Les piliers de la fondation bougent, que dois-je faire ? Sept histoires sur de mauvaises fondations et des conseils pour tout réparer

Les fondations se sont effondrées : que faire dans ce cas et comment sauver la maison de la destruction ?

Afin de réparer les fondations d'une maison ancienne, il faut la soulever à l'aide de vérins : automobiles, hydrauliques et mécaniques.

La restauration des coins affaissés et des murs de soutènement est une tâche qui demande beaucoup d'efforts et d'expérience. Il existe plusieurs méthodes, qui dépendent du type de fondations et des matériaux à partir desquels les bâtiments sont construits. La situation des murs fissurés en raison de l'affaissement des fondations se produit le plus souvent dans les vieilles maisons construites dans des zones de gel profond du sol, dans des zones marécageuses. Les fondations peuvent s'affaisser si, lors de la construction d'une maison, vous avez choisi un type de fondation qui ne convient pas à la zone donnée. Généralement, la question de savoir comment réparer une fondation qui s'est affaissée se pose lors de l'achat d'une maison ancienne ou de la réception d'un héritage.

Les problèmes d'affaissement des fondations surviennent en raison de l'action des eaux souterraines, qui emportent littéralement le sol sous la fondation, ce qui conduit à son affaissement. Sous l'influence d'une humidité élevée, le monolithe perd ses caractéristiques de résistance et commence à s'effondrer.

Fondation en colonnes et sa restauration

Les fondations en colonnes étaient souvent construites en brique rouge, qui est très hygroscopique et se détériore avec le temps. On peut souvent observer que les supports des fondations de la maison se sont enfoncés dans le sol au fil du temps, que les couronnes de la maison sont devenues excessivement humides et que la maison elle-même s'est déformée. Cela entraîne des fissures et des blocages de portes et de fenêtres. En fonction du degré de destruction de la fondation en colonnes, les supports sont restaurés ou remplacés. En règle générale, les supports en béton en colonnes sous la maison, dont la couronne est située au-dessus de la surface du sol, sont remplacés.

Pour réaliser une colonne de remplacement en béton, un coffrage est réalisé avec une section de 20 à 30 cm et doit être équipé d'une poutre de support en partie supérieure. La profondeur du trou doit être calculée en calculant un approfondissement de 30 cm au-dessus de la profondeur de gel du sol. Le trou est réalisé avec une perceuse afin que le support puisse d'abord passer sous un angle aigu puis se mettre en place. Après avoir installé le poteau, le trou est rebouché, soigneusement compacté tous les 10 cm et taraudé pour un meilleur tassement du sol. Vous pouvez installer les supports à l'aide d'un cric. La colonne est prête à l'emploi 2 semaines après avoir versé la solution.

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Fondation en bandes et maison en bois

La fondation en bande est restaurée en fonction du matériau à partir duquel la maison est fabriquée. Si la maison est en bois, elle peut être surélevée avec des vérins et complètement affaissée. Pour ce faire, une ceinture monolithique est coulée, reliant l'ancien et le nouveau monolithe en un seul tout. Tout d'abord, des travaux préparatoires sont effectués :

retirer les meubles et les effets personnels ;
démonter le poêle;
Les sols sont enlevés, ne laissant que les murs et la toiture.

La maison sera soulevée à l'aide de vérins : automobiles, mécaniques, hydrauliques. Avec une fondation en colonnes, des plates-formes de 0,5x0,5 m sont préparées, sur lesquelles des vérins sont installés. Avec le linéaire, ils font généralement tomber les briques de la base ou martelent le monolithe afin d'amener le cric sous la maison. Lors du levage d'une maison, la force du vérin doit être transmise à travers une plaque d'acier d'une épaisseur d'au moins 5 mm.

Pour éviter que la maison ne s'effondre en raison du mouvement et du levage, chaque bûche est fixée verticalement avec des planches clouées, ce qui crée une rigidité supplémentaire. La surélévation de la maison se déroule en plusieurs étapes. À chacun d'eux, la maison n'est surélevée que de 1,5 cm.Après chaque levage, la position est en outre fixée avec des supports en bois et la maison est vérifiée pour déceler tout dommage. Le processus d'élévation d'une maison à la hauteur requise prend beaucoup de temps et nécessite de la prudence en tout. Après avoir élevé la maison à la hauteur requise, elle est fermement sécurisée et les travaux de mise à jour des fondations commencent.

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Remplacement de la couronne inférieure d'une maison en bois

Travaux de réparation pour restaurer les fondations affaissées de l'ancien maison en bois nécessiter le remplacement des couronnes inférieures. En règle générale, une fondation stable entraîne la destruction du bois en raison d'une forte humidité. Pour ce faire, 2 couches de matériau de toiture sont posées sur les fondations. Les anciennes couronnes sont retirées et remplacées par de nouvelles imprégnées de composés antifongiques. Ensuite, la maison est abaissée d'un côté et relevée de l'autre, en répétant toutes les étapes.

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Caractéristiques de la réparation d'une fondation linéaire sans surélever la maison

Brique ou maison en pierre ne peut pas être soulevé et nécessite l’approche prudente d’un spécialiste.

Si le monolithe est fissuré à plusieurs endroits et que cela n'entraîne pas de violation de l'intégrité du bâtiment et que les fissures qui apparaissent n'augmentent pas en taille, elles sont alors frottées avec du mortier de ciment. Si la maison est déformée, elle est alors réalisée entièrement ou partiellement, ou elle est renforcée - tout dépend du degré de dommage.

Pour réparer une section endommagée d'une bande monolithique, creusez d'abord une tranchée dont la longueur ne doit pas dépasser 2 M. Si la section endommagée est plus grande, réparez d'abord une partie de la fondation, attendez que le béton tienne, et ensuite seulement continuer. Dans l'ancienne fondation, des trous sont percés horizontalement, de 60 cm de long, verticalement sur 3-4 rangées. Le diamètre du foret est 2 à 3 mm plus petit que le diamètre du renfort utilisé.

Ceci est nécessaire pour renforcer complètement les tiges après l'installation. Ils sont enfoncés pour former le cadre du ruban de renfort. Ensuite, les armatures horizontales sont soudées par soudage, les vides, préalablement nettoyés et lavés de la saleté, sont remplis de béton épais et un treillis en plâtre à grandes cellules est installé. Ensuite, le coffrage est posé et coulé jusqu'à une hauteur allant jusqu'à 0,5 m et l'épaisseur requise d'au moins 15 cm.

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Réparation des fondations d'une maison remplie de scories

L'objectif principal de la réparation des fondations stables d'une maison en pierre, en brique ou en scories est une action préventive visant à empêcher un retrait supplémentaire des fondations affaiblies. réalisée grâce à la création d'une ceinture monolithique d'enveloppement et de renforcement - une superposition - à l'intérieur et à l'extérieur. Cela vous permet de corriger l'affaissement de la base, ce qui entraîne des fissures traversantes dans le plafond, les murs et les coins du bâtiment.

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Procédure

Le renforcement doit être effectué comme suit :

creusez une tranchée autour du périmètre de 40 à 50 cm de large, à un angle de 35°. La base de la fondation n’est pas perturbée ;
le monolithe débarrassé de la saleté est nettoyé de la saleté, du vieux plâtre et les parties détruites de la fondation et de la base sont enlevées ;
la surface est traitée avec un apprêt à pénétration profonde ;
percez toute la fondation tous les 60 à 120 cm horizontalement et sur 3 à 4 rangées en hauteur ;
enfoncer un renfort 2 mm plus grand que le foret, diamètre total 10-14 mm ;
le renfort horizontal est fixé par soudage ;
remplir les fissures profondes et les zones endommagées avec du béton ;
un treillis métallique pour travaux de plâtrage à grand pas d'alvéoles est fixé sur l'armature ;
si la fondation est généralement solide et commence à peine à se tasser, elle est enduite ;
en cas de destruction et de sédimentation importantes, installez le coffrage à une distance de 5 à 15 cm de la fondation et remplissez-le de béton ;
une fois le béton durci, une imperméabilisation est appliquée ;
La tranchée est comblée et chaque couche de 15 à 20 cm est soigneusement compactée.

L'ensemble de la séquence de ces actions conduit à une augmentation de la capacité portante de la fondation.

Toute personne propriétaire de sa propre maison sera tôt ou tard confrontée à des problèmes de fissures dans les murs du bâtiment, de courbure des fondations et de déformations. Tout d'abord, ces problèmes proviennent de dommages à la base de la fondation, qui, même avec une construction appropriée, peuvent diminuer considérablement sur une longue période de temps.

Bien entendu, ces problèmes doivent être résolus sans le moindre retard. Cela vous fera économiser du temps et de l’argent et empêchera votre maison de se détériorer davantage. Par conséquent, les principaux moyens de résoudre ce problème seront décrits ci-dessous.

Il existe 3 options principales pour résoudre ce problème : la fondation peut être renforcée, surélevée ou remplacée en tout ou en partie.

Première méthode : renforcer les fondations

Commençons par le plus simple : . En règle générale, le renforcement est effectué lorsque la fondation commence à s'affaisser. Si vous ne pouvez pas corriger les fondations de votre maison à temps à l'aide de renforts, cela peut entraîner une somme d'argent importante avec le remplacement complet de pièces coûteuses à la fois de la fondation elle-même et de l'ensemble du bâtiment.

Tout d’abord, vous devrez creuser une tranchée sur tout le périmètre de la maison. Il est préférable de rendre la tranchée aussi profonde que possible. Sa largeur doit être telle qu'il vous soit aussi confortable que possible de travailler avec la partie souterraine de la fondation dans la tranchée.

Maintenant, à l'aide d'une truelle, nettoyez soigneusement la surface des fondations de toute la maison de la saleté et des débris, après quoi vous pourrez commencer à renforcer. Pour être fiable, vous aurez besoin de fil de renfort rigide. Prenez-le et clouez-le fermement à la fondation sur toute la hauteur possible. L'autre extrémité du fil est abaissée et fixée de l'autre côté au sol.

Pour que toute cette structure reste solide, vous devez réaliser un coffrage sur toute la largeur de la tranchée et remplir le tout de béton. La solution doit être rendue aussi épaisse que possible. Il est également conseillé d'y ajouter des petits morceaux de renfort.

Remplissez la tranchée avec la solution de manière à ce qu'il reste environ 15 cm à la surface de la terre. Une fois le béton durci à cette hauteur, vous devrez ajouter de la terre et du sable et bien compacter le tout. S'il y a des endroits sur votre fondation avec de très grandes fissures, il est nécessaire de procéder à un ancrage sur ceux-ci et de le relier avec une rangée supplémentaire de briques ou de parpaings. Cela garantira ensuite une charge uniforme sur toutes les parties du bâtiment.

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Deuxième méthode : surélever les fondations

L'option suivante consiste à surélever la base de la fondation. C'est une option idéale pour corriger les fondations d'une maison si celles-ci se sont trop enfoncées, provoquant ainsi de grandes fissures dans les murs de la maison et des déformations dans les ouvertures des portes et des fenêtres.

Pour surélever la fondation, vous aurez besoin d’un support très solide pour soutenir la fondation et de deux vérins assez solides. Commencez par soulever le coin de la maison le plus endommagé à l’aide de vérins. Placez soigneusement une entretoise sous la partie surélevée et commencez immédiatement à travailler sur les coins suivants.

Lors du levage d'angles avec un cric, il est très important de considérer deux points principaux. Le premier est la hauteur de levage. La zone la plus endommagée doit être surélevée en premier et au-dessus des autres coins. Mais avec tout cela, la hauteur de levage maximale ne doit pas dépasser deux cm, la seconde étant l'éventuelle déformation du cadre. Par conséquent, lors du rehaussement des coins, il est nécessaire de veiller soigneusement à ce que le cadre ne se déforme pas. Sinon, cela pourrait conduire à des destructions encore plus importantes.

Après avoir relevé tous les coins, vérifiez qu'au final tous les coins sont relevés exactement à la même distance. Si vous avez vérifié et que toutes les hauteurs de levage sont les mêmes, passez directement au processus de correction de la fondation. Pour ce faire, près des coins et au milieu de chaque mur, nous réalisons des évidements pour piliers dont la hauteur est d'environ 1 m.

Ensuite, un renfort très résistant est inséré dans les évidements. Essayez de presser le renfort pour qu'il repose bien sur les parois des évidements. Lorsque vous avez terminé le renforcement, installez le coffrage. Mais après cela, mélangez une solution épaisse avec des morceaux de fil de renfort et remplissez les évidements avec du renfort. En conséquence, vous devriez obtenir ce qu'on appelle des colonnes de renforcement, qui empêcheront la fondation de s'affaisser à l'avenir. Une fois la solution durcie, vous pouvez saupoudrer les zones inondées de terre en la compactant bien avec un rouleau.

Pendant tout le processus de travail, il est très important de ne pas oublier les précautions de sécurité. Pour éviter tout dommage, veillez à installer solidement le cric afin qu'il soit bien soutenu. Et entre la maison en rondins et le support du cric, il est nécessaire de placer des planches antidérapantes.

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Troisième méthode : remplacer la fondation

Et maintenant comme pour partiel ou complet. En cas de remplacement complet, tout est parfaitement clair. Cela équivaut à reconstruire un bâtiment avec des investissements financiers importants et des coûts de temps importants. Il n’est donc pas souhaitable de permettre que cela se produise. Il est préférable de corriger certaines parties de la fondation à temps.

Pour remplacer partiellement la fondation, il est plus pratique d'utiliser la méthode ancienne mais bien testée. Il s'agit d'un remplacement partiel de la base. Pour ce faire, la semelle ne doit pas être approfondie. Pour cela, il est préférable de faire des trous dans le sol d'environ 1 m de profondeur aux endroits où les fondations et les murs de la maison sont endommagés. En face de chacune des alvéoles du mur de fondation, des encoches sont réalisées au marteau perforateur pour une fixation future.

Maintenant, à l'aide d'un puissant jet d'eau, lavez les fondations à proximité des cellules creusées et placez sous celles-ci des poutres de renforcement, qui doivent être accrochées avec des ancrages aux encoches pratiquées dans le mur. Mélangez ensuite une solution épaisse et versez-la dans toutes les cellules.

Après cela dans obligatoire il est nécessaire de renforcer les ouvertures des portes et fenêtres. Pour ce faire, tapotez les ouvertures aux endroits lâches et vérifiez-les avec un niveau. Seulement, ils doivent d'abord être soigneusement alignés, si même des distorsions mineures se sont déjà formées.

Cette méthode permettra non seulement de restaurer partiellement des parties individuelles de votre fondation, mais également d'augmenter l'ensemble capacité portante fondations pour toute la maison. À cet égard, le risque d’apparition de nouvelles fissures sera fortement réduit.

Ainsi, trois manières principales d’améliorer les fondations d’une maison ont été envisagées. Ces méthodes sont les plus simples et les plus efficaces si la déformation de la fondation n'a pas encore atteint une ampleur trop importante. Les défauts corrigés en temps opportun empêcheront le problème de prendre une ampleur plus grave.

Toute violation de la technologie de construction des structures porteuses entraîne l'ouverture de fissures. Dans 90 % des cas, la cause est la fondation de la maison (sol) ou la fondation, qui ne peut être renforcée qu'à l'aide d'une des technologies ci-dessous.

Si la fissure à la surface du mur est horizontale (cercle, locale), la fondation n'y est pour rien. La raison réside le plus souvent dans l'affaissement des linteaux ou du système de chevrons. En l'absence de serrage, les chevrons suspendus tentent d'écarter les murs opposés.

Il existe plusieurs raisons principales pour lesquelles les fondations se sont effondrées et des fissures sont apparues dans la maison. Les principaux sont traditionnellement :

zones sous la fondation constituées de sols d'affaissement - rupture du ruban de fondation, modification de la géométrie de la structure ;
forces de gonflement - des charges inégales déchirent les fondations, les murs se déforment ;
violation des technologies de construction - béton de faible qualité, charge de la fondation jusqu'à 70 % de résistance, faible coefficient de renforcement, corrosion des armatures, bétonnage hivernal sans chauffage.

Si la fondation a perdu son intégrité, une restauration est nécessaire, dans d'autres cas, il suffit de renforcer la base sous la semelle du ruban dans certaines zones. Il existe plusieurs technologies pour cela.

Attention! Une fissure est un « indicateur » qui permet de repérer plus facilement les limites des sols affaissés ou gonflés. Cela permet aux spécialistes de localiser plus facilement les travaux de réparation.

Il existe des fissures inclinées et verticales avec divergence vers le haut ou vers le bas, qui indiquent le plus précisément la nature de la déformation :

une fissure verticale divergente vers le haut dans la partie médiane du mur - gonflement de cette zone particulière ;
écart vertical, divergence vers le bas - affaissement du sol au milieu de la maison ;
un défaut similaire avec une divergence vers le bas est un gonflement des deux côtés du mur dû au gel latéral ;
fissure inclinée du coin vers le centre de la façade - coulée remblayage mur adjacent;
fissure inclinée du centre vers le coin - l'entonnoir de retrait est situé directement sous cette fissure ;
fissures convergeant en forme d’arc – affaissement du sol dans la partie centrale de la bande de fondation.

Une fissure sur le mur s'étend vers le haut.

Après avoir déterminé la cause, dans tous les cas, vous devrez exposer la fondation avec une tranchée proche du ruban pour prendre des mesures pour renforcer le sol, poser un drainage, installer des «taureaux», réaliser un clip et d'autres travaux.

Renforcement du sol

Si la fondation présente des mouvements verticaux sur des sols à faible résistance de conception aux charges du poids du bâtiment (remblai, tourbière, sable limoneux), il est nécessaire de renforcer la fondation en utilisant la technologie suivante :

levage de la fondation avec des vérins - jusqu'au niveau de conception dans le respect des mesures de sécurité (déchargement partiel ou complet avec supports), c'est-à-dire le levage des pièces affaissées ;
trous de perçage - pour immerger des injecteurs d'un diamètre de 20 à 40 mm;
remplissage des vides - avec du verre liquide (silicatisation), de la laitance de ciment (cimentation), des résines synthétiques (smolisation) ou du bitume chaud (bitumenage).

Ces substances réduisent la perméabilité à l'eau, stabilisent les sols instables et augmentent la résistance de conception (capacité portante) de la fondation. L'inconvénient de la méthode est la nécessité d'utiliser du matériel professionnel capable d'injecter des liants sous une pression de 5 à 10 atmosphères. D'autres méthodes ne sont pas accessibles aux promoteurs individuels, elles sont utilisées par les équipes de restauration des monuments architecturaux.

Attention! Ces actions peuvent ne pas suffire, car si la fondation s'affaisse dans une zone distincte, cela signifie sa destruction dans 70 % des cas. Au lieu d'un démantèlement coûteux du bâtiment, des méthodes de restauration par bandes sont utilisées.

Renforcer les fondations

Il existe plusieurs manières de renforcer la bande de fondation en fonction de l'état de la structure en béton armé :

déchargement – insertion de poutres dans les murs porteurs pour soutenir la maçonnerie ;
restauration de la capacité portante - drainage pour le drainage du sol, sol, eaux de surface, relais, remplacement, protection contre les destructions mécaniques (altérations, corrosion) ;
augmentation de la capacité portante – cadres en béton monolithique, maçonnerie, dalles en béton armé ;
durcissement - de l'époxy, des résines polymères, du mortier de ciment et des composés pénétrants sont introduits dans les trous forés ;
méthodes spéciales - pieux vissés, pieux pressés, « taureaux » dans les coins, injection de mortier de ciment dans la maçonnerie.

Si la fondation présente des fissures non traversantes causées par les intempéries, la surface est enduite ou cirée, enduite ou imprégnée de mélanges pénétrants. Le tarquettage est appelé pulvérisation sous pression (0,4 - 0,6 MPa) de laitance de ciment avec une quantité minimale de sable de quartz.

Pour renforcer la fondation préfabriquée avec une cage, la technologie suivante est utilisée :

exposition en bande - une tranchée le long du mur jusqu'à une profondeur juste en dessous de la base ;
renfort - propre cadre par analogie avec une fondation en bande, installation de tiges dans des trous percés dans la fondation, en les attachant aux tiges du cadre ;
coffrage - sous la zone aveugle ou sur toute la hauteur du sous-sol ;
bétonnage - pose standard du mélange.

Après décapage, la partie supérieure des cages, s'élevant au-dessus du niveau du sol, est protégée de l'humidité par les reflux.

Attention! Contrairement à la couche sous-jacente créée lors de la construction de la fondation, les matériaux non métalliques sous l'expansion (cage) sont compactés dans le sol sans pose de géotextiles.

Anneau de renfort autour de la fondation.

Lors de la fabrication d'une cage en béton armé, les points suivants doivent être pris en compte :

largeur – à partir de 15 cm de chaque côté pour le béton armé, à partir de 20 cm pour le béton ;
épaisseur de la couche sous-jacente - à partir de 10 cm de pierre concassée ou de sable ;
ancrage avec le ruban existant - tiges d'un diamètre de 20 mm jusqu'à une profondeur de 12 à 25 cm, longueur de tige de 25 à 40 cm, pas 1 à 1,5 m ;
renfort de la cage - grillage avec une alvéole de 15 x 15 cm pour la ceinture inférieure, 10 x 10 cm pour la ceinture supérieure ;
béton – classe B10 – B15.

Lors de la restauration de briques fondations en bandes Il faut retirer la pierre émiettée. Lors de la réparation de structures en béton armé, le film d'oxyde doit être retiré de la surface et la rugosité doit être augmentée par des entailles.

S'il n'est pas possible d'augmenter la capacité portante du sol sous la fondation (l'épaisseur de la couche meuble est importante), la technologie de renforcement de la structure souterraine avec des pieux est utilisée :

ceux à entraînement court - des tuyaux d'un diamètre de 57 à 89 mm avec une pointe pointue constituée de leur corps (analogue au SBC, mais sans lame) sont enfoncés à côté de la fondation et intégrés dans le support ;
vis externes - Les SHS sont immergées autour du périmètre, le bâtiment est surélevé, les extrémités sont liées avec un grillage métallique, la maison est abaissée sur une nouvelle fondation (convient aux maisons en bois) ;
"taureaux" - la méthode est utilisée lors du tassement des coins, les pieux vissés sont vissés obliquement des deux côtés du coin, une poutre (poutre en I, canal) est soudée sur leurs têtes, sur laquelle repose le coin de la fondation.

L'avantage de la technologie est le déchargement des fondations existantes. Les pieux sont garantis pour traverser des horizons instables et reposent sur une couche portante à haute résistance.

Ces mesures sont généralement réalisées de manière complexe, car lorsque des sections individuelles se stabilisent, l'intégrité d'une structure monolithique ou préfabriquée est violée. Par exemple, si la fondation repose partiellement sur un sol d'affaissement, la base est d'abord renforcée, après quoi une cage renforcée est coulée. En utilisant pieux vissés il n'est pas nécessaire de renforcer la fondation, cependant, après avoir élevé la fondation au niveau de conception, il est nécessaire de combler les vides formés en dessous avec du béton ou du mortier de ciment.

Une autre option pour renforcer les fondations avec des pieux.

Lorsque le boîtier est approfondi de 0,7 mètre ou plus, des mesures d'isolation thermique standards sont prises. Ceci est nécessaire pour réduire les forces de traction lors du gonflement :

surface verticale du cadre avec mousse de polystyrène polystyrène haute densité + isolation thermique horizontale de la zone aveugle de 0,6 à 1,2 m de large à une profondeur de 0,3 à 0,4 m ;
sable, pierre concassée dans les sinus de la tranchée + au niveau de la base de la cage ;
ou isolation thermique coulissante par écrasement - EPS fixé rigidement sur la surface verticale du caisson, film polyéthylène (fixé uniquement en partie supérieure), mousse de polystyrène PSB-S sans fixation au caisson (appuyée sur le film avec du matériau de remblai).

Dans certains cas, il est possible de renforcer suffisamment les fondations dans certaines zones et de renforcer les fondations en utilisant l'une des méthodes indiquées, mais parfois cela peut ne pas suffire.

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Si vous avez une fondation fissurée, une fissure dans le mur de votre maison, ou d’autres problèmes de fondation, pas de panique, vous pouvez toujours trouver une solution à ce problème.

Causes des déformations des fondations

Les principales raisons de modifier la conception du sous-mur peuvent être divisées en :

Conséquences de l'activité humaine (par exemple : si, pour une raison quelconque, la fondation a été inondée d'eau, un gel peut se produire et, par conséquent, la destruction de la structure) ;
Erreurs lors de la création d'un projet et lors de la construction des fondations (utilisation de ciment de mauvaise qualité, calcul incorrect de la charge sur les fondations de la maison, etc.) ;
Facteur naturel (niveau élevé de la nappe phréatique, soulèvement du sol, etc.).

La destruction des fondations d'un bâtiment se produit souvent en raison d'un retrait inégal. Dans ce cas, des dommages aux murs du bâtiment peuvent survenir.

Façons de vérifier les fondations d’une maison

Avant de commencer les travaux de restauration des fondations, vous devez connaître la cause des fissures et déterminer la vitesse de leur propagation.

Une analyse des raisons de l'apparition de fissures dans les fondations ou les murs d'une maison sera effectuée plus efficacement par un groupe d'experts spécial, mais ce travail peut être effectué vous-même, ce qui permettra d'économiser beaucoup d'argent.

Méthodes de diagnostic :

L'installation de balises en plâtre est le moyen le plus simple de diagnostiquer une fissure. À l'aide de balises, vous pouvez savoir si la fissure continue de s'étendre. 3 balises sont appliquées sur la fissure : si la fissure s'agrandit, alors des fissures apparaissent également sur les balises. Si la balise pendant longtemps ne se fissure pas, il est alors possible que l'apparition d'une fissure soit un phénomène isolé (aucun travail de restauration du support n'est nécessaire). Après avoir utilisé les balises, vous pouvez déterminer le taux de déformation de la base et si elle rétrécit. Toute composition qui devient cassante après séchage peut être utilisée comme balise. Il s'applique avec une spatule de 5 centimètres de hauteur et 10 centimètres de longueur.
Le diagnostic des fondations est également réalisé à l'aide d'un trou (d'environ 1 mètre de profondeur) creusé sur toute la profondeur de la fondation. En regardant le sous-mur exposé, vous pouvez comprendre l'état de l'étanchéité et de l'ensemble de la structure dans son ensemble.

Après avoir identifié les causes de destruction du sous-mur, les travaux de restauration peuvent commencer.

Renforcement de la base en fonction des matériaux

Après avoir inspecté la base endommagée et constaté l'augmentation des fissures, vous devez procéder à sa réparation.

Les sous-murs en moellons ou en brique, après avoir identifié les causes de déformation, peuvent être renforcés par coulage de mortier de ciment ou de résine. Le processus de réparation s'effectue comme suit : après 30 centimètres de la base, des puits sont forés (rayon 15 millimètres), puis le processus de remplissage avec une solution sous haute pression commence ;
Les fondations peu profondes peuvent être renforcées par renforcement à l'aide de travaux de : approfondissement, renforcement du coussin en béton armé avec armature, expansion ;
Les fondations sur pieux sont transformées en fondations en bandes. Pour réaliser la restauration, une chape de renfort remplie de mortier est réalisée entre les pieux.

De plus, le processus de renforcement du sous-mur dépend : de la destination du bâtiment, charges sur les fondations, type de sol, caractéristiques de construction.

Méthodes de réparation de la base

Si toutes les fondations de votre maison ont cédé ou si une grande fissure est apparue le long de celle-ci, vous devez creuser un canal autour de tout le bâtiment, jusqu'à la profondeur d'un coussin de sable. Ensuite, la surface de la fondation est nettoyée de la saleté. À une courte distance des murs de la maison, un treillis renforcé est monté sur la fondation et le treillis est lié à la fondation.

Ensuite, la structure est bétonnée couche par couche. Le compactage de chaque couche doit être effectué avec le plus grand soin possible.

Si du béton de moellons ou du béton monolithique a été utilisé pour construire la base du bâtiment, celui-ci est alors renforcé en coulant une cage en béton armé, qui est fermement reliée à la maçonnerie précédente à l'aide de boulons d'ancrage. La chape est réalisée en tenant compte du fait que la nouvelle fondation répartira la charge du bâtiment avec les anciennes zones.

Schéma de renforcement d'une fondation en moellons avec renfort et processus de coulage de la fondation avec un mélange de béton.

Méthodes de remplacement d'une base devenue inutilisable

Si après les contrôles de diagnostic, vous constatez que le sous-mur ne peut pas être restauré, il faudra le remplacer. Pour effectuer un remplacement complet, il est nécessaire de décharger l'ancienne fondation afin qu'aucun mur du bâtiment ne soit endommagé.

Pour préserver l'intégrité des maisons, sont utilisés :

Pose de supports dont la fixation s'effectue perpendiculairement à l'ancienne fondation ;
Installation de piliers en pierre sur lesquels sont posés les murs du bâtiment ;
Un système de renforts qui transfère la charge de la maison au sol.

Si les fondations sont approfondies, les murs du bâtiment doivent être renforcés par des entretoises. Après renforcement avec des entretoises, un creusement est réalisé sous la base. Les parois de la tranchée creusée sont renforcées par des coffrages. L'ancienne semelle est nettoyée de la saleté et du béton. Ensuite, un mortier de ciment dur enrichi de fines pierres concassées est coulé.

Réparation d'un sous-mur devenu inutilisable suite à une inondation

Si la cause des fissures est une inondation, vous devez d'abord évacuer l'eau de la base. Pour ce faire, une barrière est installée, grâce à laquelle l'eau s'éloigne de la maison par des canaux de drainage. Si les eaux souterraines coulent trop haut, un système de drainage doit être installé.

Une fissure dans le sous-mur peut apparaître en raison de la pose des fondations au-dessus du niveau de congélation du sol. Si ce facteur est à l'origine de fissures, une isolation des fondations est alors nécessaire. Pour ce faire, un trou est creusé le long de la base et rempli de pierre concassée, car elle ne se dilate pas lorsqu'elle gèle. Ensuite, l'étanchéité et l'isolation thermique sont installées au-dessus du remblai, puis de la zone aveugle.

Travaux pour prévenir l’apparition de fissures à la base du bâtiment

Les principales mesures visant à prévenir l'apparition de fissures dans les fondations sont la sélection de matériaux de haute qualité et la préparation d'une conception de fondation bien pensée.

De plus, il est important de considérer que :

Si un sous-mur en bandes est utilisé comme sous-mur de la maison, il peut alors être recouvert de brique ;
En l'absence de soulèvement du sol et en utilisant une fondation de type colonnaire, les murs et piliers doivent être extrêmement légers.
Si le soulèvement du sol est important, il est recommandé d'utiliser du bois pour les murs, car il résiste à la déformation.
Lors de l'utilisation de matériaux de construction lourds, la solution optimale serait une base en bande enterrée en dessous du niveau de gel du sol, le risque de déformation du sous-mur et du bâtiment dans son ensemble étant alors minimisé.

Que faire si la fondation est fissurée ? mise à jour : 26 février 2018 par : fonds zoom