როგორ დავხუროთ მოულოდნელი ხარჯები cs 2-ში. ექსპერტთა მოსაზრებების ბანკი

მშენებლობის პროცესი დაკავშირებულია ბევრ მოულოდნელ სამუშაოსთან, რომელიც მოითხოვს დაუყოვნებლივ ნებართვას. გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების დასაფარად სახსრების რეზერვის შექმნა წარმოადგენს მშენებლობის პროცესში სხვადასხვა დაბრკოლებით გამოწვეული რისკებისგან თავის დასაცავად.

მისი სტრუქტურის მიხედვით, საბაზისო ფასის დონეზე გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვი იყოფა 2 ნაწილად: დამკვეთად და კონტრაქტორად.

მომხმარებელს შეუძლია დახარჯოს რეზერვის ნაწილი:

• დამატებითი სამუშაოს გადახდა. ეს სამუშაოები შეიძლება გამოწვეული იყოს დამკვეთის მიერ დადგენილი წესით სამშენებლო პროექტის ეტაპზე არქიტექტურულ-სივრცის დაგეგმარების ინდიკატორებთან და ტექნოლოგიურ გადაწყვეტილებთან შედარებით, საპროექტო გადაწყვეტილებების დაზუსტებით, ასევე მომხმარებლის ინიციატივით ჩანაცვლებით. ინდივიდუალური სამშენებლო კონსტრუქციებიდა სამუშაო ნახაზებით გათვალისწინებული მასალები;
• ღირებულების დაზუსტება მშენებლობის პროცესში სამუშაოს იდენტიფიცირებისას, რომელიც არ არის გათვალისწინებული სამუშაო ნახაზებში და შეფასების დოკუმენტაცია;
• სხვა სამუშაოს გადახდა და ხარჯები, რომლებიც ექვემდებარება ანაზღაურებას მარეგულირებელი წესების შესაბამისად სამართლებრივი აქტებიგაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის გამო. მაგალითად, ექსტრემის წარმოქმნასთან დაკავშირებული ხარჯების ანაზღაურება ამინდის პირობები(რეკომენდაცია მოცემულია მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს საბჭოს 2009 წლის 9 დეკემბრის No408 დადგენილებაში).

კონტრაქტორი, თავის მხრივ, იყენებს რეზერვის ნაწილს:

• სამუშაოს შესრულებისას წარმოშობილი ხარჯების ანაზღაურება კონტრაქტორის ინიციატივით შესრულებული სამუშაოს მეთოდების ცვლილების შემთხვევაში;
• მექანიზმების შეცვლა;
• საპროექტო-საპროექტო დოკუმენტაციით გათვალისწინებული ინდივიდუალური სამშენებლო კონსტრუქციებისა და მასალების დადგენილი წესით შეცვლა ტექნიკური მახასიათებლების გაუარესების გარეშე.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვი გათვალისწინებულია მშენებლობის ხარჯების კონსოლიდირებულ შეფასებაში. უშუალოდ 2006 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით საბაზისო ფასის დონეზე შემუშავებულ სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში რეზერვი გამოითვლება თანხის მიხედვით. სავარაუდო ღირებულებასსრ 1-12 თავებში შეტანილი სამუშაოები და ხარჯები (მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 2007 წლის 3 დეკემბრის No25 დადგენილებით დამტკიცებული მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისა და ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციის შედგენის ინსტრუქციის 42-ე მუხლი). შესწორებული 2013 წლის 25 ნოემბრის No36) და მე-9 სვეტის ცალკე სტრიქონზე მითითებულია 3-8 სვეტების მიხედვით განაწილებით.

მაგრამ, როგორც ცნობილია, 2012 წლის 1 იანვრიდან ობიექტების მშენებლობის შესაფასებელი დოკუმენტაცია, დაფინანსების წყაროების მიუხედავად, შემუშავებულია რესურსების ნატურით მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე. შესაბამისად, აზრი არ აქვს 2006 წლის 1 იანვრის მდგომარეობით საბაზისო ფასის დონეზე შედგენილ სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვის ჩართვის პროცედურის დეტალურად განხილვას.

თუმცა, დღეისათვის ჯერ კიდევ არსებობს რამდენიმე ობიექტი, რომელთა სავარაუდო ღირებულებაა საბაზისო ფასის დონეზე. ამასთან დაკავშირებით, ყურადღება მიაქციოთ მხოლოდ რამდენიმე პუნქტს. კერძოდ, კონტრაქტორს ხელთ აქვს სახსრების რეზერვის ნაწილი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის, რაც შეადგენს:

• 1,5% - სამრეწველო ობიექტებისთვის, ასევე კომუნალური ქსელები, გზები და კეთილმოწყობა, რისთვისაც დამოუკიდებელი პროექტი მუშავდება. წარმოების სექტორები: მრეწველობა, სოფლის მეურნეობასატყეო მეურნეობა, ტრანსპორტი, კავშირგაბმულობა, მშენებლობა, ვაჭრობა და კვება, ლოჯისტიკა და გაყიდვები, შესყიდვები, საინფორმაციო და გამოთვლითი მომსახურება, ორგანიზაციები, რომლებიც ეწევიან უძრავი ქონების ტრანზაქციებს, ორგანიზაციები, რომლებიც ეწევიან ზოგად კომერციულ საქმიანობას ბაზრის ფუნქციონირების უზრუნველსაყოფად, გეოლოგია და წიაღის მოძიება, გეოდეზიური და ჰიდრომეტეოროლოგიური მომსახურება, სხვა საქმიანობა მატერიალური წარმოების სფეროში;
• 1% - არასამრეწველო ობიექტებისთვის, საცხოვრებელი კორპუსებისთვის. არასაწარმოო მრეწველობა: საბინაო მშენებლობა, კომუნალური მომსახურებასამომხმარებლო მომსახურება, ჯანდაცვა, ფიზიკური კულტურადა სოციალური უზრუნველყოფა, განათლება, კულტურა და ხელოვნება, მეცნიერება და სამეცნიერო მომსახურება, ფინანსები, კრედიტი, დაზღვევა, პენსიები, მენეჯმენტი, საზოგადოებრივი გაერთიანებები.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვი არ არის დარიცხული მასალების, პროდუქტებისა და სტრუქტურების ღირებულებაზე და აღჭურვილობის, ავეჯის და ინვენტარის ღირებულებაზე, რომელიც მიწოდებულია კონტრაქტებით ბელორუსის რესპუბლიკის გარეთ.

რეზერვების აღრიცხვა NRR-ში

გარკვეულწილად განსხვავებული ვითარება შეიქმნა სამუშაო ნებართვის საფუძველზე გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯების სახსრების რეზერვის გაანგარიშებისას.

შესაბამისად ქვე. 33.1 ინსტრუქციები მშენებლობის სავარაუდო ღირებულების განსაზღვრისა და რესურსების ნატურალური მოხმარების სტანდარტების საფუძველზე ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურის შესახებ დამტკიცებულია მშენებლობისა და არქიტექტურის სამინისტროს 2011 წლის 18 ნოემბრის No51 დადგენილებით, შესწორებული 28 მარტი. , 2016 No9, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების სახსრების რეზერვი გამოითვლება 1-11 თავების ჯამში პროცენტულად 3-9 სვეტების მიხედვით და სსრ-ში ცალკე სტრიქონად მიიღება შემდეგნაირად:

1) არქიტექტურული პროექტის ეტაპზე:

ა) ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით განხორციელებული მშენებლობისთვის:

• სამრეწველო ობიექტები - 4%;
• არასამრეწველო ობიექტები (გარდა საცხოვრებელი კორპუსებისა), ასევე კომუნალური ქსელები, გზები და გამწვანება, რისთვისაც მუშავდება დამოუკიდებელი პროექტი - 3%;
• საცხოვრებელი კორპუსები - 2%;

ბ) სტანდარტული და მრავალჯერადი გამოყენების ინდივიდუალური პროექტების მიხედვით განხორციელებული მშენებლობისთვის:

• სამრეწველო ობიექტები - 2%;
• არასაწარმოო ობიექტები, მ.შ. საცხოვრებელი კორპუსები - 1,5%;

2) მშენებლობის პროექტის ეტაპზე - ქვე. ამ სიის 1ა, 1ბ პუნქტი 1, კოეფიციენტით 0,8;

3) ექსპერიმენტული ობიექტების მშენებლობისას – ქვეპუნქტით დადგენილი ზომებით. ამ სიის 1a, 1b პუნქტი 1, 1.25 კოეფიციენტის გამოყენებით.

ობიექტებისთვის, რომლებიც მოიცავს შენობებსა და ნაგებობებს, რომლებსაც აქვთ სხვადასხვა რაოდენობის სარეზერვო ფონდი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის, ზომა განისაზღვრება შესაბამისი შენობის ან სტრუქტურის სავარაუდო ღირებულების პროპორციის საფუძველზე.

თუმცა, სსრ-ით გათვალისწინებული ეს თანხები არ ნაწილდება დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის. No51 ინსტრუქცია არ ითვალისწინებს გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და კონტრაქტორის განკარგულებაში გადარიცხული სახსრების რეზერვის დარიცხვას.

შეფასების დოკუმენტაციაში ქვე. No51 ინსტრუქციის 33.1 მოიცავს გაუთვალისწინებელი სამუშაოს და დამკვეთის ხარჯების სახსრების რეზერვს. მომხმარებელს შეუძლია მათი გამოყენება სამუშაოს მოცულობისა და ხასიათის ცვლილებით გამოწვეული სამშენებლო ხარჯების ზრდის ასანაზღაურებლად. შედეგად, ჩნდება კითხვა: როგორ შეუძლია კონტრაქტორმა, თავისი წინადადების ფასის დადგენისას, გაითვალისწინოს მშენებლობის პროცესში სხვადასხვა გაუთვალისწინებელი გარემოებებით გამოწვეული ხარჯები? გამწვავება მომენტშიმინისტრთა საბჭოს 2011 წლის 18 ნოემბრის No1553 დადგენილებით, 2014 წლის 10 ნოემბრის No1061 გათვალისწინებით, დამტკიცებული ობიექტების მშენებლობის ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასის ფორმირების წესის შესახებ დებულების ნორმები. რომელიც ყალიბდება ფიქსირებული სახელშეკრულებო ფასი. მისი წინადადების ფასის ფორმირებისას, კონტრაქტორს შეუძლია გამოიყენოს რისკის ფაქტორი ღირებულების გაანგარიშებისას, რომელიც ანაზღაურებს სხვადასხვა გაუთვალისწინებელ გარემოებებს, რომლებიც წარმოიშვა სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების დროს.

რისკის კოეფიციენტის მაქსიმალური მნიშვნელობა ამჟამად კანონით არ არის გათვალისწინებული.

რისკის კოეფიციენტის დასაბუთება საჭიროა მხოლოდ მომხმარებლის მხრიდან ასეთი მოთხოვნის შემთხვევაში. ასევე არ არის ჩამოთვლილი გაუთვალისწინებელი გარემოებების ჩამონათვალი, რომლებიც კონტრაქტორს შეუძლია გაითვალისწინოს ამ კოეფიციენტის გამოყენებისას.

ამრიგად, კონტრაქტორს უფლება აქვს დამოუკიდებლად განსაზღვროს ამ კოეფიციენტის ღირებულება მომხმარებელთან სამშენებლო ხელშეკრულების გაფორმების მიზნით მისი წინადადების ფასის ფორმირებისას.

რისკის კოეფიციენტის გამოთვლის ფორმულა არ არის დადგენილი მარეგულირებელი დოკუმენტებით. შესაძლებელია შემდეგი მეთოდი:

K p = 1 + R / C,

სადაც K p არის საჭირო რისკის კოეფიციენტი;

P - რისკების ღირებულება სამშენებლო პროექტისთვის ან კონკრეტული პერიოდისთვის;

გ - სამშენებლო პროექტის ღირებულება ან კონკრეტული პერიოდის განმავლობაში შესრულებული სამუშაოს ღირებულება.

მაგრამ თავისი წინადადების ფასის ფორმირებისას კონტრაქტორმა უნდა გაითვალისწინოს, რომ მნიშვნელოვანი რისკის კოეფიციენტის გამოყენებამ შეიძლება მისი წინადადება არაკონკურენტუნარიანი გახადოს კლიენტისთვის წარდგენილ სხვა წინადადებებთან შედარებით.

თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ობიექტების მშენებლობისას საქონლის (სამუშაოების, მომსახურების) შესყიდვის პროცედურების ორგანიზებისა და წარმართვის წესის შესახებ დებულებების თანახმად, დამტკიცებული მინისტრთა საბჭოს 2014 წლის 31 იანვრის No88 დადგენილებით. , შესწორებული 2015 წლის 30 ივლისის No650, მომხმარებელს (კონტრაქტის ორგანიზატორს) უფლება აქვს მოითხოვოს მონაწილის წინადადების დასაბუთება და გაანგარიშება მისი დადგენის მეთოდის, აგრეთვე სხვა გათვალისწინებული დოკუმენტების მითითებით. სატენდერო დოკუმენტაციაში. გარდა ამისა, საკონტრაქტო ტენდერების ჩატარებისას კონტრაქტორის წინადადება რისკის კოეფიციენტის გამოყენებით, მ.შ. თავდაპირველად შეთავაზებული ფასის შემცირების პროცედურის დროს შეიძლება გადააჭარბოს საწყის ფასს. გასათვალისწინებელია, რომ საპროექტო დოკუმენტაციაში გაუთვალისწინებელი დამატებითი სამუშაო არ არის გათვალისწინებული რისკის კოეფიციენტის გაანგარიშებისას, ვინაიდან არ ითვლება გაუთვალისწინებელ გარემოებად.

კითხვები, რომლებიც ჩნდება პრაქტიკაში

1. რა სახსრებიდან ხდება დამატებითი სამუშაოს და მოცულობის ხარჯების გადახდა?

პასუხი:ხარჯთაღრიცხვის დოკუმენტაცია შედგენილია №51 ინსტრუქციის შესაბამისად. გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და მომხმარებლის ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვი შედის სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში ქვეპუნქტის შესაბამისად. №51 ინსტრუქციის 33.1. დამატებითი სამუშაოების ხარჯები და მოცულობები, რომლებიც არ არის გათვალისწინებული დამტკიცებული სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში, იხდის დამკვეთს №51 ინსტრუქციის 38-ე პუნქტით განსაზღვრული წესით, კერძოდ, ამ გაზრდის ანაზღაურება ხდება ქ. სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და ხარჯები და დანაზოგები სხვა ობიექტებზე მთლიანად მშენებლობის ღირებულების ფარგლებში.

შენიშვნა. განმარტება მოცემულია რესპუბლიკური უნიტარული საწარმო „რსტც“-ის 2013 წლის 2 აპრილის No09-922 წერილში „გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების გამოყენების შესახებ“.

1. კლიენტი ითხოვს, რომ გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის სახსრების რეზერვი და მომხმარებლის მასალების ხარჯები გამოირიცხოს სამუშაოს დასრულების სერთიფიკატებიდან. ეს კანონიერია?

პასუხი:დიახ, თუ ეს პირობა არის გათვალისწინებული ხელშეკრულებით.

სარეზერვო სახსრების დარიცხვა გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და დამკვეთის მასალების ხარჯებისთვის განისაზღვრება სახელშეკრულებო ურთიერთობებით. განმარტება მოცემულია RUE „RSTC“-ის 2008 წლის 22 ოქტომბრის No. 07-2374 წერილში „კონტრაქტორზე გადაცემული მომხმარებლის მასალების შესახებ“.

აღსანიშნავია, რომ ეს განმარტება აქტუალურია იმ ობიექტებისთვის, რომელთა სავარაუდო ღირებულება გამოითვლება საბაზისო ფასის დონეზე, რადგან გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვის სტრუქტურა მოიცავს კონტრაქტორის ნაწილს.

ოლგა კურიაკოვა, შემფასებელი სპეციალისტი

ფონდის რეზერვის გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების გამოყენების წესი მოცემულია ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის სახელმძღვანელოში. რუსეთის ფედერაცია(MDS 81-35.2004 წ.). მითითებული დოკუმენტის 4.33 პუნქტის მიხედვით, კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვით გათვალისწინებული სახსრების რეზერვის ნაწილი, დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ შეთანხმებული ოდენობით, შეიძლება შევიდეს ფიქსირებულ ხელშეკრულების ფასში.
ამ შემთხვევაში, კონტრაქტორზე გადაცემული ფონდის რეზერვის ნაწილი განკუთვნილია კონტრაქტორის რისკების დასაფარად, რომლებიც დაკავშირებულია მშენებლობის პერიოდში მასალებისა და კონსტრუქციების ღირებულების, მესამე მხარის მომსახურების, გაზრდილი ხელფასის და ა.შ.

709-ე მუხლის მე-6 პუნქტის მიხედვით სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაციაში კონტრაქტორს არ აქვს უფლება მოითხოვოს ფიქსირებული ფასის გაზრდა, ხოლო მომხმარებელს არ აქვს უფლება მოითხოვოს მისი შემცირება, იმ შემთხვევაში, როდესაც სამუშაო ხელშეკრულების გაფორმების დროს ეს იყო. შეუძლებელია შესასრულებელი სამუშაოს სრული მოცულობის ან ამისათვის საჭირო ხარჯების უზრუნველყოფა.

MDS 81-35.2004-ის 4.96 პუნქტის შესაბამისად, ფიქსირებული კონტრაქტის ფასით შესრულებული სამუშაოს გადახდისას, არ არის საჭირო კონტრაქტორის მიერ ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასში შემავალი რეზერვის ნაწილის განაწილება. ინდივიდუალური შეზღუდული ხარჯების გამოთვლები უნდა განხორციელდეს მიღებული სახელშეკრულებო პირობების შესაბამისად.

თუ მომხმარებელსა და კონტრაქტორს შორის გადახდები ხდება ფაქტობრივად დასრულებული სამუშაოსთვის, მაშინ გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის და ხარჯების მთლიანი რეზერვი რჩება მომხმარებლის განკარგულებაში და არ შედის შესრულებული სამუშაოს ფასში.

თუ სახელმწიფო (მუნიციპალური) სამშენებლო ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის სახსრების რეზერვის გამოყენების პირობას და დამატებითი სამუშაოს ან ობიექტის მშენებლობის დროს წარმოქმნილი ხარჯების გადახდას და არ არის გათვალისწინებული პროექტში და ხარჯთაღრიცხვაში. დოკუმენტაცია (მტკიცე ხელშეკრულების ფასი), შემდეგ გაუთვალისწინებელი სამუშაოების სარეზერვო სახსრები და ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასში გათვალისწინებული ხარჯები, რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიის 4.96 პუნქტის შესაბამისად, დამტკიცებული რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის დადგენილება 05/03/2004 No15/1 (MDS 81-35.2004), აქტებში დასრულებული სამუშაოს მიღება არ არის გაშიფრული და იხდის დამკვეთის მიერ ფორმირებისას შეთანხმებული ტარიფის მიხედვით. ხელშეკრულების ფასი.

თუ საჭიროა დამატებითი სამუშაოს შესრულება, რომელიც აღემატება ხელშეკრულების ფასში გათვალისწინებულ თანხებს გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის, ცვლილებები შეიტანება საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში, ხოლო შეფასების დოკუმენტაცია ექვემდებარება სანდოობის სავალდებულო ხელახლა შემოწმებას. ობიექტის სავარაუდო ღირებულების შესახებ კაპიტალური მშენებლობა, რომლის მშენებლობაც თანხების მოზიდვით ფინანსდება ფედერალური ბიუჯეტი. ამ შემთხვევაში რეკომენდებულია დამატებითი სამუშაოების ჩატარება ცალკე ხელშეკრულების ან ძირითადი ხელშეკრულების დამატების საფუძველზე.

კითხვა: როგორ ნაწილდება დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვი?

პასუხი:

მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის, რომელიც განკუთვნილია სამუშაოს ღირებულებისა და ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლის საჭიროება წარმოიქმნება სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცესში ან მშენებლობის დროს, დიზაინის დაზუსტების შედეგად. დამტკიცებული პროექტით გათვალისწინებული ობიექტების (სამუშაოების ტიპების) გადაწყვეტილებები ან მშენებლობის პირობები.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოების სახსრებისა და ხარჯების ნაწილი, რომელიც გათვალისწინებულია დამკვეთისა და კონტრაქტორის მიერ შეთანხმებული ოდენობით, შეიძლება ჩაითვალოს სამშენებლო პროდუქციის ფიქსირებულ უფასო (სახელშეკრულებო) ფასში. დამკვეთსა და კონტრაქტორს შორის შესრულებული სამუშაოს ფაქტობრივი მოცულობისთვის გადახდების განხორციელებისას, რეზერვის ეს ნაწილი არ გადაეცემა კონტრაქტორს, მაგრამ რჩება მომხმარებლის განკარგულებაში. (ამონაწერი რუსეთის ფედერაციის გოსტროის 1993 წლის 29 დეკემბრის No12-349 წერილიდან „საბაზრო ურთიერთობების განვითარების პირობებში სამშენებლო პროდუქციის მშენებლობის ღირებულებისა და უფასო (სახელშეკრულებო) ფასების განსაზღვრის პროცედურის შესახებ. პუნქტი 3.5.9). (შესწორებული რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს მიერ რუსეთის ფედერაციიდან 07/06/95 N VB-26/12-201, დათარიღებული 04/25/96 N VB-29/12- 148).

3.5.9.1 პუნქტის მიხედვით „სამშენებლო პროდუქციის მშენებლობის ღირებულებისა და უფასო (სახელშეკრულებო) ფასების დადგენის პროცედურა საბაზრო ურთიერთობების განვითარების პირობებში“ (რუსეთის სახელმწიფო სამშენებლო კომიტეტის 1993 წლის 29 დეკემბრის წერილი N 12-349). ), გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვის ნაწილს დამკვეთი გადასცემს კონტრაქტორს მხოლოდ ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასის შემთხვევაში. კლიენტსა და კონტრაქტორს შორის ფაქტობრივად შესრულებული სამუშაოსთვის გადახდების განხორციელებისას, მთელი რეზერვი რჩება მომხმარებლის განკარგულებაში. ამავდროულად გაცნობებთ, რომ „ბრძანების...“ გათავისუფლებასთან დაკავშირებით, ძალადაკარგულია რუსეთის ფედერაციის არქიტექტურისა და მშენებლობის სამინისტროს 1992 წლის 17 იანვრის წერილი N BF-39/12. (ამონაწერი რუსეთის ფედერაციის მშენებლობის სამინისტროს 1995 წლის 30 აგვისტოს No12-251 წერილიდან „რეზერვზე მოულოდნელი სამუშაოსთვის“).

კითხვა: გაუთვალისწინებელი ხარჯები 2% შეიძლება გამოყენებულ იქნას სარემონტო სამუშაოებზე (ძირითადი და მიმდინარე რემონტი)? არის თუ არა სხვა დოკუმენტური დასაბუთება MDS-ის გარდა? 81-35.2004 ? როგორ გამოვიყენოთ შეფასებაში, სად ჩავსვათ და რისთვის არის გათვლილი? რა შედის გაუთვალისწინებელ ხარჯებში, გარდა იმისა, რაც წერია MDS-ში 81-35.2004 ?

პასუხი:

შემთხვევითი განაკვეთები 2% გამოიყენება კაპიტალურადა თეთრეულის შეკეთება. ყველაფერი აღწერილია MDS-ში (პუნქტი 4.96).

შეფასებაში იგი გამოითვლება ჯამზე დღგ-მდე (ე.ი სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების ღირებულებადროებითი შენობების ხარჯების გათვალისწინებით, ზამთრის გაძვირება, მუშათა ტრანსპორტირება (თუ აიღებ).

გაუთვალისწინებელი გასამართლებლადხარჯები, COP-ის შედგენისას, კეთდება სამუშაოს ცალკე გაანგარიშება (ღირებულება უნდა იყოს არანაკლებ შეფასებით გათვალისწინებული რეზერვისა), რომელიც არ შედის ხელშეკრულების ხარჯთაღრიცხვაში, არ არის დამატებითი სამუშაო, რომელიც წარმოიშვა სამუშაოს შესრულების დროს, მაგრამ აუცილებელია ( მაგალითად, შეკეთების საპროექტო დოკუმენტაციაში შეცდომა, ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

გაუთვალისწინებელი ხარჯები - შეზღუდული რაოდენობით. და თუ ეს არ არის საკმარისი, მაშინ აუცილებელია ცვლილებების შეტანა საპროექტო და სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში და გავითვალისწინოთ გაუთვალისწინებელი სამუშაოების ხარჯები, რომლებიც წარმოიშვა მშენებლობის პროცესში. და თუ მტკიცე კონტრაქტის ფასი, გაუთვალისწინებელის ლიმიტის გათვალისწინებით, არ ფარავს წარმოშობილი სამუშაოს ხარჯებს, მაშინ კონტრაქტორმა უნდა დაშალოს "გაუთვალისწინებელი ხარჯები" ყველა "თაროებად" (გააკეთოს შეფასებები, ხარჯების შეფასება და ა.შ.) მომხმარებლისთვის და მომხმარებელმა უნდა განსაზღვროს არის თუ არა ეს აუცილებელი, რადგან ეს არის მისი დამატებითი ხარჯები. და ეს აუცილებლად წერია ხელშეკრულებაში, ე.ი. „ფორსმაჟორული გარემოებები“. დამატებითი ხარჯების დადგენისას ყველაფერი უნდა ჩაიწეროს ხელშეკრულებაში..

კითხვა: გთხოვთ, მოგვაწოდოთ განმარტება გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის ჩართვის საკითხზე მშენებლობის ნაერთი ხარჯების შეფასებაში.

პასუხი:

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიის საფუძველზე (MDS 81-35.2004 პუნქტი 4.96), აგრეთვე რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს ბრძანება No220 01.06.2012 წ.“ რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიაში ცვლილებების შეტანის შესახებ“ მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში შედის სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის და ხარჯები მარეგულირებელი დოკუმენტებით დადგენილი ოდენობით. ზემოაღნიშნული დოკუმენტები შეტანილია შეფასების სტანდარტების ფედერალურ რეესტრში.

რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 25 ივნისის No628 დადგენილებით „პროექტის დოკუმენტაციის მონაკვეთების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ დებულების 31.1 და 31.2 პუნქტების ბათილად ცნობის შესახებ“, ზემოაღნიშნული პუნქტები, რომლებიც ადრე იყო გამორიცხული. მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის №87 დადგენილება, ჩართულია რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2010 წლის 7 დეკემბრის №1006 დადგენილებით (გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯების სახსრების რეზერვის ჩართვის შესახებ ღირებულების კონსოლიდირებულ შეფასებაში. მშენებლობა).

კითხვა: სახელმწიფო ექსპერტიზა გამორიცხავს რეზერვს კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვიდან რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 25 ივნისის No628 დადგენილებაზე დაყრდნობით. არის თუ არა ექსპერტის კომენტარი კანონიერი?

პასუხი:

იმის გათვალისწინებით, რომ დებულება საპროექტო დოკუმენტაციის მონაკვეთების შემადგენლობისა და მათი შინაარსის მოთხოვნების შესახებ, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2008 წლის 16 თებერვლის №87 დადგენილებით (შემდგომში რეგლამენტი) გამიზნულია მოთხოვნების დაწესებაზე. საპროექტო დოკუმენტაციის სექციები და შინაარსი, და არა გარკვეული სახის ხარჯების შეფასების დოკუმენტაციის აღრიცხვის პროცედურა, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 25 ივნისის No628 პუნქტები 31 (1) და 31 (2) დადგენილებით. აღნიშნული რეგულაციები გამოირიცხა.

რეგლამენტის 30-ე პუნქტის თანახმად, კაპიტალური მშენებლობის პროექტების მშენებლობის შესაფასებელი დოკუმენტაცია, რომელიც მთლიანად ან ნაწილობრივ ფინანსდება ფედერალური ბიუჯეტიდან, შედგენილია შეფასების სტანდარტების გამოყენებით, რომლებიც შეტანილია შეფასების სტანდარტების ფედერალურ რეესტრში, რომელიც გამოიყენება განსაზღვრისას. კაპიტალური მშენებლობის პროექტების სავარაუდო ღირებულება, რომელთა მშენებლობა ფინანსდება ფედერალური ბიუჯეტის სახსრებით (შემდგომში მოიხსენიება როგორც შეფასების სტანდარტების ფედერალური რეესტრი).

შეფასების დოკუმენტაციის შედგენის პროცედურა დადგენილია რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიით (MDS 81-35.2004), რომელიც შედის შეფასების სტანდარტების ფედერალურ რეესტრში.

MDS 81-35.2004-ის 4.96 პუნქტი (შესწორებულია რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2012 წლის 1 ივნისის №220 ბრძანებით) ადგენს სააღრიცხვო დოკუმენტაციაში აღრიცხვის პროცედურას გაუთვალისწინებელი სამუშაოსა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვისთვის. .

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და კაპიტალური მშენებლობის პროექტების ხარჯებისთვის, რომელთა მშენებლობა, რეკონსტრუქცია ან კაპიტალური რემონტი ფინანსდება ფედერალური ბიუჯეტის სახსრებით, განისაზღვრება MDS 81-35.2004 პუნქტის 4.96 შესაბამისად.

კითხვა: MDS 81-35.2004-ის უახლესი გამოცემის შედგენისას პუნქტში 4.96. წინა რედაქციიდან ამოღებულ იქნა ბოლო პუნქტი, კერძოდ: „კონტრაქტებით შესრულებული სამუშაოს გადახდისას დადგენილი ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასით, გაუთვალისწინებელი სამუშაოს სახსრების რეზერვი და შესრულებული სამუშაოს მიღება-ჩაბარების სერთიფიკატებში არსებული ხარჯები არ არის გაშიფრული და იხდის კლიენტი ხელშეკრულების ფასის ფორმირებისას შეთანხმებული კურსით“ იძლევა თუ არა MDS-ის ახალი გამოცემა:

- მტკიცე ხელშეკრულების ფასის ფორმირებისას ჩართეთ გაუთვალისწინებელი სამუშაოების რეზერვი სრულად (3.0% სამრეწველო ობიექტებისთვის),

- შეიტანეთ დასრულებული სამუშაოს მიღება-ჩაბარების მოწმობებში და გადაიხადეთ ხელშეკრულების ფასის ფორმირებისას შეთანხმებული ტარიფის მიხედვით.

პასუხი:

რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქციის ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიის 4.96 პუნქტის შესაბამისად (MDS 81-35.2004), შესწორებული რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2012 წლის 1 ივნისის No. 220, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების სახსრების რეზერვს განსაზღვრავს სახელმწიფო დამკვეთი შესაბამისი ბიუჯეტიდან სამრეწველო დანიშნულების კაპიტალური მშენებლობის პროექტების თანხების ძირითად მენეჯერთან შეთანხმებით არაუმეტეს 3 პროცენტის ოდენობით.

ამავდროულად, სატენდერო დოკუმენტაციის მომზადებისას ხელშეკრულების საწყის (მაქსიმალურ) ფასში გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის სახსრების რეზერვის ნაწილისა და ხარჯების გათვალისწინების შესაძლებლობას განსაზღვრავს სახელმწიფო დამკვეთი კომპანიის მთავარ მენეჯერთან შეთანხმებით. შესაბამისი ბიუჯეტი.
მე-9 მუხლის 4.1 პუნქტის მიხედვით ფედერალური კანონი 2005 წლის 21 ივლისის No94-FZ „საქონლის მიწოდების, სამუშაოს შესრულების, სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის მომსახურების მიწოდების შესახებ შეკვეთების გაცემის შესახებ“ (შემდგომში ფედერალური კანონი), სახელმწიფო ან მუნიციპალური ფასი. ხელშეკრულება ფიქსირებულია და არ შეიძლება შეიცვალოს მისი შესრულებისას, გარდა 55-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 2.1 პუნქტის საფუძველზე ხელშეკრულების დადების შემთხვევებისა, აგრეთვე მე-9 მუხლის 4.2, 6, 6.2 - 6.4 ნაწილებით დადგენილი შემთხვევებისა. აღნიშნული ფედერალური კანონი.

შესრულებული სამუშაოს (დანახარჯების) ორმხრივი ანგარიშსწორება ხორციელდება სახელმწიფო ხელშეკრულებით დადგენილი წესით, ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასის ფარგლებში.

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, კონტრაქტორის აუცილებლობას დაადასტუროს გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის სახსრების რეზერვი და მყარი ხელშეკრულების ფასში შემავალი ხარჯები, დადგენილია სახელმწიფო ხელშეკრულებით, ხოლო ასეთი დადასტურების არარსებობის შემთხვევაში, სახელმწიფო ხელშეკრულების ფასი შეიძლება შემცირდეს.

კითხვა: საპროექტო-სააღრიცხვო დოკუმენტაციის შემოწმებისას ფედერალური სახელმწიფო ინსტიტუტი „გლავგოსექსპერტიზა“, რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 2012 წლის 06/01/2012 N 220 ბრძანებაზე დაყრდნობით, მოითხოვა თანხის ოდენობა გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის. და ხარჯები შეთანხმებულია მომხმარებელთან. მომხმარებელმა უპასუხა, რომ რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2012 წლის 25 ივნისის №628 ბრძანებულების შესაბამისად, „პროექტის დოკუმენტაციის სექციების შემადგენლობისა და მოთხოვნების შესახებ რეგულაციების 31(1) და 31(2) პუნქტების ბათილად ცნობის შესახებ. მათი შინაარსისთვის“, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების სახსრების რეზერვი ნაერთი სააღრიცხვო გაანგარიშებაში არ არის გათვალისწინებული და გაუქმდა რეგიონული განვითარების სამინისტროს 01.06.2012 წლის №220 ბრძანება.

პასუხი:

რუსეთის ფედერაციის რეგიონული განვითარების სამინისტროს 01.06.2012 N 220 ბრძანებით ცვლილებები შევიდა რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე სამშენებლო პროდუქტების ღირებულების განსაზღვრის მეთოდოლოგიაში (MDS 81-35.2004), დამტკიცებული სახელმწიფოს დადგენილებით. რუსეთის ფედერაციის სამშენებლო და საბინაო და კომუნალური სექტორის კომიტეტი 05.03.2004 No15 /1 (შემდგომში მეთოდოლოგია), მეთოდოლოგიის IV ნაწილის 4.96 პუნქტის ჩათვლით, გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის შესახებ. .

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, კაპიტალური სამშენებლო პროექტების გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების თანხების ოდენობა, რომელთა მშენებლობა, რეკონსტრუქცია ან კაპიტალური რემონტი ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის საბიუჯეტო სისტემის ბიუჯეტებიდან თანხებით, არის განისაზღვრება ზემოაღნიშნული ბრძანების შესაბამისად და შედის მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებულ შეფასებაში.

კითხვა: ამჟამად, ჩვენი ორგანიზაცია ამოწმებს და ამტკიცებს აუქციონის დოკუმენტაციას ღია აუქციონზე ელექტრონული ფორმამშენებლობაზე სახელმწიფო ხელშეკრულების დადების უფლებისთვის.

ამ ობიექტისთვის ხელმისაწვდომია საპროექტო დოკუმენტაცია, რომელმაც გაიარა სახელმწიფო ექსპერტიზა, მისი დამტკიცების ბრძანება და ფედერალური ბიუჯეტის სახსრების ლიმიტები გამოიყო 2010 წლის სამშენებლო სამუშაოებისთვის.

ხელშეკრულების საწყისი (მაქსიმალური) ფასის გაანგარიშებისას შესაძლო უზუსტობების აღმოსაფხვრელად, ვთხოვთ:

1. განმარტეთ გაუთვალისწინებელი ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის აღრიცხვის პროცედურა საწყისი (მაქსიმალური) ხელშეკრულების ფასის გაანგარიშებისას. სახელმწიფო ხელშეკრულების ფასი ფიქსირებულია.

2. დააზუსტეთ ხელშეკრულების საწყისი (მაქსიმალური) ფასის გამოთვლის პროცედურა ამ ტიპის გაანგარიშების მარეგულირებელი დოკუმენტის მითითებით.

3. დაზუსტდეს ობიექტის მშენებლობისას გაუთვალისწინებელი ხარჯებისთვის სახსრების რეზერვის გადახდის წესი.

პასუხი:

რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარებისა და ვაჭრობის სამინისტროს შესახებ დებულების 1-ლი პუნქტის მიხედვით, დამტკიცებული რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2004 წლის 27 აგვისტოს No443 დადგენილებით. ფედერალური ორგანოაღმასრულებელი ხელისუფლება, რომელიც ახორციელებს სახელმწიფო პოლიტიკისა და სამართლებრივი რეგულირების შემუშავების ფუნქციებს სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის საქონლისა და მომსახურების შესყიდვის სფეროში, არის რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარებისა და ვაჭრობის სამინისტრო.

ზემოაღნიშნულის გათვალისწინებით, 2005 წლის 21 ივნისის №94-FZ ფედერალური კანონის დებულებების გამოყენების საკითხზე „საქონლის მიწოდების, სამუშაოს შესრულების, სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის მომსახურების გაწევის შესახებ შეკვეთების გაფორმების შესახებ. ”, მათ შორის, პირველადი (მაქსიმალური) ფასის სახელმწიფო ხელშეკრულების ფორმირების პროცედურის საკითხებზე (გარკვეული ხარჯების, მათ შორის სარეზერვო ფონდების ფიქსირებულ ფასებში ჩართვა) და სახელმწიფო კონტრაქტით ფიქსირებულ ხელშეკრულებებში შესრულებული სამუშაოს (სხვა ხარჯების) გადახდის პროცედურის საკითხებზე. ხელშეკრულების ფასი, რეკომენდირებულია დაუკავშირდეთ რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს.

ამავდროულად, 2005 წლის 21 ივნისის №94-FZ ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის 4.1 პუნქტის თანახმად, „საქონლის მიწოდების, სამუშაოს შესრულების, სახელმწიფო და მუნიციპალური საჭიროებისთვის მომსახურების გაწევის შესახებ“ სახელმწიფო ან მუნიციპალური ხელშეკრულების ფასი ფიქსირებულია და არ შეიძლება შეიცვალოს მისი შესრულებისას, გარდა 55-ე მუხლის მე-2 ნაწილის 2.1 პუნქტის საფუძველზე ხელშეკრულების დადების, აგრეთვე 4.2, 6, 6.2 ნაწილებით დადგენილი შემთხვევებისა. აღნიშნული ფედერალური კანონის მე-9 მუხლის 6.4.

აღნიშნული ფედერალური კანონის მე-6 მუხლის პირველი პუნქტის შესაბამისად, სახელმწიფო ან მუნიციპალური ხელშეკრულების საწყისი (მაქსიმალური) ფასის განსაზღვრას ახორციელებს სამშენებლო დამკვეთი.

რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს ცნობით, დამკვეთის გადაწყვეტილებით, რეზერვის ნაწილი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის, როგორც წესი, სტანდარტული სახსრების არაუმეტეს 50%, შეიძლება შევიდეს საწყის (მაქსიმუმ) დაწყებაში. აუქციონის ფასი.

გარდა ამისა, რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტრო თვლის, რომ კონკურსის (აუქციონის) საწყისი (მაქსიმალური) ფასი შეიძლება განისაზღვროს საბაზისო ინდექსის მეთოდით, რუსეთის რეგიონული განვითარების სამინისტროს მიერ მოხსენებული სავარაუდო ღირებულების ცვლილების ინდექსების გამოყენებით. ძალაშია ტენდერის გამოცხადების მომენტისთვის და რუსეთის ფედერაციის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს მიერ დადგენილი საპროგნოზო დეფლატორის ინდექსები. საპროგნოზო დეფლატორის ინდექსების გამოყენება რეკომენდებულია სამშენებლო ორგანიზაციის პროექტის (სამუშაო განრიგის) შესაბამისად განსაზღვრული სამუშაოს კონკრეტულ კვარტალში დასასრულებლად დაგეგმილი მოცულობის გათვალისწინებით.
ამ შემთხვევაში შესრულებული სამუშაოს (დანახარჯების) ორმხრივი ანგარიშსწორება ხორციელდება სახელმწიფო ხელშეკრულებით დადგენილი წესით, ფიქსირებული ხელშეკრულების ფასის ფარგლებში.

მხარეებმა ხელშეკრულებაში უნდა განსაზღვრონ თითოეული მხარის ხელთ არსებული რეზერვის ოდენობა. კონტრაქტორის ხარჯების ანაზღაურება რეზერვიდან გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და დანახარჯების გამო ხდება გაწეული ხარჯების დოკუმენტური დადასტურებით.

დასაბუთება:

სამუშაო ხელშეკრულების თანახმად, ერთი მხარე (კონტრაქტორი) იღებს ვალდებულებას შეასრულოს გარკვეული სამუშაო მეორე მხარის (მომხმარებლის) დავალებით და მიაწოდოს მისი შედეგი მომხმარებელს, ხოლო მომხმარებელი იღებს ვალდებულებას, მიიღოს სამუშაოს შედეგი და გადაიხადოს იგი (მუხლი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 702). ავტორი ზოგადი წესისამუშაო ხელშეკრულებაში მითითებულია შესასრულებელი სამუშაოს ფასი ან მისი დადგენის მეთოდები, მათ შორის ხარჯთაღრიცხვის შედგენით. სამუშაოს ფასი (სავარაუდო) შეიძლება იყოს მიახლოებითი ან ფიქსირებული. კონტრაქტორს არ აქვს უფლება მოითხოვოს ფიქსირებული ფასის გაზრდა, ხოლო მომხმარებელს არ აქვს უფლება მოითხოვოს შემცირება, მათ შორის იმ შემთხვევაში, როდესაც სამუშაო ხელშეკრულების დადების მომენტში შეუძლებელი იყო სრულად უზრუნველყოფა. შესასრულებელი სამუშაოს ფარგლებს ან ამისთვის საჭირო ხარჯებს. (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 709-ე მუხლი).

4.96. მშენებლობის ღირებულების კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვა მოიცავს სახსრების რეზერვს გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის, რომელიც განკუთვნილია სამუშაოს ღირებულებისა და ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლის საჭიროება წარმოიქმნება სამუშაო დოკუმენტაციის შემუშავების პროცესში ან მშენებლობის დროს, დიზაინის დაზუსტების შედეგად. დამტკიცებული პროექტით გათვალისწინებული ობიექტების (სამუშაოების ტიპების) გადაწყვეტილებები ან მშენებლობის პირობები.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების სახსრების რეზერვი განისაზღვრება 1-12 თავების ჯამიდან (1-9 კაპიტალური რემონტის პროექტებისთვის) და ნაჩვენებია ცალკე ხაზის სახით 4-8 სვეტებში განაწილებით, დიზაინის ეტაპიდან გამომდინარე.

ფონდის რეზერვი შეიძლება განისაზღვროს ობიექტებისთვის არაუმეტეს 2%-ის განაკვეთით სოციალური სფეროხოლო არაუმეტეს 3% - სამრეწველო ობიექტებისთვის.

უნიკალური და განსაკუთრებით რთული სამშენებლო პროექტებისთვის, გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების თანხების ოდენობა შეიძლება განისაზღვროს 10%-მდე მშენებლობის სფეროში შესაბამის უფლებამოსილ ფედერალურ აღმასრულებელ ორგანოსთან შეთანხმებით.

ანალოგური ობიექტებისა და სხვა გაფართოებული სტანდარტების შეფასების შედგენისას წინასწარ პროექტის ეტაპზე შესაძლებელია სახსრების რეზერვი გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისთვის და ხარჯებისთვის 10%-მდე ოდენობით.

გაუთვალისწინებელი სამუშაოებისა და ხარჯების რეზერვი განკუთვნილია დამატებითი ხარჯების კომპენსაციისთვის, რომლებიც დაკავშირებულია:

სამუშაოს მოცულობის დაზუსტება პროექტის დამტკიცების შემდეგ შემუშავებული სამუშაო ნახაზების მიხედვით (დეტალური პროექტი);

შეცდომები შეფასებებში, მათ შორის არითმეტიკაში, გამოვლენილი საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ;

სამუშაო დოკუმენტაციაში საპროექტო გადაწყვეტილებების ცვლილებები და ა.შ.

ხელშეკრულებით შესრულებული სამუშაოსთვის გადახდისას დადგენილი ფიქსირებული საკონტრაქტო ფასით, გაუთვალისწინებელი სამუშაოსთვის სახსრების რეზერვი და შესრულებული სამუშაოს მიღების სერთიფიკატებში ხარჯები არ არის გაშიფრული და იხდის მომხმარებელს ხელშეკრულების ფასის ფორმირებისას შეთანხმებული კურსით. .

ახალი რეგულაციების შემოღებასთან დაკავშირებით წარმოქმნილი ხარჯების ანაზღაურების სახსრები

4.97. რეკომენდირებულია დამატებითი თანხების ანაზღაურება ხარჯების ანაზღაურებისთვის, რომლებიც წარმოიშვა საპროექტო დოკუმენტაციის დამტკიცების შემდეგ ახალი რეგულაციების შეტანასთან დაკავშირებით კონსოლიდირებულ ხარჯთაღრიცხვაში ცალკე ხაზის სახით (შესაბამის თავებში) საბოლოო მშენებლობის ღირებულების შემდგომი ცვლილებით. ინდიკატორები.

4.98. მშენებლობის (რემონტის) პროცესში გამოვლენილი დამატებითი სამუშაოების გაანგარიშების შედგენისას არ არის გათვალისწინებული გაუთვალისწინებელი სამუშაოების და ხარჯების სახსრების რეზერვი.

ნაერთი შეფასების შედეგებისთვის გათვალისწინებული სახსრები

4.99. მშენებლობის ხარჯების შემაჯამებელი შეფასების შემდეგ, რეკომენდებულია მიუთითოთ:

4.99.1. თანხის დაბრუნება ღირებულების გათვალისწინებით:

მომხმარებლის მიერ დროებითი შენობებისა და ნაგებობების დემონტაჟიდან მიღებული მასალებისა და ნაწილების გაყიდვიდან, გამოთვლებით განსაზღვრული შესაძლო გაყიდვების ფასებზე გამოკლებული მათი შესაფერის მდგომარეობაში მოყვანისა და შენახვის ადგილებზე მიტანის ხარჯები;

კონსტრუქციების დემონტაჟის, შენობებისა და ნაგებობების დანგრევისა და გადაადგილების შედეგად მიღებული მასალები და ნაწილები, გაანგარიშებით განსაზღვრული ოდენობით;

ავეჯი, აღჭურვილობა და ინვენტარი შეძენილია საცხოვრებელი და საოფისე ფართების მოსაწყობად უცხოელი პერსონალისთვის, რომელიც ზედამხედველობს აღჭურვილობის დამონტაჟებას;

შემთხვევითი მოპოვების შედეგად მიღებული მასალები.

ჩამოთვლილი მატერიალურ-ტექნიკური რესურსები დამკვეთის განკარგულებაშია.

დასაბრუნებელი თანხები, რომლებიც მოცემულია კონსოლიდირებული შეფასების გამოთვლის შედეგების შემდეგ, შედგება ობიექტში მითითებისთვის ნაჩვენები დასაბრუნებელი თანხების ჯამებისგან და ადგილობრივი შეფასების გამოთვლებში (შეფასებებში).

4.99.2. არსებული რეკონსტრუქციული ან ტექნიკურად ხელახალი აღჭურვილ საწარმოში დემონტაჟი ან გადაწყობილი აღჭურვილობის ჯამური საბალანსო (ნარჩენი) ღირებულება ადგილზე და ადგილობრივი შეფასებებისა და შეფასებების შედეგების საფუძველზე. ამ შემთხვევაში პროექტის ტექნიკურ-ეკონომიკური მაჩვენებლები განისაზღვრება მშენებლობის სრული ღირებულების გათვალისწინებით, რაც ასევე მოიცავს გადაწყობილი აღჭურვილობის ღირებულებას.

4.99.3. სახსრების ოდენობა საწარმოთა და ორგანიზაციების წილობრივი მონაწილეობით საზოგადოებრივი ობიექტების ან ზოგადი ობიექტების მშენებლობაში.

4.99.4. საბოლოო მონაცემები მიკრორაიონის ან საცხოვრებელი და საზოგადოებრივი შენობების კომპლექსის მშენებლობის მთლიანი სავარაუდო ღირებულების განაწილების შესახებ კაპიტალური ინვესტიციების სფეროების მიხედვით, იმ შემთხვევაში, როდესაც ეს მშენებლობა მოიცავს ჩაშენებულ, მიმაგრებულ ან თავისუფალ შენობებსა და ნაგებობებს, რომლებიც დაკავშირებულია სხვადასხვა კაპიტალის ინვესტიციების სფეროები.

მიკრორაიონში ან კომპლექსში შემავალი ყველა ობიექტისთვის საერთო სტრუქტურების, მოწყობილობების და ინდივიდუალური სამუშაოების სავარაუდო ღირებულება ნაწილდება:

წყალმომარაგების, კანალიზაციის, სითბოს და ენერგომომარაგების და სხვა საბინაო (ეზო) ქსელებისთვის - ობიექტების საჭიროებების პროპორციულად;

გამწვანებისა და გამწვანებისთვის - ნაკვეთების ფართობის პროპორციულად;

სხვა შემთხვევებში - შენობების (სტრუქტურების) მთლიანი ფართობის პროპორციულად.

მიზანშეწონილია უზრუნველყოთ სახსრების განაწილების გაანგარიშება კაპიტალის ინვესტიციების სფეროებში, როგორც ნაწილი განმარტებითი შენიშვნაკონსოლიდირებულს შეფასების გაანგარიშებამშენებლობის ხარჯები.

4.100. დამატებული ღირებულების გადასახადის (დღგ) თანხები.

დღგ-ს გადახდის თანხების ოდენობა მიიღება რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით დადგენილი ოდენობით, მშენებლობის კონსოლიდირებული ხარჯთაღრიცხვის საბოლოო მონაცემებიდან და ნაჩვენებია ცალკე სტრიქონში (4-8 სვეტებში) სახელწოდებით. „სახადები დღგ-ს გადახდის ხარჯების დასაფარად“.

იმ შემთხვევებში, როდესაც რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობა ადგენს შეღავათებს დღგ-ს გადახდისთვის გარკვეული ტიპის სამშენებლო პროექტებისთვის, ეს ხაზი მოიცავს მხოლოდ თანხებს, რომლებიც აუცილებელია კონტრაქტის სამშენებლო და სამონტაჟო ორგანიზაციების ხარჯების ასანაზღაურებლად მატერიალური რესურსების მიმწოდებლებისა და სხვა მომწოდებლებისთვის დღგ-ის გადახდისთვის. ორგანიზაციები მომსახურების გაწევისთვის (მათ შორის, საპროექტო და კვლევითი სამუშაოების ჩათვლით). ამ თანხების ოდენობა განისაზღვრება გაანგარიშებით, სამშენებლო და სამონტაჟო სამუშაოების სტრუქტურის მიხედვით.