Predaj bytu s hypotékou z materského kapitálu. Je možné predať byt zakúpený s materským kapitálom? Riziká strán pri predaji založeného bytu s materským kapitálom

Najčastejšie rodiny, ktoré dostali pomoc od štátu, investujú peniaze do zlepšenia svojich životných podmienok. Často sa na kúpu berie hypotekárny úver. Niekedy však vzniká potreba predať dom a potom vyvstáva otázka: je možné predať byt s hypotékou materský kapitál?

Vlastnosti odcudzenia bytu s materským kapitálom

Materský kapitál sú finančné prostriedky, ktoré štát vyčleňuje na podporu párov s deťmi a mali by byť použité špeciálne v prospech dieťaťa. Opatrovnícke orgány monitorujú zamýšľané použitie finančných prostriedkov.

Ak sa materský kapitál použije na nákup nehnuteľnosti, potom dieťa musí mať svoj vlastný podiel na kúpenom byte. Ak dôjde k odcudzeniu majetku, potom v novom bývaní musí mať dieťa nie menší a nie horší podiel ako predtým.

Nie je možné predať nehnuteľnosť s materským kapitálom a nič za to nekúpiť. Podiel dieťaťa nesmie zmiznúť, inak bude transakcia považovaná za nezákonnú.

Ak chcete odcudziť bývanie zakúpené s materským kapitálom, musíte získať povolenie od opatrovníckych orgánov.

Aké dokumenty potrebujú opatrovnícke orgány?

Aby opatrovnícke orgány mohli vydať povolenie na scudzenie nehnuteľnosti, rodičia musia napísať žiadosti a pripojiť balík dokumentov:

kópie pasov (pre deti - kópie rodných listov) všetkých vlastníkov predávanej nehnuteľnosti;
osvedčenia o vlastníctve každého účastníka transakcie;
technický pas pre bývanie;
osvedčenie o absencii dlhu za verejné služby;
žiadosť dieťaťa o predaj bytu (ak dovŕšilo štrnásty rok života).

Zváženie žiadosti môže trvať pomerne dlho, takže nemôžete počítať s rýchlym riešením.

Ak chcete predať nehnuteľnosť, musíte opatrovníckym orgánom poskytnúť balík dokumentov.

Ako predať založený byt s materským kapitálom a kúpiť nový?

Keďže nehnuteľnosť sa najčastejšie kupuje na hypotéku, pri predaji bytu s materským kapitálom je potrebné získať povolenie nielen od opatrovníckych orgánov, ale aj od banky, ktorá úver poskytla. Najlepšia šanca na získanie povolenia na scudzenie je, ak sa ďalšia nehnuteľnosť kúpi na hypotéku vydanú tou istou bankovou organizáciou.

Po získaní povolenia na odcudzenie vášho domova môžete banke predložiť dokumenty. Existujú tri spôsoby, ako predať hypotekárny byt s materským kapitálom:

uzavretie predbežnej dohody s kupujúcim, ktorý poskytne zálohovú platbu vo výške zostávajúcej sumy dlhu. Dlžník zaplatí zostávajúcu sumu a odstráni bankové bremená. Ďalej kupujúci zaplatí zostávajúcu sumu a predávajúci prevedie nehnuteľnosť, pričom zaregistruje transakciu predaja a nákupu obvyklým spôsobom;
transakcia bola schválená bankou. V tomto prípade je to banka, ktorá transakciu sprevádza a poskytuje trezor pre výpočty. Za svoje služby si môže účtovať určitú províziu, ale táto možnosť je pre predávajúceho výhodná v tom, že dostane 100% povolenie na scudzenie domu. Kupujúci si môže byť istý, že sa ho predávajúci nepokúsi oklamať;
nehnuteľnosť sa predáva s hypotékou. V tomto prípade je potrebné získať súhlas banky nového dlžníka, ktorý sa stáva dlžníkom hypotekárneho úveru. V skutočnosti sa podpisuje zmluva o prevode hypotekárneho úveru z jednej individuálne inému. Pre banku je táto možnosť najprijateľnejšia, keďže nehnuteľnosť zostáva jej zástavou a predčasným splatením úveru neprichádza o zisk.

Po získaní povolenia od veriteľskej banky na scudzenie môžete uzavrieť zmluvu o kúpe a predaji bytu s použitím materského kapitálu a hypotéky a previesť nehnuteľnosť na kupujúceho.

Existuje niekoľko spôsobov, ako predať byt kúpený na hypotéku s využitím materského kapitálu.

Čo sa stane s hypotékou a materským kapitálom v prípade rozvodu?

Spoločná hypotéka ani spoločné deti nezastavia manželov, ak sa rozhodnú rozviesť. Ale bývanie kúpené na hypotéku s materským kapitálom výrazne komplikuje proces delenia spoločne nadobudnutého majetku. Najlepšia možnosť dôjde k splateniu dlhu a rozdeleniu bytu.

Ale častejšie sa stáva, že pár nemá dostatok financií na splatenie dlhu. V tomto prípade existuje niekoľko spôsobov, ako sa z tejto situácie dostať:

rozdelenie celkového dlhu na dve časti a jeho splatenie samostatne podľa nového splátkového kalendára;
žiadosť v tej istej banke so žiadosťou o poskytnutie dvoch úverov každému z manželov, ktorých výška sa bude rovnať prvému hypotekárnemu dlhu. Týmto spôsobom sa hypotéka splatí predčasne a bývalí manželia splácajú dlh z úveru samostatne;
otázku rozdelenia hypotéky vôbec nenastoľujte, ale dlh vyplatte ústnou alebo písomnou dohodou. Po splatení pôžičky si manželia rozdelia majetok s prihliadnutím na povinný podiel dieťaťa.

Optimálnym riešením v prípade rozvodu by bolo splatenie hypotekárneho úveru po vzájomnej dohode a až potom rozdelenie nehnuteľnosti s prihliadnutím na povinný podiel dieťaťa.

Riziká porušenia postupu pri predaji bytu

Hlavnou požiadavkou v prípade predaja založenej nehnuteľnosti nadobudnutej materským kapitálom je povinná záruka, že nedôjde k zásahu do práv dieťaťa. V skutočnosti je to riziko pre kupujúceho.

Ak bol byt predaný v rozpore s požiadavkami zákona, súd môže transakciu vyhlásiť za neplatnú. V súlade s tým bude kupujúci povinný vrátiť nehnuteľnosť predávajúcim a predávajúci bude povinný vrátiť peniaze kupujúcim.

Je to kupujúci, kto je v stratovej pozícii. Faktom je, že kvôli inflácii sa peniaze každý rok znehodnocujú a v konečnom dôsledku tak kupujúci dostane oveľa menej peňazí, ako minul.

Ak je transakcia napadnutá, kupujúci je najviac stratový.

Približne 80 % Rusov využíva materský (rodinný) kapitál (ďalej len MSC) na zlepšenie svojich životných podmienok. Pre mnohých je možnosť predať takýto byt prostriedkom na vyplatenie štátnych peňazí. Poďme zistiť, čo je byt s MSC a aká je jeho vlastnosť. Je možné takúto nehnuteľnosť predať a ako na to? Ako sa chrániť pred nežiaducimi následkami a aké sú dôsledky nedodržiavania zákona? Na všetky tieto otázky sa pokúsime odpovedať v tomto článku.

Fotografia z Flickr.com, Eri

Čo je to byt s materským kapitálom?

Podstatou štátny program podporovať rodiny s deťmi je o zamýšľané použitie Peniaze. Zákon počíta s viacerými možnosťami kúpy bytu.

Možnosť 1. Kúpa bytu na sekundárnom trhu na základe kúpnej zmluvy. Možné až po dovŕšení 3 rokov dieťaťa.
Možnosť 2. Kúpa bytu na základe zmluvy o spoluúčasti na spoločnej výstavbe. Premlčacia lehota- 3 roky od narodenia dieťaťa.
Možnosť 3. Kúpa bytu na hypotéku. Ak už hypotéka existuje, peniaze je možné použiť na splatenie úrokov alebo istiny. MSC sa používa aj ako prostriedok na zálohovú platbu. Môžete si kúpiť sekundárne bývanie aj bývanie vo výstavbe. Táto investícia rozpočtových prostriedkov sa môže uskutočniť bez čakania na celkové 3-ročné obdobie.

Čo je výnimočné na byte s materským kapitálom?
Každý byt zakúpený z prostriedkov MSC bude podmienečne zaťažený. Oh, to znamená:

bude vo vlastníctve všetkých členov rodiny;
každý člen rodiny vrátane maloletých detí bude musieť mať pridelený podiel na byte;
nakladať s majetkom, ktorého časť patrí maloletému dieťaťu, bude možné len so súhlasom orgánov poručníctva a poručníctva.

Byt vo výstavbe

Zákon nezakazuje platiť federálnymi peniazmi za bývanie počas fázy výstavby. Keď dom nie je uvedený do prevádzky, byt vlastne a právne neexistuje. Ukazuje sa, že nie je možné rozdeliť neexistujúcu oblasť. V tomto prípade zákon ustanovuje povinnosť overenú notárom. Účastník zdieľaná konštrukcia a správca fondov v jednej osobe sa zaväzujú v budúcnosti prideliť podiely deťom. Lehota na skutočné pridelenie podielov je 6 mesiacov odo dňa uvedenia bytového domu do prevádzky.

Byt na hypotéku

Hypotéka vyžaduje zábezpeku, ako zábezpeku slúži kupovaný byt. Nie všetky banky sú pripravené vziať si do zábezpeky byt, ktorého časť vlastnia maloleté deti. Z právneho hľadiska sa ukazuje, že rodičia založia podiel dieťaťa banke. A ak nie je možné zaplatiť banke, úverová inštitúcia nebude môcť takýto byt predať bez súhlasu opatrovníckych orgánov. Potom je tu povinnosť rozdeliť akcie. Vykonajú ju rodičia do 6 mesiacov po splatení hypotéky a odstránení záložného práva na nehnuteľnosť.

POZOR

Rodičia často ignorujú zákonné požiadavky na pridelenie podielov. V skutočnosti žiadny vládna agentúra túto situáciu nesleduje. Toto nie je v kompetencii Dôchodkového fondu Ruskej federácie (ďalej len Dôchodkový fond Ruskej federácie), iné funkcie majú opatrovnícke a poručnícke orgány. Ukazuje sa, že rodičia si vyberajú, či budú postupovať podľa zákona alebo nie. Zanedbanie požiadavky na pridelenie akcií je „časovanou bombou“.
Kúpno-predajná zmluva na takýto byt je zo zákona neplatná. Ktokoľvek to môže napadnúť zainteresovaná strana a lehota na podanie námietky je 3 roky od dátumu transakcie. Deti, ktoré dovŕšili vek 18 rokov, tiež nemôžu súhlasiť s predajom bytu, ktorý je zákonne zaťažený ich podielmi. Od dosiahnutia dospelosti im ostávajú 3 roky. Autor: neplatná transakcia všetko prijaté sa vráti späť. Kupujúci bytu dostane peniaze, predávajúci majetok.

Predáme byt s materským kapitálom

Neexistujú žiadne zákonné zákazy predaja bytov s MSK. Zoberme si dva prípady:

predaj bytu bez ťarchy
predaj bytu zaťaženého bankovou zábezpekou

Situácia 1. Byt predávame bez ťarchy

Legislatíva nezakazuje nakladať s majetkom zverenca (neplnoletého dieťaťa), ak:

bol získaný súhlas opatrovníckych orgánov
v dôsledku transakcie sa finančný podiel oddelenia neznižuje

Prvý bod vyplýva z druhého. Jednoducho povedané, na získanie súhlasu musíte preukázať, že nebudú porušené práva dieťaťa. V nasledujúcom momente sa musia všetci členovia rodiny odhlásiť z bytu, aby sa mohli predať. Nikde nie je možné prepustiť maloletého člena rodiny. V skutočnosti pred uskutočnením transakcie odcudzenia musíte:

nadobudnúť iný majetok
zaregistrovať právo na to v justícii
registrovať pridelenie akcií

Rovnaké nahradenie alebo zlepšenie
Nové bývanie zároveň musí spĺňať nasledovné požiadavky:

mať rovnakú alebo väčšiu plochu ako predchádzajúca
finančný podiel oddelenia by nemal byť menší ako predchádzajúci
technický stav bývanie by nemalo byť horšie ako v predchádzajúcom byte

Ako doklad o kúpe môže slúžiť predbežná kúpno-predajná zmluva overená notárom. Dohoda je vhodná aj vtedy, keď výmenou za menšiu bytovú plochu dostane kupujúci väčšiu s doplatkom.
Aké dokumenty to bude vyžadovať? Dôchodkový fond
Po dokončení všetkých bodov môžete požiadať územnú pobočku dôchodkového fondu Ruskej federácie o získanie povolenia na predaj. Úradníci budú potrebovať tieto dokumenty:

rodné listy detí, pasy rodičov
žiadosť maloletého, ak dovŕši 14 rokov veku
výpovede všetkých dospelých zúčastnených na transakciách

IN povinný zoznam zahrnuté dokumenty týkajúce sa všetkého majetku zapojeného do transakcií:

osvedčenia o vlastníctve;
osvedčenie o odhadovanej hodnote;
vysvetlenie a pôdorysy;
výpisy z domácich kníh;
kópie osobných finančných účtov;
dlhové certifikáty od EIRC.

Žiadosť sa posúdi do mesiaca. Po uplynutí stanoveného obdobia Dôchodkový fond Ruskej federácie buď vydá povolenie, alebo ho odmietne vydať. V zásade platí, že ak sú splnené všetky vyššie uvedené podmienky, je potrebné povolenie na predaj. Tu si môžete vložiť inzerát na predaj bytu.

Situácia 2. Predáme byt založený na banke

Uvažujeme o situácii, že hypotekárny úver ešte nie je splatený a je nutný predaj. Na predaj bytu založeného na hypotéke je potrebné získať súhlas banky. Úverová organizácia bude zisťovať, za akým účelom sa nehnuteľnosť scudzuje.
Ak v byte zaloţenom banke nie sú pridelené detské podiely, na predaj vlastne nepotrebujete povolenie od úradníkov. Zároveň vám odporúčame informovať Dôchodkový fond Ruskej federácie o pripravovanej transakcii. Po vybavení všetkých formalít je čas hľadať kupca a rozhodnúť sa pre plán predaja. Možnosti sú nasledovné:

finančné prostriedky kupujúceho sa prevedú na splatenie úveru;
na kupujúceho prechádzajú práva a povinnosti predávajúceho zo zmluvy o hypotekárnom úvere;
úver splatí predávajúci, depozit sa odstráni a nehnuteľnosť sa zapíše na kupujúceho.

Bez ohľadu na spôsob, ktorý si vyberiete, pre kupujúceho existuje určité riziko. Preto budú náklady na zaťažený byt o 4–5 % nižšie ako trhová cena.
Pri predaji založeného bytu zostáva nesplnená povinnosť prideliť podiely. Do 6 mesiacov je potrebné kúpiť nové bývanie a rozdeliť si v ňom podiely. Nie je potrebné obnovovať prídelovú povinnosť. Dohoda o rozdelení podielov na novom byte či dome v každom prípade podlieha registrácii.

Otázka, či je možné predať byt, ktorý je zastavaný materským kapitálom, má niekoľko možností odpovede. Predaj nehnuteľnosti, na ktorú bolo uvalené vecné bremeno, je vždy náročný, pretože na uskutočnenie obchodu je potrebné dohodnúť dôležité body s inštitúciami, kvôli ktorým existujú obmedzenia na nákup a predaj. Nie vo všetkých prípadoch je možné predať byt zakúpený s materským kapitálom, ale ak sú splnené určité podmienky, bude to možné. Musíte vedieť, ako konať a kam ísť, aby ste vykonali transakciu.

O hypotéke

Veľa mladých rodín potrebuje hypotekárny úver, pretože byty sú drahé a nie každý si môže dovoliť zaplatiť celú sumu naraz. Musíte sa obrátiť na banku, ktorá vám pomôže okamžite kúpiť nehnuteľnosť a usadiť sa na jej území v blízkej budúcnosti. Samotná pôžička sa bude musieť splácať dlhé roky a obdobie sa určuje individuálne pre každý prípad.

Do úplného splatenia dlhu je bývanie zabezpečené bankou. Vecné bremeno je umiestnené tak, že v prípade nesplatenia hypotéky môže byť nehnuteľnosť znovu držaná na predaj. Finančný ústav tak nepríde o nič, ak si dlžníci nesplnia svoj záväzok.

Nie každý si môže zobrať hypotéku na nehnuteľnosť. Žiadateľ má požiadavky, ktoré musí splniť, inak mu nebude umožnené čerpať hypotekárny úver.

Dôležité! V prvom rade sa prihliada na vek dlžníka, pretože ten rozhoduje o tom, či bude schopný dlh splácať. Musí mať už 21 rokov a dôležité je, aby človek stihol splatiť hypotéku pred dôchodkovým vekom.

Rôzne bankové inštitúcie majú svoje vlastné vekové požiadavky. Niektorým vyhovuje, že úver je splatený do 75. roku života, iní chcú, aby bol splatený do 50-55 rokov. Vek si treba ujasniť s vybranou bankou.

Je dôležité, aby mal človek stabilný príjem, preto vyžadujú, aby mal kandidát cca 3 roky praxe a zotrval v poslednom zamestnaní aspoň šesť mesiacov. mzda musí umožniť splatenie úveru, inak táto zodpovednosť pripadne na ručiteľa alebo spoludlžníka.

Po splatení hypotéky sa bremeno na nehnuteľnosti odstráni. Potom je možné vykonávať akékoľvek transakcie s nehnuteľnosťami. Pred splatením dlhu však možno budete musieť predať byt kúpený na hypotéku. V takejto situácii nastávajú problémy, preto sa odporúča vedieť, za akých podmienok je povolené predávať majetok s obmedzenými právami.

Možné problémy v dôsledku vecného bremena

Ako predať byt na hypotéku? Ak existujú zákonné obmedzenia, transakcia nákupu a predaja sa skomplikuje. Niektoré vecné bremená bránia predaju nehnuteľnosti (zhabaniu majetku). Ak obmedzenie súvisí s hypotékou, potom je byt v banke založený. Táto situácia vám umožňuje predať dom, ale len s povolením bankovej inštitúcie.

Prvý problém súvisí s nutnosťou získať súhlas od banky. Finančnej inštitúcii nezáleží na tom, kto je dlžník, hlavné je, že pôžička je splatená a načas. Ale banka vám nemusí povoliť predať váš založený byt, ak z nejakého dôvodu považuje postup za riskantný a nežiaduci.

Ťažké to môže byť aj vtedy, ak potrebujete pôžičku predčasne splatiť. Finančná inštitúcia to nemusí z vlastných dôvodov povoliť. Potom nebude možné realizovať tento jednoduchý spôsob predaja založenej nehnuteľnosti - budete musieť zvážiť iné možnosti.

Pri zvažovaní, ako predať byt zakúpený na úver, stojí za zváženie, či bol investovaný materský kapitál. Ak by sa využila štátna pomoc, predaj sa skomplikuje. Materský kapitál sa vydáva pri narodení alebo adopcii druhého dieťaťa, ako aj pri každom ďalšom dieťati. Hotovosť majú účel, takže ich možno minúť len na konkrétne účely.

Peniaze môžete použiť najmä ako akontáciu pri čerpaní hypotéky alebo na splatenie dlhu. V tomto prípade však podiel na majetku pripadne deťom. Tento moment sa stáva problémom, ak je potrebné nehnuteľnosť predať. Maloletí nemôžu disponovať nehnuteľnosťami a rodičia nemôžu za nich rozhodovať, čo s ich majetkom. Predaj spoločného bytu budete musieť koordinovať s vládnou agentúrou.

Problém je v tom, že nehnuteľnosť, ktorá bola kúpená s materským kapitálom, môžete predať až po splnení niekoľkých podmienok. Nominuje ich orgán poručníctva a poručníctva, pretože sa stará o záujmy detí. Rodičia budú musieť buď prideliť deťom podiel na novej nehnuteľnosti, alebo zložiť sumu za predaj podielu na účet maloletých. V opačnom prípade nebude možné uskutočniť nákup a predaj, pretože bude považovaný za nezákonný.

Čo potrebujete predať?

Ak bola nehnuteľnosť uzavretá na hypotéku s materským kapitálom, budete musieť pristupovať k procesu predaja zodpovedne. V opačnom prípade štát uzná, že kúpa a predaj je neplatný – napríklad pre chýbajúce povolenie od Sberbank. Ak kupujete nehnuteľnosť s vecným bremenom, musíte sa uistiť, že majitelia nehnuteľnosti vykonali všetky potrebné úkony.

Zvážme poradie implementácie.

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je získať povolenie od bankovej inštitúcie na predaj nehnuteľnosti. Ľudia, ktorí si kúpili nehnuteľnosť na úver, ju nedokážu plnohodnotne spravovať. Musíte sa dohodnúť na obchode s bankou a potom prejsť na ďalšiu fázu.
Ďalej by ste sa mali obrátiť na opatrovnícke a poručnícke orgány a informovať ich o svojom zámere. Ak podiel na majetku patrí deťom, štát musí povoliť kúpu a predaj. Banka často nie je proti transakcii, no opatrovnícke orgány to neumožňujú. Existuje aj opačná situácia, v ktorej je tiež nemožné dom predať. Je potrebné získať súhlas od oboch orgánov a až potom začať konať.
Hľadanie kupca môže trvať dlho, pretože ľudia sa snažia vyhýbať bytom s vecným bremenom. Z tohto dôvodu musíte znížiť ceny, aby ste našli zákazníkov. Toto je jedna z najťažších etáp, v ktorej si potrebujete overiť informácie o ľuďoch. Mali by ste požiadať o dokumenty, pretože klient je povinný potvrdiť svoju totožnosť.
Je potrebné nájsť nový bytový priestor, ktorý sa po predaji odkúpi. Deti musia mať podiel v dome a musia byť registrované - potom bude mať povolenie od opatrovníckych orgánov. V krajnom prípade sa môžete dohodnúť s príbuznými, aby časť majetku pridelili svojim deťom.
Ak už má klient zmluvu o kúpe a prerokované všetky podmienky, potom sa oplatí žiadať zálohovú platbu. Táto skutočnosť musí byť zaznamenaná v predbežnom úkone kúpy a predaja. Obe strany tak budú mať záruky, že transakcia bude dokončená.
Ak chcete pokračovať v procedúre, musíte sa z apartmánu odhlásiť. Potom už zostáva len podpísať kúpno-predajnú zmluvu a získať zvyšnú sumu.
Dochádza k prepisu práv k nehnuteľnostiam. Musíte sa obrátiť na registračnú komoru, kde je zaznamenaná skutočnosť prevodu majetku. Potom môžete považovať postup za dokončený.

Možno bude potrebné pridať niekoľko krokov, pretože veľa závisí aj od zvoleného spôsobu predaja. Ak si chce kupujúci zobrať hypotéku na nehnuteľnosť, je potrebné, aby požiadal banku o úver. V takom prípade bude musieť predávajúci počkať, kým finančná inštitúcia neuvoľní prostriedky na kúpu domu.

Kúpili ste byt s materským kapitálom a chcete ho predať? Je to možné urobiť legálne? V bytovej otázke, kde ide o peniaze. kapitál, existujú určité nuansy, ale je možné uskutočniť predaj. Za akých podmienok a ako správne predať byt kúpený priamo alebo na hypotéku s použitím materského kapitálu, sa dozviete z tohto článku.

Vlastnosti dizajnu bytu zakúpeného s materským kapitálom

Peniaze, ktoré štát vyčlení pre rodinu vo forme mat. kapitál – cieľ. Musia byť použité v štyroch zákonom určených smeroch. Každý z nich zlepšuje život dieťaťa. umožňuje hradiť jeho vzdelanie, rehabilitovať ho po serióznej liečbe, zabezpečiť prijateľné životné podmienky, či garantovať príplatok k dôchodku matke detí.

V podstate rodičia smerujú peniaze na prilepšenie bytová otázka. Existujú prísne pravidlá, ktoré chránia vlastnícke práva detí v rodine.

Ak byt alebo dom. zakúpené / postavené s investíciou materského kapitálu, potom si musíte pamätať, že:

Tento dom by mal byť jediný, ktorý rodina má.
Každý člen rodiny, aj to najmenšie dieťa, musí mať svoj podiel a byť vlastníkom. To znamená, že ak je v rodine 5 osôb (matka, otec, tri deti), nehnuteľnosť na bývanie je rozdelená na piatich vlastníkov.
V tomto prípade sú záujmy dieťaťa chránené orgánmi E&P.
Bývanie by malo byť umiestnené vo vhodnej oblasti. V dosahu školy, MATERSKÁ ŠKOLA, kliniky, obchody.
Dom/byt musí byť plne obývateľný s pripojenými a fungujúcimi komunikáciami (voda, elektrina, plyn, kanalizácia).
Pre deti musia byť vytvorené všetky podmienky pre plný rast a vývoj.
Plocha bytu musí zodpovedať distribučným normám pre každého obyvateľa.
Všetky otázky súvisiace so zmenami životných podmienok detí musia byť podľa zákona dohodnuté s opatrovníckymi orgánmi.

Spôsob použitia materského certifikátu upravuje federálny zákon 256 ().

Je možné predať byt zakúpený s materským kapitálom?

Peniaze z materského listu ste použili na:

Kúpa bytu z vlastných úspor plus nadávky. kapitál a za nehnuteľnosť ihneď zaplatil.
Certifikát použite ako prvú alebo poslednú splátku hypotéky.
Investovanie peňazí mat. kapitál na stavbu domu.
Použitie cielené finančné prostriedky na veľké rekonštrukcie, ktoré zlepšujú životné podmienky detí (zväčšenie plochy, pridaná izba, inštalované komunikácie atď.).
Kúpa nového domu s lepšími podmienkami.

Použili ste cieľové peniaze, kúpili ste byt jedným zo spôsobov a zapísali vlastnícke práva pre každého člena rodiny. Teraz deti trochu podrástli, prípadne máte nový prírastok do rodiny, sťahovanie alebo iné udalosti, ktoré vás nútia predať byt. Ako postupovať?

Obytné nehnuteľnosti. Môžete ho predať, na nákup ktorého boli investované prostriedky materského listu. Na to podľa zákona. musia byť splnené určité podmienky. Týkajú sa majetkových práv detí.

Pozor! V dome alebo byte, do ktorého sa deti nasťahujú, musia byť rovnaké alebo lepšie životné podmienky!

Opatrovnícke a poručnícke orgány neschvália vaše plány a neudelia povolenie na presun detí z trojizbového bytu napríklad do dvojizbového bytu. Zohľadní sa aj poloha nového bývania. A čo je najdôležitejšie, deti musia byť v novom byte prihlásené v ten istý deň, keď budú prepustené z predávaného.

Čo sa týka vyhotovenia kúpno-predajnej zmluvy, s transakciou musí súhlasiť každý vlastník sám. Ak je dieťa mladšie ako 14 rokov, rozhoduje zaň rozhodovací orgán.

Ak je dieťa vo veku od 14 do 18 rokov, má právo vyjadriť svoj názor a rozhodnúť so súhlasom opatrovníckych orgánov.

Od 18 rokov sa dieťa rozhoduje samo.

Zo zákona sa deti v novom byte musia stať podielovými vlastníkmi. Ale nie všetky regióny E&P presadzujú pravidlá. Vy ako rodičia musíte byť zodpovední za budúcnosť svojho dieťaťa a starať sa o jeho vlastnícke právo. V živote často nastávajú situácie, keď po nečakanej smrti rodičov ostanú deti bez strechy nad hlavou. Niekedy len susedia po podaní žaloby vrátia svoje byty deťom. Chráňte svoje deti - zaraďte ich do zoznamu vlastníkov sami, bez pokynov od zodpovedných orgánov.

Ak bol byt kúpený ihneď z vlastných prostriedkov a mat. kapitál

Najjednoduchší spôsob, ako kúpiť dom. Jediné, o čo sa teda treba starať, je kúpnopredajná zmluva a prevod peňazí.

Na základe vašej prihlášky do O&P a predbežnej kúpno-predajnej zmluvy bude vykonaná obhliadka bytu, ktorý máte na očiach.

Ak opatrovnícke orgány schvália váš výber a zvážia podmienky prijateľné pre plnohodnotný pobyt a vývoj detí, potom budete môcť uskutočniť nákup.

Ihneď po tom, ako vybavíte všetky dokumenty a stanete sa vlastníkmi, môžete svoje deti odhlásiť z predchádzajúceho bytu a prihlásiť ich do nového. Ak ste si kúpili dom v inom meste alebo regióne, môžete sa okamžite zaregistrovať v novom mieste bydliska. Vy a vaša rodina budete automaticky zbavení predchádzajúceho stavu.

Kúpa bytu na sekundárnom trhu, kde budú bývať vaše deti a vy, je vážna otázka, preto si pred podpisom kúpno-predajnej zmluvy overte prítomnosť osôb v nej zapísaných. Ak bývalý vlastník neodhlásil žiadnych rodinných príslušníkov alebo iné neoprávnené osoby, tak nebudete môcť prinútiť nájomcu, aby opustil váš byt - bude mať právo na časť obytného priestoru.

Ak kupujete byt v novostavbe, skontrolujte práva na predaj, dodacie listy a všetky ostatné dokumenty developera a organizácie, ktorá vystupuje ako predávajúci. Ak sa vyskytnú problémy, ani súdny spor vám nie vždy pomôže získať peniaze či bývanie späť. Dbajte na svoju bezpečnosť.

Ako predať byt s hypotékou s materským kapitálom

Byt, ktorý bol kúpený na hypotekárny úver. Po vložení materského kapitálu nie je vždy ľahké predať. Problémy môžu nastať pri hľadaní kupca na byt s vecným bremenom (vaše deti v ňom budú zapísané, kým ich neprihlásite do nového domu). Kupujúci chce vždy zaplatiť a okamžite sa nasťahovať nový dom. Problémom sú pre neho prihlásené deti. Pretože podľa zákona sa nemôžu nikam vybíjať. Aby transakcia prebehla, musíte si najprv alebo súčasne s predajom kúpiť nový byt a prihlásiť v ňom seba a svoje deti. Tým sa odstráni vecné bremeno z predávanej nehnuteľnosti.

V podstate predávate hypotéku. Možno tak urobiť najskôr po 3 rokoch pravidelných platieb alebo na základe vašej dohody s bankou. Môžete refinancovať – vezmite si nový úver s nižšou úrokovou sadzbou, zatvorte hypotéku a splácajte nový úver. Je to výhodné, ak ste si brali hypotéku pred 10 - 15 rokmi, pričom úrok z nového úveru je minimálne o 3 % nižší.

Predajte byt kúpený s materským listom a kúpte ďalší na hypotéku

Banky klientovi vždy vyjdú v ústrety, ak je svedomitý platiteľ. Napríklad v Sberbank, ako aj v iných bankách, môžete vykonávať niekoľko typov transakcií na nákup, predaj a spracovanie úverov pomocou materského kapitálu:

Vezmite si hypotéku s akontáciou na certifikát, po 3 rokoch hypotéku predajte a kúpte si väčší byt s ďalšou hypotékou (zlepšenie podmienok bývania je podmienkou O&P).

Predajte byt a kúpte si iný s hypotekárnym úverom a základným imaním.

Refinancujte hypotéku.

Aby ste mali úžitok, vezmite si pero, papier a počítajte:

koľko vás bude stáť ohodnotenie bytu;
zhromaždiť všetky dokumenty ako pri prvej hypotéke;
koľko stojí byt, ktorý si vyberiete?
na koľko percent banka v súčasnosti poskytuje hypotekárne úvery?
Koľko percent platíte zo svojej existujúcej hypotéky? Aké výhodné je pre vás refinancovať úver?
aká cena sa ponúka na trhu za váš byt. Budete schopní každý mesiac splatiť starú hypotéku, zložiť akontáciu na novú hypotéku a uhradiť zmluvné splátky?

Aby si to prípadný kupec nerozmyslel, vezmite si akontáciu – tá je zárukou, že časť platby za byt už zaplatil.

Vykonávať prevody peňazí prostredníctvom bankovej bezpečnostnej schránky, podpisovať papiere pred notárom v priestoroch banky a v prítomnosti zamestnanca tejto inštitúcie. Vaša banka by mala vedieť, že chcete predať založený byt a vziať si ďalšiu hypotéku. Všetky procesy registrácie a zmlúv budú prebiehať podľa pravidiel banky. Čo sa týka investovania materského kapitálu, toto je pod kontrolou E&P a len v záujme vašich detí. Banku nezaujíma, za koľko peňazí nehnuteľnosť kúpite. Ide hlavne o to, aby ste ako klient splácali hypotéku včas a aby záložná nehnuteľnosť (váš byt) spĺňala požiadavky banky na ocenenie, lokalitu, členenie a vek budovy.

Kontrola využívania materského kapitálu je zameraná predovšetkým na ochranu práv detí. Ak chcete predať byt zakúpený pomocou tohto certifikátu, potom jedinou prekážkou môže byť zhoršenie životných podmienok. Ak predávate byt s takouto investíciou, tak len preto, aby ste si kúpili priestrannejší, lepší ako ten predchádzajúci. Banka nekontroluje vaše jednanie s nehnuteľnosťou. Kontrolu vykonávajú orgány, ktorých úlohou je chrániť záujmy detí a rodín.

Mladé rodiny často využívajú prostriedky štátnej pomoci vo forme materského kapitálu na nákup bývania. Ak chcú v budúcnosti predať, ľudia sa pýtajú, či je možné predať byt kúpený s materským kapitálom.

Obsah stránky

Podľa ruskej legislatívy neexistujú žiadne prekážky pre takéto transakcie, zákony nikde nestanovujú, že nie je možné predať životný priestor zakúpený s materským kapitálom. V praxi sa však vyžaduje osobitné povolenie opatrovníckych a poručníckych orgánov v mieste bydliska, pretože starostlivo monitorujú dodržiavanie práv maloletých detí.

Dá sa legálne predať, ale za určitých podmienok. Zložitosť transakcie bude závisieť od veku detí a budúcich životných podmienok. Ak predávate dom, v ktorom majú podiel deti (keďže pri kúpe bol použitý materský kapitál), musíte poskytnúť ekvivalentný životný priestor v inej lokalite. Väčší podiel je možné prideliť inde, menší však prideliť nie je možné, opatrovníctvo to (okrem individuálnych prípadov) nedovolí. V čase nákupu nový byt Obhajcovia práv detí sa budú chcieť uistiť, že budúce životné podmienky budú spĺňať hygienické normy, takže všetko skontrolujú.

Byt zakúpený s materským kapitálom sa predáva v týchto prípadoch:

Predtým zakúpené bývanie nespĺňa požiadavky hygienických noriem alebo sa ukázalo ako nepriaznivé (zlá oblasť, hluční susedia, zima, zatekajúca strecha atď.).
Rodina sa rozhodla zmeniť bydlisko a presťahovať sa do iného mesta.
Rodina má teraz peniaze na kúpu väčšieho a lepšieho domu.
Súrne potrebujete peniaze, preto potrebujete vymeniť bývanie za menšie (ak dokážete prideliť deťom rovnaký podiel, nebudú žiadne problémy).
Naliehavo potrebujeme peniaze na životne dôležité potreby, ale byt predtým zakúpený s materským kapitálom je malý a podiel detí nebude pridelený (teoreticky sa tento problém dá vyriešiť, problém sa posudzuje individuálne v závislosti od toho, aké peniaze sú potrebné) .

Možné možnosti, ako legálne predať bývanie zakúpené s materským kapitálom:

Ak dieťa dovŕšilo vek 18 rokov, je spôsobilé na právne úkony a má právo zúčastňovať sa majetkových transakcií, takže problém je vyriešený jednoducho – je potrebný písomný súhlas dieťaťa.
Ak je dieťa mladšie ako 18 rokov, jeho záujmy zastupujú jeho rodičia alebo poručníci a jeho práva chránia opatrovnícke orgány, takže na transakciu bude potrebný ich súhlas:
- v prípade, že plánujete predať svoj starý dom a kúpiť si nový s najlepšie vlastnosti, získať dobrý nie je ťažké;
- ak chcete vymeniť za bývanie s menšou rozlohou, ale ponechať si podiel dieťaťa alebo prideliť ešte viac, tiež nebudú žiadne problémy (ak životné podmienky budú spĺňať stanovené štandardy).
Ak čelíte problémom a naliehavo potrebujete peniaze na serióznu liečbu dieťaťa a máte k dispozícii iba byt zakúpený s materským kapitálom, opatrovnícke a poručnícke orgány vám môžu povoliť jeho predaj, aj keď dieťa mať podiel inde. Takéto problémy sa však riešia individuálne, na preukázanie, že na liečbu sú skutočne potrebné peniaze, sa bude vyžadovať veľa lekárskych potvrdení. Potom bude prísna kontrola nad tým, kde a na čo ste tieto prostriedky použili.

Čo sa stane, ak predáte svoj byt bez povolenia od opatrovníckych orgánov?

Ak sa vám podarí predať majetok obísť správcovstvo, pripravte sa na vážne následky. Problémy môžu nastať aj po mnohých rokoch u predávajúceho aj kupujúceho.

Ak ste predali byt a prostriedky ste použili na iné účely (štát stanovil, na aké účely je dovolené materský kapitál smerovať), v prípade odhalenia podvodu bude nútený vrátiť peniaze do štátnej pokladnice. Budú niesť administratívnu zodpovednosť a pokutu.
Keď dieťa, ktorého práva boli pri uzatváraní transakcie porušené, dovŕši 18 rokov, do troch rokov môže podať žalobu na súde a súd bude na jeho strane, transakcia bude anulovaná.
Ak je obchod zrušený, kupujúci vráti byt a predávajúci dá peniaze. Teoreticky je spätná výmena jednoduchá. Ale predávajúci nemusí mať požadované množstvo naraz a potom ho bude mať kupujúci dlhé roky vymáhať peniaze súdnou cestou v splátkach, niekedy v mesačných splátkach. Neexistuje žiadna záruka vrátenia peňazí. A ak už bol byt predaný, novému majiteľovi hrozí, že skončí na ulici bez peňazí či bývania.

Ako predať byt zakúpený s materským kapitálom

Legálne ho môžete predať aj keď má dieťa menej ako 18 rokov. Hlavnou podmienkou je zlepšenie životných podmienok dieťaťa a nie naopak.

Krok za krokom:

Obráťte sa na opatrovnícke orgány s vyhlásením, ktoré im oznámi rozhodnutie, opíše situáciu a požiada o povolenie.
Čaká sa na pozitívnu odpoveď.
Hľadáte správnu možnosť pre nové bývanie.
Dohodnite si podmienky s predajcom.
Súhlasíte s nákupom s opatrovníkom a dostanete povolenie.
Nákup dokončíte štandardným postupom.

DÔLEŽITÉ: Teoreticky sú pokyny jednoduché. Ale v praxi sa ľudia stretávajú s veľkými rozpormi, ktoré situáciu komplikujú. Ak chcete kúpiť nový dom, musíte predať svoj starý, inak nie sú peniaze. Ak chcete predať starý dom, musíte deťom prideliť podiel na inom mieste, inak nedostanete povolenie. Začarovaný kruh.

Možnosti riešenia problému:

Zároveň predávajú staré bývanie a kupujú nové bývanie, čo si vyžaduje prípravu, šikovnosť a znalosť veci. Treba si predsa nájsť kupca a zároveň nájsť predmet kúpy a vyriešenie bytového problému je vážna vec. Bude to vyžadovať veľa času, úsilia, certifikátov a peňazí.
Ľudia sa dohodnú s blízkymi príbuznými na dočasnom pridelení podielu svojim deťom v ich byte, ide však o riskantný podnik. A po nákupe sa znova zaregistrujte. Nie každý vlastník s tým bude súhlasiť, iba starí rodičia, ak je predpoklad, že bývanie zdedí vnuk.
Zákon umožňuje predať byt, ak vystavíte notárom overenú potvrdenku o tom, že rodič sa zaväzuje prideliť dieťaťu podiel a poskytnúť mu v budúcnosti priestor na bývanie. Môžete napísať takýto doklad, potom uskutočniť nový nákup a prideliť deťom podiely vo vopred dohodnutej výške. Ide o dobrodružný prístup z pohľadu ochrany práv detí.

Postup na získanie povolenia od opatrovníckych orgánov

Pri kúpe nového bytu s použitím materského kapitálu sa akcie pridelia všetkým členom rodiny: matke, otcovi a každému z detí. Preto budú dokumenty potrebné pre každého.

Pokyny krok za krokom:

Navštívte opatrovnícke orgány na mestskej správe v mieste vášho bydliska (adresu a kontaktné čísla si môžete overiť na internete). Informujte o rozhodnutí, pýtajte sa a vezmite si zoznam potrebné dokumenty(v regiónoch sú nuansy, takže je lepšie navštíviť prvýkrát osobne).
Zozbierajte a prineste potrebné doklady a odošlite ich spolu so žiadosťou. Úplný zoznam:
- písomné vyhlásenie o zavedenom formulári od rodičov (tlačivo je vystavené na mieste);
- žiadosť dieťaťa, ak už má 14 rokov. Ak je dieťa mladšie ako 14 rokov, žiadosť sa nevyžaduje;
- kópie pasov (hlavná strana s číslom, sériou a fotografiou a registračná strana) tých, ktorí vlastnia podiel na predávanom byte. Ak dieťa ešte nemá cestovný pas, poskytnite kópiu rodného listu;
- opatrovníci musia poskytnúť doklady totožnosti;
- potvrdenia od všetkých dospelých členov rodiny, ktorí súhlasia s transakciou;
- doklady k predávanému bytu: list vlastníctva, potvrdenie o hodnote priestorov, potvrdenie o absencii inžinierskych sietí a daňový dlh, katastrálny a technický pas na byt;
- dokumenty potvrdzujúce, že materský kapitál bol použitý na kúpu nehnuteľnosti, ktorú chcete predať.
Hľadáte novú vhodnú možnosť nákupu.
Ukážte kópie dokumentov (ak predajca súhlasí s ich poskytnutím) zákonnému zástupcovi a získajte súhlas na nákup.

DÔLEŽITÉ: po zhromaždení a predložení potrebných dokumentov je úradné povolenie vydané do 14 pracovných dní.

Ako predať byt kúpený s matkapital s hypotékou

Materský kapitál mladá rodina minula na kúpu bytu s hypotékou (z týchto prostriedkov zaplatí akontáciu alebo splatí časť súčasného dlhu). Po určitom čase chcú dom predať bez splatenia dlhu (záťaž úveru prechádza na iného kupujúceho). A zaujíma ich, či je možné predať byt kúpený na hypotéku s materským kapitálom. Áno môžeš. Deje sa to podľa štandardnej schémy, priebeh prípadu sledujú iba opatrovnícke orgány.

Pokyny krok za krokom:

Nájdite kupca, ktorý je pripravený kúpiť dom so záložným právom (kúpi s hypotékou alebo splatí váš dlh na vlastné náklady).
Idete do opatrovníctva a získate povolenie na predaj.
Predáte novému vlastníkovi (banka alebo kupujúci splatí dlh).

Ako získať povolenie? Ak máte finančné prostriedky na kúpu nového bytu, nie je problém. Ak sa však rozhodnete kúpiť si ďalšie bývanie aj na hypotéku, splatiť dlh v jednej banke a získať hypotéku v inej, nastanú ťažkosti. Pri kúpe nehnuteľnosti na hypotéku zostáva táto v banke až do úplného splatenia dlhu. V prípade neprijatia svojich finančných prostriedkov má banka právo predať založenú nehnuteľnosť pod príklepom, čomu však zabránia maloletí vlastníci. Na takéto bývanie teda banka úver nevydá. A opatrovnícke orgány povolením takejto transakcie riskujú práva dieťaťa, pretože ak dlh nebude zaplatený, bývanie sa predá legálne. Problém sa rieši tak, že rodičia spíšu notársky overený doklad o tom, že hneď po zaplatení hypotéky prihlásia deťom podiel na tomto byte do 6 mesiacov, zatiaľ však podiely nie sú pridelené.

Právne prekážky pri predaji bytu alebo obytného domu kúpeného s materským kapitálom (bez ohľadu na hypotéku resp vlastné prostriedky) Nie. Ak sa finančné prostriedky použijú na určený účel a sú splnené podmienky, problém získania súhlasu na nákup a predaj od opatrovníckych orgánov môže byť vyriešený. Rovnaké podmienky a požiadavky platia aj pre iné typy transakcií v súvislosti s majetkom nadobudnutým s použitím materského kapitálu (darovanie, výmena, kúpa, predaj podielu, pozemku, súkromné bývanie atď.).

V zákonoch týkajúcich sa používania materského kapitálu je veľa nuancií. Každý región, ako to umožňuje federálna legislatíva, má právo vykonať úpravy. Overte si preto špecifiká transakcií vo vašom regióne (v Moskve, Petrohrade, Samare môžu byť drobné rozdiely v zákonoch). Predaj a kúpa nehnuteľnosti je vážna vec a veci sa skomplikujú, keď sú do transakcie zapojené deti, preto je vhodné pred uzavretím obchodu vykonať povinnú starostlivosť. Toto odporúčanie je relevantné pre predávajúceho aj kupujúceho. Ak sa pri kúpe urobia chyby alebo sa ignorujú niektoré zákony, v budúcnosti, aj po mnohých rokoch, môže mať kupujúci vážne problémy v podobe súdneho sporu a zrušenia transakcie. Neverte slepo realitným maklérom a spoliehajte sa na ich znalosti a skúsenosti. Úlohou sprostredkovateľa je poskytnúť pomoc pri zostavovaní zmluvy a uzavretí transakcie a získať jeho províziu a vy budete musieť riešiť akékoľvek problémy, ktoré sa vyskytnú neskôr.

Pred použitím materského kapitálu na nákup bývania si vopred vypočítajte rôzne možnosti, naštudujte si zákony a nenechajte sa oklamať.

OTÁZKA ODPOVEĎ

1. Otázka: Ako dlho môže trvať predaj bytu kúpeného s materským kapitálom?

odpoveď: Môžete predať po akomkoľvek časovom období; neexistujú žiadne zákony, ktoré by predaju odporovali. Musíte však vziať do úvahy, že byt v hodnote viac ako 1 milión rubľov podlieha dani, ak sa predá skôr ako po 5 rokoch. Ak nechcete platiť dane, budete musieť počkať 5 rokov.

2. Otázka: Môže matka predať svojej dcére byt za materský kapitál?

odpoveď: Ruská legislatíva stanovuje, že nákupné a predajné transakcie medzi blízkymi príbuznými sú zakázané. Zákony o použití materského kapitálu však uvádzajú, že pri kúpe bývania s použitím materského kapitálu sa podiely rozdeľujú rovným dielom medzi členov celej rodiny (matku, otca a všetky deti). Preto si môžete kúpiť byt za materský kapitál od svojej matky.