Vente d'un appartement avec une hypothèque sur le capital maternel. Est-il possible de vendre un appartement acheté avec le capital maternité ? Risques des parties lors de la vente d'un appartement hypothéqué avec capital maternel

Le plus souvent, les familles ayant reçu une aide de l'État investissent de l'argent pour améliorer leurs conditions de vie. Souvent, un prêt hypothécaire est contracté pour l'achat. Mais parfois, le besoin se fait sentir de vendre une maison, et alors la question se pose : est-il possible de vendre un appartement avec une hypothèque avec capital maternel?

Caractéristiques de l'aliénation d'un appartement à capital maternel

Le capital maternité est un fonds alloué par l'État pour soutenir les couples avec enfants et doit être utilisé spécifiquement au profit de l'enfant. Les autorités de tutelle contrôlent l'utilisation prévue des fonds.

Si le capital maternité est utilisé pour acheter un bien immobilier, l'enfant doit alors avoir sa propre part dans l'appartement acheté. Si la propriété est aliénée, alors dans le nouveau logement, l'enfant doit avoir une part ni inférieure ni pire que la fois précédente.

Il est impossible de vendre un bien immobilier avec le capital maternité et de ne rien acheter en retour. La part de l'enfant ne doit pas disparaître, sinon la transaction sera considérée comme illégale.

Pour aliéner un logement acheté avec le capital maternité, vous devez obtenir l'autorisation des autorités de tutelle.

Quels documents sont nécessaires aux autorités de tutelle ?

Pour que les autorités de tutelle délivrent l'autorisation d'aliéner un bien immobilier, les parents doivent rédiger une demande et joindre un ensemble de documents :

des copies des passeports (pour les enfants - copies des actes de naissance) de tous les propriétaires du bien vendu ;
certificats de propriété de chaque participant à la transaction ;
passeport technique pour le logement;
certificat d'absence de dette pour les services publics;
la demande d’un enfant pour la vente d’un appartement (s’il a atteint l’âge de quatorze ans).

L’examen d’une demande peut prendre beaucoup de temps, vous ne pouvez donc pas compter sur une transaction rapide.

Pour vendre un bien immobilier, vous devez fournir un ensemble de documents aux autorités de tutelle.

Comment vendre un appartement hypothéqué avec capital maternité et en acheter un nouveau ?

Étant donné que le plus souvent un bien immobilier est acheté avec une hypothèque, lors de la vente d'un appartement avec capital maternité, il est nécessaire d'obtenir l'autorisation non seulement des autorités de tutelle, mais également de la banque qui a émis le prêt. La meilleure chance d'obtenir une autorisation d'aliénation est si la prochaine propriété est achetée avec une hypothèque émise par le même organisme bancaire.

Après avoir reçu l'autorisation d'aliéner votre logement, vous pouvez soumettre des documents à la banque. Il existe trois manières de vendre un appartement hypothéqué avec capital maternel :

conclure un accord préalable avec l'acheteur, qui verse un acompte égal au montant restant de la dette. L'emprunteur paie le montant restant, supprimant ainsi les charges de la banque. Ensuite, l'acheteur paie le montant restant et le vendeur transfère la propriété en enregistrant la transaction de vente et d'achat de la manière habituelle ;
la transaction a été approuvée par la banque. Dans ce cas, c'est la banque qui accompagne la transaction et fournit coffre-fort pour les calculs. Il peut facturer une certaine commission pour ses services, mais cette option est avantageuse pour le vendeur dans la mesure où il recevra l'autorisation à 100 % d'aliéner le logement. L'acheteur peut être sûr que le vendeur ne tentera pas de le tromper ;
les biens immobiliers sont vendus avec une hypothèque. Dans ce cas, il est nécessaire d’obtenir l’accord de la banque du nouvel emprunteur, qui devient débiteur du prêt hypothécaire. En effet, un accord est en cours de signature sur le transfert d'un prêt hypothécaire d'un individuelà un autre. Pour la banque, cette option est la plus acceptable, puisque le bien immobilier reste sa garantie et qu'elle ne perd pas de profit en raison du remboursement anticipé du prêt.

Après avoir reçu l'autorisation d'aliénation de la banque créancière, vous pouvez conclure un contrat d'achat et de vente d'un appartement utilisant le capital maternité et une hypothèque et transférer la propriété à l'acheteur.

Il existe plusieurs façons de vendre un appartement acheté avec un crédit immobilier en utilisant le capital maternité.

Qu'adviendra-t-il de l'hypothèque et du capital maternité en cas de divorce ?

Ni une hypothèque conjointe ni des enfants communs n'arrêtent les époux s'ils décident de divorcer. Mais un logement acheté avec une hypothèque sur le capital maternité complique considérablement le processus de partage des biens acquis en commun. La meilleure option il y aura remboursement de la dette et partage de l'appartement.

Mais le plus souvent, le couple ne dispose pas de suffisamment de fonds pour rembourser la dette. Dans ce cas, il existe plusieurs solutions pour sortir de cette situation :

diviser la dette totale en deux parties et la payer séparément selon le nouveau calendrier de paiement ;
s'adresser à la même banque avec une demande d'octroi de deux prêts à chacun des époux dont le montant sera égal à la première dette hypothécaire. De cette manière, l'hypothèque est remboursée plus tôt que prévu et les ex-conjoints remboursent séparément la dette du prêt ;
ne soulevez pas du tout la question du partage de l'hypothèque, mais remboursez la dette par accord oral ou écrit. Après avoir remboursé le prêt, les époux partageront les biens en tenant compte de la part obligatoire de l’enfant.

La solution optimale en cas de divorce serait de rembourser le prêt hypothécaire de gré à gré et seulement ensuite de diviser les biens en tenant compte de la part obligatoire de l'enfant.

Risques de violation de la procédure de vente d'un appartement

La principale exigence en cas de vente d'un bien immobilier hypothéqué acquis grâce au capital maternité est la garantie obligatoire que les droits de l'enfant ne seront pas violés. En fait, c'est le risque pour l'acheteur.

Si l'appartement a été vendu en violation des exigences de la loi, le tribunal peut déclarer la transaction invalide. En conséquence, l'acheteur sera obligé de restituer la propriété aux vendeurs et le vendeur sera tenu de restituer l'argent aux acheteurs.

C'est l'acheteur qui est dans une position perdante. Le fait est qu'en raison de l'inflation, l'argent se déprécie chaque année et, en fin de compte, l'acheteur recevra beaucoup moins d'argent qu'il n'en a dépensé.

Si la transaction est contestée, l’acheteur se retrouve dans la situation la plus perdante.

Environ 80 % des Russes utilisent le capital maternel (familial) (ci-après dénommé MSC) pour améliorer leurs conditions de vie. Pour beaucoup, la possibilité de vendre un tel appartement est un moyen d’encaisser l’argent du gouvernement. Voyons ce qu'est un appartement avec MSC et quelle est sa caractéristique. Est-il possible de vendre un tel bien immobilier et comment le faire ? Comment se protéger des conséquences indésirables et quelles sont les conséquences du non-respect de la loi ? Nous allons tenter de répondre à toutes ces questions dans cet article.

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Qu'est-ce qu'un appartement avec capital maternité ?

L'essence programme d'état soutenir les familles avec enfants, c'est utilisation prévue Argent. La loi prévoit plusieurs options pour acheter un appartement.

Option 1. Acheter un appartement sur le marché secondaire dans le cadre d'un contrat de vente. Possible seulement après que l'enfant ait 3 ans.
Option 2. Achat d'un appartement dans le cadre d'un accord de participation à une construction partagée. Délai de prescription- 3 ans à compter de la naissance de l'enfant.
Option 3. Acheter un appartement avec une hypothèque. Si une hypothèque existe déjà, l’argent peut être utilisé pour rembourser les intérêts ou le capital. Le MSC est également utilisé comme moyen de versement d’un acompte. Vous pouvez acheter aussi bien des logements secondaires que des logements en construction. Cet investissement des fonds budgétaires peut être réalisé sans attendre la période totale de 3 ans.

Quelle est la particularité d'un appartement avec capital maternité ?
Tout appartement acheté grâce aux fonds MSC sera grevé sous conditions. Ah, ça veut dire :

appartiendra à tous les membres de la famille ;
chaque membre de la famille, y compris les enfants mineurs, devra disposer d'une part attribuée dans l'appartement ;
disposer d'un bien dont une partie appartient à un enfant mineur, cela ne sera possible qu'avec l'accord des autorités de tutelle et de curatelle.

Appartement en construction

La loi n'interdit pas de payer avec l'argent fédéral pour le logement pendant la phase de construction. Lorsque la maison n’est pas mise en service, l’appartement n’existe pas réellement et légalement. Il s’avère qu’il n’est pas possible de diviser une zone inexistante. Dans ce cas, la loi prévoit une obligation notariée. Participant construction partagée et le gestionnaire des fonds réunis en une seule personne s'engagent à attribuer des actions aux enfants à l'avenir. Le délai d'attribution effective des actions est de 6 mois à compter de la mise en exploitation de l'immeuble.

Appartement en hypothèque

Une hypothèque nécessite une garantie ; l’appartement acheté sert de garantie. Toutes les banques ne sont pas prêtes à prendre en garantie un appartement dont une partie appartient à des enfants mineurs. Légalement, il s’avère que les parents mettent en gage la part de l’enfant auprès de la banque. Et s'il est impossible de payer la banque, l'établissement de crédit ne pourra vendre un tel appartement sans l'accord des autorités de tutelle. Ensuite, il y a une obligation de distribuer des actions. Elle est exécutée par les parents dans les 6 mois suivant le remboursement de l'hypothèque et la suppression de l'hypothèque sur le bien.

Avertissement

Les parents ignorent souvent les exigences légales en matière d'attribution d'actions. En fait, aucun organisme gouvernemental ne surveille pas cette situation. Cela ne relève pas de la compétence de la Caisse de retraite de la Fédération de Russie (ci-après dénommée la Caisse de retraite de la Fédération de Russie) ; les autorités de tutelle et de curatelle ont d'autres fonctions. Il s’avère que les parents choisissent de respecter ou non la loi. Négliger l’obligation d’attribuer des actions est une « bombe à retardement ».
Le contrat d'achat et de vente d'un tel appartement est nul par la loi. N'importe qui peut le contester partie intéressée, et le délai de contestation est de 3 ans à compter de la date de la transaction. Les enfants qui ont atteint l'âge de 18 ans peuvent également ne pas accepter la vente d'un appartement légalement grevé de leurs parts. Il leur reste 3 ans à partir du moment où ils atteignent l'âge adulte. Par transaction invalide tout ce qui est reçu est renvoyé. L'acheteur de l'appartement reçoit de l'argent, le vendeur obtient la propriété.

Nous vendons un appartement avec capital maternité

Il n'y a aucune interdiction légale sur la vente d'appartements avec MSK. Considérons deux cas :

vente d'un appartement sans charges
vente d'un appartement grevé d'un gage bancaire

Situation 1. Nous vendons un appartement sans charges

La législation n'interdit pas la disposition des biens d'un pupille (enfant mineur) si :

le consentement des autorités de tutelle a été obtenu
à la suite de la transaction, la part financière du quartier ne diminue pas

Le premier point découle du second. En termes simples, pour obtenir le consentement, vous devez prouver que les droits de l’enfant ne seront pas violés. L'instant d'après, pour vendre, tous les membres de la famille doivent quitter l'appartement. Il est impossible de renvoyer un membre mineur de la famille où que ce soit. En effet, avant de procéder à une opération d'aliénation, vous devez :

acquérir d'autres biens
enregistrer le droit à cela en justice
enregistrer l'attribution d'actions

Remplacement ou amélioration égal
Parallèlement, les nouveaux logements doivent répondre aux critères suivants exigences:

avoir une superficie égale ou supérieure à la précédente
la part financière de la paroisse ne doit pas être inférieure à la précédente
état technique le logement ne devrait pas être pire que dans l'appartement précédent

Un compromis d’achat et de vente certifié par un notaire peut servir de preuve d’achat. Un accord convient également lorsque, en échange d'une superficie d'habitation plus petite, l'acheteur en reçoit une plus grande moyennant un paiement supplémentaire.
Quels documents faudra-t-il ? Fonds de pension
Lorsque tous les points sont remplis, vous pouvez vous adresser à la branche territoriale de la Caisse de pension de la Fédération de Russie pour obtenir un permis de vente. Les fonctionnaires auront besoin Les documents suivants:

actes de naissance des enfants, passeports des parents
demande d'un mineur, s'il atteint l'âge de 14 ans
relevés de tous les adultes participant aux transactions

DANS liste obligatoire comprenait des documents relatifs à tous les biens impliqués dans les transactions :

certificats de propriété;
certificat de valeur estimative;
explications et plans d'étage ;
extraits de livres de maison;
des copies des comptes personnels financiers ;
certificats de dette de l’EIRC.

La demande sera examinée dans un délai d'un mois. Après la période spécifiée, la Caisse de retraite de la Fédération de Russie délivrera un permis ou refusera de le délivrer. En principe, si toutes les conditions ci-dessus sont remplies, une autorisation de vente est requise. Vous pouvez déposer ici une annonce pour la vente d’un appartement.

Situation 2. Nous vendons un appartement hypothéqué à la banque

Nous envisageons une situation où le prêt hypothécaire n'a pas encore été remboursé et qu'il est nécessaire de vendre. Pour vendre un appartement hypothéqué, vous devez obtenir l'accord de la banque. Organisme de crédit demandera dans quel but la propriété est aliénée.
Si les parts des enfants ne sont pas attribuées dans l'appartement hypothéqué à la banque, vous n'avez en fait pas besoin de l'autorisation des autorités pour vendre. Dans le même temps, nous vous conseillons d'informer la Caisse de pension de la Fédération de Russie de la transaction à venir. Une fois toutes les formalités accomplies, il est temps de rechercher un repreneur et de décider d’un plan de vente. Les options sont les suivantes :

les fonds de l'acheteur sont transférés pour rembourser le prêt ;
les droits et obligations du vendeur au titre du contrat de prêt hypothécaire sont transférés à l'acheteur ;
le prêt est remboursé par le vendeur, la caution est retirée et le bien est enregistré auprès de l'acheteur.

Quelle que soit la méthode choisie, il existe un certain risque pour l’acheteur. Par conséquent, le coût d’un appartement grevé sera inférieur de 4 à 5 % au prix du marché.
Lors de la vente de l'appartement hypothéqué, l'obligation non remplie d'attribuer des actions demeure. Il est nécessaire d'acheter un nouveau logement dans un délai de 6 mois et d'y attribuer des parts. Il n'est pas nécessaire de renouveler l'obligation d'attribution. L'accord sur la distribution d'actions dans un nouvel appartement ou une nouvelle maison est dans tous les cas soumis à enregistrement.

La question de savoir s'il est possible de vendre un appartement hypothéqué avec un capital maternité comporte plusieurs options de réponse. La vente d'un bien immobilier sur lequel des charges ont été imposées est toujours difficile, car pour réaliser la transaction il faut se mettre d'accord les points importants avec des institutions en raison desquelles il existe des restrictions sur l'achat et la vente. Il n'est pas possible dans tous les cas de vendre un appartement acheté avec le capital maternité, mais si certaines conditions sont remplies, cela sera possible. Il faut savoir comment agir et où s'adresser pour effectuer une transaction.

À propos de l'hypothèque

De nombreuses jeunes familles ont besoin d'un prêt hypothécaire, car les appartements sont chers et tout le monde n'a pas les moyens de payer le montant total en une seule fois. Vous devez contacter la banque, qui vous aide à acheter un bien immobilier immédiatement et à vous installer sur son territoire dans un avenir proche. Le prêt lui-même devra être remboursé sur de nombreuses années et la durée est déterminée individuellement pour chaque cas.

Jusqu'au remboursement intégral de la dette, le logement est garanti par la banque. La charge est placée de telle sorte que si l'hypothèque n'est pas payée, la propriété peut être reprise en vue de la vente. De cette façon, l’institution financière ne perdra rien si les débiteurs ne remplissent pas leurs obligations.

Tout le monde ne peut pas contracter un prêt immobilier. Le demandeur a des exigences qu'il doit remplir, sinon il ne sera pas autorisé à contracter un prêt hypothécaire.

Important! Tout d'abord, l'attention est portée à l'âge de l'emprunteur, car cela détermine s'il sera en mesure de rembourser la dette. Il doit déjà avoir 21 ans et il est important qu'il parvienne à rembourser son hypothèque avant l'âge de la retraite.

Différentes institutions bancaires ont leurs propres conditions d’âge. Certains sont satisfaits que le prêt soit remboursé avant 75 ans, tandis que d'autres souhaitent qu'il soit remboursé avant 50-55 ans. L'âge doit être clarifié auprès de la banque sélectionnée.

Il est important qu'une personne ait un revenu stable, c'est pourquoi elle exige que le candidat ait environ 3 ans d'expérience professionnelle et qu'il reste à son dernier emploi pendant au moins six mois. Salaire doit permettre le remboursement du prêt, sans quoi cette responsabilité incombera au garant ou au coemprunteur.

Une fois l’hypothèque remboursée, la charge grevant la propriété est supprimée. Après cela, toute transaction immobilière est autorisée. Cependant, vous devrez peut-être vendre un appartement acheté avec une hypothèque avant de rembourser la dette. Dans une telle situation, des problèmes surviennent, il est donc recommandé de savoir dans quelles conditions il est permis de vendre une propriété avec des droits limités.

Problèmes possibles dus à des charges

Comment vendre un appartement avec un crédit immobilier ? S'il existe des restrictions légales, la transaction d'achat et de vente devient plus compliquée. Certaines charges empêchent la vente d'un bien immobilier (saisie immobilière). Si la restriction est liée à une hypothèque, l'appartement est alors mis en gage auprès de la banque. Cette situation permet de vendre la maison, mais uniquement avec l'autorisation de l'institution bancaire.

Le premier problème est lié à la nécessité d’obtenir le consentement de la banque. L’institution financière ne se soucie pas de qui est l’emprunteur, l’essentiel est que le prêt soit remboursé à temps. Mais la banque peut ne pas vous autoriser à vendre votre appartement hypothéqué si, pour une raison quelconque, elle considère la procédure risquée et indésirable.

Cela peut également être difficile si vous devez rembourser le prêt par anticipation. L'institution financière peut ne pas le permettre pour ses propres raisons. Il ne sera alors pas possible de mettre en œuvre cette méthode simple de vente d'un bien hypothéqué - vous devrez envisager d'autres options.

Lorsqu'on réfléchit à la manière de vendre un appartement acheté à crédit, il convient de se demander si le capital maternité a été investi. Si une aide gouvernementale était utilisée, la vente deviendra plus difficile. Le capital maternité est émis pour la naissance ou l'adoption d'un deuxième enfant, ainsi que pour chaque enfant ultérieur. Espèces avoir un objectif, ils ne peuvent donc être dépensés qu’à des fins spécifiques.

Vous pouvez notamment utiliser cet argent comme mise de fonds lors de la souscription d’un prêt hypothécaire ou pour rembourser des dettes. Cependant, dans ce cas, la part des biens appartiendra aux enfants. Ce moment devient problématique s’il est nécessaire de vendre le bien. Les mineurs ne peuvent pas disposer de biens immobiliers et les parents ne peuvent pas décider à leur place quoi faire de leurs biens. Vous devrez coordonner la vente d'un appartement en colocation avec une agence gouvernementale.

La difficulté est que vous ne pouvez vendre un bien immobilier acheté avec le capital maternité qu'après avoir rempli un certain nombre de conditions. Ils sont nommés par l'autorité de tutelle et de tutelle, soucieuse de l'intérêt des enfants. Les parents devront soit attribuer une part aux enfants dans le nouveau bien immobilier, soit déposer le montant de la vente de la part sur le compte des mineurs. Dans le cas contraire, il ne sera pas possible d'effectuer la transaction d'achat et de vente, car elle sera considérée comme illégale.

Que devez-vous vendre ?

Si la propriété a été contractée grâce à une hypothèque avec capital maternité, vous devrez alors aborder la procédure de vente de manière responsable. Sinon, l'État reconnaîtra que l'achat et la vente sont invalides - par exemple, en raison du manque d'autorisation de la Sberbank. Si vous achetez une propriété avec une charge, vous devez vous assurer que les propriétaires ont effectué toutes les démarches nécessaires.

Considérons l'ordre de mise en œuvre.

La première chose à faire est d’obtenir l’autorisation d’un établissement bancaire pour vendre un bien immobilier. Les personnes qui ont acheté une propriété à crédit ne peuvent pas la gérer pleinement. Vous devez vous mettre d'accord sur l'accord avec la banque, puis passer à l'étape suivante.
Ensuite, vous devez contacter les autorités de tutelle et de curatelle en les informant de votre intention. Si une part de la propriété appartient à des enfants, l'État doit alors autoriser l'achat et la vente. Souvent, la banque n'est pas opposée à la transaction, mais les autorités de tutelle ne l'autorisent pas. Il existe également la situation inverse, dans laquelle il est également impossible de vendre la maison. Il est nécessaire d'obtenir le consentement des deux organes et ensuite seulement de passer à l'action.
Trouver un acheteur peut prendre beaucoup de temps, car les gens essaient d’éviter les appartements avec charges. De ce fait, vous devez baisser vos prix afin de trouver des clients. Il s’agit de l’une des étapes les plus difficiles au cours de laquelle vous devez vérifier les informations sur les personnes. Vous devez demander des documents, puisque le client est obligé de confirmer son identité.
Il est nécessaire de trouver un nouvel espace de vie, qui sera acheté après la vente. Les enfants doivent avoir une part dans la maison et être enregistrés - ils recevront alors l'autorisation des autorités de tutelle. En dernier recours, vous pouvez convenir avec les proches pour qu'ils attribuent une partie de leurs biens à leurs enfants.
Si le client a déjà un accord d'achat et que toutes les conditions ont été discutées, il vaut la peine de demander un paiement anticipé. Ce fait doit être constaté dans l'acte préalable d'achat et de vente. De cette façon, les deux parties auront la garantie que la transaction sera finalisée.
Vous devez quitter l'appartement pour continuer la procédure. Après cela, il ne reste plus qu'à signer le contrat d'achat et de vente et à recevoir le montant restant.
Il y a un réenregistrement des droits immobiliers. Vous devez vous adresser à la chambre d'enregistrement, où est enregistré le fait de transfert de propriété. Ensuite, vous pouvez considérer la procédure comme terminée.

Il peut être nécessaire d'ajouter quelques étapes, car beaucoup dépend aussi de la méthode de vente choisie. Si un acheteur souhaite contracter une hypothèque sur un bien immobilier, il doit contacter la banque pour obtenir un prêt. Dans ce cas, le vendeur devra attendre que l’institution financière débloque les fonds pour l’achat de la maison.

Vous avez acheté un appartement avec capital maternité et souhaitez le vendre ? Est-il possible de le faire légalement ? Dans la question du logement, où l'argent est en jeu. capital, il y a quelques nuances, mais il est possible de réaliser une vente. Dans quelles conditions et comment bien vendre un appartement acheté directement ou avec un crédit immobilier grâce au capital maternité, vous apprendrez de cet article.

Caractéristiques de la conception d'un appartement acheté avec le capital maternité

L'argent que l'État alloue à la famille sous forme de tapis. capital - cible. Ils doivent être utilisés dans quatre directions spécifiées par la loi. Chacun d’entre eux améliore la vie de l’enfant. permet de financer ses études, de le rééduquer après des traitements sérieux, de lui offrir des conditions de vie acceptables, ou encore de garantir un complément à la pension de la mère des enfants.

Fondamentalement, les parents consacrent de l'argent à l'amélioration problème de logement. Il existe des règles strictes qui protègent les droits de propriété des enfants de la famille.

Si un appartement ou une maison. acheté/construit avec l'investissement du capital maternité, alors vous devez vous rappeler que :

Cette maison devrait être la seule que possède la famille.
Chaque membre de la famille, y compris le plus petit enfant, doit avoir sa part et en être propriétaire. Autrement dit, s'il y a 5 personnes dans une famille (mère, père, trois enfants), l'immobilier résidentiel est divisé en cinq propriétaires.
Dans ce cas, les intérêts de l'enfant sont protégés par les organismes E&P.
Le logement doit être situé dans un quartier pratique. A proximité de l'école, Jardin d'enfants, cliniques, magasins.
La maison/appartement doit être entièrement habitable avec des communications connectées et fonctionnelles (eau, électricité, gaz, égouts).
Toutes les conditions d’une croissance et d’un développement complets doivent être créées pour les enfants.
La superficie de l'appartement doit correspondre aux normes de répartition pour chaque résident.
Selon la loi, toutes les questions liées aux changements dans les conditions de vie des enfants doivent être convenues avec les autorités de tutelle.

La manière dont le certificat de maternité doit être utilisé est régie par la loi fédérale 256 ().

Est-il possible de vendre un appartement acheté avec le capital maternité ?

Vous avez utilisé l'argent du certificat de maternité pour :

Acheter un appartement avec vos propres économies et jurer. capital et payé le bien immédiatement.
Utilisez le certificat comme premier ou dernier paiement d’un prêt hypothécaire.
Investir un tapis d'argent. capital pour construire une maison.
Usage fonds ciblés pour des rénovations majeures qui améliorent les conditions de vie des enfants (augmentation de la superficie, ajout d'une chambre, communications installées, etc.).
Acheter une nouvelle maison avec des conditions améliorées.

Vous avez utilisé l'argent cible, acheté un appartement en utilisant l'une des méthodes et enregistré les droits de propriété pour chaque membre de la famille. Maintenant, les enfants ont un peu grandi, ou il se peut que vous ayez un nouveau membre dans la famille, un déménagement ou d'autres événements qui vous obligent à vendre l'appartement. La façon de procéder?

Immobilier résidentiel. Vous pouvez le vendre pour l'achat duquel les fonds du certificat maternel ont été investis. Pour cela, conformément à la loi. certaines conditions doivent être remplies. Ils concernent les droits de propriété des enfants.

Attention! La maison ou l'appartement dans lequel les enfants emménageront doivent offrir des conditions de vie égales ou meilleures !

Les autorités de tutelle et de tutelle n'approuveront pas vos projets et n'autoriseront pas le transfert d'enfants d'un appartement de trois pièces, par exemple, vers un appartement de deux pièces. L'emplacement du nouveau logement sera également pris en compte. Et surtout, les enfants doivent être enregistrés dans le nouvel appartement le jour même de leur sortie de celui vendu.

Quant à la passation de l'acte de vente et d'achat, chaque propriétaire doit lui-même accepter la transaction. Si l'enfant a moins de 14 ans, l'autorité décisionnelle prend la décision à sa place.

Si l'enfant a entre 14 et 18 ans, il a le droit d'exprimer son opinion et de prendre une décision avec l'approbation des autorités de tutelle.

A partir de 18 ans, l'enfant prend lui-même la décision.

Selon la loi, les enfants d'un nouvel appartement doivent devenir copropriétaires. Mais toutes les régions E&P n’appliquent pas ces règles. En tant que parents, vous devez être responsables de l'avenir de votre enfant et veiller à son droit de propriété. Des situations surviennent souvent dans la vie où, après le décès inattendu de leurs parents, les enfants se retrouvent sans toit au-dessus de leur tête. Parfois, seuls les voisins, après avoir intenté une action en justice, restituent leur appartement aux enfants. Protégez vos enfants - inscrivez-les vous-même dans la liste des propriétaires, sans instructions des autorités responsables.

Si l'appartement a été acheté immédiatement avec vos propres fonds et tapis. capital

La façon la plus simple d'acheter une maison. Par conséquent, la seule chose dont il faut s’occuper est le contrat de vente et le transfert d’argent.

Sur la base de votre demande auprès de l'O&P et du contrat préliminaire d'achat et de vente, l'appartement qui vous intéresse sera inspecté.

Si les autorités de tutelle approuvent votre choix et considèrent les conditions acceptables pour le séjour et le développement à part entière des enfants, vous pourrez alors effectuer un achat.

Immédiatement après avoir rempli tous les documents et devenir propriétaire, vous pouvez retirer vos enfants de l'ancien appartement et les enregistrer dans le nouveau. Si vous avez acheté un logement dans une autre ville ou région, vous pouvez immédiatement vous inscrire à votre nouveau lieu de résidence. Vous et votre famille serez automatiquement libérés de votre ancien statut.

Acheter un appartement sur le marché secondaire, où vos enfants et vous vivrez est une question sérieuse, alors vérifiez la présence des personnes qui y sont inscrites avant de signer le contrat d'achat et de vente. Si l'ancien propriétaire n'a déconnecté aucun membre de la famille ou autre personne non autorisée, vous ne pourrez pas forcer le locataire à quitter votre appartement - il aura droit à une partie de l'espace de vie.

Si vous achetez un appartement dans un immeuble neuf, vérifiez les droits de vente, les certificats de livraison et tous les autres documents du promoteur et de l'organisme qui agit en tant que vendeur. Si des problèmes surviennent, même un procès ne vous aidera pas toujours à récupérer votre argent ou votre logement. Prenez soin de votre sécurité.

Comment vendre un appartement avec une hypothèque avec capital maternité

Un appartement acheté grâce à un prêt hypothécaire. Ayant apporté un apport avec le capital maternité, il n'est pas toujours facile de vendre. Il peut y avoir des problèmes pour trouver un acheteur pour un appartement grevé (vos enfants y seront inscrits jusqu'à ce que vous les inscriviez dans la nouvelle maison). L'acheteur veut toujours payer et emménager immédiatement nouvelle maison. Pour lui, les enfants enregistrés constituent un problème. Car, selon la loi, ils ne peuvent être renvoyés nulle part. Pour que la transaction ait lieu, vous devez d'abord ou simultanément à la vente, acheter un nouvel appartement et y inscrire vous-même et vos enfants. Cela supprimera la charge de la propriété vendue.

Essentiellement, vous vendez une hypothèque. Cela peut être fait au plus tôt après 3 ans de paiements réguliers ou sur la base de votre accord avec la banque. Vous pouvez refinancer - contracter un nouveau prêt à un taux d'intérêt inférieur, clôturer votre prêt hypothécaire et effectuer les remboursements du nouveau prêt. Ceci est avantageux si vous avez contracté un prêt hypothécaire il y a 10 à 15 ans et que les intérêts du nouveau prêt sont inférieurs d'au moins 3 %.

Vendre un appartement acheté avec un certificat de maternité et en acheter un autre avec un crédit immobilier

Les banques accommodent toujours le client à mi-chemin s'il est un payeur consciencieux. Par exemple, à la Sberbank, ainsi que dans d'autres banques, vous pouvez effectuer plusieurs types de transactions pour l'achat, la vente et le traitement de prêts utilisant le capital maternité :

Prenez un prêt hypothécaire avec un acompte sur certificat, vendez le prêt hypothécaire après 3 ans et achetez un appartement plus grand avec un autre prêt hypothécaire (l'amélioration des conditions de logement est une exigence d'O&P).

Vendez un appartement et achetez-en un autre avec un prêt hypothécaire et un capital mat.

Refinancez votre prêt hypothécaire.

Pour vous en faire bénéficier, prenez un stylo, une feuille de papier et comptez :

combien vous coûtera l'évaluation de l'appartement ;
rassembler tous les documents comme pour la première hypothèque ;
combien coûte l'appartement que vous choisissez ?
à quel pourcentage la banque accorde-t-elle actuellement des prêts hypothécaires ?
Quel pourcentage payez-vous sur votre prêt hypothécaire existant ? Dans quelle mesure est-il rentable pour vous de refinancer le prêt ?
quel prix est proposé sur le marché pour votre appartement. Serez-vous en mesure de rembourser votre ancien prêt hypothécaire, de verser une mise de fonds sur votre nouveau prêt hypothécaire et d’effectuer vos versements contractuels chaque mois ?

Pour éviter qu'un acheteur potentiel ne change d'avis, acceptez un acompte - c'est une garantie qu'il a déjà payé une partie du paiement de l'appartement.

Effectuer les opérations de transfert d'argent via un coffre-fort bancaire, signer les papiers devant un notaire dans les locaux de la banque et en présence d'un employé de cette institution. Votre banque doit savoir que vous souhaitez vendre l'appartement hypothéqué et contracter un autre prêt hypothécaire. Tous les processus d’enregistrement et de contrats se dérouleront conformément aux règles de la banque. Quant à l'investissement du capital maternité, il est sous le contrôle d'E&P et uniquement dans l'intérêt de vos enfants. La banque ne se soucie pas du prix pour lequel vous achetez un bien immobilier. L’essentiel est que vous, en tant que client, remboursiez l’hypothèque à temps et que le bien collatéral (votre appartement) réponde aux exigences de la banque en matière d’évaluation, d’emplacement, de dégradation et d’âge du bâtiment.

Le contrôle de l'utilisation du capital maternité vise avant tout à protéger les droits des enfants. Si vous souhaitez vendre un appartement acheté grâce à ce certificat, le seul obstacle peut être la détérioration des conditions de vie. Si vous vendez un appartement avec un tel investissement, c'est uniquement pour en acheter un plus spacieux, meilleur que le précédent. La banque ne contrôle pas vos actions en matière immobilière. Le contrôle est effectué par des organismes dont la responsabilité est de protéger les intérêts des enfants et des familles.

Les jeunes familles utilisent souvent les fonds d'aide gouvernementale sous forme de capital maternité pour acheter un logement. S'ils souhaitent vendre à l'avenir, les gens se demandent s'il est possible de vendre un appartement acheté avec le capital maternité.

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Selon la législation russe, il n'y a aucun obstacle à de telles transactions, les lois ne stipulent nulle part qu'il est impossible de vendre un espace de vie acheté avec le capital maternel. Mais dans la pratique, une autorisation spéciale des autorités de tutelle et de tutelle du lieu de résidence est requise, car elles veillent attentivement au respect des droits des enfants mineurs.

Il peut être vendu légalement, mais sous certaines conditions. La complexité de la transaction dépendra de l'âge des enfants et des conditions de vie futures. Si vous vendez un logement dans lequel les enfants ont une part (puisque le capital maternité a été utilisé lors de l'achat), vous devez fournir une surface habitable équivalente dans un autre endroit. Il est possible d'attribuer une part plus importante ailleurs, mais il n'est pas possible d'en attribuer une plus petite ; la tutelle ne le permettra pas (sauf cas individuels). Au moment de l'achat nouvel appartement Les défenseurs des droits de l'enfant voudront s'assurer que les futures conditions de vie répondent aux normes sanitaires, c'est pourquoi ils vérifieront tout.

Un appartement acheté avec le capital maternité est vendu dans les cas suivants :

Le logement précédemment acheté ne répond pas aux exigences des normes sanitaires ou s'est avéré défavorable (mauvais quartier, voisins bruyants, froid, toiture qui fuit, etc.).
La famille a décidé de changer de lieu de résidence et de déménager dans une autre ville.
La famille a désormais de l’argent pour acheter une maison plus grande et meilleure.
Vous avez un besoin urgent d'argent, vous devez donc échanger un logement contre un logement plus petit (si vous pouvez attribuer une part égale aux enfants, il n'y aura aucun problème).
Nous avons un besoin urgent d'argent pour nos besoins vitaux, mais l'appartement précédemment acheté avec le capital maternité est petit et la part des enfants ne sera pas allouée (théoriquement, ce problème peut être résolu, la question est considérée individuellement, en fonction de l'argent nécessaire) .

Options possibles pour vendre légalement un logement acheté avec le capital maternité :

Si un enfant a atteint l'âge de 18 ans, il a la capacité juridique et a le droit de participer aux transactions immobilières. Le problème est donc résolu simplement - le consentement écrit de l'enfant est requis.
Si l'enfant a moins de 18 ans, ses intérêts sont représentés par ses parents ou tuteurs, et ses droits sont protégés par les autorités de tutelle, leur autorisation pour la transaction sera donc requise :
- si vous envisagez de vendre votre ancienne maison et d'en acheter une nouvelle avec meilleures caractéristiques, devenir bon n'est pas difficile ;
- si vous souhaitez échanger contre un logement d'une superficie plus petite, mais conserver la part de l'enfant ou en allouer encore plus, il n'y aura pas non plus de problèmes (si les conditions de vie répondent aux normes établies).
Si vous êtes confronté à des difficultés et avez un besoin urgent d'argent pour soigner sérieusement un enfant et que vous ne disposez que d'un appartement acheté avec le capital maternité, les autorités de tutelle et de tutelle peuvent vous autoriser à le vendre, même si l'enfant ne le fait pas. avoir une part ailleurs. Mais ces problèmes sont résolus sur une base individuelle : de nombreux certificats médicaux seront nécessaires pour prouver que de l'argent est réellement nécessaire pour le traitement. Ensuite, il y aura un contrôle strict sur où et pour quoi vous avez utilisé ces fonds.

Que se passe-t-il si vous vendez votre appartement sans l'autorisation des autorités de tutelle ?

Si vous parvenez à vendre un bien en contournant la tutelle, préparez-vous à de graves conséquences. Des problèmes peuvent survenir même après de nombreuses années, tant pour le vendeur que pour l’acheteur.

Si vous avez vendu un appartement et utilisé les fonds à d'autres fins (l'État a établi les fins auxquelles le capital maternel peut être affecté), si une fraude est découverte, ils seront obligés de restituer l'argent au Trésor. Ils seront tenus administrativement responsables et condamnés à une amende.
Lorsqu'un enfant dont les droits ont été violés lors de la conclusion d'une transaction atteint l'âge de 18 ans, il peut déposer une plainte devant le tribunal dans un délai de trois ans et le tribunal sera de son côté, la transaction sera annulée.
Si la transaction est annulée, l'acheteur restitue l'appartement et le vendeur donne l'argent. En théorie, l’échange inverse est simple. Mais le vendeur peut ne pas avoir le montant requis à la fois, et alors l'acheteur de longues années extraire de l’argent par l’intermédiaire des tribunaux en plusieurs versements, parfois en versements mensuels. Il n'y a aucune garantie de remboursement. Et si l’appartement a déjà été revendu, le nouveau propriétaire risque de se retrouver à la rue sans argent ni logement.

Comment vendre un appartement acheté avec le capital maternité

Vous pouvez légalement le vendre même si l'enfant a moins de 18 ans. La condition principale est que les conditions de vie de l’enfant s’améliorent, et non l’inverse.

Étapes étape par étape :

Contactez les autorités de tutelle avec une déclaration les informant de la décision, décrivant la situation et demandant l'autorisation.
En attente d'une réponse positive.
Vous recherchez la bonne option pour un nouveau logement.
Négocier les conditions avec le vendeur.
Vous acceptez l'achat avec la tutelle et recevez l'autorisation.
Vous finalisez votre achat selon la procédure standard.

IMPORTANT : en théorie, les instructions sont simples. Mais dans la pratique, les gens sont confrontés à de grandes contradictions qui compliquent la situation. Pour acheter une nouvelle maison, vous devez vendre l’ancienne, sinon vous n’aurez pas d’argent. Pour vendre une maison ancienne, vous devez attribuer une part aux enfants vivant dans un autre endroit, sinon vous n’obtiendrez pas d’autorisation. Cercle vicieux.

Options pour résoudre le problème :

Parallèlement, ils vendent des logements anciens et achètent des logements neufs, ce qui demande de la préparation, de la dextérité et des connaissances en la matière. Après tout, vous devez trouver un acheteur et en même temps trouver l'objet d'achat, et résoudre le problème du logement est une affaire sérieuse. Cela prendra beaucoup de temps, d'efforts, de certificats et d'argent.
Les gens conviennent avec leurs proches d'attribuer temporairement une part à leurs enfants dans leur appartement, mais c'est une entreprise risquée. Et après l'achat, réinscrivez-vous. Tous les propriétaires ne seront pas d'accord avec cela, seulement les grands-parents, si l'on suppose que le logement sera hérité par un petit-fils.
La loi vous permet de vendre un appartement si vous délivrez un récépissé notarié attestant que le parent s'engage à attribuer une part à l'enfant et à lui fournir un espace de vie à l'avenir. Vous pouvez rédiger un tel reçu, puis effectuer un nouvel achat et attribuer des actions aux enfants pour le montant préalablement convenu. Il s'agit d'une approche aventureuse du point de vue de la protection des droits des enfants.

La procédure d'obtention de l'autorisation des autorités de tutelle

Lors de l'achat d'un nouvel appartement avec le capital maternité, les parts sont attribuées à tous les membres de la famille : la mère, le père et chacun des enfants. Des documents seront donc requis pour tout le monde.

Instructions étape par étape :

Adressez-vous aux autorités de tutelle de l'administration municipale de votre lieu de résidence (vous pouvez vérifier l'adresse et les numéros de contact sur Internet). Informer de la décision, poser des questions et prendre la liste documents nécessaires(il y a des nuances selon les régions, il vaut donc mieux visiter en personne pour la première fois).
Rassemblez et apportez les documents nécessaires et soumettez-les avec la demande. Liste complète :
- une déclaration écrite du formulaire établi des parents (le formulaire est délivré sur place) ;
- la demande de l’enfant s’il a déjà 14 ans. Si l'enfant a moins de 14 ans, une demande n'est pas requise ;
- des copies des passeports (page principale avec numéro, série et photographie, et page d'enregistrement) des propriétaires d'une part dans l'appartement vendu. Si l'enfant n'a pas encore de passeport, fournir une copie de l'acte de naissance ;
- les tuteurs doivent fournir des documents d'identité ;
- les reçus de tous les membres adultes de la famille acceptant la transaction ;
- documents de l'appartement vendu : certificat de propriété, certificat évaluant la valeur des locaux, certificat d'absence de services publics et dette fiscale, passeport cadastral et technique de l'appartement ;
- des documents confirmant que le capital maternité a été utilisé pour acheter le bien que vous avez l'intention de vendre.
À la recherche d'une nouvelle option d'achat adaptée.
Présentez des copies des documents (si le vendeur accepte de les remettre) au tuteur et recevez l'approbation de l'achat.

IMPORTANT : après avoir collecté et soumis les documents nécessaires, l'autorisation officielle est délivrée dans un délai de 14 jours ouvrables.

Comment vendre un appartement acheté avec matkapital avec une hypothèque

La jeune famille a dépensé les fonds du capital maternité pour acheter un appartement avec une hypothèque (avec ces fonds, elle paie l'acompte ou rembourse une partie de la dette actuelle). Après un certain temps, ils souhaitent vendre la maison sans rembourser la dette (la charge du prêt est transférée à un autre acheteur). Et ils se demandent s'il est possible de vendre un appartement acheté avec une hypothèque avec capital maternité. Oui, vous pouvez. Cela se produit selon le schéma standard, seules les autorités de tutelle surveillent l'évolution du dossier.

Instructions étape par étape :

Trouvez un acheteur prêt à acheter une maison avec une charge hypothécaire (achète avec une hypothèque ou rembourse votre dette à ses frais).
Vous vous adressez à la tutelle et obtenez l'autorisation de vendre.
Vous vendez à un nouveau propriétaire (la banque ou l'acheteur rembourse la dette).

Comment obtenir l'autorisation ? Si vous avez les moyens financiers d’acheter un nouvel appartement, il n’y a aucun problème. Mais si vous décidez d'acheter une autre maison également avec une hypothèque, de rembourser votre dette auprès d'une banque et d'obtenir une hypothèque auprès d'une autre, vous rencontrerez des difficultés. Lors de l'achat d'un bien immobilier avec une hypothèque, celui-ci reste gagé auprès de la banque jusqu'au remboursement intégral de la dette. En cas de non-réception de ses fonds, la banque a le droit de vendre le bien gagé sous le marteau, mais cela sera empêché par les propriétaires mineurs. Par conséquent, la banque n'accordera pas de prêt pour un tel logement. Et les autorités de tutelle, en autorisant une telle transaction, mettent en danger les droits de l'enfant, puisque si la dette n'est pas payée, le logement sera vendu légalement. Le problème est résolu par les parents qui rédigent un récépissé notarié indiquant que dès que l'hypothèque sera payée, ils enregistreront une part dans cet appartement pour les enfants dans un délai de 6 mois, mais pour l'instant les parts ne sont pas attribuées.

Obstacles juridiques à la vente d'un appartement ou d'un immeuble d'habitation acheté avec le capital maternel (peu importe avec une hypothèque ou fonds propres) Non. Si les fonds sont utilisés aux fins prévues et que les conditions sont remplies, le problème de l'obtention du consentement à l'achat et à la vente auprès des autorités de tutelle peut être résolu. Les mêmes conditions et exigences s'appliquent aux autres types d'opérations relatives aux biens acquis grâce au capital maternité (don, échange, achat, vente d'une action, d'un terrain, d'un logement privé, etc.).

Il existe de nombreuses nuances dans les lois liées à l'utilisation du capital maternité. Chaque région, dans la mesure permise par la législation fédérale, a le droit de procéder à des ajustements. Par conséquent, vérifiez les spécificités des transactions dans votre région (à Moscou, Saint-Pétersbourg, Samara, il peut y avoir de légères différences dans les lois). Vendre et acheter un bien immobilier est une affaire sérieuse, et les choses se compliquent lorsque des enfants sont impliqués dans la transaction. Il est donc conseillé de faire preuve de diligence raisonnable avant de conclure une transaction. Cette recommandation est pertinente tant pour le vendeur que pour l’acheteur. Si des erreurs sont commises lors de l'achat ou si certaines lois sont ignorées, à l'avenir, même après de nombreuses années, l'acheteur pourrait avoir de graves problèmes sous forme de litige et d'annulation de la transaction. Ne faites pas aveuglément confiance aux agents immobiliers, en vous fiant à leurs connaissances et à leur expérience. Le travail de l’intermédiaire est de vous assister dans la rédaction du contrat et la conclusion de la transaction et de percevoir sa commission, et vous devrez faire face aux problèmes qui pourraient survenir par la suite.

Avant d'utiliser le capital maternité pour acheter un logement, calculez à l'avance les différentes options, étudiez les lois et ne vous laissez pas tromper.

QUESTION RÉPONSE

1. Question : Combien de temps faut-il pour vendre un appartement acheté avec le capital maternité ?

Répondre: Vous pouvez vendre après n’importe quelle période ; aucune loi ne contredit la vente. Mais il faut garder à l'esprit qu'un appartement d'une valeur supérieure à 1 million de roubles est soumis à l'impôt s'il est vendu avant 5 ans. Si vous ne voulez pas payer d’impôt, vous devrez attendre 5 ans.

2. Question : Une mère peut-elle vendre un appartement à sa fille pour le capital maternité ?

Répondre: La législation russe stipule que les transactions d'achat et de vente entre parents proches sont interdites. Cependant, les lois sur l'utilisation du capital maternité prévoient que lors de l'achat d'un logement avec le capital maternité, les parts sont réparties à parts égales entre les membres de toute la famille (mère, père et tous les enfants). Par conséquent, vous pouvez acheter un appartement avec le capital maternité à votre mère.