Je pri súčasných opravách potrebné odborné posúdenie? Je potrebná vláda?

Skúmanie odhadov je postup zameraný na kontrolu tejto dokumentácie a prepočet zahrnutých údajov. Počas procesu môžete získať veľa dôležitých informácií, ktoré sa vám budú hodiť v budúcnosti.

Prečo sa vykonáva skúmanie projektovej a odhadovej dokumentácie stavby?

Tento typ postupu má niekoľko cieľov:

Posúďte správnosť jeho prípravy.
Odstráňte chyby počas kompilácie.
Včas odhaliť nadhodnotenia, ktoré sú neprijateľné.
Eliminujte možnosť ich vplyvu na proces výstavby alebo opravy.
Optimalizovať náklady, znížiť niektoré parametre, ktoré sú neprimerane nadštandardne nastavené.
Zabezpečenie následnej kontroly nad firmou, ktorá sa bude priamo podieľať na realizácii diela.
Je potrebné porovnať odhady so skutočnými výsledkami.
Bolo potrebné skontrolovať správnosť koeficientov a celkových odhadov.

To sú len niektoré z úloh, ktoré sú kladené na špecialistov počas vyšetrenia. stavebné odhady. Postup nie je taký jednoduchý, ako sa na prvý pohľad zdá. Je potrebné zapojiť profesionálov so skúsenosťami, ktorí vedia vyhodnotiť všetky parametre a vykonať dôkladnú kontrolu.

Náklady na preskúmanie dokumentácie odhadu

Aké sú hlavné výhody skúmania projektov a odhadov?

Mnohé organizácie majú tendenciu nadhodnocovať objem práce a materiálov pri príprave odhadov. Je to potrebné na pridelenie väčšieho rozpočtu stavebné práce a zvýšenie reálnych ziskov.

Výsledkom je, že dodávateľ dostane neprimerané príjmy a zákazník utrpí ďalšie straty.

Na vylúčenie takejto situácie sa vykonávajú odhady projektovej dokumentácie. Dovoľuje:

Nájdite nadhodnotenia včas.

Vykonajte prepočet.

Zadajte primerané pomery a objemy.

Znížte náklady zákazníkov.

Poskytnite sledovanie.

Naša spoločnosť poskytuje služby v oblasti skúmania dizajnu a dokumentáciu odhadu v Moskve a Moskovskej oblasti, ako aj v mnohých regiónoch Ruska.

Ak chcete vykonať preskúmanie odhadu, zavolajte na číslo +7 495 771-58-31,
napíšte info@site

Iba dôkladnou kontrolou a kontrolou môžeme zabezpečiť vysokú kvalitu práce a optimálne náklady. Ak sú do procesu zapojení profesionáli, dodávateľ nemá možnosť následne oklamať klienta. Je možné výrazne znížiť dodatočné náklady.

Ako prebieha posudzovanie odhadov na veľké opravy a výstavbu?

Postup sa vykonáva podľa jednoduchého algoritmu:

Na začiatku si zákazník vyberie spoločnosť. Je dôležité pristupovať k tejto fáze zodpovedne a brať do úvahy množstvo dôležitých faktorov.
Následne kontaktuje organizáciu a podá žiadosť.
Zamestnanci sú pripravení vykonať preskúmanie odhadu a akceptovať dokumenty.
Vykonáva sa okamžitý postup.
Špecialisti kontrolujú všetky parametre, prepočítavajú, porovnávajú s normami.
Všetky chyby a nadhodnotenia sú identifikované.
Odborníci môžu upraviť odhadové dokumenty v súlade s pravidlami.
Budete môcť dostávať dokumenty s objektívnymi výsledkami.

Skutočný postup trvá relatívne krátky čas. Veľmi skoro budete môcť získať všetky údaje pre ďalšie použitie. Toto bude obzvlášť dôležité, ak sú termíny obmedzené.

Vykonávanie skúmania stavebných odhadov - ako si vybrať spoločnosť?

V súčasnosti pracuje na trhu veľké množstvo spoločnosti. Ich zoznam sa neustále rozrastá, a preto nie je také jednoduché urobiť správne rozhodnutie. Aké parametre by ste mali venovať pozornosť:

Skúsenosti s kontrolou dokumentácie odhadov.

Personál musí mať špecialistov, ktorí majú príslušné znalosti.

Čím viac relevantných zamestnancov je v spoločnosti, tým lepšie. Už nebudete musieť čakať, kým špecialisti začnú objednávku a dokončia ju, čím ušetríte čas.

Názory zákazníkov, recenzie spolupráce s organizáciou. Môžete sa dozvedieť o možné problémy Vopred.

Veľké opravy sú spojené so značnými nákladmi spojenými s potrebou nákupu stavebného materiálu, poskytovaním finančnej kompenzácie najatým špecialistom a prenájmom špeciálneho vybavenia. Okrem toho v mnohých prípadoch zákazník čelí bezohľadnému dodávateľovi, ktorý umelo zvyšuje náklady na prácu zahrnutú v odhade. Alebo naznačuje potrebu prilákať tých špecialistov (jednotky vybavenia), bez ktorých by to bolo úplne možné. V takýchto situáciách sa za účelom vyriešenia sporu medzi stranami musí posúdiť primeranosť odhadované náklady generálnej opravy, na základe ktorej bude možné vyvodiť príslušné závery. Okrem toho bude počas súdneho konania potrebný znalecký posudok.

Niektorí žiadatelia síce tvrdia, že si nariaďujú preskúmanie odhadov, aj keď sú úplne presvedčení o bezúhonnosti dodávateľa – len kvôli poisteniu.

Kto môže vykonať kontrolu odhadu veľkých opráv?

Tento typ práce vykonávajú štátne agentúry aj súkromné spoločnosti. V prípade, že sa rozsiahla obnova budovy bude realizovať s využitím rozpočtových prostriedkov, potom bude potrebné zapojiť iba štát. odborníkov. Za predpokladu, že medzi súkromnými osobami vzniknú nezhody, postačí záver vydaný odborníkmi zo spoločnosti oprávnenej vykonávať takéto vyšetrenia. Okrem toho na vykonanie preskúmania bude stačiť vyhlásenie jednej zo strán (dôležitý bod - teraz sa všetky dokumenty posielajú na elektronickej forme a overené elektronickým vylepšeným podpisom).

Legislatívnym rámcom, na základe ktorého ustanovení sa kontroluje primeranosť predpokladaných nákladov na veľké opravy, je nariadenie vlády Ruskej federácie zo dňa 18.5.2009 č.427.

Dokumenty, ktoré je potrebné poskytnúť, aby bolo možné vykonať preskúmanie odhadovaných nákladov na veľké opravy?

Žiadosť vyplnená v súlade so stanovenými požiadavkami. Predložené na webovej stránke znaleckej organizácie;
Osvedčenie o technickej kontrole zariadenia (dokument obsahujúci informácie o stave priestorov v čase skúšky);
Výpis zistených nedostatkov;
Informácie o rozsahu prác zahrnutých v odhade;
Priame poverenie na vykonávanie veľkých opráv;
Zadanie a výsledky inžinierskych prieskumov.
Dokumentácia k projektu podpísaná zodpovednou osobou.
V prípade, že žiadateľ nie je vlastníkom priestorov, v ktorých sa vykonávajú väčšie opravy, je potrebné predložiť doklady osvedčujúce jeho oprávnenie zastupovať záujmy objednávateľa;

Je možné odmietnuť vykonať preskúmanie spoľahlivosti odhadovaných nákladov na veľké opravy?

V nižšie uvedených prípadoch organizácia oprávnená vykonať odborné posúdenie predpokladaných nákladov na väčšie opravy (v posudzovanej situácii nezáleží na forme vlastníctva) práce nevykoná:

Vykonanie odborného posúdenia odhadu v v tomto prípade len nejaká iná organizácia má právo ju viesť. Napríklad zariadenie, kde boli vykonané veľké opravy za rozpočtové peniaze, sa nachádza v jednom regióne Ruskej federácie a žiadateľ predkladá dokumenty úradu pôsobiacemu v inom regióne. Súkromné spoločnosti navyše nie sú oprávnené skúmať odhady v prípadoch, keď veľké opravy financuje štát;
Medzi dodanou projektovou dokumentáciou a stanovenými normami je nesúlad. To zahŕňa aj predloženie odhadov, ktoré nie sú v bežných cenách;
Poskytnutie neúplného balíka dokumentov poskytnutých príslušným legislatívneho rámca. To isté platí, pokiaľ ide o predloženie dokumentácie vyhotovenej v rozpore s ustanoveniami uvedenými v odseku 14 vyššie uvedených predpisov, a to:
- zasielané elektronické dokumenty nie sú podpísané osobou, ktorá má príslušné zákonné oprávnenie (používa sa len elektronický vylepšený podpis);
- formát, v ktorom sa elektronické dokumenty predkladajú, nespĺňa štandardy regulované regulačnými vládnymi agentúrami.

Analýza primeranosti prípravy projektovej a odhadovej dokumentácie môže byť vykonaná až po uzavretí zmluvy a zaplatení služieb organizácie poskytujúcej odborné riešenie. To znamená, že najprv sa skontroluje dostupnosť všetkej potrebnej dokumentácie a až potom organizácia udelí súhlas na vykonanie tohto typu práce. Aj keď je potrebné poznamenať, že odborníci si vyhradzujú právo požadovať Ďalšie informácie ohľadom vykonávanej práce.

Dôležitým bodom je, že odborné rozhodnutie je prijaté do 30 pracovných dní (to je maximum). Okrem toho je možné v prípade potreby lehoty predĺžiť o podobné obdobie.

Znalecký posudok na vypracovanie predpokladanej ceny veľkých opráv s priestupkami

Dokument, v ktorom odborníci uvádzajú skutočnosť, že odhadovaná dokumentácia pre veľké opravy bola dokončená s porušeniami, sa vydá v týchto prípadoch:

Počas kontroly boli zistené nedostatky, ktorých odstránenie je v procese overovania z podstaty veci nemožné (časovo nemôže trvať dlhšie ako 60 pracovných dní a potom len s predĺžením na naliehanie zákazníka). Alebo žiadateľ zistené porušenia v určitej lehote neodstránil. Dôležitý bod- podrobné informácie o všetkých porušeniach zistených odborníkmi, žiadateľ dostane na uvedenom mieste email;
Niektoré z výpočtov uvedených v poskytnutej dokumentácii odhadu boli vykonané s priestupkami. Najčastejšie sa týkajú nesúladu s normami stanovenými vo federálnom registri;
Dokumentácia poskytnutá odborníkom obsahuje chyby, tak či onak súvisiace s nesprávnym a/alebo neprimeraným použitím rôznych spotrebných materiálov, ktoré boli potrebné počas generálnej opravy. Alebo ak sú ich náklady úprimne nafúknuté (to isté platí v prípade prilákania špecialistov, bez ktorých pomoci to bolo možné).

závery

Kontrolu primeranosti prípravy odhadovej dokumentácie vykonávajú iba organizácie oprávnené poskytovať tento typ služby (môžu byť súkromné alebo verejné). objednať odborný názor- jediná možnosť, ako overiť, či došlo k nejakým porušeniam. Len tak sa riešia spory medzi objednávateľom a zhotoviteľom.

Kontrola spoľahlivosti odhadu pri väčších opravách a získanie zodpovedajúceho znaleckého posudku ešte nie je dokumentom, na základe ktorého (ak sa zistia nejaké porušenia alebo nezrovnalosti) možno požadovať náhradu spôsobenej materiálnej škody. Aby bolo možné nahradiť vzniknuté straty (vymáhať ich od porušovateľa zmluvy), je potrebné získať súdne rozhodnutie. Mimochodom, kontrola správnosti odhadu veľkých opráv zariadenia (čo znamená platba za prácu znalcov) sa dá vymáhať aj na súde.

Ahoj! Otázka: Za účelom vykonania veľkých a bežných opráv rozpočtových budov vzdelávacia inštitúcia na úkor rozpočtové prostriedky bola objednaná a pripravená projektová a odhadová dokumentácia. Je potrebné pri uzatváraní štátnej zákazky na väčšie opravy na úkor rozpočtových prostriedkov vykonať nejaké preskúmanie projektovej a odhadovej dokumentácie, ktorá bude podkladom pre stanovenie ceny za štátnu zákazku? Odpoveď: Po zvážení otázky sme dospeli k tomuto záveru: V posudzovanom prípade legislatíva neustanovuje povinné vykonávanie štátneho alebo neštátneho skúmania projektovej a odhadovej dokumentácie, ako aj overovania spoľahlivosti odhadové výpočty. Zdôvodnenie záveru: Postup pri určovaní a zdôvodňovaní počiatočnej (maximálnej) zmluvnej ceny (ďalej len NMZK) je definovaný v čl. 22 Federálny zákon zo dňa 04.05.2013 N 44-FZ „O zmluvnom systéme v oblasti obstarávania tovarov, prác, služieb na uspokojovanie potrieb štátu a obcí“ (ďalej len zákon N 44-FZ). Podľa špecifikovanej normy NMTsK pre väčšie opravy zariadenia investičná výstavba určené a odôvodnené na základe projektovej dokumentácie v súlade s metódami a normami (štátne normy elementárneho odhadu) pre stavebné práce a špeciálne stavebné práce, schválené v súlade s kompetentnosťou federálny orgán výkonná moc, vykonávajúca funkcie rozvíjania štátnej politiky a právnej regulácie v oblasti stavebníctva, alebo výkonný orgán subjektu Ruská federácia(odsek 1, časť 9, článok 22 zákona č. 44-FZ). V súlade s časťou 20 čl. 22 zákona č. 44-FZ boli schválené nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie zo dňa 2. októbra 2013 č. 567 Smernice o uplatňovaní metód na určenie počiatočnej (maximálnej) ceny zákazky, ceny zákazky uzatvorenej s jedným dodávateľom (zhotoviteľom, vykonávateľom) (ďalej len metodické odporúčania). V bode 6.1 metodických odporúčaní sa tiež uvádza, že základom pre stanovenie NMCC pre veľké opravy projektu investičnej výstavby je projektová dokumentácia (vrátane predpokladaných nákladov na prácu), vypracovaná a schválená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie. Teda federálna vláda štátom financovaná organizácia musí určiť NMCC pre veľké opravy budovy na základe projektovej a odhadovej dokumentácie vypracovanej v súlade s metódami a normami (štátne normy elementárneho odhadu) pre stavebné práce. Bod 6.2 metodických odporúčaní hovorí o potrebe overenia správnosti odhadových výpočtov, ak sa stavebné práce realizujú úplne alebo čiastočne na náklady federálny rozpočet. Postup pri vykonávaní takéhoto auditu je definovaný v uznesení vlády Ruskej federácie zo dňa 18. mája 2009 N 427 „O postupe pri kontrole spoľahlivosti stanovenia predpokladaných nákladov na projekty investičnej výstavby, ktorých výstavba je financovaná s prostriedkami z federálneho rozpočtu“ (ďalej len uznesenie N 427). Povinnosť kontroly správnosti odhadu je však zabezpečená len pri výstavbe, rekonštrukcii alebo technickom dovybavení projektu investičnej výstavby. Potreba kontroly správnosti odhadu pri uzatváraní zmluvy na veľké opravy projektu investičnej výstavby nie je stanovená predpismi. Dá sa však zadať stanovy, a to aj v rámci administratívnej a (alebo) rozpočtovej disciplíny*(1). Kontrola spoľahlivosti odhadovaných nákladov na výstavbu projektu investičnej výstavby, ktorá je uvedená vyššie, nenahrádza preskúmanie projektovej dokumentácie, ktorej postup upravuje Územný poriadok Ruskej federácie (ďalej len Občiansky zákonník RF). Podľa odseku 11 časti 12 čl. 48 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, projektová dokumentácia projektov investičnej výstavby, s výnimkou projektovej dokumentácie líniových zariadení, spolu s ďalšími dokumentmi, projektová dokumentácia obsahuje odhady na výstavbu, rekonštrukciu, veľké opravy projektov investičnej výstavby. financované z príslušných rozpočtov (odsek 11 s. 12 článok 48 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V prípadoch uvedených v čl. 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je vývojár alebo technický zákazník povinný pred schválením projektovej dokumentácie zaslať na preskúmanie. 3. časť čl. 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje, že preskúmanie projektovej dokumentácie sa nevykonáva vo vzťahu k úsekom projektovej dokumentácie vypracovanej na generálne opravy projektov investičnej výstavby, s výnimkou projektovej dokumentácie vypracovanej na generálne opravy verejných komunikácií. V uvedenej situácii teda projektová dokumentácia (vrátane odhadu prác) na generálnu opravu projektu investičnej výstavby nepodlieha povinnému preskúmaniu, to však nebráni objednávateľovi z vlastnej iniciatívy zaslať projektovú dokumentáciu na štátna alebo neštátna skúška, čo je výslovne uvedené v odseku 3.3 čl. 49 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Odpoveď pripravil: Expert Právnej poradenskej služby GARANT Karasevich Lyubov Kontrola kvality odpovede: Recenzent Právnej poradenskej služby GARANT Alexej Aleksandrov 2. júna 2014 *(1) List Ministerstva financií Ruskej federácie z júla 2, 2012 N 02-11-08/2467; Metodické odporúčania týkajúce sa použitia metód na určenie počiatočnej (maximálnej) ceny zákazky, ceny zákazky uzatvorenej s jedným dodávateľom (zhotoviteľom, realizátorom) na uspokojenie potrieb mesta Moskva, schváleného vyhláškou Moskvy vlády zo dňa 16.05.2014 N 242-RP. Informačná agentúra "GARANT": http://www.garant.ru/consult/gpurchase/548736/#ixzz359oegMMz

Anastasia Loginová

Autor: všeobecné pravidlo, štátnu skúšku projektovej a odhadovej dokumentácie zákon neustanovuje. Ak sa však veľké opravy vykonávajú cez elektronická aukcia(iný typ obstarávania), RNMC sa vykonáva pomocou metódy návrhu a odhadu (to znamená, že RSMC je dokumentácia návrhu a odhadu). Vo väčšine prípadov (vo väčšine subjektov) pri zadávaní aukcie oprávnený orgán odsúhlasí RNMC a zadávacie podmienky. Aby sa zistila spoľahlivosť informácií obsiahnutých v dokumentácii, subjekty majú právo ustanoviť povinnosť vykonať nie ŠTÁTNU SKÚŠKU, ale preskúmanie projektovej a odhadovej dokumentácie (v rámci 44-FZ). Vyššie uvedené závisí od veľkosti počiatočnej maximálnej zmluvnej ceny (napríklad do 200 000 rubľov - vyšetrenie sa nevyžaduje, vyššie - povinné). O potrebe takejto skúšky sa môžete informovať u autorizovaného orgánu, ktorý monitoruje obstarávanie vašou inštitúciou.

Ahoj! Prečítajte si: V súlade s časťou 3 článku 49 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sa štátne preskúmanie projektovej dokumentácie nevykonáva, ak si výstavba, rekonštrukcia alebo veľké opravy nevyžadujú stavebné povolenie. Časť 17 článku 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie definuje prípady, keď sa nevyžaduje vydanie stavebného povolenia, najmä pri veľkých opravách projektov investičnej výstavby. V prípade verejnej súťaže na väčšie opravy budov sa teda nevyžaduje štátne preskúmanie vypracovanej projektovej a odhadovej dokumentácie. 1. Kódex územného plánovania Ruskej federácie Článok 49. Preskúmanie projektovej dokumentácie a výsledkov inžinierskeho prieskumu, štátne environmentálne preskúmanie projektovej dokumentácie objektov, ktorých výstavba a rekonštrukcia sa majú vykonávať vo výlučnej ekonomickej zóne Ruskej federácie federácie, na kontinentálnom šelfe Ruskej federácie, vo vnútrozemí morské vody v teritoriálnom mori Ruskej federácie na osobitne chránených územiach prírodné oblasti 1. Projektová dokumentácia projektov investičnej výstavby a výsledky inžinierskych prieskumov vykonaných na vypracovanie takejto projektovej dokumentácie podliehajú preskúmaniu, okrem prípadov uvedených v častiach 2, 3 a 3.1 tohto článku.* Preskúmanie projektovej dokumentácie a ( alebo) sa preverovanie výsledkov inžinierskych prieskumov vykonáva formou štátnej skúšky alebo neštátnej skúšky. Developer alebo technický objednávateľ podľa vlastného uváženia zasiela projektovú dokumentáciu a výsledky inžinierskych prieskumov na štátnu skúšku alebo neštátnu skúšku, okrem prípadov, keď v súlade s týmto článkom vo vzťahu k projektovej dokumentácii projektov investičnej výstavby a výsledkov inžinierskych prieskumov vykonaných na vypracovanie takejto projektovej dokumentácie sa predpokladá štátna skúška. 3. Preskúmanie projektovej dokumentácie sa nevykonáva, ak si stavba alebo rekonštrukcia nevyžaduje získanie stavebného povolenia, * ako aj v prípade takéhoto preskúmania vo vzťahu k projektovej dokumentácii projektov investičnej výstavby, ktorá bola schválená. zo štátnej skúšky alebo neštátnej skúšky a uplatňuje sa opakovane (ďalej len štandardná projektová dokumentácia), alebo úprava takej projektovej dokumentácie, ktorá neovplyvní konštrukčné a iné spoľahlivosti a bezpečnostné charakteristiky projektov investičnej výstavby, alebo ak počas výstavby alebo rekonštrukciou líniových objektov sa použije úprava projektovej dokumentácie, ktorá získala kladný odborný posudok (vrátane jednotlivých častí projektovej dokumentácie), ktorá neznižuje konštrukčné a iné vlastnosti spoľahlivosti a bezpečnosti líniových objektov a nemení sa ich kvalitatívnych a funkčných charakteristík za predpokladu, že uvedenou úpravou projektovej dokumentácie nedôjde k zvýšeniu odhadu na výstavbu a rekonštrukciu líniových objektov. Preverovanie projektovej dokumentácie sa nevykonáva vo vzťahu k úsekom projektovej dokumentácie vypracovanej na veľké opravy investičnej výstavby s výnimkou projektovej dokumentácie vypracovanej na veľké opravy verejných komunikácií.* § 51. Stavebné povolenie 17. Vydanie povolenia. stavebné povolenie sa nevyžaduje v prípade: 4) zmien projektov investičnej výstavby a (alebo) ich častí, ak tieto zmeny neovplyvnia konštrukčné a iné vlastnosti ich spoľahlivosti a bezpečnosti a nepresiahnu maximálne parametre povolenej stavby , rekonštrukcia ustanovená územným plánovaním; 4_1) veľké opravy projektov investičnej výstavby;* 2. Článok: Štátna expertíza na projektovú a odhadovú dokumentáciu Projektová a odhadová dokumentácia musí byť predložená ako súčasť dokumentácie pre výberové konanie na väčšie opravy budov. Je potrebné, aby si objednávateľ pred ponúknutím zaobstaral štátny znalecký posudok na vyhotovenú dokumentáciu? V prípade ponuky na práce na veľkých opravách budov sa nevyžaduje štátne preskúmanie zostavenej projektovej a odhadovej dokumentácie.* V súlade s časťou 3 článku 49 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie sa štátne preskúmanie projektovej dokumentácie sa nevykonáva, ak na výstavbu, rekonštrukciu alebo väčšie opravy nie je potrebné získať stavebné povolenie. Časť 17 článku 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie definuje prípady, keď sa nevyžaduje vydanie stavebného povolenia, najmä pri veľkých opravách projektov investičnej výstavby.* O.A. Kiseleva, právny poradca, Inštitút verejného obstarávania MAGAZÍN RGTEU „ÚČTOVNÍCTVO V ROZPOČTOVÝCH INŠTITÚCIÁCH“,

Zodpovednosť zákazníka pri vykonávaní bežných opráv.

Na kurzoch pre vzdelávanie špecialistov v oblasti leadershipu a projektového manažmentu. Je tam otázka č. 322 „Podlieha odhadová dokumentácia vypracovaná predpísaným spôsobom pre opravy ako bežné opravy (na zariadeniach financovaných celkom alebo čiastočne z republikového a (alebo) miestneho rozpočtu) povinnej štátnej kontrole?“ Odpoveď na túto otázku: ÁNO.

V praxi je to však úplne inak:

Zákazníci sa nesprávne a chybne odvolávajú na bod 2 Prílohy č. 1 uznesenia 1476 zo dňa 10.08.2008. pri vynechaní údajov uvedených v odseku 13 tohto dokumentu. V praxi to funguje nasledovne. Postupnosť zákazníckych akcií:

Hlásenia o závadách vypracúvajú zamestnanci, ktorí nemajú špecializované vzdelanie a zručnosti. 2. Následne sú vadné úkony zaslané žiadateľom o účasť na rokovacom konaní. 3. Prichádzajúce návrhy sa môžu líšiť v nákladoch 2 až 3 krát (keďže každý dodávateľ, špecialista na dokumentáciu odhadov, má svoju vlastnú víziu diela) 4. Potom sa v procese práce objaví veľké množstvo dodatočných úkonov, ktoré sa spravidla udeľujú víz bez akýchkoľvek kontrol. Predtým, do 10. apríla 2012, nebolo potrebné ani vykonávať technický dozor na súčasných miestach opráv. Tento smer sa teda stal pre dodávateľov veľmi výnosným a zostáva ním aj dnes.

Článok 21.3. Porušenie regulačných požiadaviek v oblasti architektonickej a urbanistickej činnosti

Nedodržanie alebo nesprávne dodržiavanie povinných požiadaviek technických regulačných právnych aktov v danej oblasti technickej normalizácie a normalizačné alebo iné povinné náležitosti regulačnej dokumentácie v oblasti architektonickej a urbanistickej činnosti pri projektovaní, vykonávaní inžinierskych prieskumov alebo prevádzkovaní stavieb a inžinierskej infraštruktúry -znamená pokutu vo výške štyroch až dvadsiatich základných jednotiek, individuálny podnikateľ- od desiatich do štyridsiatich základných jednotiek a na subjekt - od dvadsaťpäť do sto základných jednotiek.
Rovnaké činy spáchané opakovane do jedného roka po uložení správnej sankcie za rovnaké porušenia -znamená pokutu vo výške dvadsať až päťdesiat základných jednotiek pre jednotlivého podnikateľa - od tridsať do sto základných jednotiek a pre právnickú osobu - od päťdesiatich do dvesto základných jednotiek.

Článok 21.8. Nesprávny výkon práce, čo vedie k nadhodnoteniu objemu alebo nákladov vykonaných stavebných a inštalačných prác a vynaložených nákladov

Nesprávna implementácia inžinierom ( inžinierska organizácia) funkcie technického dozoru nad výstavbou bytového domu na základe dohody s organizáciou občianskych developerov, ktorá znamenala nadhodnotenie objemu alebo nákladov vykonaných stavebných a inštalačných prác a vynaložených nákladov, -znamená pokutu vo výške tridsaťpäť percent nadhodnotenej sumy a pre právnickú osobu - vo výške tridsaťpäť percent nadhodnotenej sumy.

Aby sa zákazník vyhol pokutám, musí postupovať nasledovne:

Merania a vypracovanie chybových správ vrátane vypracovania odhadov objednávajte u špecializovaných nezainteresovaných organizácií, ktoré majú osvedčenie o zhode. (pre projektové práce alebo integrované riadenie stavebných činností)
Vypracované odhady predložte na preskúmanie predpísaným spôsobom.
Odhady, ktoré získali kladný znalecký posudok, musia byť schválené na vykonanie prác a musí sa uskutočniť výberové konanie na výber dodávateľa.
Zákonom stanoveným spôsobom uzatvorte dohodu o technickom dozore.

"CNSE Eugene" vykonáva nezávislé preskúmanie odhadov v krátkom čase. Posúdime, či je dokumentácia vyplnená správne a či sú ceny v nej uvedené primerané.

Vypracovanie stavebných odhadov je zložitý proces, ktorý si vyžaduje nielen špeciálne znalosti, povedomie o podmienkach na trhu a rozsiahle skúsenosti, ale aj starostlivosť. Jeden nesprávne definovaný koeficient často povedie k chybám v celom dokumente. Osoba bez špeciálnych znalostí to nedokáže nájsť, takže bez toho, aby o tom vedela, prepláca poskytované služby. Spoločnosti môžu robiť chyby nevedomky, jednoducho kvôli nedbalosti alebo nedostatku kontrol internej dokumentácie.

Nezávislé posúdenie odhadu vám pomôže vyhnúť sa zbytočným nákladom. Je to porovnateľné s poistením – platíte, aby ste sa vyhli veľkým stratám, ktorých pravdepodobnosť je dosť vysoká.

Dokumentácia odhadu je podkladom pre faktúru vystavenú zákazníkovi. Vyžaduje sa pri akejkoľvek práci súvisiacej so stavebnou činnosťou. Teda skúmanie odhadov pre Údržba. Práca je často objednávaná od neoverených firiem a jednotlivcov. Ich projektová dokumentácia musí byť dvakrát kontrolovaná.

Na aký účel sa vykonáva nezávislé preskúmanie odhadov?

Dokumentácia odhadu je vždy vypracovaná veľmi podrobne. Deje sa tak preto, aby sa zhotoviteľ nesnažil ušetriť. hotovosť, nezávislý výber materiálov a určenie termínov práce. Preto môžu byť odhady pre veľké projekty veľmi objemné. Spolu s počtom prác narastá aj počet chýb. Na ich identifikáciu sa vykonáva preskúmanie odhadu stavby. V prvom rade sa o to zaujíma investor. Veď investuje vlastné peniaze a očakáva nejaký zisk.

Nezávislé preskúmanie dokumentácie odhadu nadobúda veľký význam pri realizácii výberových konaní a súťaží. V tomto prípade musíte pochopiť, že všetci dodávatelia chcú potešiť potenciálneho zákazníka. Aby vyhrali súťaž, môžu sa uchýliť k umelému zníženiu konečnej ceny. Na tento účel sú z dokumentov vylúčené samostatné riadky s nákladmi na materiál a prácu. Následne sa vrátia a cena sa niekoľkonásobne zvýši. Tomu sa dá predísť objednaním preskúmania odhadu na aktuálne opravy alebo výstavbu.

Tu je niekoľko bežných chýb a falzifikátov, ktoré odhalí nezávislé preskúmanie dokumentácie odhadu:

nesprávny výber analógov pre komparatívna analýza predmety;
nesprávny výpočet priamych a nepriamych nákladov;
zámerné zvýšenie, pokiaľ ide o poskytovanie služieb;
používanie cien z rôznych noriem (takéto chyby sa najčastejšie robia úmyselne, aby sa vybrali ceny, ktoré sú pre dodávateľa „pohodlné“);
špecialisti často identifikujú neodôvodnené zvýšenie nákladov na prácu, jednotky, stavebné materiály a nepriame náklady (doprava, nakládka/vykládka atď.).

Ako sa vykonáva nezávislé preskúmanie odhadov?

Preskúmanie odhadov výstavby môže byť štátne a neštátne. Ich závery majú rovnakú právnu silu. Prvý v povinné vo vzťahu k objektom financovaným z rozpočtu. V iných prípadoch je možné vykonať neštátne preskúmanie odhadov aktuálnych opráv alebo výstavby. Môže sa vykonať aj pred absolvovaním štátnej kontroly, aby sa predišlo návratu na revíziu a dlhému čakaniu. Jeho hlavnou výhodou je minimálny čas.

Špecialisti, ktorí vykonávajú nezávislé preskúmanie dokumentácie odhadu, môžu pracovať v nasledujúcich oblastiach:

skontrolovať správnosť použitia koeficientov a cien. Na tento účel možno vziať do úvahy regulačné rámce ako FER, TER, TSN, SBC a iné. S ich pomocou je jasné, ako správne sa používajú ceny, koeficienty a indexy regulované vo výpočtoch. vládne agentúry a zriadené odbornou komunitou;
kontrolovať súlad uvedené ceny trhovú realitu. V tomto prípade sa vyberú analógy. Ich ceny sa porovnávajú s hodnotami uvedenými v dokumentácii. Potom sa urobí záver o tom, ako zmluvné ceny zodpovedajú trhovým cenám.

Skúmanie odhadov sa vykonáva v tomto poradí:

kontrola všetkých chýb v dokumentácii;
analýza správnosti cien uvedených v dokumentoch;
kontrola správnej aplikácie koeficientov a vzorcov (naši odborníci navyše určujú, ktoré z použitých koeficientov alebo vzorcov sú zastarané alebo majú presnejšie analógy);
kontrola stavu staveniska (ak už bola práca vykonaná);
určenie presnosti určeného rozsahu prác;
poskytnutie objednávateľovi osvedčenia o preskúmaní odhadu stavby s uvedením zistených chýb, nepresností a nezrovnalostí so skutočnosťou.

Výhody objednania preskúmania stavebných odhadov u nás

Kontaktovanie našej spoločnosti má pre klienta nasledujúce výhody:

Nenechávame žiadnu chybu bez povšimnutia. Ak sa v dokumentoch vyskytnú nepresnosti, ktoré nie sú technickými chybami, oznámime ich súkromne. Napríklad sa stáva, že je povolené použiť dva vzorce, ale jeden z nich je vhodnejší pre konkrétnu situáciu;
Individuálny prístup ku každému zákazníkovi;
poskytovanie stanovísk, ktoré majú právnu silu. Akt sa stane listinným dôkazom o vašej nevine v prípade súdneho sporu;
možnosť objednať si u nás odhad stavby. Vypracujeme doklad v klientom zvolených cenách: TER-2001, MTSN-2001, FER-2001, GESN-2001, v priemerných trhových cenách;
vysoká rýchlosť vyšetrenia - od 3 dní.

Prečo je potrebné nezávislé vyšetrenie?

Odborné posúdenie je potrebné, ak je potrebné zistiť príčiny poškodenia veci, posúdiť kvalitu stavebných a opravárenských prác a zdôvodniť náklady na výstavbu, rekonštrukciu alebo obnovu nehnuteľnosti. Vykonáva sa aj nezávislé preskúmanie odhadov a projektovej dokumentácie. Na vyhodnotenie sú pozvaní odborníci technický stav budovy s cieľom určiť zoznam ďalších prác.

Akceptujú súdy výsledky od mimovládnych znalcov?

Áno, ale od prípadu k prípadu súd dáva odporúčania a formulácie o potrebe poskytnutia odborného stanoviska. Vizuálne a čiastkové kontroly vykonáva ktorákoľvek kancelária, kontrolu nosných konštrukcií objektov môže vykonávať organizácia s príslušnou prístrojovou základňou. Predsúdne znalecké posudky a súdnoznalecké posudky môžu vypracovať špecialisti so špecializovaným vzdelaním a dlhoročnou praxou.

Kontrola (analýza) dokumentácie odhadu	od 0,3% z odhadovaných nákladov, ale nie menej ako 10 000 rubľov.	objednať
Ochrana (koordinácia) odhadu smerom nadol	od 15 000 rubľov.	objednať
Preskúmanie projektovej dokumentácie	od 30 000 rubľov.	objednať
Vypracovanie projektovej dokumentácie	obchodovateľné	objednať