Рынок перегрет

По данным Colliers International, в 2014 году было введено 1,4 млн кв. м офисов класса А и B. В результате общий объем рынка качественных офисов в Москве достиг 16 млн кв. м. К концу 2014 года несданными были около 15% от совокупной площади столичных офисов, посчитал региональный директор по развитию бизнеса Colliers International Владимир Сергунин. При этом в офисах класса А вакантность год к году выросла сразу на 11 п.п. - с 17 до 28%, говорит директор отдела по работе с глобальными корпоративными клиентами CBRE Ирина Хорошилова. В офисах класса B рост, по ее данным, составил 1,8 п.п., до 12,8%.

В 2015 году количество пустующих площадей может вырасти до 35% в классе А и до 15,5% в классе B, прогнозирует директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.

Офисы дешевеют

Вслед за ростом вакантности начали падать арендные ставки. По итогам третьего квартала 2014 года Москва оставалась в пятерке самых дорогих городов мира по цене аренды в сегменте «Прайм», а к концу года переместилась сразу на 12-е место, говорит Хорошилова. В аналогичном рейтинге, составленном компанией Cushman & Wakefield, Москва заняла шестое место, опустившись за год на три позиции.

Средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы класса А снизилась в 2014 году на 25%, до $590 кв. м в год (triple net - чистая арендная плата без учета эксплуатационных расходов арендатора) и достигла минимального значения за последние десять лет, говорит Лосюков.

По данным Knight Frank, ставка аренды на офисные площади класса А, номинированная в рублях, по итогам прошлого года составила 30 144 руб./кв. м в год, на офисы класса B - 17 150 руб./кв. м в год (triple net).

Битва за арендатора

Собственники помещений делают все возможное, чтобы сохранить арендатора: они предлагают клиентам долгие арендные каникулы (12-18 мес.), готовы сами финансировать отделку, фиксировать курс и ставку аренды на первые 2-3 года и даже компенсировать штрафы за досрочное прекращение аренды, перечисляет Хорошилова. В борьбе за исчезающих арендаторов большинство собственников бизнес-центров уже перешли на рублевые ставки аренды, добавляет Владимир Сергунин из Colliers.

Девелопер MR Group перешел на рубли еще в прошлом году, подтверждает директор компании по маркетингу Евгения Старкова, при этом стоимость квадратного метра сейчас сопоставима с прошлогодними долларовыми ставками до падения курса рубля. «Раньше мы предлагали ставки аренды в долларах, так как в этой валюте номинированы кредиты на строительство, но в конце 2014 года перешли на рубли», - говорит руководитель отдела аренды и маркетинга Mebe Development Мария Белова. «Мы также готовы делать отделку помещений под арендатора, в соответствии с его техническим заданием, включив стоимость отделки в арендную ставку», - добавляет она. Другой способ, по словам Беловой, дробление площадей на небольшие офисные блоки от 150 кв. м, которые также сдаются уже с отделкой.

«Сегодняшний арендатор не готов выходить на стадию сделок до полной сдачи башни», - рассказывает директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Мария Сергиенко. Ставки аренды теперь формируются под каждого клиента «индивидуально». Для привлечения арендаторов Capital Group готова фиксировать курс на срок более одного года, индексируя ставку на уровень инфляции, самостоятельно выполнять отделочные работы и даже частично компенсировать их стоимость для клиента. Вакантность в башне ОКО Capital Group сейчас составляет 100%. Но о полном отсутствии спроса в «Сити» все же говорить нельзя, утверждает Сергиенко: «Бизнес-центр «Око» в отличие от других небоскребов в Сити был введен в эксплуатацию только в конце 2014 года, поэтому нам еще рано говорить о заполняемости. Кроме того мы видим активный интерес со стороны потенциальных арендаторов, некоторые из них уже подписали LOI [письмо о намерениях], которые мы надеемся довести до контрактов в ближайшем будущем». Но размер площадей, по которым подписаны такие письма, она не раскрыла.

И только в редких случаях собственники предпочитают не замечать кризис, опасаясь ухудшения пула своих арендаторов. К примеру, по словам представителя Millhouse Джона Манна, компания не только не изменила ставку аренды, но и не собирается идти ни на какие «уступки» арендаторам. «Белые сады» - это бизнес-центр первого класса, - объясняет он. - У нас долгосрочный взгляд, и мы готовы ждать хороших клиентов».

Москва - исключение

Специалисты Knight Frank подготовили ежегодный отчет об инвестиционных предпочтениях самых богатых людей мира, из которого следует, что объем сделок на мировом рынке коммерческой недвижимости вырос в прошлом году на 7% и составил $619 млрд. Из них $307 млрд было вложено в офисную недвижимость, $161 млрд - в торговую, $81 млрд - в складскую, $64 млрд - в гостиничную. По прогнозам аналитиков компании, в 2015 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость вырастет до $657 млрд, а к 2017 году он составит уже $770 млрд.

Примерно четверть сделок на рынке коммерческой недвижимости (на сумму свыше $150 млрд) в прошлом году прошла с участием частного капитала. Крупнейшей такой сделкой стала покупка лондонского​ небоскреба на Saint Mary Axe (в России он известен, как «Огурец»). Стоимость этой сделки составила $1,1 млрд, покупателем стала Salfa Froup. В России крупнейшей частной сделкой стала покупка «Покровских холмов» компанией Quarter Investment Authority, ее сумма составила $400 млн.

В сегменте элитной жилой недвижимости больше всего цены в 2014 году выросли в Нью-Йорке (+18%, до $28,3 тыс. за 1 кв. м), на горнолыжном курорте Аспен в штате Колорадо (+16%, $13,9 тыс. за 1 кв. м) и на индонезийском острове Бали (+15%, $2,3 тыс. за 1 кв. м), свидетельствует отчет Knight Frank. Возглавлявшая в 2012 и 2013 годах этот рейтинг Джакарта на этот раз даже не попала в десятку. Москва оказалась на 84-м месте (-3,7%, $16,1 тыс. за 1 кв. м).

В настоящее время в Москве построено и эксплуатируется очень много качественных бизнес центров, соответствующих классу «А» по международной классификации.

Причем некоторые из таких бизнес центров расположены не в Центре Москвы, а в достаточно отдаленных районах столицы и даже за МКАД. Как пример, можно привести «Khimki Business Park», построенный компанией IKEA. Владельцем и управляющим бизнес парка "Химки" является компания IKEA. Бизнес-парк «Химки» предлагает с новейшей техникой и дизайном. Благодаря специальным стеклянным фасадам достигается максимальная инсоляция офисных помещений.

Второй пример высококлассного - деловой центр «Кантри Парк», расположенный в районе Ленинградского шоссе (Химки). Деловой центр «Кантри Парк» это концептуальный «зеленый» проект на 75-м км МКАД. В основу многофункционального комплекса положена бизнес-атмосфера, мало напоминающего бездушные офисные проекты. Это территория выросшего на принципах green development европейского города-парка. Воплощение концепции в сочетании с грамотной ценовой политикой и первоклассным сервисом позволили «Кантри Парку» привлечь ведущие мировые бренды.

Но все таки самые высококачественные, люксовые деловые центры расположены в ЦАО Москвы, в пределах Садового кольца.

При этом стоит отметить, что определить однозначно класса «А» и «А+» не представляется возможным, так как каждый из них имеет свои отличительные особенности. Это и расположение объекта, удобство подъезда, ситуация с парковкой как для арендаторов БЦ, так и для посетителей и клиентов компаний арендующих офисы в данном БЦ, и один из важнейших критериев и показателей успешности БЦ - состав арендаторов. Это могут быть как международные корпорации, так и крупные известные российские компании, а могут быть представительства не таких масштабных, но тем не менее уважаемых и авторитетных российских и западных компаний - консультанты, финансисты, юридические и адвокатские бюро.

Мы провели опрос ведущих участников рынка коммерческой недвижимости (девелоперов, консультантов) тесно связанных с рынком аренды офисов и попробовали составить список 10 , исходя из совокупности многих факторов - качество строительства объекта и качество управления им, месторасположение, качественный состав арендаторов данного БЦ и уровень ротации компаний-арендаторов и конечно репутацию данного объекта в профессиональной среде участников.

В десятку лучших БЦ Москвы, согласно нашего исследования, вошли следующие бизнес-центры:

«Балчуг Плаза»

Всего лишь в 750 метрах от стен Московского Кремля, на пересечении Садовнической набережной и улицы Балчуг высится деловой комплекс «Балчуг Плаза» построенный в 2005 году и по праву занявший свое место в историческом центре Москвы. Бизнес центр «Балчуг Плаза» входит в десятку лучших бизнес - центров столицы. Главным достоинством этого объекта, бесспорно, является его местоположение, гармонично вписывающееся в архитектуру центра Москвы. Из окон БЦ «Балчуг Плаза» открывается прекрасный вид на Кремль. В проектировании здания принимали участие архитекторы Моспроекта, планировка бизнес-центра продуманная и завершенная, с отдельными входами в торговую и офисную часть, что позволяет минимизировать движение по офисной территории.

Девелоперская компания «CMI Development», которая руководила разработкой и строительством, создала престижный, и прекрасно сочетающий в себе строгость и ранг бизнес центр. Общая площадь бизнес-центра составляет 27 717 кв. м, а офисная часть 20 000 кв.м. Деловой центр оборудован современными инженерными системами управления по стандартам зданий класса «А», с единым центром управления, обеспечивающим эффективное управление зданием. Имеет подземный паркинг на 200 машиномест.

Все, что отвечает высоким требованиям комфортабельного офиса, присутствует в БЦ «Балчуг-Плаза». В 2009 году бизнес-центр был оборудован интегрированной системой безопасности. Что еще раз говорит о высокотехнологичном оснащении делового комплекса. Арендателями БЦ «Балчуг Плаза» являются такие известные компании как ОАО «Газпромбанк».

«Белая площадь»

Деловой центр «Белая площадь» является воплощение мечты современного бизнесмена, который заботится об имидже собственной компании. Объем инвестиций в проект, строительство которого началась еще в 2004 году, составил $400 млн. Реализация этого проекта стала возможной благодаря сотрудничеству российской и американской девелоперских компаний.

Офисный комплекс открылся для арендаторов в 2007 году. состоит из трех современных зданий, между которыми сформированы уютные пешеходные зоны и располагает подземным паркингом более чем на 800 машиномест.

«Белая площадь» отвечает всем требованиям последних инженерных разработок. А удобное расположение, на площади Тверской Заставы, рядом с метро Беллоруская, является еще одним достоинством ДЦ «Белая Площадь». В десяти минутах ходьбы от здания находится терминал Белорусского вокзала, с которого каждые 30 минут отправляется экспресс в аэропорт Шереметьево.

Договора аренды с претендующими на офисы арендаторами делового центра, были подписаны еще до окончания строительства. Компания-застройщик объекта - «Coalco Development» - девелоперская компания с мировой репутацией на рынке недвижимости и ленд- девелопмента.

Деловой центр «Белая площадь», по праву входит в десятку лучших бизнес центров Москвы. Среди арендаторов - крупнейшие международные компании: Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft, и PricewaterhouseCoopers.

«Башня 2000»

Следующий объект коммерческой недвижимости, который хотелось бы выделить в российской столице, это бизнес-центр «Башня 2000». Рядом с Кутузовским проспектом и ММДЦ «Москва-СИТИ», располагается ультрасовременное 30-ти этажное здание делового центра. Бизнес-центр «Башня 2000» получил свое название не случайно, «Башня» была построена в 2000 году. Здание входит в один из самых амбициозных российских проектов «Москва-Сити» и соединение с мостом «Багратион» создает величественную конструкцию на берегу Москвы-реки.

Общая площадь делового центра 60000 кв.м.

Во всех помещениях БЦ «Башня 2000» произведена высококачественная отделка и дорогостоящий ремонт. Удобные пути подъезда обеспечивают прекрасную транспортную доступность при подъезде из других районов города. Инфраструктура здания отвечает высоким требованиям ритма деловой жизни. На территории бизнес-центра располагаются конференц-зал и отделение банка, салон красоты, туристические компании.

Деловой центр «Башня 2000» является олицетворением респектабельности и богатства, и сам факт нахождения офиса компании в «Башне 2000» подчеркивает ее высокий статус.

«Башня Федерация»

Еще один объект, входящий в комплекс «Москва-Сити», это «Башня Федерация», которая стала одним из самых высоких зданий в Европе. Застройщик объекта компания MIRAX GROUP создала поистине уникальный деловой комплекс, предусмотрев все тонкости и нюансы, обеспечив будущим арендаторам комфорт и все удобства и оснастив объект новейшими инженерными разработками. Комплекс «Федерация» имеет автомобильный подъезд с любой стороны и в систему транспортной доступности включен метрополитен (станции метро Выставочная и Международная). Для VIP-персон предусмотрена и вертолетная площадка. Для автомобилей предусмотрен паркинг на 23 тысячи машиномест. представляет собой удивительную архитектурную конструкцию из двух трехгранных башен («Восток» и «Запад»), между которыми заключен шпиль высотой 506 метров. Как раз благодаря этому шпилю московская башня «Федерация» станет высочайшим европейским зданием.

Современное оборудование комплекса отвечает высочайшим европейским требованиям, предъявляемым к зданиям такого уровня. В надежности и безопасности эскалаторов и скоростных лифтов сомневаться не приходится, так как инженерные системы полностью соответствуют стандартам строительства небоскребов. Башня «Федерация» оснащена эффективной системой климат-контроля, тепловыми завесами, бесперебойным электроснабжением от трех независимых источников, современной системой безопасности и по инженерно-техническому оснащению является одним из лучших объектов в Москве. На верхних этажах комплекса «Федерация», на высоте от 180 до 315 метров, расположены элитные апартаменты.

В апреле 2009 года в «Башне Федерация» открылась резиденция Grand Hyatt Moscow Residences and Spa под управлением пятизвездочной гостиничной сети «Hyatt». Апартаменты на длительный срок. Предлагаются резиденции площадью от 90 до 245 кв.м. Для гостей апартаментов предусмотрены услуги шеф-повара, консьержей, круглосуточной охраны.

«Легион I»

В центре Москвы, в районе «Замоскворечье», на улице Большая Ордынка, расположен презентабельный бизнес-центр «Легион I».
Прекрасное месторасположение объекта, его аристократичный дизайн и великолепная внутренняя отделка общественных зон позволяет бизнес центру практически всегда быть заполненным компаниями-арендаторами.

БЦ построен в 2004 году. Его общая площадь около 57 000 кв. м. Деловой центр представляет собой комплекс из трех зданий, удивительная атмосфера которых словно пронизана успехом и достатком. Одним из приятных дополнений является роскошный белый рояль, стоящий в холле первого этажа. В бизнес центре имеется конференц-зал, работает отделение банка, торговый ряд с сувенирной продукцией. Подземная парковка для компаний-арендаторов рассчитана на 280 машиномест. Известными арендаторами бизнес центра «Легион I» являются компании ОАО «Росгосстрах» и «ОГК-4».

«Усадьба-Центр»

Рядом с Тверской улицей, в Вознесенском переулке, прямо за зданием Мэрии Москвы, находиться один из престижнейших бизнес центров Москвы, культурно-деловой центр «Усадьба». Общая площадь здания 34500 кв.м. «Усадьба-Центр» состоит из комфортабельного 5-ти этажного комплекса с атриумом и 15-ти этажной башни.

Прекрасное месторасположение и удобное для центра Москвы транспортное сообщение, заметно выделяют этот деловой центр среди конкурентов. Отличительной особенностью является великолепный зимний сад, разработанный известным фитодизайнером Джэнет Джек и создающий уникальный микроклимат и особенную атмосферу. Помимо обширных офисных площадей, комплекс включает в себя конференц-залы для деловых мероприятий, продуманную ресторанную систему (ресторан «Губернаторский» с сигарным салоном — замечательным место для деловых переговоров и дружеских встреч) и прекрасный трехуровневый подземный паркинг на 250 машин, с сервисным обслуживанием.

Вечернее освещение здания представляет собой потрясающее зрелище. Проект гармонично сочетает в себе классическую и старинную архитектуру, а респектабельность и строгость делают «Усадьбу» одним из выдающихся. В разное время арендаторами бизнес центра являлись такие компании как Marketing&Sales, Газпром-Медиа, Лавеллз Си-Ай-Эс, JTI, Ренессанс Капитал. Но основным арендатором являются структуры ГМК «Норильский Никель».

FOUR WINDS PLAZA - БЦ «Четыре Ветра»

Одна из крупнейших девелоперских компаний в области и СНГ «AFI Development», создала современный офисный центр класса «А», отвечающий всем международным требованиям стандартизации деловых центров. Многофункциональный офисный комплекс « » (), находится на углу 1-й Тверской-Ямской и Большой Грузинской улиц.

Деловой комплекс представляет собой внушительное и грациозное строение на одной из старейших улиц Москвы. Общая площадь БЦ «Четыре Ветра» 28300 кв.м. Достоинство комплекса - его удобное расположение - вблизи ключевых улиц и магистралей столицы: это и Тверская улица, Ленинградский проспект и Садовое кольцо.

FOUR WINDS PLAZA располагается в непосредственной близости к станций метро «Маяковская» и «Белорусская». Экспресс до аэропорта Шереметьево занимает всего 30 минут.

Кроме офисов, ресторанов и кафе, объект располагает подземным паркингом паркинг на 150 автомобилей. Арендаторами этого офисного комплекса стали такие компании как международное рейтинговое агентство Moody"s, французская нефтяная компания «Total», девелоперская компания S & T Equity. И это позволяет сделать выводы, что (FOUR WINDS PLAZA) по праву занимает свое место в десятке лучших бизнес центров Москвы.

«Романов Двор II»

Бизнес центр «Романов Двор II» является одним из самых значимых проектов, реализованных девелоперской компанией «RD Group» в России. БЦ «Романов Двор-2» один из самых лучших. Расположенный всего в 500 метрах от стен московского Кремля, в прекрасном, историческом месте Москвы, «Романов Двор» отвечает всем современным инженерно-техническим требованиям к объектам высококласной офисной недвижимости. Здание комплекса было реконструировано в 1996 году из исторической постройки датированной 1890 годом.

Одной из отличительных черт бизнес центра «Романов Двор-2» является уникальное географическое положение, а так же архитектурная планировка. Состав арендаторов БЦ «Романов Двор» безупречен, в основном это известные западные компании: «Тройка Диалог», Bank «Monte dei Paschi di Siena», Raiffeisenbank Austria, Bank Credit Suisse First Boston, Pension Fund «Raiffeisen», White & Case, Barrick Russia Holdings, Anglo American Services, Boeing Operations International , World Class Fitness и др.

«Лотте Плаза» (LOTTE PLAZA)

Следующим объектом, по праву принадлежащим к десятки лучших бизнес-центров класса «А» можно отнести многофункциональный комплекс «Лотте Плаза», расположенный в районе метро «Смоленская». Практически рядом с ул.Новый Арбат и непосредственно на Садовом кольце.

БЦ «Лотте Плаза» включает в себя торговый центр, бизнес центр с прекрасно оборудованными офисами, а так же пятизвездочный отель «Лотте Плаза». Застройщиками и основателями этого великолепного комплекса являются компании «Lotte Group» (Корея), и «Lotte Rus Ltd». Комплекс обслуживают скоростные панорамные лифты, имеются две открытые летние террасы, а на 21 этаже расположился «Калина бар», с одним из самых лучших панорамных видов в Москве. располагает прекрасно оборудованными конференц-залами, технические возможности которых позволяют проводить любые деловые мероприятия: международные конференции, форумы, собрания, семинары и тренинги. Многоуровневая парковка рассчитана на 440 машиномест.

Бизнес центр LOTTE PLAZA является одним из самых фешенебельных объектов коммерческой недвижимости, именно поэтому его выбрали такие арендаторы как «Уолт Дисней Компани СНГ», «Кюне+Нагель», BP Russia, TELE2 Россия, и многие другие.

«Дукат Плейс III» (Dukat Plase)

И еще один, на наш взгляд, достойный и заслуживающий внимания бизнес центр класса «А» в Москве - «Дукат Плейс III». Он по праву занимает почетное место в 10-ке лучших бизнес центров столицы. «Дукат Плейс-3 » - это 14-этажное офисное здание класса «А», построенное в 2006 году. Бизнес-центр расположен вблизи Тверской улицы и Садового кольца, в историческом центре Москвы. Благодаря трехуровневой подземной парковке, «Дукат Плейс III» имеет один из самых высоких парковочных коэффициентов среди. Площадь здания класса A составляет более 33000 квадратных метров. Первоклассный архитектурный проект, разработанный лондонским филиалом компании Skidmore, Owings & Merrill, пожалуй не имеет аналогов на московском рынке недвижимости.

Это здание является хорошим дополнением к деловому облику центральной части города и полностью соответствует высоким требованиям международного бизнес сообщества. Вестибюль БЦ «Дукат Плейс III» имеет высоту в два этажа, одна из его боковых стен выполнена из мрамора, а другая — из стекла. Подземная трехуровневая автостоянка соединяется с главным вестибюлем двумя лифтами. «Дукат Плейс-3» имеет самый высокий показатель соотношения офисной площади и парковочных мест для центра Москвы. Многие известные компании выбрали «Дукат Плейс III» для организации своего офиса: «Бостон Консалтинг Групп», «Клиффорд Чанс», «Ситибанк», «КонокоФиллипс», «Голдман Сакс» и др.

Таким образом, отдел исследований и информации интернет портала сайт попытался выделить самые значимые деловые комплексы Москвы, входящие в десятку лучших бизнес центров класса «А». Но, безусловно, рынок коммерческой недвижимости не стоит на месте, и качественных становится все больше. Мы постарались выделить самые функциональные, вместившие в себя все требования к инфраструктуре, техническому и инженерному оснащению, требования безопасности и организации офисного пространства, территориальному расположению. Крупные девелоперские компании привлекают к разработке концепции, застройке и сопровождению этапов строительства бизнес-центров, лучших в своей области консультантов и экспертов. Известные дизайнеры, и архитекторы, работающие над созданием объектов коммерческой недвижимости, создают качество и стиль, удовлетворяющие вкусам самых взыскательных потребителей. Названные нами, зарекомендовали себя как объекты, способные отвечать всем стандартам международной классификации. Как показывает практика, бизнес-центры описанные в нашей статье, не пустовали даже в условиях сложной финансово-экономической ситуации недавнего времени. Выбранные нами объекты не предлагали серьезный дисконт по ставкам аренды, как многие другие бизнес центры Москвы, владельцы которых в докризисное время без должного внимания относились к потребностям арендаторов и как следствие, в период кризиса, пытались сокращать расходы, экономить на управленческо-эксплуатационной службе и вынужденные применять серьезный дисконт ставок аренды для обеспечения достаточной заполняемости объекта.

Репутация десятки лучших бизнес-центров Москвы класса «А» подтверждена годами успешного функционирования на столичном рынке, в условиях высокой конкуренции. Эти объекты всегда пользуются повышенным спросом на и являются примером грамотной концепции строительства и управления высококачественными бизнес центрами, как в Москве, так и крупных городах России.

Горбунова Александра

Аналитическим отделом сайт был составлен рейтинг бизнес центров, где аренда офиса в Москве предлагается от 100 тыс. кв.м.

Специалистами проведен ряд исследований ранка коммерческой недвижимости. В результате в первую тройку вошли бизнес центры, которые полностью отвечают стандартам класса В+. Первое место занял бизнес центр Румянцево, построенный в 2008 году. Общая площадь комплекса составляет 421 784 кв.м., а для аренды офисов выделяется 314,5 тыс.

кв.м. стоимостью от 8500 рублей. Вторая строчка рейтинга досталась БЦ Технопарк Синтез с арендуемой площадью в 177288 кв.м. из возможных 240 тысяч. Деловой центр введен в эксплуатацию в 2006 году. Снять офис в комплексе арендаторы могут по ставке от 9,5 тыс. руб. за кв.м. в год. Бронзу заслужил Nagatino i - land , возведенный в 2009 г. Здесь аренда офиса предлагается на 170 тыс. кв.м., а общая площадь комплекса составляет 216000 кв.м. Офисы здесь от пятнадцати тысяч рублей за квадрат.

Четвертое и пятое место разделили между собой бизнес центр Набережная Тауэр, входящий в состав в Московского Международного Делового Центра. Башня на Набережной построена в 2007 г. и вмещает 265,6 тыс. кв.м. общей площади. Аренда офиса в бизнес центре Набережная Тауэр составляет от 31 000 рублей. Для арендаторов доступны офисы класса А на 160 тыс. кв.м. Пятерку самых крупных бизнес центров Москвы замыкает БЦ GreenWood с арендуемой площадью в сто тысяч квадратных метров ценой от 16 тыс. руб. за кв.м. в год. Бизнес центр класса А введен в эксплуатацию в 2008 г. и насчитывает 130 тыс. кв.м.

Самые крупные бизнес центры по арендуемой площади

Бизнес центр	Общая площадь, кв.м.	Арендуемая площадь, кв.м.	Цена за кв.м. в год		Год постройки
Румянцево						Юго-Западная
Технопарк Синтез						Кожуховская
Nagatino i-land						Коломенская
Набережная Тауэр						Международная
						Сходненская

Кроме того, экспертами был составлен рейтинг бизнес центров Москвы с самой вместительной парковкой. В рейтинг вошли комплексы, имеющие паркинг от двух тысяч машиномест. Итак, первым обладателем наземной многоуровневой парковки на 2 тыс. м/м стал бизнес центр "Premium: West" 2012 года постройки. Арендаторам доступны офисы класса А от 13,5 тыс. р. за кв.м. в год. Далее следует БЦ Riga Land общей площадью в двести тысяч квадратных метров с подземным паркингом на двух уровнях и охраняемой наземной парковкой, вмещающих до 2102 м/м. Комплекс построен в 2008 году, а стоимость аренды составляет от 14 тыс. рублей. Один из респектабельных бизнес центров Москва-Сити - Город Столиц возведен в 2008 г. и располагает шестиуровневым подземным паркингом на 2 213 м/м. Общая площадь офисов - 80 000 кв.м., а арендная ставка от 33,5 тыс. руб.

В тройку бизнес центров с наиболее вместительной парковкой вошли БЦ GreenWood (2,5 тыс. м/м), Технопарк Синтез (более 5000 м/м), а также бизнес центр Румянцево, где наземный паркинг рассчитан на десять тысяч машиномест.

Бизнес центры с самой большой парковкой

Бизнес центр		Паркинг, м/м	Общая площадь, кв.м.	Арендуемая площадь, кв.м.	Цена за кв.м. в год
Румянцево						Юго-Западная
Технопарк Синтез						Кожуховская
						Сходненская
Город столиц						Международная
						Строгино
						Молодежная

Москва является деловым центром нашей страны. Многие крупные корпорации арендуют в столице офисы и организуют штаб-квартиры. Свою финансовую состоятельность и статус они подчеркивают, выбирая престижные районы и дорогие бизнес-центры

Рейтинг самых дорогих бизнес центров в Москве

Представленные в рейтинге деловые комплексы являются не только лидерами по ставке арендной платы, но и по комфорту и местоположению. Самыми дорогими бизнес центрами столицы являются:

Деловой комплекс, расположенный по адресу улице Тимура Фрунзе дом 11 корпус 1. Данный бизнес-центр предлагает в аренду более 22 тысяч квадратных метров. Он является самым крупным деловым комплексом, расположенным в районе Хамовники. Комфортабельные офисы располагаются на 6-ти этажах бизнес-центра. Арендуют здесь помещения А+ класса многие известные компании. При строительстве здания использовали передовые инженерные коммуникации. Отличительной чертой бизнес-центра является его архитектурное решение, которое соединило прошлое и будущее воедино — здание из красного кирпича, возведенное в 19 столетии, и футуристический объект с атриумом и панорамным остеклением. Изысканным украшением фасадов служат вьющиеся растения и живые цветы. Арендная ставка на площади в этом бизнес-центре начинается от 73900 рублей.

Бизнес-центр является составляющим элементом Москва Сити и располагается по адресу Пресненская набережная дом 10. Здесь находится штаб-квартира всемирно известной корпорации General Electric. Бизнес-центр от остальных отличает лаконичный дизайн и плавность линий. Комплекс состоит из трех, устремленных ввысь строений. В пешей доступности находится станция метро Международная. Этот вариант размещения отлично подойдет для тех, кто желает подчеркнуть свой статус и положение на рынке. Здесь арендуют помещения российские и зарубежные компании малого и крупного бизнеса. Арендная ставка составляет 63000 рублей за квадратный метр в год.

Арендная ставка в этом бизнес-центре достигает 61000 рублей за один квадратный метр в год. Располагается деловой комплекс по адресу Пресненская набережная дом 8 строение 1. Бизнес-центр состоит из двух строений, названных в честь двух российских столиц — Санкт-Петербурга и Москвы. Строение полностью соответствует присвоенному ему классу комфортности А. Северная башня комплекса состоит из 62 этажей, на которых расположились роскошные офисные помещения. Башня «Москва» - из 73 этажей. На нескольких первых уровнях делового комплекса арендуют помещения под заведения общественного питания и торговые площади. Выше 17 этажа располагаются жилые апартаменты.

Бизнес-центр, расположенный на одноименной улице дом 7 строение 3, пользуется повышенным спросом у тех бизнесменов, которые ценят комфорт. Современное здание находится в центральной части столицы. В пешей доступности располагается сразу несколько станций метро. Возведено строение в 2006 году. Сегодня здесь можно арендовать помещения повышенной комфортности по ставке от 61700 рублей за квадратный метр в год. Из окон бизнес-центра открывается великолепный вид на Кремль и другие достопримечательности.

Деловой комплекс, расположенный по адресу Романов переулок дом 4/2. Бизнес-центр состоит из трех строений, в которых предлагаются офисы повышенной комфортности. Минимальная ставка аренды в год составляет 61500 рублей за кв. метр. Помимо помещений для работы здесь снимают площади салоны красоты, цветов, заведения общественного питания и химчистка, кинотеатр. Данный деловой комплекс имеет премиальное расположение — в центральной части российской столицы. При строительстве бизнес-центра приняли решение придерживаться классического стиля архитектуры. Изюминкой зданий является использование остекления и металлических конструкций. Для отделки помещений использовали современные материалы и огромное количество источников света. Для удобства расположения транспортных средств организовали паркинг вместимостью более трех сотен автомобилей. Деловой комплекс обладает благоустроенной прилегающей территорией. Удобное расположение бизнес-центра позволяет добраться сюда с любой точки города как на общественном, так и на личном транспорте.

Востребованный у российских и зарубежных предпринимателей деловой комплекс, расположенный на Новинском бульваре дом 8. Здесь уже арендуют площади такие компании, как Medici, Britich Petroleum, Disney и LG Electronics. Арендная ставка в год в этом деловом комплексе составляет 76 000 рублей за один кв. метр. Удобное расположение — вблизи от Садового кольца — делает временное использование офисов еще привлекательнее. Добраться до «Лотте Плаза» на личном или общественном транспорте не составит труда. Бизнес-центр состоит из 21 этажа, часть из которых занимают магазины и гостиница. Деловой центр соединил под одной крышей большое количество мировых брендов. Поэтому аренда помещений здесь станет привлекательным вариантом для тех, кто развивает собственный бизнес.

Деловой комплекс, расположенный в Тверском районе столицы. Арендовать офисные помещения повышенной комфортности здесь можно по ставке — 60100 рублей за кв. метр в год. Удобное расположение, по адресу Лесная улица дом 9, позволяет прибывать сотрудникам компаний-арендаторов без опозданий, используя общественный или личный транспорт. В этом деловом комплексе арендуют помещения такие корпорации, как Майкрософт, AbbVie, Бейкер и Макензи, Мицубиси Корпорейшн и Бэринг Восток Кэпитал Партнерс.

Расположен на Большой Ордынке дом 40 строение 3 и 4. Отличают деловой комплекс изысканные интерьеры и оформление живыми растениями. Арендовать помещения можно по ставке 49600 рублей за кв. метр в год. Этот вариант отлично подойдет для тех, кто ценит развитость инфраструктуры бизнес-центра.