Znížené náklady na výstavbu. Nie je potrebné navyšovať odhady Zníženie odhadovaných nákladov

Rostovské úrady odsúdili dôchodcu, aby strávil druhý rok zimovaním vo vyhorenom byte bez opráv

Dôchodkyňa Tamara Kheladze kontaktovala redakciu Rossijskaja Gazeta. V januári vypukol požiar v dvojposchodovom dome na ulici Krasnye Zori (24). Horelo na prvom poschodí. Požiar ale zasiahol aj druhú, kde žije žena s chorým synom. Hasiči, ktorí sa ponáhľali uhasiť plamene, pretiahli hadice cez strechu a museli preraziť strop aj podlahu. Po núdzi sa v dome nedalo bývať.

Byt je obecný, to znamená, že patrí mestským úradom a tí sú zodpovední za jeho udržiavanie v stave spôsobilom na bývanie. Úradníci ho však nezačali opravovať.

Rodina žila od januára do júla bez elektriny, vody či plynu v byte posiatom dierami doslova v stredovekých podmienkach. V slabom svetle sviečky v zamrznutom byte dôchodca napísal desiatky listov, žiadostí a sťažností, potom zaklopal na prahy mnohých úradov a snažil sa získať aspoň nejakú pomoc od štátu. Nepomohol ani titul pracovného veterána, ani odvolania sa na prokuratúru. Úradníci poslali kopu listov, že pomoc bude, len počkajte.

A pred pár dňami padol z vedenia mesta definitívny verdikt: „V súvislosti s ukončením hospodárskeho roka a časom potrebným na vykonanie opravných prác vyvstala otázka pridelenia dodatočných rozpočtové prostriedky možno zvážiť v roku 2019.“ Údajne mali úradníci z oddelenia bývania a komunálnych služieb Kirovského okresu dokončiť „hodnotenie spoľahlivosti definície“. odhadované náklady"Generálna oprava bytu. Ale, píše zástupca riaditeľa oddelenia bývania a komunálnych služieb v Rostove, vyplnené dokumenty mu nikdy nedorazili včas. To znamená, že služobníci ľudu odsúdili babičku, aby znova prezimovala v miestnosť kde ešte netečie teplá voda prerušovane tečie studená voda a namiesto toho normálne kúrenie - len starý plynový sporák.Vietor fúka cez diery a steny domu sa nezrútili len zázrakom.Teraz sú mama so synom schovaní pred prievanom v starej chodbe, kde je aj umývadlo s vodou a plynovým sporákom a v malej spálni, kde sa ledva zmestia dve postele.

Minulý rok mi veľmi pomohli dievčatá zo susedného obchodu. Vodu ohrievali v rýchlovarnej kanvici a ja som ju nosil domov vo vedre. Takto sme varili a umývali. Ale tento rok bol obchod zatvorený,“ hovorí Tamara Vasilievna. Skromná, inteligentná žena sa dokonca hanbila rozprávať o iných detailoch zo svojho osobného života. - No, aspoň nám konečne dali benzín. Teraz sa zohrejeme z plynového sporáka a vodu si môžeme uvariť doma.

Zo zákona sú úradníci povinní odovzdať nájomcovi byt vhodný na bývanie. Dôchodkyňa preto odmietala platiť za tie izby, v ktorých sa nedalo bývať. V reakcii na to bola zbavená veteránskych výhod. Advokáti rozhadzujú rukami – dochádza k porušeniu množstva zákonov, za ktoré možno niesť prinajmenšom administratívnu a pravdepodobne aj trestnoprávnu zodpovednosť.

Právnici pokrčia plecami: dochádza k porušeniu množstva zákonov

Úradníci sú povinní čo najskôr obnoviť bývanie. A zabezpečiť dočasné bývanie počas opráv. Navyše sú povinní flexibilný fond premiestniť do priestorov a následne ho na vlastné náklady premiestniť späť,“ vysvetľuje šéf rostovskej advokátskej kancelárie Barei Nigmatullin. „A úplne oprávnene dôchodca odmietol zaplatiť za vyhorenú časť bytu, v ktorej nie sú žiadne inžinierske siete. Podľa zákona má nájomca v prípade nesprávneho plnenia zmluvy o spoločenskom nájme právo požadovať zníženie poplatkov alebo náhradu strát spôsobených nesprávnym plnením alebo nesplnením určených povinností prenajímateľa.

Obrátili sme sa na zástupcu vedúceho oddelenia bývania a komunálnych služieb v Rostove Ivana Pavlenkova, ktorý podpísal „ľadovú vetu“ pre dôchodcu na túto zimu, so žiadosťou o odpoveď, či bol niektorý z úradníkov potrestaný za byrokraciu a mesiace utrpenie staršia žena ponechané bez kúrenia v najväčšej zime. Ten ale v zákonom stanovenej lehote neodpovedal. Čo nie je prekvapujúce, pretože ak úradníci strávili celý rok prípravou dokumentov o odhadovaných nákladoch na opravy domu, ako dlho im bude trvať, kým odpovedia na „nepohodlné“ otázky novinára?

Napriek tomu určite zabezpečíme, aby bola táto situácia právne posúdená a Tamara Vasilievna prezimovala v ľudských podmienkach.

Smernice plánujú znížiť odhadované náklady na výstavbu minimálne o 3-5% prostredníctvom racionálnejších konštrukčných riešení, zlepšením projektových odhadov, hospodárnym využívaním materiálov a ďalšími opatreniami. Dôležitá úloha Svoju úlohu v tom má zohrávať uznesenie ÚV KSSZ a Rady ministrov ZSSR č. 390 z 28. mája 1969 „O zlepšení projektovej a odhadovacej práce“.

Na tieto účely je potrebné:

  • zvýšiť zodpovednosť projekčných organizácií, ministerstiev, rezortov, skúšobných orgánov za kvalitu projektov a správne stanovenie predpokladanej ceny stavby;
  • zlepšiť využitie materiálových zdrojov v stavebníctve, zabezpečiť úspory počas piatich rokov: valcovaný kov vo výške 9-11%, cement 8-10%, drevo 18-20%, sklo 10-12%.

To všetko, berúc do úvahy úlohy hospodárneho využívania materiálových zdrojov v priemysle a doprave, umožní v roku 1975 ušetriť podľa hrubých odhadov 10 miliónov g valcovaných železných kovov, 40 miliónov m 3 dreva, 40-50 miliónov ton štandardného paliva a elektriny 50 miliárd kWh atď.

Na splnenie zadaných úloh sa predpokladá vysoká miera rozvoja investičná výstavba(pozri tabuľku nižšie).

Kapitálové investície do národného hospodárstva ZSSR pre ôsmy päťročný plán a plánované pre deviaty päťročný plán, miliardy rubľov.

názov
ukazovatele 		1966—1970 (vlastne) 1971—1975 (plánované) Počítajúc do toho
1971 1972 1973 1974 1975
Celkový objem kapitálových investícií v národnom hospodárstve 353,8 501 86,3 92,5 100,9 107,7 113,6
Vrátane vlády 301,9 432,2 73,5 79,5 87,4 93,4 98,4
Celkový objem stavby inštalačné práce 220,0 306,0 53,2 57,2 61,8 65,4 68,4

Celkový objem kapitálových investícií je plánovaný o 41,6 % v porovnaní s 8. päťročnicou.

Plánuje sa uviesť do prevádzky 580 miliónov m2 celkovej plochy obytných budov, na ktoré bolo vyčlenených 73,5 miliardy rubľov. oproti 60,5 miliardám rubľov vynaloženým počas ôsmeho päťročného plánu. Nárast objemu zmluvných stavebných a montážnych prác zabezpečuje deviata päťročnica o 43,2 % a pre najvýznamnejšie dodávateľské ministerstvá v rozmedzí 51,7 – 69,6 %. Vykonávať ďalší vývoj celého národného hospodárstva na ceste k zvyšovaniu blahobytu ľudí, kapitálové investície sú dané nasledujúcimi smermi miliárd rubľov. :

Do výrobného sektora je plánovaných 77,4 % všetkých kapitálových investícií a do nevýrobného sektora 22,6 %.

„Príručka staviteľa“, M.S. Ekelchik

Úroveň industrializácie stavebníctva možno charakterizovať pomerom objemu vykonaných stavebných a montážnych prác (v odhadovaných cenách) na montovaných stavbách k celkovému objemu vykonaných stavebných a montážnych prác. Objem montovanej výstavby a rýchlosť jej rastu (pozri tabuľku nižšie) závisí od objemu výroby montovaných, hlavne nosných a obvodových konštrukcií. Ukazovatele vývoja montovanej výstavby Názov ukazovateľov Roky 1960...

Uvedenie do prevádzky veľkoplošných obytných budov sa v roku 1975 zvýši na 42,6 milióna m2 celkovej plochy oproti 28,7 milióna m2 v roku 1970 a výroba veľkoplošných prvkov bytových a spoločenských a kultúrnych budov sa v porovnaní s rokom 1970 zvýši 1,5-krát. Osobitná pozornosť sa venuje zavádzaniu prefabrikácie vo vidieckej výstavbe, posilňuje sa kapacita podnikov...

V podmienkach vysokej prefabrikácie a saturácie stavenísk mechanizmami nadobúdajú význam najmä in-line spôsoby výstavby zabezpečujúce jej organizáciu, elimináciu prestojov a efektívnosť. Najprogresívnejšou formou organizovania stavebnej výroby, ktorá zabezpečuje rovnomernú, nepretržitú a rytmickú produkciu stavebných a montážnych prác, neustále pracovné zaťaženie robotníkov, plné využitie materiálno-technických zdrojov, je nepretržitá výstavba. Metóda toku sa rozšírila najmä v bývaní...

Odhadované štandardy

Súčasný systém oceňovania a štandardizácie odhadov zahŕňa štandardy odhadov a iné regulačné dokumenty potrebné na určenie odhadovaných nákladov práce.

Odhadované štandardy je zovšeobecnený názov pre súbor odhadovaných noriem, sadzieb a cien spojených do samostatných kolekcií. Spolu s pravidlami a predpismi obsahujúcimi potrebné požiadavky slúžia ako základ pre stanovenie odhadovanej ceny práce.

Odhadovaná norma zohľadňuje súhrn zdrojov (náklady práce, požadovaná úroveň mechanizácie, potreba materiálov, výrobkov a konštrukcií atď.).

Hlavná funkcia odhadových štandardov je určiť štandardné množstvo zdrojov potrebných a postačujúcich na vykonanie zodpovedajúceho druhu práce, ako základ pre následný prechod na nákladové ukazovatele. Odhadované štandardy sú vypracované na základe princípu priemerovania s minimalizáciou spotreby všetkých potrebných zdrojov a ich úprava smerom k poklesu alebo zvýšeniu nie je povolená.

Odhadované štandardy zabezpečujú, aby sa práca vykonávala za normálnych (štandardných) podmienok, ktoré nie sú komplikované vonkajšími faktormi. Pri vykonávaní práce v špeciálnych podmienkach: stiesnené podmienky atď.

Koeficienty uvedené v všeobecné ustanovenia do príslušných zbierok noriem a cien. Pri použití materiálov v odhade, ktoré sa líšia od materiálov zohľadnených v zbierkach noriem bez zmeny rozsahu práce, sú materiály zohľadnené normou vylúčené a nové materiály sa berú do úvahy ako nezohľadnené v zbierkach noriem. odhadované ceny a dodávateľské ceny.

Miera spotreby materiálu akceptované podľa noriem kolekcie, prípadne podľa noriem a technológie výrobcu. Odhadované normy majú určiť zloženie a požiadavky na materiálne, technické a pracovné zdroje potrebné na dokončenie diela. Normy sa používajú aj na určenie odhadovaných nákladov na vykonanú prácu pomocou zdrojovej metódy, na vypracovanie jednotkových cien na rôzne účely (federálne, teritoriálne, priemyselné, podnikové) a konsolidované odhadové štandardy. Základom pre vypracovanie ceny práce na základnej cenovej úrovni (ďalej len „jednotkové ceny“ alebo „ceny“) sú: základné odhadové štandardy pre stavby a druhy prác; odhadované normy a ceny za prevádzku strojov; odhadované ceny materiálov, výrobkov a konštrukcií. colné sadzby V prípadoch, keď v súčasnom odhade a regulačnom rámci alebo v technológii práce neexistujú potrebné štandardy odhadov a potreba zdrojov sa výrazne líši od zdrojov stanovených v súboroch existujúcich štandardov pre odhad prvkov, je možné vypracovať individuálne štandardy a ceny.

  • pre novú výstavbu (GESN; FER; TER; GESNm; FERm; TERm; GESNp; FERp) v prípadoch, ktoré nie sú v rozpore s čl. Federálny zákon zo dňa 25. júna 2002 číslo 73-FZ;
  • na veľké opravy (GESNr; FERr; TERr) v prípadoch, ktoré nie sú v rozpore s článkom 45 federálneho zákona č. 73-FZ z 25. júna 2002;

Rozhodnutie použiť ktorýkoľvek z uvedených odhadov a regulačných základov robí ZÁKAZNÍK .

Všeobecné ustanovenia Základom pre stanovenie odhadovaných nákladov môže byť:

  • počiatočné údaje zákazníka pre vypracovanie dokumentácie odhadu, predprojektovej a projektovej dokumentácie vrátane výkresov, chybných vyhlásení, vysvetľujúce poznámky navrhovať materiály a pre ďalšie práce - kontrolné listy a úkony dizajnéra pre dodatočné práce zistené počas obdobia práce;
  • aktuálne odhadované štandardy, ako aj predajné ceny a náklady na dopravu materiálu, vybavenia, nábytku a zásob;
  • jednotlivé rozhodnutia príslušných orgánov štátnej moci a ZÁKAZNÍKA.

Na určenie odhadovaných nákladov sa vypracuje odhadová dokumentácia. Zoznam chýb (inventár prác), ktorý sa vzťahuje na prvotné odhadové podklady, zostavujú špecialisti (architekt, inžinier, technológ, za účasti odhadujúceho inžiniera) na základe projektu, materiálového výskumu a technologických odporúčaní pre prácu.

Odhadnúť dokumentáciu

Odhadnúť dokumentáciu zostavené v aktuálnej cenovej hladine. V dokumentácii odhadu je povolené uvádzať náklady na prácu v dvoch cenových úrovniach: na základnej úrovni, stanovenej na základe súčasných noriem odhadu; na aktuálnej úrovni určenej na základe cien, ktorý mal vypracovaný v čase vypracovania odhadovej dokumentácie. Predpokladanú cenovú hladinu na obdobie prác určuje ZÁKAZNÍK.

Pri zostavovaní odhadov (výpočtov) je možné použiť tieto metódy na určenie nákladov: vynaliezavý; zdroj-index; základný index; na základe rozšírených odhadových štandardov, vr. databanku o nákladoch na predtým opravené analógové objekty alebo predtým vydanú dokumentáciu odhadu pre navrhovaný projekt.

S metódou zdrojov stanovenie nákladov sa uskutočňuje kalkuláciou v aktuálnych (prognóznych) cenách a tarifách zdrojov (nákladových prvkov) potrebných na realizáciu projektového riešenia. Výpočet sa vykonáva na základe potreby materiálov, výrobkov, konštrukcií vyjadrených v naturálnych metroch, údajov o vzdialenostiach a spôsoboch ich dodania na miesto obnovy, spotrebe energie na technologické účely, prevádzkovej dobe strojov a ich zložení, mzdových nákladoch pracovníkov. Špecifikované zdroje sú prideľované z konštrukčných materiálov, rôznych regulačných a iných zdrojov

Metóda indexovania zdrojov poskytuje kombináciu metódy zdrojov so systémom indexov zdrojov používaných na opravy a reštaurovanie.

Metóda bázického indexu stanovenie nákladov na opravy a reštaurátorské práce pomocou aktuálnych a prognózovaných indexov vo vzťahu k nákladom stanoveným v základnej cenovej hladine. V rôznych fázach investičného procesu sa používa systém aktuálnych a prognózovaných indexov na určenie hodnoty na aktuálnej (prognózovanej) cenovej úrovni. Na prepočet základných nákladov na súčasné (predpokladané) ceny sa môžu použiť indexy: na prvky priamych nákladov (na komplex alebo podľa typu práce); k výsledkom priamych nákladov alebo úplným odhadovaným nákladom (podľa druhu práce).

Index pozostáva z celých čísel a troch desatinných miest . Privedenie aktuálnych (predpokladaných) cien na úroveň sa vykonáva vynásobením nákladových prvkov alebo súčtov základných nákladov zodpovedajúcim indexom, po čom nasleduje sčítanie výsledkov v zodpovedajúcich stĺpcoch dokumentu s odhadom, v tomto prípade: na prepočet nákladov obsluhy strojov na príslušnú cenovú hladinu sa odporúča použiť index za obsluhu strojov a na odmeňovanie obsluhy strojov, ktoré je zahrnuté v nákladoch na obsluhu strojov - index odmeny práce.

Chybný výpis

Hárok s chybami obsahuje nasledujúce informácie:

  • názov konštrukčných prvkov;
  • popis súčasného stavu konštrukčných prvkov;
  • opis pracovných metód v súlade s technologickými odporúčaniami;
  • zoznam druhov prác podľa konštrukčných prvkov, typov povrchovej úpravy atď. s uvedením rozsahu prác v súlade s projektovými a technologickými odporúčaniami s potrebnými výpočtovými vzorcami.

Pre objekty, ktoré nemajú projektovú dokumentáciu, sa zostavujú chybové hlásenia:

  • výjazd na stavenisko, technická prehliadka, vykonanie potrebných meraní a fotografický záznam spolu s architektom a technológom;
  • určenie pracovísk a množstva nového materiálu pridaného do konkrétnej konštrukcie alebo prvku v percentách alebo v akceptovaných fyzikálnych jednotkách merania;
  • zostavenie súpisu konštrukčných prvkov a druhov prác s objemovými výpočtami spolu s architektom a technológom.

Ak je k objektom k dispozícii projektová dokumentácia:

  • predbežné oboznámenie sa s projektovou dokumentáciou;
  • ísť na miesto, aby ste sa oboznámili s objektom a vykonali potrebné merania a fotografické záznamy spolu s architektom a technológom;
  • objasnenie množstva nového materiálu pridaného do konkrétnej štruktúry alebo prvku v percentách v akceptovaných fyzikálnych jednotkách merania (m, m, t atď.);
  • vypracovanie súpisu prác spolu so zástupcom zákazníka a jeho odsúhlasenie s autorom projektu;
  • systematizácia inventára podľa prvkov a druhov prác.

Základom pre vypracovanie odhadovej dokumentácie pre prácu je:

  • Zadávacie podklady ZÁKAZNÍKA pre vypracovanie odhadovej dokumentácie, detailného návrhu, architektonického, konštrukčného, ​​priestorového plánovania a inžinierske riešenia;
  • projekt na výrobu určitých druhov opravárenských prác;
  • výskum materiálov a technologických odporúčaní pre prácu;
  • chybný zoznam (súpis prác), zostavený odborníkmi (architekt, inžinier, technológ), za účasti odhadujúceho inžiniera, na základe projektu, prieskumu materiálov a technologických odporúčaní na vykonávanie reštaurátorských prác;
  • odhad a regulačný rámec pre opravy;
  • katalógy individuálnych odhadových noriem a cien.

cena

Náklady určené miestnymi odhadmi (odhadmi) zahŕňajú priame náklady, režijné náklady a odhadovaný zisk.

Priame nákladyvziať do úvahy náklady na zdroje potrebné na vykonanie práce: materiál (materiály, výrobky, konštrukcie, vybavenie, nábytok, inventár); mechanizačné prostriedky; práce (prostriedky na odmeňovanie robotníkov, ako aj strojníkov, zohľadnené v nákladoch na prevádzku strojov a mechanizmov).

Zahrnuté priame náklady samostatné linky môžu zohľadňovať rozdiel v nákladoch na elektrinu prijatú z mobilných elektrární v porovnaní s nákladmi na elektrinu dodávanú ruským energetickým systémom a iné náklady.

Režijné náklady brať do úvahy súvisiace náklady dodávateľa všeobecné podmienky výroby, jej údržby, organizácie a riadenia.

Odhadovaný ziskzahŕňa množstvo finančných prostriedkov potrebných na úhradu individuálnych (všeobecných) výdavkov opravárenských organizácií na rozvoj výroby, sociálnej sfére a finančné stimuly. Časové rozlíšenie režijných nákladov a odhadovaného zisku pri zostavovaní miestnych odhadov (odhadov) bez rozdelenia na sekcie sa vykonáva na konci výpočtu odhadu (odhadu), po súčte priamych nákladov a pri zostavovaní podľa sekcií - na konci každého úseku a vo všeobecnosti podľa odhadového výpočtu (odhad ). V cene sú zahrnuté aj náklady na skúšobné laboratóriá a certifikačné služby dokumentáciu odhadu samostatné výpočty.

Vrátiteľné sumy, ktoré zohľadňujú náklady na materiál a časti získané z demontáže dočasných budov a stavieb, sú uvedené ako referencia v samostatnom riadku s názvom „Vrátane vratných súm“, tieto sumy nie sú vylúčené z celkového výpočtu miestneho odhadu. (odhad) a z objemu vykonaných prác a sú stanovené na základe nomenklatúry a množstva konštrukcií, materiálov a výrobkov získaných pre následné použitie, uvedených aj na konci výpočtu (odhadu). Cena takýchto konštrukcií, materiálov a výrobkov v rámci vratných súm je stanovená ako cena možného predaja mínus z týchto súm náklady na ich uvedenie do použiteľného stavu a ich dodanie na skladovacie miesta.

Pri použití metódy zdroja (resource-index). Nasledujúce ukazovatele zdrojov sú identifikované ako počiatočné údaje na určenie priamych nákladov v miestnych odhadoch (odhadoch):

  • pracovná náročnosť práce (osobohodiny) na určenie miezd pracovníkov vykonávajúcich príslušné práce a obsluhu strojov;
  • čas používania stroja (stroj-hodina);
  • spotreba materiálov, výrobkov (častí) a konštrukcií (v akceptovaných fyzikálnych jednotkách merania: m3, m2, t atď.).

Na zvýraznenie indikátorov zdrojov možno použiť odhad štandardov, návrhové materiály (ako súčasť projektov, RD) na požadované zdroje, vrátane:

výkazy materiálových požiadaviek a konsolidované výkazy materiálových požiadaviek, zostavené samostatne pre konštrukcie, výrobky a diely (špecifikácie) a pre ostatné materiály potrebné na špeciálne stavebné a inštalačné práce na základe štátnych elementárnych odhadových noriem; údaje o mzdových nákladoch pracovníkov a čase používania strojov. Pri určovaní odhadovaných nákladov na prevádzku strojov a odhadovaných nákladov na materiálne zdroje sa riaďte odsekmi 4.17-4.29 MDS 81-35.2004.

Režijné náklady v miestnom odhade sa určujú z mzdového fondu (mzdového listu) na základe:

  • konsolidované štandardy používané pri príprave odhadov investorov;
  • štandardy režijných nákladov pre typy opráv a reštaurátorských prác používaných pri príprave miestnych odhadov;

Výška predpokladaného zisku sa určuje z mzdového fondu (mzdového listu) pracovníkov na základe:

  • celoodvetvové štandardy stanovené pre všetkých vykonávateľov prác používaných pri príprave odhadov investorov;
  • normy pre typy opráv používaných pri príprave miestnych odhadov (odhadov);
  • individuálne normy pre konkrétneho zhotoviteľa.

Odhadnite výpočty

Výpočty odhadu objektu (odhady) odporúča sa vypracovať v aktuálnej cenovej hladine, aby sa určila celková cena objektu potrebná na vysporiadanie za vykonanú prácu medzi objednávateľom a zhotoviteľom, na konci projektu odhad nákladov na opravu a inštalačné práce stanovené v aktuálnej cenovej hladine, odporúča sa dodatočne zahrnúť prostriedky na pokrytie obmedzených nákladov, vrátane:

Odhady pre jednotlivé druhy nákladov potrebné na stanovenie odhadovaného limitu, ak tieto druhy nákladov nie sú zohľadnené v odhadovaných normách, sa zostavujú obdobne ako pri príprave miestnych odhadov. V tomto prípade sa odporúča použiť vzorky výpočtov miestnych odhadov (odhadov).

Odhadované náklady- výška finančných prostriedkov potrebných na uskutočnenie stavby v súlade s projektom. Je základom pre stanovenie veľkosti kapitálových investícií, financovanie výstavby, tvorbu zmluvných cien stavebných výrobkov, úhradu vykonaných zmluvných prác, úhradu nákladov na nákup zariadení a ich dodanie na stavby, ako aj úhradu iných nákladov.

Pri zostavovaní odhadov (výpočtov) je možné použiť tieto metódy na určenie nákladov:

    vynaliezavý;

    zdroj-index;

    základný index;

    základná kompenzácia;

    na základe ukazovateľov nákladov pre podobné objekty.

Metóda zdrojov - Ide o výpočet v súčasných (predpokladaných) cenách a tarifách zdrojov (nákladových prvkov). Pri tejto metóde sa samostatne stanovujú náklady na materiál a výrobky, čas strávený obsluhou strojov, mzdové náklady pracovníkov v naturálnych mierach (m 3, tona, kus, človekohodina atď.) a aktuálne ceny za tieto zdroje sú akceptované (v čase zostavovania rozpočtu). Ako regulačný rámec sa používajú štandardné ukazovatele spotreby materiálu (NPRM). Táto metóda vám umožňuje presne prepočítať odhadované náklady na nové ceny v budúcnosti.

Metóda indexovania zdrojov je kombináciou zdrojovej metódy so systémom indexov cien zdrojov. Cenové indexy nazývaný pomer bežných cien k základným cenám. Existujú dva základné dátumy ako základné ceny: ceny 1. januára 1984 a 1. januára 2000 alebo 2001.

Metóda bázického indexu - ide o použitie systému aktuálnych a prognózovaných cenových indexov vo vzťahu k hodnote stanovenej na základnej úrovni alebo na úrovni predchádzajúceho obdobia.

Na rozdiel od metódy indexu zdrojov sa zvyčajne nevykonáva samostatné určenie spotreby zdrojov vo fyzickom vyjadrení.

Zníženie na bežné ceny sa vykonáva vynásobením základných nákladov pre každý riadok odhadu zodpovedajúcim indexom.

Základná metóda kompenzácie spočíva v tom, že základná cena sa určuje s prihliadnutím očakávané zmeny cien a taríf a v priebehu stavebného konania sa objasňuje v závislosti od skutočné zmeny týchto cien a taríf.

Spôsob použitia databanky o nákladoch na predtým postavené alebo navrhnuté objekty - Ide o použitie údajov o nákladoch na predtým postavené alebo navrhnuté podobné budovy a stavby pri navrhovaní objektu.

Výber metódy na vypracovanie odhadovej dokumentácie nie je upravený zákonom a vykonáva sa v každom konkrétnom prípade v závislosti od podmienok dohody (zmluvy) a všeobecnej ekonomickej situácie. Za najsľubnejšie sa považujú metódy zdrojov a zdrojových indexov, zatiaľ však prevláda metóda bázického indexu.

Spôsoby, ako znížiť náklady na výstavbu

Nákladová cena- je to súčet nákladov daného podniku na výrobu a predaj výrobkov.

Zníženie nákladov na produkty, prácu a služby závisí od niekoľkých skupín faktorov: technologické, organizačné A ekonomické.

Technologické faktory súvisiace s technológiou a technológiou výroby . Oni poskytujú:

    zvyšovanie progresivity a kvality výrobkov, prác, služieb;

    používanie modernejších a výkonnejších zariadení a technológií (strojov a mechanizmov);

    zvýšenie stupňa mechanizácie a automatizácie výroby;

    uplatňovanie technológií na úsporu zdrojov a energie;

    zvyšovanie úrovne technického a energetického vybavenia pracovnej sily;

    urýchlenie implementácie nových technológií a nástrojov;

    použitie vysoko účinných materiálov.

Organizačné faktory sú spojené s organizáciou výroby a práce a ich riadením a zahŕňajú:

    zvýšenie úrovne koncentrácie, špecializácie a spolupráce;

    zabezpečenie rytmu výroby a iných podmienok pre racionálnu organizáciu práce;

    zníženie a úplné odstránenie výrobných chýb, prestojov zariadení a pracovníkov;

    pokročilé školenie pracovníkov a výber personálu podľa technickej úrovne výroby.

Ekonomické sily spočívajú vo zvyšovaní úrovne riadenia a metód riadenia. Tie obsahujú:

    zlepšenie výrobnej štruktúry podniku;

    zvýšenie úrovne plánovacej, účtovnej, kontrolnej a analytickej práce;

    zlepšenie sociálnych životných podmienok pracovnej sily;

    zlepšenie kultúry výroby a stavu priemyselnej estetiky;

    zvyšovanie kompetencie administratívnych a riadiacich pracovníkov (manažérov) podniku.

Takto možno dosiahnuť zníženie nákladov na stavebné práce:

    znížením nákladov na stavebné materiály, diely, konštrukcie;

    zvýšením výkonu pri súčasnom zlepšení využitia stavebných strojov;

    zvyšovaním produktivity práce;

    z dôvodu zvýšenej prefabrikácie stavby.

Znížené náklady na výstavbu zaujíma kohokoľvek účastník stavby ale každému po svojom.

Pre človeka, ktorý sa v stavebníctve tak dobre nevyzná, je dôležité vedieť nasledovné:

Odhadované náklady — náklady na výstavbu, rekonštrukciu alebo opravu konkrétneho objektu.

Ale zníženie odhadovaných nákladov ešte nie je zníženie nákladov na výstavbu .

Aký je rozdiel?

spočiatku rozpočtovanie je vyhotovený na základe projektu, jeho špecifikácií obsahujúcich všetky potrebné zariadenia a materiály . V prípade absencie projektu na konkrétny objekt odhad sa vypracuje na základe zoznamu použitých prác a materiálov zostaveného objednávateľom alebo zhotoviteľom.

Záujem zákazníka je náklady na výstavbu, opravu alebo rekonštrukciu bola nižšia, bez kompromisov v kvalite práce a použitých materiálov.

Dodávateľ má záujem o príjem vysoké odhadované náklady . Pre neho poskytuje také výhody ako:

1. Zvýšené zisky.

2. Určitá rezerva finančných prostriedkov na opravu prípadných chýb.

Pre každú zo strán má rozhodujúci význam odhadované náklady . Po prijatí neuspokojivé odhadované náklady , zákazník má záujem o jej zníženie.

Znížený odhad nákladov - ide len o zníženie prípadných nákladov na prácu.

Zhruba povedané, nižšie bez pozerania odhadované náklady niektorých diel od 1 000 000 rubľov. až 500 000 rubľov. Samozrejme je to možné a veľmi jednoduché.

Je však dôležité, aby každý, a najmä zákazník, vedel, že z odhadu pri tomto prístupe hrozí, že bude „krásnym papierikom“, ktorý vás bude tešiť presne dovtedy, kým sa peniaze za prácu skutočne neminú a navyše je potrebná infúzia dodatočných finančných prostriedkov. odhadnúť.

Mnoho spoločností a odhadcov poskytuje takúto službu - “ odhad sumy " alebo " optimalizácia nákladov ". Ak by sme chceli zavolať úprava odhadovaných nákladov pomocou týchto slov by sme povedali:

inteligentná optimalizácia odhadov

Chápeme, že táto služba je žiadaná a relevantná. Tu ide hlavne o správne nastavenie hraníc. Odhad , každý jednotlivec musí popri svojej práci vidieť ďalej, tomu rozumieť celkové náklady Je veľmi dôležité rešpektovať klienta a jeho peniaze a konať podľa svojho vedomia a svedomia. Povinnosťou každého odhadcu je sprostredkovať zákazníkovi podstatu všetkých zmien a rozhodnutí týkajúcich sa jeho odhadu, pripomenúť mu, že v konečnom dôsledku, výstavby bude realizovaná a bude potrebné ju dokončiť.

Nemôžete sa nechať uniesť a jednoducho znížiť odhad, v konečnom dôsledku nikto nepredá tehlu za polovičnú cenu.

Keď nás klient kontaktuje s takouto aplikáciou, berú sa do úvahy všetky aspekty budúcnosti výstavbu, opravu alebo rekonštrukciu , zvážia sa všetky strany a spolu s klientom sa rozhodne podľa zásady určenie odhadovaných nákladov .