Tipy ako predať dom. Silný pozemok na rýchly predaj domu

Ahoj! V tomto článku vám krok za krokom povieme, ako predať bytový dom s pozemkom. Prezradíme vám, aké doklady si musí predávajúci a kupujúci pripraviť, ako ohodnotiť svoju nehnuteľnosť a kde hľadať kupcov. A oveľa viac.

Krok 1. Vyberte spôsob predaja

Skôr ako začnete hľadať kupcov a zbierať potrebné dokumenty, musíte sa sami rozhodnúť, kto presne sa bude podieľať na ďalšom predaji vašej nehnuteľnosti.

Tu sú 2 možnosti:

  1. Najmite si realitného makléra;
  2. Urobte predaj sami.

Zverenie predaja pozemku s domom do rúk realitnej kancelárie je výhodné, ak potrebujete súrne predať nehnuteľnosť, alebo sa bojíte stať sa obeťou podvodníkov. V takom prípade budete musieť agentúre zaplatiť pomerne veľkú sumu, ale za to urobia všetku prácu za vás (nájdu kupca, pomôžu pripraviť potrebný balík dokumentov, urobia presné posúdenie nehnuteľnosti , atď.).

Ak chcete začať predávať sami, potom je celkom možné nájsť potenciálneho kupca bez vonkajšej pomoci. A my vám teraz povieme, ako presne.

Krok 2. Začneme zbierať dokumenty

Ešte predtým, ako sa pustíte do hľadania potenciálnych kupcov, radíme vám začať zbierať doklady k vašej nehnuteľnosti, pretože... tento proces môže trvať mnoho mesiacov.

Takže budete musieť zbierať dokumenty zvlášť pre budovy (napríklad dom) a zvlášť pre pozemok.

Na predaj dom je potrebné objednať u BTI tech. pasport a pôdorys budovy. Prídete do tejto organizácie, napíšete žiadosť podľa vzorky, ktorá vám bude poskytnutá, potom vás navštívia inžinieri, skontrolujú obytnú nehnuteľnosť, vypracujú pôdorys, na základe ktorého vám bude vydaný technický pas.

Aby ste tak mohli urobiť, musíte kontaktovať spoločnosť Rosreestr a tiež informovať o svojich zámeroch predať pozemok. Keď napíšete žiadosť, prídu za vami katastrálnych inžinierov, premerajú vašu lokalitu a vypracujú plán hraníc. Pracovníci Registratúrnej komory do 30 dní skontrolujú všetky vami prinesené doklady a vydajú katastrálny pas.

Možno už máte tieto dokumenty po ruke, pretože... Vydávajú sa pri registrácii nehnuteľnosti, v tomto prípade ich nie je potrebné objednávať.

Ak váš pozemok nie je zaregistrovaný v Rosreestr, budete musieť vykonať niekoľko ďalších postupov.

Na dokončenie transakcie musí mať predávajúci so sebou osvedčenie o štátnej registrácii pozemkových práv. Ak takýto doklad nemáte, potom musíte svoje práva k pozemku prepísať.

Krok 3. Hodnotíme nehnuteľnosť

Pre vyhľadávanie kupcov je potrebné vytvoriť inzerát, v ktorom budete musieť uviesť cenu predávanej nehnuteľnosti. To znamená, že je potrebné zhodnotiť pozemok a dom.

Cenu si môžete stanoviť sami, prípadne využiť služby odhadcu.

Ak sa obrátite na špecialistov, potom dostanete presné posúdenie vašej nehnuteľnosti + úradný doklad, ktorý sa môže kupujúcemu ukázať.

Samozrejme, takéto služby sú dosť drahé, ale určite nebudete lacní.

Cenu si môžete nastaviť sami. Ak to chcete urobiť, musíte analyzovať trh s nehnuteľnosťami tak, že si pozriete všetky noviny a časopisy vo vašom meste a navštívite špecializované stránky. Na základe dostupných inzerátov si stanovíte cenu za svoju nehnuteľnosť.

Na tvorbu cien vplývajú tieto faktory:

  1. Geografická poloha predávanej nehnuteľnosti;
  2. Stav domu, jeho počet podlaží, komunikácie (plyn, voda atď.);
  3. Vzdialenosť od vyrovnanie(alebo centrum mesta);
  4. Dostupná infraštruktúra;
  5. Dostupnosť ďalších budov (prístrešky, kúpeľné domy atď.);
  6. Ekologické vlastnosti, prítomnosť malebnej krajiny v okolí;
  7. Vzdialenosť od vozovky atď.

Krok 4. Hľadá sa kupca

Aby ste rýchlejšie našli kupujúcich, musíte sa uistiť, že o vašej ponuke vie čo najviac ľudí.

Okrem toho môžete uverejňovať inzeráty v oblasti, kde nehnuteľnosť predávate, príp rozdávať letáky.

Nezabudni povedzte o predaji všetkým, ktorých poznáte, priatelia, susedia a príbuzní. Ústne podanie niekedy funguje lepšie ako internet.

Bolo by to užitočné podať inzerát na dom na predaj(alebo stačí napísať na bránu „NA PREDAJ“).

Krok 5. Pozývame kupujúceho na prehliadku a rokovanie

Keď sa vám ozve potenciálny kupec a má záujem o nehnuteľnosť na predaj, pozvite ho na obhliadku. Ale predtým, ako to ukážete, urobte poriadok vo vnútri domu a vyčistite okolie, vyneste smeti, vyneste smeti, zbúrajte schátrané budovy.

Počas rokovaní sa snažte byť priateľskí, taktní a nenápadní. Predveďte všetky výhody predávanej nehnuteľnosti a zároveň stručne pomenujte nevýhody.

Krok 6. Vypracovanie a podpísanie predbežnej dohody

Ak kupujúci vyjadril želanie kúpiť dom s pozemkom pod ním, pozvite ho, aby podpísal predbežnú dohodu. Je zostavený v akejkoľvek forme.

Zmluva stanovuje:

  • Základné podmienky ovplyvňujúce vykonanie transakcie;
  • Podmienky, ktoré sa týkajú predmetu zmluvy (napríklad cena);
  • Časové obdobie určené na dokončenie transakcie.

Uzavretie zmluvy nie je podmienkou pre uskutočnenie transakcie, no napriek tomu odporúčame tento dokument podpísať.

  • Download Predbežná zmluva na kúpu a predaj bytového domu

Krok 7. Zhromažďovanie všetkých potrebných dokumentov

Po vypracovaní a podpísaní predbežnej dohody môžete a mali by ste začať zbierať dokumenty na predaj domu a pozemku.

IN rôzne situácie Zoznam dokumentov sa môže líšiť, uvedieme však zoznam hlavných dokumentov:

  • pasy a kópie predávajúceho a kupujúceho;
  • Notársky overené splnomocnenie, ak transakciu nevykonáva vlastník nehnuteľnosti;
  • Notársky overené povolenie manžela na predaj nehnuteľnosti, ak bola kúpená počas manželstva;
  • Povolenie správnej rady (pod správou vášho mesta, okresu), ak sa transakcie zúčastní maloletý občan;
  • dokument, ktorý potvrdzuje vlastníctvo predávajúceho k predávanému majetku (dedičské osvedčenie atď.);
  • Technické osvedčenie;
  • Pôdorys domu;
  • Katastrálny pas;
  • Plán hraníc lokality;
  • osvedčenie o štátnej registrácii pozemkových práv;
  • potvrdenie o zaplatení pozemkovej dane;
  • Výpis z domovej knihy;
  • Osvedčenie potvrdzujúce absenciu dlhu na účtoch za energie;
  • Výťažok z Rosreestr;
  • osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu bremena;
  • Predbežná dohoda (na žiadosť strán).

Krok 8. Dokončenie transakcie nákupu a predaja

Obe strany (súčasný aj budúci vlastník nehnuteľnosti) musia vypracovať a podpísať kúpno-predajnú zmluvu. Toto je hlavný transakčný dokument. Zostavené v troch vyhotoveniach.

1. zostáva u predávajúceho;

2. sa dáva kupujúcemu;

3. sa presunie do Rosreestr.

Môže byť uzavretá buď s notárom alebo s ktorýmkoľvek advokátom alebo bez ich účasti.

  • Stiahnite si kúpno-predajnú zmluvu na bytový dom s pozemkom
  • Stiahnite si Zmluvu o kúpe a predaji bytového domu (pozemok pod bytovým domom je vo vlastníctve predávajúceho s právom trvalého (neurčitého) užívania)

Zmluva musí obsahovať tieto klauzuly:

  1. názov dokumentu;
  2. Miesto a dátum jeho uzavretia;
  3. Zoznam všetkých predmetov, na ktoré sa vzťahuje zmluva;
  4. Suma transakcie, t.j. cena domu a pozemku;
  5. Ostatné podmienky dohody.

Zmluva musí obsahovať klauzulu „Prevod pozemku pod domom“.

Krok 9. Vypracovanie aktu o prevode

Prevod majetku je možné zapísať do prevodnej listiny. Toto je nezáväzný dokument, a preto môže byť zostavený v akejkoľvek forme.

Krok 10. Opätovná registrácia vlastníckych práv v Rosreestr a úplná platba

Aby každý čitateľ porozumel postupu spracovania dokumentov v Rosreestri, zvážme situáciu na príklade.

Príklad:

Povedzme, že kupujúci Petrov predá svoju nehnuteľnosť kupujúcemu Ivanovovi.

V dohodnutý deň Petrov a Ivanov kontaktujú Rosreestr, kde prvý vypracuje žiadosť o prevod ich práv a majetku. Potom Petrov odovzdá zhromaždené dokumenty zamestnancovi Registračnej komory (dokumenty uvedené v kroku 7 + potvrdenie o prevode a 3 kópie kúpno-predajnej zmluvy).

Obe strany v prítomnosti zástupcu Rosreestr podpisujú potrebné dokumenty, po ktorej Ivanov prevedie peniaze za nehnuteľnosť Petrovovi.

Ak chce Petrov, aby mu kupujúci odovzdal peniaze za nehnuteľnosť osobne, vezme si niekoľko svedkov, ktorí zaznamenajú skutočnosť prevodu finančných prostriedkov, potom predávajúci vystaví potvrdenie o prijatí peňazí za predaj nehnuteľnosti. .

Výpočet môžete vykonať cez trezor. Pre predajcu je to spoľahlivejší spôsob, pričom banka môže skontrolovať pravosť každej bankovky.

Po vybavení všetkých formalít dostane Ivanov do 30 dní dokumenty, ktoré potvrdzujú jeho vlastnícke práva k kupovanej nehnuteľnosti.

Dizajnové prvky súvisiace s kúpou a predajom pozemkov a domov

Legislatíva Ruská federácia Nie je dovolené predať dom (ani iné stavby) bez pozemku, na ktorom stojí. Ak sa kupuje polovica domu, 1/3 alebo 1/4, tak kupujúci má nárok na polovicu, 1/3 alebo 1/4 pozemku.

Kúpna zmluva špecifikuje, že kupujúci kupuje budovu s pozemkom. Zároveň sa eviduje cena stavby (t.j. domu), cena pozemku a celková hodnota nehnuteľnosti.

Je možné uzavrieť dve zmluvy. Jeden na pozemok a druhý na dom.

Dôsledky predaja domu bez pozemku pod ním

Napriek tomu, že podľa Pozemkového zákonníka Ruskej federácie nie je možné predať obytnú budovu bez pozemku, na ktorom sa nachádza, existujú výnimky.

V 2 prípadoch je možné predať len dom, podľa čl. 35 Zemského zákonníka Ruskej federácie:

  1. Ak bola pôda stiahnutá z obehu. Táto skutočnosť musí byť zdokumentovaná;
  2. Ak z nejakého dôvodu nie je možné časť predávanej budovy prideliť novému vlastníkovi spolu s pozemkom.

Ak bol dom predaný bez pozemku a nespadá pod čl. 35 Pozemkového zákonníka RF, potom sa zmluva považuje za neplatnú. Kupujúci má právo vypracovať žalobu a obrátiť sa na súd.

Súd zaviaže predávajúceho k obnoveniu zmluvy a prevodu pozemku, v opačnom prípade bude na pozemok zriadené vecné bremeno (exekúcia). Potom ho nebude možné predať, prenajať, rozdať atď.

Záver

Registrácia transakcie na kúpu a predaj domu s pozemkom sa mierne líši od štandardného postupu. Majiteľ potrebuje pripraviť doklady zvlášť pre dom a zvlášť pre pozemok. Predať budovu bez pozemku, na ktorom sa nachádza, však nie je možné. Spísaním jednej kúpno-predajnej zmluvy sa kupujúci stáva vlastníkom domu a pozemku.

Dúfame, že náš článok bol pre vás užitočný a teraz viete, ako zaregistrovať predaj domu s pozemkom. Ak máte akékoľvek otázky alebo pochybnosti, odporúčame vám požiadať o radu skúsených právnikov.

Dobrý deň, priatelia!

Realitný trh je preplnený inzerátmi na predaj rôznych nehnuteľností. Predávajú sa nielen byty a chaty, ale aj súkromné ​​domy. Keď sa ľudia rozhodli predať súkromný dom, často nevedia, kde začať. Dnes budem hovoriť o tom, ako rýchlo a najvýhodnejšie môžete predať súkromný dom a aké nuansy je potrebné dodržiavať.

Pri tejto možnosti predaja bude musieť byť človek pripravený na to, že bude musieť stráviť veľa času nezávislým hľadaním kupcov a inzerciou svojho domu.

Pri samostatnom predaji domu si majiteľ bude musieť všetky potrebné doklady vyzbierať aj sám.

Aby našiel maximálny počet kupujúcich, potrebuje umiestniť inzerát na rôzne internetové zdroje. Čím viac potenciálnych kupujúcich uvidí inzerát na predaj, tým rýchlejšie prebehne transakcia. Obsah inzerátu by mal byť čo najviac informatívny. Majiteľ domu musí urobiť kvalitné fotografie, ktoré vyzdvihnú jeho krásu. Musíte odfotografovať nielen svoj dom, ale aj záhradný pozemok, aby mal potenciálny kupujúci predstavu o tom, aké sú tam výsadby alebo dekoratívne prvky.
Predaj nehnuteľnosti sám zahŕňa komunikáciu s potenciálnymi kupcami. V tomto prípade sa musíte pripraviť na to, že ich námietky budete musieť napadnúť sami. Vopred je potrebné prečítať si odbornú literatúru o práci s námietkami a informatívnej komunikácii. Prednosti domu je potrebné popísať tak, aby potenciálny kupujúci bol pripravený podpísať zmluvu o zálohe a zrealizovať obchod. Predajca by mal upriamiť pozornosť kupujúceho na hlavné výhody domova a snažiť sa nezameriavať sa na jeho drobné nedostatky.

Predaj domu s pomocou realitnej kancelárie

Ak majiteľ domu pochybuje o svojich schopnostiach, potom sa musí uchýliť k pomoci realitných kancelárií. Je lepšie si vybrať osvedčenú spoločnosť s slávne meno. Takéto spoločnosti pôsobia na realitnom trhu už dlho a majú solídne obchodné meno.
Kontaktovanie realitnej kancelárie bude znamenať finančné náklady, ale obe strany transakcie budú mať istotu, že bude uzavretá správne.
Pri kontakte s realitnou spoločnosťou musíte vypracovať zmluvu o poskytovaní služieb. Takýto dokument vám pomôže vyhnúť sa mnohým problémom.

Zmluva musí obsahovať zoznam služieb poskytovaných agentúrou:

  • reklama. Príprava a umiestňovanie reklám;
  • ukázať nehnuteľnosť potenciálnemu kupujúcemu. K nehnuteľnosti príde maklér a predvedie nehnuteľnosť z najvýhodnejšieho uhla pohľadu;
  • realitný maklér si samostatne reguluje počet klientov. Majiteľ nemusí upravovať svoje plány, aby predviedol realizovateľný objekt;
  • všetky dokumenty potrebné k transakcii pripravuje agentúrny zamestnanec;
  • konzultácie s agentúrnym zamestnancom pomôže predávajúcemu určiť správnu cenu domu a identifikovať jeho prípadné nedostatky.

Predaj nehnuteľností sa výrazne urýchli, pretože kancelária má rozsiahlu klientskú základňu.

Všetky starosti s predajom nehnuteľnosti padajú na agentúrneho zamestnanca, ktorý po dokončení transakcie dostane svoj provízny úrok.

Služby súkromných realitných maklérov a sprostredkovateľov

Ak majiteľ súkromnej budovy nechce samostatne predať nehnuteľnosť a zároveň nechce preplatiť realitnej kancelárii, môže sa obrátiť na služby súkromných sprostredkovateľov. Makléri plnia rovnaké povinnosti ako realitné kancelárie, no zároveň vyžadujú menšiu províziu za transakciu.
Napriek tomu, ak sa počas transakcie alebo po nej vyskytnú nejaké problémy, sprostredkovateľ nenesie žiadnu zodpovednosť. Najčastejšie takíto špecialisti nemajú potrebné povolenia a je mimoriadne ťažké brať ich na zodpovednosť. Takíto sprostredkovatelia nemajú kanceláriu na prijímanie klientov. Tieto faktory určujú nízke percento provízií. Medzi takouto realitnou kanceláriou a predávajúcim nehnuteľnosti väčšinou ani nedôjde k uzavretiu dohody. Všetka spolupráca prebieha na vzájomnej dôvere a ústnej dohode, čo môže mať pre majiteľa domu mimoriadne nepríjemné následky.

Riziko, že sa v tejto oblasti stretnete s podvodníkmi, je veľmi vysoké, preto je lepšie uprednostniť dôveryhodné spoločnosti so solídnou obchodnou povesťou.

Napriek tomu, čo je napísané vyššie, medzi touto kategóriou sprostredkovateľov sú aj profesionáli, ktorí sú schopní vykonať transakciu nie horšie ako agentúra.
Najlepšia možnosť predaja domu je taká, ktorá poskytuje majiteľovi maximálnu bezpečnosť.

Predpredajná príprava súkromného domu

Pred uvedením nehnuteľnosti do dražby je potrebné ju pripraviť. Vzhľad domu nemá pri obhliadke zo strany potenciálneho kupca malý význam.
Vzhľadu miestneho areálu je potrebné venovať náležitú pozornosť. Nemalo by to vyzerať nedbale a opustene. Je potrebné odstrániť všetky nečistoty z dvora a zbaviť sa trávy. Kríky je potrebné preriediť. Zo stromov je potrebné odstrániť suché konáre. V prípade potreby je možné ich vybieliť.
Zo základov domu je potrebné odstrániť mach a nepotrebnú vegetáciu. Tým sa zabráni tomu, aby si kupujúci myslel, že dom je v zlom stave alebo má nejaké vady.
Musíme strop zbaviť škvŕn. Aj keď sú staré, kupujúci by si nemal myslieť, že strecha je chybná. Zápach vlhkosti a pavučín by sa mal odstrániť. Ľahké opravy vykonané majiteľom budú pre kupujúceho pri obhliadke silným argumentom.
Nie je potrebné predávať dom s nábytkom a domácimi spotrebičmi. Majiteľ predáva nehnuteľnosť a nie predáva svoj vlastný majetok. Nie je potrebné sa zameriavať na drahé podlahové krytiny alebo to, čo majiteľ považuje za veľkolepý nábytok. Najčastejšie počuje od kupujúceho: „môžete ich rozobrať a vziať so sebou - nepotrebujem ich“.
Tiež by sa mala venovať náležitá pozornosť toalete, kúpeľni alebo kúpeľnému domu. Prasknuté dlaždice na stenách alebo špinavé inštalatérske práce sú neprijateľné. Kúpeľňa by mala byť žiarivo čistá. Čerstvé závesy a čisté uteráky zanechajú pre kupujúceho najpriaznivejší dojem z sanitárnej jednotky.
Odborníci odporúčajú predávať nehnuteľnosť bez akéhokoľvek nábytku. Úplne prázdne miestnosti sa vizuálne zväčšujú a vyzerajú ľahšie.
Kupujúci by nemal vidieť rôzne položky domáce potreby: hračky, palice, sane, figúrky a všetky ostatné maličkosti, ktoré ho odvrátia od toho najdôležitejšieho - kontroly priestorov.

Zhromažďujeme dokumenty k transakcii

Po predpredajnej príprave domu je potrebné začať s prípravou dokumentov potrebných na transakciu.

Ich zoznam je nasledovný:

  • identifikačný preukaz vlastníka nehnuteľnosti;
  • osvedčenie potvrdzujúce právo vlastníka na nehnuteľnosť. Vhodný je aj iný doklad o vlastníctve - darovacia zmluva alebo závet;
  • katastrálny pas nehnuteľnosti. Tento dokument je vypracovaný na základe technického pasu obytnej budovy;
  • doklady potvrdzujúce vlastnícke právo k pozemku;
  • certifikát z Jednotného štátneho registra nehnuteľností;
  • výpis z domovej knihy. Tento dokument je možné získať na úrade pasu;
  • notársky overený súhlas druhého z manželov s dokončením transakcie. Vydáva sa, ak bol majetok spoločne nadobudnutý;
  • doklad potvrdzujúci neexistenciu daňového dlhu;
  • osvedčenie o absencii dlhov za verejnoprospešné služby;
  • písomné povolenie od opatrovníckych a poručníckych orgánov na uskutočnenie transakcie. Takýto doklad sa bude vyžadovať, ak je vlastníkom domu alebo jeho podielu maloleté dieťa. Tento doklad sa bude vyžadovať aj vtedy, ak je maloletý registrovaný v súkromnom dome.

Vlastník si bude musieť tento zoznam dokladov zbierať samostatne len v prípade, že sa rozhodne svoju nehnuteľnosť osobne predať. Ak sa transakcia vykonáva prostredníctvom realitnej kancelárie, jej zamestnanci samostatne zhromaždia všetky dokumenty a vypracujú potrebné zmluvy.

Vypracovanie reklamy

Napísanie reklamy na predaj domu je kritickým aspektom úspechu. Kompetentná a informatívna reklama vám pomôže rýchlo prilákať potenciálnych kupcov.

V inzeráte je potrebné uviesť čo najviac výhod privátu. Musí to byť podporené kvalitnými fotografiami zhotovenými za denného svetla. Najlepšie je využiť služby profesionálneho fotografa, aby boli obrázky čo najjasnejšie.
V inzeráte je potrebné uviesť počet izieb v súkromnom dome, dostupnosť záhradné rastliny Poloha zapnutá. Nesmieme zabudnúť ani na vybavenosť. Vlastník musí uviesť prítomnosť komunikačných a meracích zariadení.
V inzeráte je tiež potrebné uviesť kontaktné informácie majiteľa a vhodný čas na prijímanie hovorov.
Na špecializovaných stránkach je potrebné umiestniť inzerát na predaj bytového domu. Môžete tiež umiestniť inzerát do miestnych novín. Čím viac ľudí uvidí inzerát, tým rýchlejšie sa nájde niekto, kto bude chcieť kúpiť dom.
Ak sa všetko urobí správne, v priebehu niekoľkých dní bude predávajúci bombardovaný hovormi od potenciálnych kupcov. Stačí sa pripraviť na rozhovor s potenciálnymi kupcami a stanoviť si vhodný čas na predvádzanie nehnuteľnosti na bývanie.

Trochu zjednávania je vhodné, ak predávajúci vidí skutočný záujem o kúpu domu. Ak je kupujúci pripravený podpísať zmluvu o zálohe, predávajúci by mal trochu ustúpiť a znížiť cenu. Platí to najmä pre tých, ktorí chcú svoj domov vypísať rýchlejšie.
Za nehnuteľnosť na bývanie je potrebné stanoviť primeranú cenu. Dá sa to dosiahnuť posúdením odborníkom alebo analýzou cenových ponúk zverejnených na zdrojoch tretích strán. Nepreháňajte náklady na obytnú budovu. V opačnom prípade bude ťažké nájsť kupca.
Cenu stavby ovplyvňuje jej poloha, dostupnosť komunikácií a zaradenie pozemku, na ktorom sa nachádza.
Majiteľ domu musí byť pripravený zaplatiť 13% daň z predaja domu. Ak vlastník budovu vlastnil viac ako tri roky, potom je od platenia dane oslobodený.
Pred odoslaním inzerátu by ste si mali kúpiť samostatnú SIM kartu na hovory od potenciálnych kupcov. V opačnom prípade bude predajca zavalený volaniami potenciálnych kupcov po transakcii alebo reklamnými ponukami na rôzne služby.
Inzerát na predaj domu by mal byť stručný a zmysluplný, no netreba nadužívať pochvalné prívlastky o nehnuteľnosti. V opačnom prípade to môže kupujúceho upozorniť, najmä ak je predaj urgentný.
Keď kupujúci kontrolujú obytnú budovu, majiteľ by mal zabezpečiť, aby na malé deti dohliadali iní dospelí.
Ak v dome žijú domáce zvieratá, potom je potrebné zbierať vlasy z nábytku a podlahy a zničiť ďalšie stopy ich prítomnosti v byte.
Ak sa majiteľ rozhodne predávať nehnuteľnosť cez agentúru, tak si treba dať pozor na interiér kancelárie, v ktorej sa nachádza, ako aj vzhľad zamestnancov. Majiteľ by mal venovať pozornosť kvalite služieb a pozornosti zamestnancov. Realitný maklér musí kupujúceho upozorniť na nedostatky nehnuteľnosti a navrhnúť spôsoby ich odstránenia.

Profesionalitu agenta možno posúdiť podľa jeho pedantnosti. Ak venuje pozornosť aj malým detailom, môžete mu dôverovať.

Na odporúčanie priateľov je lepšie vyhľadať súkromného makléra.Ak má za sebou viacero úspešných transakcií, potom mu môžete dôverovať.
Na záver poviem, že predaj domu je plný mnohých právnych a psychologických nuancií, ktorých by si mal jeho majiteľ uvedomiť. Pred uskutočnením transakcie je potrebné ešte raz uviesť účel, na ktorý bude vykonaná. Ak máte nejaké pochybnosti, mali by ste sa obrátiť na odborníka, aby vám to vysvetlil.

Služba INCRESA bola vytvorená špeciálne s cieľom pomôcť vám čo najrýchlejšie predať váš dom. Využite našu ponuku a ihneď si vložte inzerát na.

Za koľko predať dom?

Začnime tým, čo spôsobuje najväčšie nezhody medzi kupujúcim a predávajúcim: cena. Najdôležitejšie je, aby ste si ako vlastník uvedomili, že váš dom kúpia za cenu, ktorú je trh pripravený ponúknuť, a nie za cenu, ktorú zaň chcete/snívate.

Podľa toho by ste mali stráviť nejaký čas štúdiom cien podobných ponúk vo vašej oblasti. Pozrite si inzeráty na našej stránke, preskúmajte ďalšie online nástenky, otvorte si inzertné noviny. Hľadajte domy, ktoré sú podobné tým vašim rozlohou, veľkosťou pozemku, polohou, vzdialenosťou od nákupné centrá, MHD a pod.

Po starostlivom prepracovaní niekoľkých desiatok inzerátov dostanete približnú sumu, za ktorú si môžete zalistovať svoje bývanie. Majte však na pamäti, že stále budete musieť zjednávať a s najväčšou pravdepodobnosťou aj ustúpiť. Upozorňujeme, že skutočne urgentný predaj domu je možný len s nízkou cenou. O koľko by ste mali znížiť cenu? Dá sa to určiť podľa toho, ako často vám budú volať po znížení ceny. Ak ste znížili cenu o 15%, ale už vôbec neboli žiadne hovory (napriek veľkému počtu inzerátov), ​​pripravte sa na ďalšie zníženie.


Sezónnosť dopytu.

Ak sa váš dom nachádza mimo mesta, dopyt po ňom bude veľmi podliehať sezónnym výkyvom. Najvyšší dopyt po vidieckych domoch sa vyskytuje na jar av lete. Na jeseň je dopyt o niečo nižší a v zime vôbec žiadny. Všetko uvedené však oveľa menej platí pre domy, ktoré sa nachádzajú blízko centra mesta alebo pre domy prémiovej triedy – sezónnosť dopytu sa na ne vzťahuje v oveľa menšej miere. Prítomnosť centrálnych komunikácií alebo aspoň ich časti výrazne zvyšuje šance na rýchly a ziskový predaj domu.

Vzhľad domu a pozemku alebo ako pripraviť dom na predaj.

Je pravdepodobné, že nemá zmysel robiť drahé rekonštrukcie domu na predaj v európskej kvalite. Poďme sa však kriticky pozrieť na to, ako vyzerá váš domov z pohľadu kupujúceho.

Je oblasť nepreplnená? - Vyčistite a vyhoďte všetky odpadky.

Prepadá sa plot? - Orezať.

Tečú kohútiky? - Opravte alebo vymeňte.

Olupuje sa farba na oknách alebo fasáde? - Premaľovať.

Zaprášené okná s pavučinami a starými závesmi? - Umyte, vyperte alebo zaveste nové.

Nemali by ste z domu brať všetok nábytok, ale nemali by ste nechávať ani ďalší nábytok, ktorý prekáža v pohybe.

Všeobecné pravidlo: dom by mal vyzerať obytne, úhľadne, dobre osvetlený a čo najviac odosobnený.

Inými slovami, dom by mal vyzerať tak, aby si každý váš kupujúci vedel na chvíľu predstaviť, že je vlastníkom tohto domu.

Skontrolujte všetky cesty a prístupy k domu. Odpadky po stranách chodníkov, staré konáre, zvyšky psov a mačiek, nepríjemný zápach – na to všetko treba dávať pozor a eliminovať to.

Cennosti a osobné veci je vhodné držať ďalej.

Vône zohrávajú veľkú úlohu vo vnímaní domu kupujúcim. Čerstvo uvarená káva, pečivo, škorica, citrusové plody sú to, čo pomáha vytvárať imidž starého dobrého domova. Bolo pozorované, že príjemné vône majú na zákazníkov mimoriadne pozitívny vplyv. Kytica kvetov vo váze na stole by nebola od veci.

Verte mi, podobne jednoduché kroky Stoja veľmi málo peňazí, ale dokážu premeniť váš domov a výrazne zvýšiť šance na úspešný predaj.

Aké doklady si mám pripraviť pri predaji domu a pozemku?

Dôležitý významný prírastok

    Ak pozemok patrí vlastníkovi v rámci práva doživotného užívania alebo doživotného dedenia, dôrazne odporúčame prevod pozemku do vlastníctva. Kupujúci sa spravidla nechcú zaoberať touto otázkou.

V procese predaja domu môžu byť potrebné ďalšie dokumenty, ale v zásade je potrebný zoznam uvedený v článku Ako rýchlo predať byt.

Ak máte otázky právneho charakteru, naša rada znie: vyhľadajte právnika so špecializáciou na majetkové právo a poraďte sa s ním o svojom konkrétnom probléme.

Ako napísať inzerát na predaj domu a kde ho umiestniť?

Jediné, čo môžete pridať, je mať istotu, že telefón uvedený v inzeráte je vždy zapnutý. Ak nemôžete okamžite prijať hovor, zavolajte späť čo najskôr. Pri telefonovaní sa snažte zistiť, aký kupujúci vám volá, aký je jeho vek a Rodinný stav. V súlade s tým mu povedzte o dome, čo ho bude zaujímať. Ak to, čo máte, aspoň čiastočne zodpovedá želaniam kupujúceho, s istotou si dohodnite stretnutie a obhliadku.

Tu je to, čo radia naši zahraniční kolegovia. Samozrejme, je potrebné počítať s ruskou realitou, ale mnohé rady si zaslúžia pozornosť.

Prečo predať svoj dom sami?

Predaj domu na vlastnú päsť, bez drahého realitného makléra, je jednoduchší, ako si väčšina ľudí myslí, ale bude to vyžadovať určitú prácu z vašej strany. Budete robiť veľa vecí, ktoré zvyčajne robí realitný maklér. Postupujte podľa tohto podrobného sprievodcu predajom a nielenže ušetríte veľa peňazí, ale celý proces predaja si výrazne zjednodušíte.

1. Nechajte svoj domov vyniknúť a vyniknúť.

Prezentácia je všetko.

Kupujúci majú radi domy, ktoré sú čisté, priestranné a atraktívne. Vaším cieľom je potešiť zákazníkov.

Vyčistite dom a odstráňte všetok neporiadok z parapetov, stolov a izieb. Vyčistite svoj domov zhora nadol. Nech sa leskne. Jednoduché estetické vylepšenia, ako je orezávanie stromov, sadenie kvetov, oprava vŕzgajúcich dverí, rozbitých dlaždíc, umývanie kobercov a dokonca aj premaľovanie vyblednutej spálne, výrazne zvýšia príťažlivosť vášho domova. Tiež sa uistite, že váš domov vonia. Správne, vyčistite mačku a búdu a zapáľte vonné sviečky.

Pozvite priateľov, aby si prešli váš dom ako kupujúci. Získajte ich názor na to, ako to vidia. Plné tašky v spálni možno bude treba na chvíľu uložiť na povalu.

2. Cena vášho domova.

Dávajte si pozor, aby ste svoj domov nepredražili. Nadhodnotenie pri predaji domu znižuje záujem kupujúceho a môže mať za následok zamietnutie hypotéky po posúdení bankou. Nadhodnotenie pri predaji bývania je jedným z hlavných dôvodov, prečo sa veľa domov obývaných majiteľmi nepredáva úspešne. Trh predaja domov určuje cenu (často nie to, čo si myslíte, že by mal dom stáť).

Jeden z najlepšie spôsoby správne naceňte svoj dom pri predaji – zistite, koľko iných domov podobných tomu vášmu sa nedávno predalo vo vašom okolí. Porozprávajte sa s domácimi predajcami, kupujúcimi a pozrite si ponuky nehnuteľností v miestnych novinách a na webových stránkach.

Typicky, ak naceníte svoj dom o 5 až 10 percent nad trhovou cenou, pravdepodobne dostanete ponuku, ktorá sa blíži skutočnej hodnote vášho domu. Okrem toho si môžete skúsiť vypočítať náklady na štvorcový meter vášho domu v porovnaní s predajnými cenami domov vo vašej oblasti (cenu vydeľte rozlohou obytného priestoru). Ak má váš dom viac funkcií alebo iných vlastností, ktoré si kupujúci želá, možno budete môcť nastaviť predajnú cenu domu o niečo vyššiu.

Najjednoduchší spôsob, ako presne oceniť svoj dom, je kontaktovať miestneho odhadcu nehnuteľností.

Nakoniec nastavte predajnú cenu vášho domu na celé číslo, napríklad 169 900 USD namiesto 170 000 USD.

3. Najmite si realitného právnika.

Aj keď ide o dodatočné náklady, môže byť rozumné najať si právnika na ochranu vašich záujmov počas celej transakcie. Skúsený realitný právnik vám môže pomôcť zhodnotiť zložité vety(s rôznymi podmienkami), vystupujte ako escrow agent, ktorý spracuje zálohu, vyhodnotí komplexné hypotéky a/alebo lízingy s možnosťami kúpy, prehodnotí zmluvy a spracuje uzavretie vášho domu. Môžu vám tiež povedať, čo musíte zo zákona oznámiť kupujúcim pred predajom, a môžu vám tiež pomôcť vyhnúť sa neúmyselnej diskriminácii potenciálnych kupcov.

V niektorých oblastiach sa popredné právnické firmy postarajú o všetky aspekty transakcie a majú interné právne oddelenia, ktoré vám môžu pomôcť s otázkami, ktoré môžu vzniknúť. Ak chcete nájsť vedúcu spoločnosť vo vašej oblasti, navštívte stránku vyhľadávania na internete.

Ak nemáte veľké skúsenosti s procesom predaja nehnuteľností, mať na svojej strane realitného právnika poskytuje pokoj. Viete, že niekto má na srdci vaše najlepšie záujmy, nielen záujmy zákazníkov. Ak chcete nájsť právnika vo vašej oblasti, navštívte príslušné webové stránky.

4. Trh svoj dom na predaj.

Expozícia, expozícia, expozícia. Tu je návod, ako predajcovia rýchlo predajú svoj dom. Poskytujeme vám podrobný zoznam expozícií, pretože naše webové stránky denne navštívia stovky tisíc ľudí. V skutočnosti je ForSaleByOwner.com jednou z 25 najnavštevovanejších webových stránok s nehnuteľnosťami v Spojených štátoch, ktorá každý mesiac prijíma milióny návštevníkov, ktorí kupujú alebo predávajú domy.

5. Napíšte inzerát.

Hoci ForSaleByOwner.com vám umožňuje poskytnúť dlhší popis vášho domova, ako by ste mohli v novinovom inzeráte, vaša reklamná správa by mala byť úplná, ale krátka, jednoduchá a jasná. Dlhé kvetnaté prózy váš domov nezatraktívnia. Pre domáceho kupujúceho to jednoducho sťaží čítanie. Nezabudnite kupujúcim poskytnúť dôležité fakty, ako je počet kúpeľní v domácnosti, prerobená kuchyňa atď.

Väčšina kupujúcich domov skenuje reklamy rýchlo, takže je dôležité, aby váš domov vynikol. Môžete napríklad pridať predmet, ako napríklad „Pod trhovou cenou“ alebo „Najlepšie školy v okolí“. Drž sa ďalej od žargónu a používajte jazyk, ktorému bežní zákazníci rozumejú. Prezrite si našu webovú stránku a zistite, ako ostatní napísali svoje reklamy. Rýchlo uvidíte, ktoré z nich sú „priateľské pre kupujúcich“. Kopírujte ich prístup

Domáce fotografie: Áno, fotografia vydá za tisíc slov. Ak fotografujete svoj dom, uistite sa, že na dvore alebo príjazdovej ceste nie sú žiadne prekážky. Odstráňte bicykle, odpadkové koše a zaparkované autá. To isté platí pre interiérové ​​zábery. Ľudia chcú kúpiť váš dom, nie vašu nehnuteľnosť. Predstavte si nábytok ako rekvizitu a miestnosť ako javisko. V prípade potreby veci premiestnite. Taktiež urobte veľa fotiek domu. Je to lacné a váš domov stojí za námahu. Čím viac fotíte, tým je väčšia pravdepodobnosť, že získate naozaj dobré zábery. Nápisy Home for sale sú jedným z najdôležitejších marketingových nástrojov pre domácich predajcov. Upriamujú pozornosť na váš domov. Profesionálne vyrobené štítky (ako tie, ktoré vám môžeme poslať) telegrafujú „kvalitný“ obraz vášho domova kupujúcim. Smerové tabule tiež pomáhajú prilákať kupujúcich do vašej nehnuteľnosti, najmä ak nebývate na rušnej ulici.

Otváranie domov pre verejnosť je niekedy dobrý spôsob, ako prilákať kupujúcich do vášho domu. Vo všeobecnosti realitní agenti organizujú dni otvorených dverí na návštevu domov z dvoch dôvodov:

Klienti na nich čakajú

toto - dobrý spôsob prilákať kupujúcich nielen na deň otvorených dverí, ale na všetky domy na predaj v oblasti realitnej kancelárie (áno, vašich konkurentov). Faktom je, že veľmi málo domov predáva, pretože dom je otvorený pre verejnosť.

Tlačené brožúry/informačné listy. Môže byť užitočné vytvoriť informačný list (s fotografiou) o vašom dome, ktorý poskytnete potenciálnym kupcom. Zvážte vytlačenie kópií svojho záznamu zo stránky For Sale By Owner.com, aby ste ich dali ľuďom, ktorí navštívia váš domov.

MLLS Služba MLS alebo Multiple Listing Service môže tiež pomôcť predať váš dom, najmä realitným maklérom, ktorí môžu vedieť o kupcoch, ktorí hľadajú nehnuteľnosti, ako je tá vaša. MLS je adresár, ktorý používajú realitní makléri, aby inzerovali iným agentom, že majú dom na predaj. Na mnohých trhoch môže For Sale By Owner.com uviesť váš dom na MLS (za príplatok). Ak vám však realitný maklér nájde kupcov po prehliadke vášho domu na MLS, musíte tomuto maklérovi zaplatiť províziu vo výške 2,5 % až 3 % (zo zákona sú však všetky provízie obchodovateľné). Ste najlepším predajcom pre váš domov. Tak ako každý predajca vie, ako byť efektívny, aj vy musíte skutočne poznať svoj produkt. A kto pozná váš domov lepšie ako vy? Určite nie realitný maklér, ktorý s najväčšou pravdepodobnosťou strávil vo vašom dome len pár minút, kým ho ukázal potenciálnym kupcom. Povedzte nám o svojom okolí, ako aj o svojom dome. Ukážte nadšenie, ale nenechajte sa uniesť rozprávaním o tom, ako sa „vaša dcéra výborne bavila“. najlepšie roky môj život práve v tejto miestnosti."

6. Prerokovať a prijať návrh.

Keď kupujúci predloží ponuku (často k vám prichádza priamo od kupujúceho alebo prostredníctvom jeho právneho zástupcu), mali by ste sa poradiť so svojím právnym zástupcom. Kupujúci a predávajúci majú na zrušenie alebo zmenu ponuky lehotu na opätovné prerokovanie, ktorá je zvyčajne tri dni. Návrh sa stáva zmluvou na konci obdobia preskúmania splnomocnencom a je záväzný. Mnohé ponuky na váš dom môžu byť zložité a môžu obsahovať špeciálne ustanovenia, ktoré zvýhodňujú kupujúceho. Kúpna cena nie je všetko. Dôkladne zvážte ostatné podmienky kúpnej zmluvy. Príliš veľa nepredvídaných okolností môže zanechať medzery a spôsobiť rozpad dohody. Predovšetkým sa vyhýbajte nepredvídateľným udalostiam, ktoré uprednostňujú kupujúceho domov, ako je napríklad viazanie dátumu uzávierky na predaj jeho súčasného domu kupujúceho. Ak kupujúci trvá na takýchto podmienkach, zahrňte do zmluvy klauzulu „spätného vrátenia“, ktorá vám umožní zvážiť iné ponuky, ak kupujúci nie je schopný predať svoju nehnuteľnosť v určitom časovom období. Posúďte finančnú kvalifikáciu svojho kupujúceho. Je kupujúci spoľahlivý? Akú časť sumy transakcie požaduje kupujúci na úver?

Pokiaľ nie ste na aktívnom trhu, veritelia majú tendenciu sa vyhýbať schváleniu obchodu, v ktorom je kúpna cena vyššia ako najbližší porovnateľný predaj a kupujúci znižuje o menej ako 20 %. Ak je to tak, váš kupujúci nebude môcť získať financovanie. Poznajte trh od dverí k dverám. To, ako vyhodnotíte ponuku, môže závisieť aj od podmienok na trhu. Ak je predajný trh pomalý, môžete sa cítiť zraniteľný, najmä ak vás okolnosti prinútia predávať. Uistite sa, že žiadna ponuka, ktorú prijmete, vás nedrží v úschove na viac ako 30 dní. Na trhu s vysokým dopytom, kde sú možné viaceré ponuky, buďte opatrní, aby ste narazili proti viacerým ponukám (môžete sa ocitnúť v zložitej situácii, ak dvaja kupujúci súhlasia s vašou protiponukou). Dávajte si tiež pozor na ponuky, ktoré sľubujú viac peňazí, ale majú zlé zmluvné podmienky (dlhá escrow, viacero nepredvídaných udalostí atď.). Ak máte pocit, že ponuka kupujúceho nie je dostatočná, urobte protiponuku. Málokedy je prvá ponuka, ktorá kupujúcemu ponúka absolútne maximálna cena ktoré sú ochotní zaplatiť. Rokovania sú súčasťou procesu predaja domu. Požiadajte svojho právnika, aby skontroloval podrobnosti všetkých ponúk.

7. Domáce prehliadky.

Všetky štandardné zmluvy o nehnuteľnostiach dávajú potenciálnemu kupujúcemu právo na obhliadku vašej nehnuteľnosti – pripravte sa preto na podrobnú obhliadku vášho bývania.

Môžete byť zmluvne zaviazaní vykonať väčšie opravy spotrebičov, vodovodných potrubí, septických systémov, elektrických a vykurovacích systémov – alebo môže kupujúci zrušiť ponuku na kúpu. Súčasťou kontroly bude aj strecha vašej nehnuteľnosti, ako aj kontrola výskytu škodcov v stenách domu (niektoré štáty požadujú od majiteľov domov dôkaz, že dom je bez termitov).

Ak máte obavy z toho, ako bude váš dom vyzerať počas kontroly, môžete navštíviť miestneho inšpektora. Môžu vám vykonať obhliadku skôr, ako tak urobí potenciálny kupec. Takto môžete vyriešiť problémy skôr, ako na ne kupujúci narazí.

Po ukončení obhliadok kupujúci podá žiadosť hypotekárnemu maklérovi.

8. Hodnotenie kupujúcich a ďalšie podrobnosti

Hypotekárny maklér si objedná odhad vášho domu, aby sa uistil, že neplatí viac, ako je hodnota domu. Môžu si tiež objednať geodeta, aby sa ubezpečil, že hranice vlastníctva sú nakreslené správne. Vykonajú tiež vyhľadávanie titulov, aby zistili, či sú na vašej nehnuteľnosti záložné práva. Za tieto úlohy zodpovedá kupujúci a/alebo jeho právny zástupca.

A po tomto všetkom vydá hypotekárna spoločnosť súhlas. Opäť platí, že kupujúci (a jeho splnomocnenec) musia spĺňať všetky podmienky uvedené v hypotekárnej zmluve.

Pred uzavretím musíte svojmu veriteľovi oznámiť, že budete splácať hypotéku. Po odsúhlasení dátumu uzávierky by ste mali kontaktovať svojich poskytovateľov služieb a oznámiť im konečný dátum fakturácie.

9. Dátum uzavretia transakcie

V deň uzávierky vykoná kupujúci nehnuteľnosť "prehliadku" nehnuteľnosti, aby sa uistil, že všetky dohodnuté opravy boli dokončené a že dom je v rovnakom stave, v akom kupujúci predložil svoju ponuku. Ak sa v tomto bode vyskytnú problémy, zatvorenie môže pokračovať s finančnými prostriedkami uloženými v úschove na odstránenie problému.

K uzavretiu zvyčajne dochádza 30-45 dní po podpísaní kúpnej zmluvy. V závislosti od toho, v akom štáte žijete, možno budete môcť uzavrieť zmluvu s právnikom alebo právnickou osobou. Pri zatváraní sa všetko vyzbiera hotovosť, budú zaplatené všetky existujúce pôžičky alebo záložné práva, bude prevedená listina a bude vystavené poistenie na zabezpečenie prázdneho a jasného stavu domu. Domáci predávajúci dostane finančné prostriedky z predaja svojho domu do jedného až dvoch pracovných dní po uzavretí.

Toto sprievodca krok za krokom o predaji domov je všeobecný prehľad o procese predaja domov. Každý štát má trochu iné zákony a zvyky súvisiace s procesom transakcie.

Predaj domu na vlastnú päsť môže byť časovo náročný, no finančné ohodnotenie môže byť skvelé. S pomocou špecializovaných webových stránok, ako je , môže byť proces predaja domu vlastníkom čo najjednoduchší.

Článok bol napísaný pomocou materiálov zo stránky For Sale By Owner.com

Ktorý z týchto tipov je pre vás ten pravý, je na vás osobne, no chceme vám pripomenúť, že pomocou služby INCREZA môžete umiestniť svoj inzerát na VŠETKY obľúbené nástenky na internete naraz.

Dokumenty na predaj domu Poznámka
Pas majiteľa Kópia 2-3 strán, registrácia, pri zostavovaní kúpno-predajnej zmluvy predložte originál
Certifikát, ktorý potvrdzuje vlastníctvo Kúpna zmluva, darovacia zmluva, závet
Technický pas objektu, pôdorys bytového domu Registrované v ZINZ
Katastrálny pas Vydané na základe technického pasportu objektu a obsahuje plán hraníc lokality
Certifikát z Jednotného štátneho registra Vydané v registračnej komore
Výpis z domovej knihy Vydáva sa v migračnom stredisku v mieste zariadenia
Súhlas s predajom všetkým občanom prihláseným v dome S povinnosťou odhlásiť sa po dokončení transakcie

Ďalšie dokumenty:

Súhlas manžela s predajom domu Ak je dom v spoločnom vlastníctve, súhlas osvedčuje notár
Povolenie od opatrovníckych orgánov Ak je vlastníkom jeden z vlastníkov, je maloletý
Osvedčenie o absencii dlhov za verejné služby Vydáva verejnoprospešná organizácia, v ktorej oddelení sa zariadenie nachádza
Potvrdenie o zaplatení daní z nehnuteľností (za predchádzajúcu kúpu alebo dedičstvo) Vydané na žiadosť kupujúceho; na získanie certifikátu kontaktujte Federálnu daňovú službu Ruskej federácie

Neštandardné prípady:

💥 ak ste získali vlastnícke právo pred zmenou zákona o štátnej evidencii, pred predajom zapíšte pozemok a dom na základe kúpnej zmluvy, darovacej alebo zámennej zmluvy;

💥 ak bytový dom nie je zapísaný, získajte osvedčenie o evidencii na základe listu vlastníctva k pozemku a zmluvy o práve užívania územia na individuálnu bytovú výstavbu.

Krok 3. Vypracujte a podpíšte kúpno-predajnú zmluvu s kupujúcim

Kúpno-predajná zmluva je vyhotovená v písomnej forme. Ak je len jeden vlastník nehnuteľnosti, transakcia je notársky overená podľa vôle, ak je viac vlastníkov - kúpa a predaj v r. povinné vyhotovené notárom. Ak jeden z vlastníkov domu nedosiahol plnoletosť alebo je nespôsobilý, na vykonanie transakcie je potrebné získať notársky overené povolenie od opatrovníckych orgánov.

Do dokumentu sa zapisujú tieto údaje:

📌 názov zmluvy;

📌 predmet transakcie - úplný zoznam všetok majetok ponúkaný na predaj: pozemok, bytové a nebytové budovy, iný majetok;

📌 identifikačné údaje nehnuteľnosti - adresa, oblasť, účel;

📌 údaje z jednotného štátneho registra;

📌 cena - celková a za každý objekt zvlášť;

📌 Ďalšie informácie- dátum nadobudnutia vlastníctva, postup platby za transakciu a dodatočné výdavky, záruky.

Hotovostné platby pri kúpe nehnuteľnosti sa používajú veľmi zriedkavo, zvyčajne sa prevod prostriedkov uskutočňuje prostredníctvom bankového prevodu, bezpečnostnej schránky alebo akreditívu. To pomáha eliminovať chyby vo výpočtoch a znižuje počet prípadov lúpeží. Pracovníci banky môžu kontrolovať pravosť bankoviek. Po prevode finančných prostriedkov má kupujúci právo dostať od vás potvrdenie. Po zaplatení podpíšu strany transakcie dohodu a akceptačný certifikát.

Dôležité! Ak chcete zaznamenať zámer a načasovanie transakcie nákupu a predaja, môžete vypracovať predbežnú dohodu. Takýto dokument nie je potrebné registrovať. Ak sa obchod neuskutoční v dohodnutej lehote, predbežná dohoda sa považuje za neplatnú.

Krok 4. Zaregistrujte prevod vlastníctva

Komu správne predať dom s pozemkom v obci, je potrebné oficiálne zaregistrovať skutočnosť prevodu vlastníctva objektu v Rosreestr. Na tento účel predložte registračným orgánom jednu kópiu zmluvy a kópie dokladov o vlastníctve. Postup bude trvať 10 pracovných dní.

Krok 5. Platiť dane

Po predaji súkromného domu musíte podať daňové priznanie vo formulári 3-NDFL. Dôležité informácie o daňovom systéme:

❗❕❗ Ak predávajúci vlastnil predmet kratšie ako 3 roky (pri registrácii darovacej zmluvy, dedičskej zmluvy alebo privatizácie), alebo menej ako 5 rokov (pri predaji), musí sa zaregistrovať daňové priznanie. Ak predávajúci vlastní nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, predaj nie je predmetom dane.

❗❕❗ Ak predávajúci vlastní dom menej ako 5 rokov, výška dane priamo závisí od predajnej ceny, katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, nákladov predávajúceho na kúpu a rekonštrukciu, ktoré môže oficiálne potvrdiť.

❗❕❗ Každý občan Ruskej federácie môže získať kompenzáciu pri platení daní z predaja nehnuteľnosti - získajte daňový odpočet. Ide o jednorazovú kompenzáciu vo výške 1 milióna rubľov, ktorá sa poskytuje na požiadanie. Ak chcete získať daňový odpočet, musíte napísať žiadosť.

Doplatky pri predaji domu

💰 Získanie výpisu z Jednotného štátneho registra - 200 rubľov;

💰 právne overenie dokumentov - asi 2 000 rubľov;

💰 dokončené právnu podporu transakcie - v priemere 35 000 rubľov;

💰 poistenie objektu - cca 0,3%.

Uvedené ceny sa môžu líšiť od skutočných v závislosti od regiónu, špecifík transakcie, podmienok sprostredkovateľov a organizácií.

Vlastnosti predaja súkromných domov

Podľa zákona Ruskej federácie si môžete kúpiť súkromný dom iba s pozemkom, na ktorom sa nachádza. Pri kúpe časti domu máte nárok na zodpovedajúcu veľkosť pozemku: polovicu, ⅓, ¼ atď. Kúpa bývania a pozemku môže byť formalizovaná v jednej zmluve s uvedením ceny každej nehnuteľnosti alebo môžu byť vypracované dva dokumenty.

Výnimky! Dom bez pozemku môžete predať, ak:

📋 lokalita bola stiahnutá z obehu - zaradená do oblastí ochrany životného prostredia, pridelená vojenským oddeleniam;

📋 stavbu nie je možné previesť do vlastníctva spolu s pozemkom z dôvodov uvedených v § 35 Pozemkového zákonníka.

Ako rýchlo predať dom v dedine:funkcie a tipy

Zdôraznite výhody objektu.Okrem popisu veľkosti obytnej plochy a pozemku, roku výstavby a iných technických údajov uveďte informácie o okolí, ekológii regiónu a vybavenosti územia. V inzeráte nám povedzte o komunikácii alebo možnosti ich prepojenia. Pri rozhovore s potenciálnym kupcom sa snažte vziať do úvahy jeho preferencie: ak sa kupuje dom pre babičku, povedzte mu, kde sa nachádza najbližšia klinika a lekáreň; ak rodina s deťmi - škola, MATERSKÁ ŠKOLA, miesto na piknik.

Vyberte si vhodný čas na predaj.Najväčšia aktivita na vidieckom trhu s nehnuteľnosťami je pozorovaná v teplom období: od konca jari do začiatku jesene. Počas tohto obdobia je pre kupujúcich pohodlnejšie kontrolovať vidiecke domy a majitelia môžu prezentovať nehnuteľnosť v priaznivom svetle: vyčistiť oblasť, vetrať priestory, zariadiť miesto na odpočinok.

Pripravte si balík dokumentov. Dom v obci môžete predať rýchlo a výhodneza prítomnosti všetkých potrebných osvedčení a výpisov pre nehnuteľnosť: vlastnícke listiny, výpisy z domovej knihy, technický a katastrálny pas. Týmto zaručíte, že transakcia prebehne rýchlo, legálne a zvýši sa počet odpovedí medzi kupujúcimi.

Pri predaji domu alebo pozemku ľudia zvyčajne využívajú služby realitných kancelárií alebo zverejňujú svoju nehnuteľnosť na internet na rôznych predajných platformách. No nie vždy sa tieto pokusy končia rýchlo, ako by si každý predajca želal. Ak chcete tento proces výrazne urýchliť, odporúčame vám vykonať jedno z mocných sprisahaní na predaj domu a pozemku.

Nezabudni! Sprisahanie na predaj domu, bytu alebo pozemku pomôže zrealizovať transakciu so ziskom, prilákať solventných kupcov a urýchliť celý proces.

Ak budete postupovať striktne podľa pokynov, vykonajte všetky kroky uvedené nižšie v poradí a zamerajte sa iba na úspech vo svojom podnikaní, všetko sa stane tak, ako ste si naplánovali! Veľa štastia!

Dôležité body rituálov


Spiknutia na predaj domu a pozemku: najsilnejšie a najúčinnejšie

Nasledujúce sprisahania sú prevzaté z arzenálu bielej mágie. To znamená, že sú úplne bezpečné a môžete ich používať bez obáv z negatívnych následkov.

Univerzálny rituál

Ak sa stane, že potrebujete rýchlo predať svoj dom a získať dobré peniaze, môžete použiť univerzálne sprisahanie, ktoré pomôže prilákať nových kupujúcich, z ktorých jeden uskutoční nákup.

  • Na vykonanie rituálu budete potrebovať sedem kostolných sviečok.
  • Rituál sa musí vykonávať prísne počas ubúdajúceho mesiaca.
  • O polnoci by ste sa mali zavrieť v izbe a zapáliť všetky sviečky tak, aby ste na podlahe vytvorili jeden uzavretý kruh. Posaďte sa do stredu kruhu a sústreďte sa na svoju túžbu.
  • Treba si prečítať zápletku 7 krát zmluva:

„Nech steny domu a strecha priťahujú ľudí, chcem tento dom čo najskôr predať. Aby keď sem príde kupec, chcel to hneď kúpiť. Aby boli aukcie všetky v môj prospech, peniaze idú mne. Zapálim kostolné sviečky, pomôžu mi. Len čo sa sviečky odplatia, zradím ich zemi! Aby klient mohol výhodne predať svoj dom! Amen!"

Po prečítaní kúzla musíte nechať sviečky vyhorieť. Vosk z nich treba zozbierať a zabaliť do bieleho listu papiera. Zväzok je potrebné zakopať na opustenom mieste pod samičím stromom (breza, smrek, jelša).

Tento rituál je veľmi silný a svoju nehnuteľnosť môžete predať do mesiaca.

Magický rituál pre rýchly obchod

Pre rýchly a úspešný predaj nehnuteľnosti je potrebné prečítať si text nasledujúcej modlitby, ktorá zaručí splnenie vašej túžby a priblíži dôležitý moment.

Ak chcete vykonať rituál, mali by ste:

  • umývať podlahy v celom byte alebo dome;
  • a ďalej špinavá voda povedzte nasledujúce slová:

„Štyri rohy, štyri steny, môj dom a môj koláčik, zriekam sa ťa, zriekam sa ťa. Zo zámkov, z dverí, z rohov a z okien. Aby nový majiteľ čoskoro prišiel k dverám, urobte tento nákup, ale neprineste so sebou strieborné mince, ale plaťte zlatom! Amen!"

Je potrebné opakovať slová modlitby 3 krát. A potom by sa mala voda vyliať von.

Zvyčajne sa v priebehu niekoľkých týždňov objaví kupujúci pred vašimi dverami.

Rituál pre soľ

Biela soľ je veľmi silný a účinný energetický manipulátor a akumulátor. A na predaj pozemku, domu alebo bytu môžete použiť tento komponent.

Na vykonanie rituálu potrebujete bielu soľ, postačí jedno zrnko.

Večer sa uistite, že svetlo ubúdajúceho mesiaca dopadne na soľ, a povedzte slová modlitby:

„Biela soľ, čistá soľ, slaná soľ! Ako na vás dopadá svetlo mesiaca, aby ku mne prišli aj kupujúci! Aby šli len bohatí a majetní, aby nosili peniaze a nešetrili ich! Len čo rozsypem túto soľ, hneď za mnou príde kupec. Amen!"

Slová sprisahania by sa mali opakovať sedemkrát. Nasledujúci deň budete musieť posypať soľ v dome, ktorý chcete predať. Ak sa vyžaduje predaj pôdy, posypte ju soľou.

Magický rituál za peniaze

Tento je jednoduchý, no zároveň silný a účinný rituál, vám pomôže úspešne a finančne predať vašu nehnuteľnosť. Rituál sa musí vykonávať prísne o 3:00.

V tomto čase si vezmite metlu a pozametajte z domu všetky odpadky a špinu so slovami:

„Zametám smeti, zametám to! Priťahujem kupujúcich k sebe! Prvý sa príde pozrieť, druhý sa príde pozrieť a tretí a nakúpi! Nech mi dobre zaplatí, veľa zarobím! Amen!"

Aby to bolo účinné, stačí jedno opakovanie modlitby, ale tento rituál musíte robiť 7 dní v rade.

Obrad pred príchodom kupujúceho

Tento rituál pomôže k úspešnému predaju nehnuteľnosti.

  • Vykonáva sa tesne pred príchodom kupujúceho.
  • 20 minút pred jeho príchodom roztiahnite závesy a pri pohľade z okna si prečítajte slová sprisahania:

„Moje okná, moje okná! Ľahké a krásne! Prahy sú pozlátené, stĺpy skrútené! Aby vás obdivovali a chceli si vás kúpiť! Amen!"

  • Musíte si prečítať slová modlitby 7-krát.
  • Tento rituál sa môže vykonávať iba počas denného svetla.
  • A ak kupujúci nesúhlasil s kúpou domu alebo bytu, potom keď odíde, pľuvnite cez prah so slovami:

"Ak to neurobí tento, kúpi ho ďalší!"

Prirodzene, nikto by to nemal vidieť ani počuť slová sprisahania. Predaj domu alebo bytu je veľmi dôležitou udalosťou a keď ste sa rozhodli použiť mágiu na jeho vyriešenie, musíte venovať pozornosť všetkým aspektom.

  • Sila vašich myšlienok a viera v magický rituál zaujímajú veľmi dôležité miesto.
  • Pozitívna energia a dobrá nálada pomôže urýchliť celý proces a dokončiť transakciu v čo najkratšom čase.

infoprivorot.ru

Na urýchlenie transakcie

Stáva sa, že transakciu je potrebné dokončiť čo najrýchlejšie. Možno ste našli možnosť kúpy inej nehnuteľnosti, alebo vás tlačia iné finančné okolnosti.

Tu nám pomôže sprisahanie na rýchly predaj domu a pozemku.

Toto sprisahanie určite pritiahne pozornosť kupujúcich k vašej nehnuteľnosti a urýchli ich rozhodovanie vo váš prospech!

  • Začnite rituál jednoduchou akciou.
  • Za úsvitu utrite podlahy, parapety a všetky dvere v dome jarnou alebo studničnou vodou a povedzte:

„Polievam ju pramenitou vodou a lákam kupcov. Vitajte, nakupujte veľkoryso. Chcem peniaze, nie v striebre, ale v zlate! Predaj. Predaj. Predaj. Zriekam sa svojich kútikov. Čakám na kupcov"

Pri predaji pozemku hovoria tie isté slová, len chodia po obvode pozemku v smere hodinových ručičiek a štedro oblievajú za hrsť vody.

Prilákať kupujúcich

Najčastejšie, keď začnete predávať dom alebo pozemok, zistíte, že realitný trh je presýtený, ponúk je viac ako kupujúcich.

Na pomoc môže prísť rituál, ktorý zvýši atraktivitu vašej ponuky a vynikne z davu. Ide o jednoduchý, no často veľmi dôležitý krok.

  • Je potrebné vyčistiť dom alebo pozemok od pripútania k sebe, aby sa na vás váš majetok nelepil a nechcel sa s vami rozlúčiť.
  • Dôležité je dodržať čas – ubúdajúci mesiac, symbol toho, že vaše vlastníctvo tejto nehnuteľnosti končí. Vezmite si mak a kráčajte okolo domu alebo pozemku v smere hodinových ručičiek, rozsypte mak štipkou a povedzte:

„Obchádzam všetky rohy a lúčim sa, obraciam sa na vás s vďačnosťou. Zostaň, otec Domovoy, nájdi majiteľov podľa svojho srdca a nájdi pre nás veľkorysých kupcov. Nech sú k tebe láskaví, ako boli predtým, a ty im verne slúžiš. kľúč. Zámok. Pustite prah"

S týmito slovami treba raz prejsť po obvode domu či pozemku.

gadalkindom.ru

Na diaľku

Čo robiť, ak ste ďaleko od nehnuteľnosti? Predpokladajme, že ste dostali dedičstvo v inom meste, alebo jednoducho preto, že ste veľmi zaneprázdnení, nemôžete prísť do bytu na predaj a vykonať tam denný rituál.

  • Potom vám odporúčame zamerať sa na nasledujúce silné sprisahanie, ktoré nevyžaduje žiadnu akciu.
  • Pred jeho vyslovením sa môžete sústrediť na svoju túžbu, mentálne sa obrátiť o pomoc na vyššie sily, možno zapáliť sviečku. Text je nasledovný:

„Pane, môj Bože, som pred tebou. Oráč orá, kováč kuje, obchodník predáva tovar. Otec, kňaz, sa modlí za nás všetkých, za mňa, za moju hriešnu dušu. Žnec chodí do poľa, kupec nosí peniaze. Reaper žne na poli, odnesie si ho Kupujúci (dom alebo byt). Amen."


Na kľúče

Na vykonanie kúzla na kľúče budete potrebovať kľúč od bytu alebo domu. Ak je to to, o čom hovoríme. Potom určite potrebujete kľúč od vonkajších dverí. Rituál sa vykonáva ráno v ktorýkoľvek deň v týždni okrem stredy.

  1. Naplňte hrniec vodou, pridajte kľúč a priveďte do varu.
  2. Potom musíte vypnúť teplo a čítať dej, kým voda úplne nevychladne. Nevyťahujte kľúč, mal by tam zostať.

"Tak ako ľudia nemôžu žiť bez železného zámku, bez železného kľúča. Tak nemôžu žiť bez (názov predmetu na predaj). Tak ako vy, ľudia, nemôžete žiť bez jedla a vody, tak nemôžete žiť bez (meno predmetu na predaj). Amen.

3.Potom nezabudnite vypustiť vodu. Nemožno ho použiť na ekonomické účely. Kľúč je možné použiť ako obvykle.

Na dorastajúci mesiac

Je tam krátka zápletka, ktorá je ľahko zapamätateľná a ľahko čitateľná.

  • Vyslovuje sa ráno.
  • Na dorastajúci mesiac.

Pre tento text sú vhodné tri dni v týždni:

  1. streda
  2. piatok
  3. sobota.
  4. V iné dni by ste text nemali čítať.

Zápletka sa musí opakovať určitý počet krát: tri, sedem, deväť alebo dvanásť, v závislosti od vášho výberu a túžby predať byt. Čítate pri vchodových dverách a potom v každom rohu domu:

„Som obchodník, vždy skvelý chlap. Predám náš tovar každému. Peniaze za peniaze, pre nás - vaše peniaze, pre vás - náš tovar. Amen."

Po dokončení rituálu je lepšie umyť si ruky, umyť si tvár a poďakovať vyšším silám za pomoc.

Na med

Na medové kúzlo, ako už názov napovedá, budete potrebovať:

  1. čerstvý med
  2. Okrem toho sa zásobte dvoma dlhými červenými niťami a kovovými nožnicami (rukoväte radšej nie z plastu)
  3. a tiež štetcom.
  • Uviažte päť uzlov na vláknach;
  • priviazať na kľučku predných dverí na strane obývačky;
  • V rukách držíte pohár medu a štetec a čítate nasledujúci text (čelom k obytnému priestoru):

„Aký silný je med lipový, taký ľahký a úspešný je predaj, k radosti všetkých, k nášmu blahobytu. Tak ako je sladký med, bude sladký a radostný aj náš život.“

  • Po vyslovení textu začnite chodiť po byte v smere hodinových ručičiek.
  • Každá miestnosť by mala mať v strede kvapku medu.
  • Potom sa vrátite k predným dverám a zauzleným vláknam.
  • Tiež si treba dať kvapku na každý uzlík a počkať aspoň hodinu.
  • Po uplynutí tejto doby vezmite kovové nožnice a odstrihnite vlákna so slovami:

"Čo sa postavilo do cesty, pominulo, to zlé prišlo, odišlo."

Opatrne odstráňte vlákna tak, aby na rukoväti nezostali žiadne fragmenty, a nájdite dobré miesto pod živými stromami (suché stromy nebudú fungovať).

Pochovajte svoje vlákna a čakajte na kupujúcich!

Mocná modlitba

Pri predaji nehnuteľnosti môžu pomôcť aj pravoslávni svätci. Ak sú vaše myšlienky čisté, transakcia je úprimná a nemáte túžbu oklamať svojho kupujúceho, neváhajte požiadať o pomoc veľkého svätého Spiridona z Trimythous.

Svätý Spyridon neopúšťa tých, ktorí sa k nemu obracajú o pomoc vo finančných záležitostiach. História pozná tisíce príbehov o tom, ako svätý Spyridon, ktorý sa vyznačoval mimoriadnou láskavosťou, pomáhal núdznym a chudobným.

V kostole alebo doma si prečítajte nasledujúcu modlitbu:

„Modlite sa, otec Spyridon, k dobrému a ľudskému Bohu, aby nás neodsúdil za naše neprávosti. Ale nech koná podľa svojho milosrdenstva. Požiadajte ho pre nás v mene Krista o pokojný život bez premien, duševné a fyzické zdravie a pohodu. Osloboď nás od všetkých duševných a fyzických ťažkostí, od chorôb a diabolských nástrah. Pamätaj na nás pri Božom tróne a modli sa za nás, aby nám odpustil mnohé naše hriechy. Dal nám pohodlný a pokojný život a urobil nás hodnými bezbolestnej a nehanebnej smrti. Tiež ho prosíme, aby požehnal náš podnik a pomohol nám predať náš dom. Jeho milosrdenstvom a tvojím príhovorom nech sme oslobodení od bezbožnosti ľudí, klamstiev podvodníkov a nespravodlivých strát. Nech nás ochráni a zdravými vašimi modlitbami. My, vzdávajúc ti vďaky, neustále posielame slávu Otcovi, Synovi a Duchu Svätému na veky vekov! Amen."

Modlite sa k svätému Spyridonovi každý deň, kým sa neobjavia kupujúci alebo kým nedokončíte samotnú transakciu.

www.hiromantia.net

Kúzlo na predaj nehnuteľnosti na diaľku - magický cukor

Toto je jednoduchý domáci rituál. Pokojne to zvládne aj začiatočník, ktorý v takýchto veciach nemá vôbec žiadne skúsenosti. Text kúzla treba prečítať za úsvitu.

Vezmite si kúsok cukru a trikrát si prečítajte slová sprisahania za naliehavý predaj nehnuteľností:

„Tak ako je pravda, že tento cukor je sladký, je tiež pravda, že šťastie bude na mojej strane. Tak ako je tento cukor biely, tak mi v ceste nebudú stáť žiadne prekážky. Pomôžte mi prekonať všetky prekážky v mojom podnikaní. Prineste mi šťastie a radosť. Amen“.

  • Noste so sebou kocku cukru.
  • Stane sa silným talizmanom, ktorý vám pomôže vyriešiť problémy, ktoré vznikajú v byrokratických úradoch.
  • A peňažný talizman Pomôže aj to, ak ste toto mocné kúzlo použili ako magický vplyv na predaj pozemkov, bytov, či iných nehnuteľností na diaľku. Runy okrem iného fungujú dobre na diaľku.

Ak nehnuteľnosť nie je na predaj, môžete nájsť náhradné riešenie. Môžete napríklad odstrániť všetky prekážky prenesením negatívu na niekoho iného. Na tento účel existujú špeciálne rituály v čiernej mágii. A keď sa zbavíte negativity, môžete robiť rituály a sprisahania pre úspešný predaj pozemku, bytu alebo domu.

Biele sprisahanie na predaj nehnuteľností s kľúčmi

Silné, opakovane dokázané sprisahanie. Vo svojej štruktúre ide o neutrálny rituál. Dá sa to však uskutočniť tak pri interpretácii bielej mágie - varením kľúča vo svätej vode kúzlom, ako aj vo svetle čiernej mágie. V tomto prípade sa voda odoberá z prameňa.

Efektívne sprisahanie takého druhu, ktoré priťahuje dobrých kupcov nehnuteľností.

Ľudia prídu nielen preto, aby sa bližšie pozreli na váš produkt, ale práve preto, aby si kúpili to, čo ponúkate, a stali sa novými vlastníkmi.

  • Na tento rituál budete potrebovať kľúč.
  • Môžete si vziať kľúč od bytu, ktorý predávate, ale stačiť bude akýkoľvek starý kľúč, ktorý ste kedysi použili.
  • Ponorte kľúč do vriacej vody a trikrát si prečítajte silnú zápletku na predaj domu alebo bytu:

„Tak ako ľudia nemôžu žiť bez železného zámku, bez železného kľúča, tak nemôžu žiť bez (pomenujte predávaný predmet). Tak ako vy ľudia nemôžete byť bez jedla a vody, tak nemôžete byť bez (pomenujte predávaný predmet). Amen“.

  • Ochlaďte očarenú vodu
  • nalejte do čistej nádoby s uzáverom.
  • Pred príchodom zákazníka si umyte ruky touto vodou.
  • Keď stretnete kupca, potraste mu rukou.

Ak predávate svoj dom, nastriekajte vodu po obvode.

Vo všeobecnosti je samostatný pozemok s kľúčom univerzálny, môžete si ho prečítať, ak máte chuť predať čokoľvek, od pozemku až po byt. izby a končiac akoukoľvek drobnosťou do domácnosti – knihy, oblečenie, nábytok a pod. Jediné obmedzenie:

Nemožno použiť na predaj živých tvorov: domáce zvieratá, vtáky, rastliny, hospodárske zvieratá.

Domáci rituál na metle

Účinné je aj kúzlo na metlu a pramenitú vodu, aby ste rýchlo predali svoj dom a pozemok. Vhodný na predaj akejkoľvek nehnuteľnosti, veľmi dobrý ako pozemok na predaj záhradného domčeka. Čítajte za úsvitu. Takže musíte vziať:

  • novú metlu, zakúpenú špeciálne na účely obradu
  • malá nádoba s pramenitou vodou

Urobte to pri ubúdajúcom mesiaci, najlepšie v stredu. Metlu pokropte vodou.


A prečítajte si slová sprisahania o predaji chaty:

„Ako zametám odpadky, zametám ich, priťahujem k sebe kupcov. Jeden sa pozrie, druhý sa pozrie, príde tretí a vezme si to pre seba. Nech je to tak."

Pozametajte všetky časti domu na predaj. Ak chcete predať záhradný domček počas zametania, musíte pozemok zopakovať.

Magická čistota majetku

Peňažná mágia pre šťastie v podnikaní je mocná vec. Pre pôsobivý efekt je dôležitá vaša osobná energia a neochvejná túžba dosiahnuť svoj cieľ. Aby bolo možné rýchlo a výhodne predať pozemok alebo byt, musí byť predávaná vec čistá. A to nielen po právnej, ale aj magickej stránke. Vyskúšajte toto čarodejnícke kúzlo v akcii.

  • Ak chcete rýchlo predať nehnuteľnosť pomocou bielej mágie, musíte si prečítať pozemok, keď stojíte na pozemku alebo v samotnom dome, ktorý chcete čo najskôr predať.
  • Prekrížte si prst pred sebou a prečítajte si čarodejnícky text kúzla na predaj izby:

„Som obchodník, vždy skvelý chlap, predám vám náš tovar. Peniaze k peniazom. My dostaneme vaše peniaze, vy dostanete náš tovar. Amen“.

  • Už sme prišli na to, prečo je v niektorých prípadoch magická pomoc neúčinná. Negatívum stojí v ceste, ale čo ak sa negatívum nenájde, diagnostika ukáže úspech, no nehnuteľnosť sa stále nepredáva?
  • prečo?
  • Opýtajte sa svojich rodinných príslušníkov, či sa všetci chcú zbaviť domu alebo pozemku?
  • Ak sa niekto vedome či nevedome nechce rozísť s nehnuteľnosťou na predaj, môže to byť vážnou prekážkou pri riešení tohto problému.

artgrom.com

Rituál pre mincu

Urob to pre starý mesiac. Nevyhnutnou podmienkou je stanovenie férovej ceny predávanej nehnuteľnosti (nepodceňovať ani nepreceňovať).

Na pozemku, ktorý je potrebné predať, zakopte akúkoľvek drobnú mincu (použitú v daný čas), vyslovte tieto slová:

„Moja výhoda je vo vlhkej matke zemi. Si moja zdravotná sestra, podeľ sa o svoje šťastie, rozšír cestu kupujúcemu. Vezmem za vás plnú cenu - nebudem požadovať zhora, nepredám vás lacno.“

Kúzlo na vetvičkách

  • Na ubúdajúcom mesiaci napoludnie odlomte niekoľko konárov z kríkov alebo stromov rastúcich na pozemku, ktorý chcete predať.
  • Vezmite si aj zapálenú sviečku.
  • Držím sa pravá ruka vetvičky a sviečku vľavo, prejdite po celom obvode celého pozemku a všetkých miestností v dome a šepkajte slová sprisahania:

„Stromy rástli so mnou a dom bol so mnou krásny. Takže vyrastajte s iným majiteľom a dom bude lepší. Všetko je radosť pre mňa aj pre vás. Pre mňa bude prosperita a starostlivosť o teba. Opakujem svoje slovo, obdarujem ho silou. Amen!"

Prečítajte si čarovné slovíčka presne toľkokrát, koľkokrát je potrebné, aby ste úplne obišli celý priestor a dom. Po dokončení obradu umiestnite konáre do vody a položte ich na okno. Sprisahanie prinesie výsledky veľmi skoro.

tayniymir.com

Silná kúzelná modlitba

Na uskutočnenie obradu by ste si mali pripraviť pol pohára:

  • Pieskový cukor;
  • Stolová soľ;
  • Ryža.

Okrem toho budete musieť v rituále použiť nový zatvárací špendlík. Najprv zmiešajte všetky ingrediencie a nalejte do hlbokej nádoby. Do nich treba vložiť špendlík tak, aby jeho hrot bol v strede pohára.

Počas všetkých príprav sa hovoria tieto slová:
„Ja, Boží služobník ( krstné meno) Nepredávam svoj dom zlí ľudia, ale dobre. Predávam ho pre svoje šťastie a blahobyt, aby som si za výnos mohol kúpiť, čo potrebujem. Potrebujem (uveďte požadovanú sumu peňazí). Amen“.
Takúto očarenú nádobu s jej obsahom treba umiestniť do niektorej z doma predávaných uzavretých skriniek. Čoskoro za vami príde kupujúci a ponúkne vám požadovanú sumu peňazí. Veľmi dôležitá podmienka Táto transakcia znamená, že po prijatí peňazí by sa mala určitá suma minúť na charitu. Ak sa tak nestane, dohoda nebude fungovať. Po predaji domu musí byť začarovaná nádoba s celým obsahom pochovaná na opustenom mieste.

Odvolajte sa na koláčik

  • Brownie vám môže pomôcť úspešne predať dom, ale musíte ho správne kontaktovať. Mali by ste prejsť trikrát proti smeru hodinových ručičiek.
  • Zároveň by ste sa mali zastaviť v každom rohu a pokloniť sa slovami:

„Obraciam sa na vás, otec Domovoy, vy ste vlastníkom tohto domu. Pomôž mi predať môj dom, nechaj to tak dobrí ľudia vstúpi. A vezmi si svoj podiel pre seba."

  • Potom musíte na tajné miesto vložiť mincu najvyššej nominálnej hodnoty.
  • Niekedy máte pocit, že vám sušienka bráni predať dom, pretože vás nechce pustiť. V takom prípade ho zavolajte so sebou, často to pomáha.
  • Len si v tomto prípade nezabudnite vziať so sebou starú topánku zo starého domu, v ktorej bude koláčik bývať, kým si zvykne na nový domov.

"Malo by sa pamätať na to, že každý rituál, ktorý používa špeciálne sprisahanie zamerané na predaj domu, by mali vykonávať iba majitelia."

Iná osoba, dokonca ani blízky príbuzný, to nemôže vykonať, pretože akcia bude jednoducho zbytočná.

Pri realizácii obradu predaja domu je dôležité veriť v jeho úspech

psy-magic.org

Kúzlo na soľ, cukor, ryžu a špendlík

Vezmite si za hrsť soli, cukru a ryže. Nalejte do nádoby a premiešajte. Vložte nový kolík do stredu nádoby, hlavou hore. A povedzte špendlíku 12-krát:

« Predám dobrému človeku to, čo potrebuje pre radosť a šťastie, a získam výhodný obchod pre seba, Božieho služobníka (meno). Amen“.

Potom musíte zakopať nádobu so soľou, cukrom, ryžou a špendlíkom na pozemku, vedľa vchodu do domu alebo vchodu (ak predávate byt).

uznayonline.ru

Metóda "úplného čistenia".

Úspešný nákup môžete dať inej osobe, keď ste sami dostali veľké množstvo peňazí, vykonaním rituálu úplného čistenia. Dom je potrebné úplne umyť novou handrou bez vyprázdnenia vedra špinavej vody - ak nie je možné pokračovať, naplňte novú nádobu.

Nehnuteľnosť bude možné predať pomocou kúzla, ak pred vypustením kontajnerov vyslovíte kúzlo so slovami:

„Môj milovaný dom, štyri pravé uhly a starý koláčik, zriekam sa ťa, všetky staré steny, dvere a zámky, všetky štyri pravé uhly a starý koláčik. Kto mi rýchlo prinesie veľké peniaze pre teba, čoskoro si ťa vezme pre seba. Nech je to tak. Amen“.

Stojí za to vylievať vodu v noci a uistiť sa, že vás nikto nevidí - to by sa malo robiť mimo domu a oblasti, inak sa nikdy nebudete môcť zbaviť pôdy a špina a znehodnotenie sa opäť dostanú do interiéru. .

  • Keď zostanete doma sami, prikryte najväčší stôl obrusom a rýchlo deväťkrát zarecitujte zaklínadlá:

„Bielobiele, úplne bielo-biele, veľa, veľa snehu napadlo na moju starú sedliacku chatrč. vysoká strecha. Pôjdem, služobník Boží (meno), na môj dvor, sadnem si na bieleho koňa a pôjdem hľadať veľkorysého obchodníka, láskavého, spravodlivého a bohatého. Nájdem dobrého, distingvovaného a tučného kupca. Koľko bieleho snehu padá na strechu starej chatrče z fujavice, toľko zlata mi ponúkne obchodník za dom. Tak ako zlý pes nemôže byť vedľa mačky, tak nemôže existovať jeho štedrosť a lakomosť. Ja, služobník Boží (meno), si vyberám obchodnú štedrosť. Ako sa hovorí, to sa aj splní. Trikrát Amen!

Tento rituál by sa nemal opakovať - ​​každý deň si prečítajte modlitby za očistenie. Keď sa vám pod vplyvom sprisahania podarí výhodne predať svoj dom, vezmite z domu obrus a prikryte ho čistinkou v temnom lese. Nechajte na ňom polovicu chleba, polovicu fľaše likéru a polovicu cibule, čím symbolizujete vďačnosť silám prírody.

Rituál s použitím obilnín

Ak použijete nasledujúci pozemok, budete môcť svoj dom predať čo najjednoduchšie a najrýchlejšie po získaní vopred stanovenej sumy.

  1. Kúpte si ryžu, proso, pohánku, soľ, cukor – po takomto nákupe nechajte tieto produkty v škatuli až do splnu mesiaca bez otvárania obalu.
  2. Po čakaní na určený čas otvorte balíčky doma, položte ich na okno a prečítajte si modlitby k mučeníkovi Paraskevovi.
  3. Celý nákup nechajte v zásuvke až do rána, kedy si potrebujete prečítať zápletku doma.

Ak chcete uzavrieť úspešnú dohodu, musíte urobiť sprisahanie na ubúdajúcom mesiaci, čo symbolizuje rýchlu likvidáciu majetku.

Pred konšpiráciou zmiešajte:

  1. všetko je v pohári,
  2. zober špendlík,
  3. prepichnite ním kúsok vosku zo sviečky
  4. vložte do pohára zhora tak, aby bola hlava viditeľná voľným okom.

Silné sprisahanie bude vyžadovať inštaláciu položky v blízkosti vchodových dverí domu, ale musí byť starostlivo zamaskovaná, aby ju potenciálni kupci nevideli.

Ak chcete rýchlo predať svoj dom, každé ráno si prečítajte pozemok:

„Predávam dom pre šťastie a prosperitu dobrým ľuďom – už ho nepotrebujem. Ja, Boží služobník (meno), neskôr získam bývanie, ktoré potrebujem (uveďte sumu, ktorú chcete získať za predaj domu). Čo sa povie, to sa splní. Trikrát Amen!

Po rýchlej dohode po sprisahaní zakopte plavidlo na voľnom priestranstve ďaleko od domu, kde sa ľudia neobjavujú - snažte sa nenarušiť polohu kolíka, aby ste nečakali, kým sa dom vráti späť.

lediveka.ru

Magický rituál na predaj nehnuteľnosti

„Nikolaj; Jána a Prokopa! Pomoc, pošlite mi obchodníkov s peniazmi. A aby tí obchodníci boli štedrí, aby im moje dary boli drahé. Sto obchodníkov si príde po jeden produkt a prinesie mi zisk a zisk. Amen“.

Spáliť list, popol rozsypať po okolí a uhlie tam nechať. Pred aktualizáciou inzerátu na predaj akcie zopakujte rituál.
vsyamagik.ru

Obrad Olgy Ilanovskej

Najmä na predaj bytu slávna sibírska liečiteľka Olga Ilanovskaya vyvinula silné sprisahanie na predaj domu. Nebude vyžadovať od praktizujúceho rôzne druhy investíciu a môže ju vykonávať ktokoľvek, preto je tento rituál taký pohodlný.

Na uskutočnenie sprisahania bude potrebná prax:

  • krajec chleba;
  • konšpiračný text;
  • správny čas.
  1. Ihneď po západe slnka musíte ísť do kuchyne a vziať si kúsok chleba.
  2. Potom sa mu trikrát povie:

„Šepot stranou, žiadam Domovoya o pomoc. Dajte čaro nášmu domovu, aby sa všetkým páčil a kupujúci sa postavili do radu. Áno, všetci kupujúci budú mať z tohto bývania radosť a budú sa k vám správať dobre, pani domáca. Pomôžte mi v tomto smere."

Po dokončení pozemku by mal byť chlieb ponechaný na odľahlom mieste.

Sprisahanie Natálie Stepanovej pri predaji nehnuteľností

Sibír je bohatá na kúzelníkov, vďaka čomu existuje silné sprisahanie a rituál predaja domu od inej liečiteľky z rovnakého regiónu - Natálie Stepanovej.

Ak chcete vykonať sprisahanie, musíte mať prax:

  • vedierko;
  • voda;
  • mopom alebo handrou na podlahu.
  • Vo všetkých izbách a chodbe je potrebné umývať podlahy.
  • V drepe nad špinavou vodou, ktorá zostala vo vedre po čistení, hovoria:

„Štyri rohy, moja domina a koláčik, zriekam sa teba, dverí, zámkov, štyroch rohov a koláčika. Kto mi prinesie peniaze pre teba, vezme si ťa pre seba. Amen. Amen. Amen“.

Očarovaná voda sa vyberie von a vyleje sa z vedra na cestu.

Je potrebné, aby praktizujúci po ceste nikoho nestretol. V opačnom prípade bude potrebné sprisahanie vykonať znova.

Najsilnejší obrad

Táto silná konšpirácia na rýchly predaj pozemku či domu je náročnejšia na realizáciu ako tá predchádzajúca, no môžete od nej očakávať viac. Mágia odmení tých, ktorí sú trpezliví. Ak teda potrebujete súrne predať nehnuteľnosť, ukáže sa to veľmi rýchlo.

Na vykonanie rituálu bude kúzelník potrebovať:

  • sklenená nádoba;
  • cukor;
  • soľ;
  • špendlík.

Rituál sa vykonáva takto:

  1. Je potrebné zmiešať všetky ingrediencie v pomere 1:1:1. Objem každého z nich by mal byť asi 125 miligramov.
  2. Po zmiešaní všetkých zložiek musíte do stredu výslednej zmesi vložiť špendlík s ostrým koncom nadol. Keď to robíte, musíte povedať nasledovné:

„Predávam nie zlým ľuďom, ale dobrým ľuďom pre šťastie a prosperitu to, čo nepotrebujem. Pre seba, Božieho služobníka (meno), kúpim, čo potrebujem (môžete uviesť sumu, na ktorú počítate). Nech je to tak! Amen!".

Sprisahanie sa vykonáva výlučne na klesajúci Mesiac, tento rituál nemôže byť vykonaný na dorastajúcom Mesiaci. Je to odôvodnené tým, že v tomto kontexte sa majiteľom zdá nehnuteľnosť zbytočná – niečo, čoho sa treba zbaviť.

Po predaji domu musíte dať almužnu šiestim ľuďom, ktorí to obzvlášť potrebujú - každý sa s nimi stretne. To pomôže zvýšiť účinnosť výsledkov, ktoré rituály poskytujú. Majiteľ si vezme plavidlo so sebou z domu a potom ho za úsvitu pochová na neobývanom mieste.

Pohanský rituál na predaj majetku

  • Napodiv, staroveké pohanské rituály sú medzi ľuďmi stále populárne.
  • V tomto sú ľudia sponzorovaní Velesom, slovanským božstvom obchodu, dobytka a bohatstva.
  • Tento rituál je dosť rozsiahly a niekomu sa môže zdať komplikovaný.
  • Aby božstvo pomohlo pri predaji, musíte sa stále snažiť, pretože mágia funguje iba vtedy, keď mág zdieľa svoje zdroje s vyššími silami, aby dosiahol výsledky.
  • Presadilo sa však ako najefektívnejšie pohanské sprisahanie pre úspešný predaj domu a pozemku, ktoré prináša rýchle výsledky.

Na vykonanie obradu budete potrebovať:

  • tri sviečky;
  • doklady o nehnuteľnostiach;
  • požadovaný;
  • misku s vodou.

Vykonáva sa nasledovne:

  • Najprv musíte pochopiť, že v kontexte tohto rituálu by každá sviečka mala mať svoju vlastnú funkciu. Prvý z nich je pridelený priamo Velesovi, druhý Chur-Churile a tretí obchodovať. Kúzelník umiestni posledný do stredu a vedľa neho umiestni dokumenty a nádobu naplnenú vodou.
  • Po umiestnení všetkého na svoje miesto praktizujúci prečíta chvály a potom výzvu k božstvu:

„Veles, počúvaj, neodmietaj slová mojich úst. Skláňam pred Tebou krk svojho srdca, skrze vieru prijímam Tvoju pomoc. Buďte ku mne láskaví, žehnajte moje diela, aby sa diela mojich rúk dobre darili, všetky prekážky odo mňa odohnali, aby sa šéfovia nehnevali, aby prispievali na moje záležitosti, aby peniaze neboli stane sa vzácnym, ale prichádza do mojej kabelky, aby sa posilnila moja sila, aby sa zachovalo moje zdravie.

Prosím Ťa nie z chamtivosti, ale zo ženskej slabosti. Neodmietaj, Otče, modlitbu ženy, nežiadam o pánov údel, ale žiadam ťa, aby si mi pomohol v mojej práci, aby ma mohol sprevádzať úspech. Zostaň so mnou, Veles, v dobrote, aby som Ťa mohol v radosti osláviť. Goy!

Po prečítaní výzvy k „bohovi dobytka“ sa prečíta sprisahanie na predaj pôdy a samotného majetku:

„Ja (meno) pôjdem od dverí k dverám, od brány k bráne. Pôjdem na odvrátenú stranu do obchodného mesta. V tom obchodnom meste sedia obchodníci. Ich obchodné domy a krčmy sú vyrobené z kameňa a dreva. Pristúpim k obchodníkom a opýtam sa na tajné slová obchodníkov.

V tom obchodnom meste vládne mocný Veles všetkému, počúva modlitby obchodníkov a pomáha im v ich záležitostiach. Pristúpim (pomenujem) otca Velesa a pokloním sa do pása. Otec Veles, upiekol som ti čerstvý bochník, voňavý, so škoricou, sladký, chcem ťa upokojiť. Priniesol som ti opojné pivo, ktoré vonia ako bylinky. Otec Veles, pomôžte mi, (meno), v obchodovaní, pomôžte mi predať dom rýchlo a so ziskom. Pomôžte, osloboďte od závistlivých ľudí a neprajníkov, od čarodejníkov s ich tajnými zlými slovami, od čarodejníc a od cigánov a cigánov. Darujte mi čestný predaj domu, bez podvodu, bez opojenia.

Nechajte ľudí prísť ku mne z celého sveta, aby si kúpili môj dom. Otec Veles, daj mi veľa šťastia, priveď mi čoskoro štedrého a bohatého kupca. Dovoľte mi vziať plnú cenu (vymenujte sumu) za dom, nech ho nepredám lacno. Otec Veles, pomôžte mi pri predaji môjho domu, povedzte mi cenu (uveďte sumu) za predaj môjho domu.

Predám rohy, steny a stropy, okná a dvere, ohniská a prahy. S pomocou mocného otca Velesa čoskoro uzavriem výhodný a čestný obchod, (uveďte sumu), ktorú dostávam za predaj svojho domu, (menej kam) sa presťahujem.

Pomôžte mi, otec Veles, nenechávajte ma (meno) v tejto záležitosti samého. Bez teba, otec Veles, to sám nezvládnem. Ty jediný prinášaš životné šťastie, sám vieš, čo je pre mňa dobré a čo chcem. Predám svoj kamenný dom bojarovi, darujem vám, otec Veles, lahodný, svieži, sladký bochník. Sláva Velesovi mocnému! Goy! Sláva! Nech je to tak!".

Potom musíte trikrát zašepkať do vody:

„Môj skutok a moje slovo, šepkám do vody, Ty si pramenitá voda, Božia sestra, beháš pomedzi strmé brehy, nezastavuješ sa, pomáhaš všetkým, nepoznáš mieru, všetko počuješ a pamätáš.

Kúzlite na môj dom, skryte nedostatky domu, ukážte všetky dobré veci v mojom dome kupujúcim do očí. Naplň Voditsu mocou Velesa, pomôž mi svojou silou a mocou Velesa priviesť ku mne čestného a veľkorysého kupca na dom. Tak ako ľudia nemôžu žiť bez teba, Voditsa, tak nemôžu žiť bez môjho domova.

Tak ako voda tečie v riekach, utekajú ku mne kupci. Tak ako je veľa vody v mori, oceáne, rieke, tak nech je v mojej peňaženke veľa peňazí z predaja domu. Peniaze pre mňa, dom pre kupujúceho. Predám dom, dávam s ním všetko zlé a moje šťastie a šťastie sú so mnou vždy a všade. Nech je to tak!".

Po rozhovore s vodou sa plavidlo vezme do ruky. Potom znova povedia nasledovné:

"Ako voda tečie, objavujú sa v nej špliechadlá ako hviezdy, ako sa hviezdy nedajú spočítať, ako voda sa nedá natiahnuť, ako Veles múdry vie a vie všetko, ako mi pomáha otec Veles. Nechajte peniaze na predaj dom mi plynie ako voda, rovno do mojich malých ručičiek v bielom, nech nezhasnú hviezdy, nech ma ľudia prídu navštíviť, a za peniaze a za peniaze, nie malé, ale zohraté, si kúpia moju kaštieľ, dajte mi peniaze a vezmite si dom pre seba.

Nech ich sám páter Veles vedie za ruku, nech si ich nájde, nech neobchádzajú môj prah, nech je dohoda koordinovaná, aby som nezabudol na milosť pátra Velesa. Dúfam, že v pomoc otca Velesa polievam vodou svoj dom. Vodná sestra nech vedie kupca, kupec mi nosí peniaze na dom.

Príď, bohatý a veľkorysý kupec s peniazmi, volá ťa Božia vnučka (meno), keďže Velesova sila a pomoc sú so mnou. Sestra Voditsa Uvrhnite kúzlo na môj dom, skryte všetky nedostatky, ukážte všetky dobré veci v mojom dome kupujúcim v očiach. Pokropím dom vodou, prilepím kupca k svojmu domu. Každý, kto uvidí môj dom, bude ohromený, a len čo sa pozrie na dom, rozlúči sa so svojimi peniazmi.

Peniaze sú nevyčísliteľné, ale dostali som ich na dom, potom Velesove kúzla, čarodejnícke kúzla, sú pre mňa zlato, ale ľuďom bolí hlava, voda je svedkom, ak sa dom pokropí vodou. , potom sa všetko spraví, slovom sa to splní a moja peňaženka sa naplní peniazmi. Nech je to tak. Otec Veles, pomôžte mi predať dom rýchlo a výhodne, potrebujem presne (vymenujte množstvo peňazí), nie menej.“

Aby sa želanie splnilo, je potrebné pokračovať v rituáli a povedať ďalej:

„Stojím na západnej strane, za večerného úsvitu volám moc domorodých bohov o pomoc,

Veles Otec a noha - jeho strážca, Sláva pôvodným bohom! Goy! Sláva! Otcovi Velesovi sa pokloním, s prosbou o pomoc sa k nemu obrátim, otče Veles, tesný smútok vysál moje horlivé srdce, začernil ho čiernou potrebou.

V mojom dome nie je potrebné bohatstvo (pomenujte svoj problém), preto nemám sladký deň ani noc. Ja, vnučka Božia (meno), zapálim sviečku, žiadam, aby som ju položil, otec Veles, prosím, umiestnite svoju veľkú moc okolo mňa, okolo môjho domu, okolo môjho zisku, účtu a tajného slova. Ako svetlo jasného Slnka je viditeľné z diaľky, takže svet môže vidieť moje šťastie.

Šťastie stojí ako stena okolo obchodu, okolo predaja môjho domu. Otec Veles mi pomáha, Ľudia ma posielajú kúpiť dom, Od úsvitu do súmraku sú štedrí kupci pre môj dom. Svižne kráčajú, chcú kúpiť môj dom, hádajú sa o môj dom, ponáhľajú sa kúpiť, (vymenujte sumu) za predaj domu sa vlievajú ako rieka do môjho peňaženku.

Otec Veles mi pomáha s predajom domu, veľmi, veľmi pevne posilňuje moje podnikanie. Otec Veles je moja nádej a podpora, strážca je moja podpora, otec Veles kráča po oblohe,

Vrecia peňazí a veľa šťastia, Vrecia sa otvorili, Vypadli peniaze a veľa šťastia. Ja, vnučka Božia (meno) som zišla dole, zozbierala peniaze, vzala šťastie, odniesla si to domov, zapálila sviečky, sviečky, horí, peniaze a veľa šťastia ku mne! Vosk na mojej sviečke sa topí a pláva, takže moja potreba klesá a prichádza prosperita. Tak nech sa stane!“

Ale ani tam vec nekončí. Po prečítaní plánu úspechu pri predaji nehnuteľností si musíte prečítať modlitbu k Velesovi:

„Ty si korunou všetkého a pozemských životov, Veles, náš Boh! Nech je moje srdce naplnené radosťou z toho, čo bolo stvorené, lebo moje skutky sú s čistým srdcom a jasnými myšlienkami. Nech sa moje skutky prejavia ako ovocie dobra a slávy mojej rodine! Požehnaj, Velese, nech sa tak stane!“

  • Po dokončení všetkých čítaní musíte uvoľniť sprievodné sily a poďakovať im a Velesovi za pomoc vo vašom podnikaní.
  • Voda, ktorá bola očarená počas rituálu, musí byť postriekaná na dom a pozemok. Po dokončení by ešte malo zostať trochu vody, ktorú je potrebné vyliať na cestu, kadiaľ ľudia pravidelne chodia. Čím viac chodcov, tým skôrže časť z nich voda priláka.
  • Tento rituál je možné vykonať na rastúcom mesiaci; v tomto prípade nezáleží na fáze.