Odborné znalosti a špecializácia na správu nehnuteľností. Profesia: Expertíza a správa nehnuteľností

Špecializácia: Odborné znalosti a správa nehnuteľností je relatívne nová a leží na priesečníku stavebníctva, architektúry, práva a pozemkového manažmentu. Inžinieri, ktorí získali vzdelanie v tejto oblasti, môžu nájsť prácu v oblastiach, kde je potrebné vykonávať inžinierske prieskumy, zdôvodňovať a inžiniersko-ekonomické vysvetlenia stavebných projektov, zhromažďovať a analyzovať projektovú dokumentáciu, kontrolovať stavebné projekty určené na uvedenie do prevádzky z hľadiska súladu s normami a podieľať sa na vývoji a implementácii inovatívnych riešení.

Špecialisti v tomto profile sú žiadaní vo vládnych agentúrach (napríklad v oddeleniach architektúry), ako aj v komerčných stavebných organizáciách. Ich povinnosti zvyčajne zahŕňajú:

vykonávanie obhliadok predmetov štátneho a kolektívneho vlastníctva,
posúdenie ich stavu a vyhliadok na ďalšie využitie,
účasť na rekonštrukciách a opravách.

Okrem toho môžu títo špecialisti pracovať v oblasti stavebného auditu, to znamená predpovedať konečné náklady na stavebný projekt, spolupracovať s investormi a bankami, predchádzať sprenevere finančných prostriedkov, kontrolovať načasovanie stavebných prác a vykonávať kontrolu už dokončených stavebných prác. etapy výstavby. Medzi ich úlohy môže patriť aj výber nehnuteľností na určité účely, napríklad na obchod, alebo posúdenie stavu obytných a priemyselných oblastí pred predajom alebo prenájmom. Špecialisti v tejto oblasti sú žiadaní v stavebnej a právnej oblasti, vzdelanie im umožňuje počítať aj s rozvojom vlastného podnikania.

Medziregionálna akadémia stavebno-priemyselného komplexu (MASPK) prijíma na školenia záujemcov absolvovať odbornú rekvalifikáciu v odbore „Expertíza a správa nehnuteľností“. Na zapísanie do kurzov nie je potrebné absolvovať žiadne vstupné testy, avšak na to, aby ste sa stali študentom, musíte predložiť diplom o doterajšom vzdelaní – musí byť minimálne stredoškolské.

Odborná rekvalifikácia v odbore „Odborná a realitná správa“

Počas štúdia si študenti osvoja množstvo tém, napr.

Základy architektúry a stavebné konštrukcie. Technologické procesy v stavebníctve.
Právny základ stavebníctvo a správa nehnuteľností.
Základy geodézie a realitnej činnosti.
Realitné obchody, aktuálne modely realitného trhu.
Skúška nehnuteľností, vykonávanie posudkov pri rekonštrukciách a obnovách.
Rozvojové projekty, skúška.
Plánovanie a kontrola správy nehnuteľností.

Po úplnom absolvovaní programu kurzu študenti absolvujú povinnú záverečnú certifikáciu. Ak ho úspešne absolvujú, získavajú diplom o odbornej rekvalifikácii v MASPC.

Dištančné vzdelávanie

Študenti MASPC môžu študovať buď dennou formou, osobne navštevovať všetky triedy, alebo diaľkovo. Technológie diaľkového vzdelávania poskytujú nielen možnosť študovať pomocou internetu, ale aj predloženie dokumentov na zápis v neprítomnosti a prijatie diplomu poštou.

Vlastnosti dištančného vzdelávania na MASPC

Pri zostavovaní vzdelávacieho programu sa berú do úvahy všetky vzdelávacie potreby študenta.
Vlastný tréningový plán.
Prístup k vzdelávacej základni, kde sa nachádzajú vzdelávacie a metodické materiály potrebné vo vzdelávacom procese.
Schopnosť využívať služby samotestovania.
Online komunikácia s vysoko kvalifikovanými učiteľmi.

„Odbornosť a správa nehnuteľností“ je relatívne novou špecializáciou. Oblasť záujmu budúcich pracovníkov leží na priesečníku architektúry, stavebníctva, pozemkového manažmentu a judikatúry. Napriek veľkému množstvu na univerzitách si absolventi často kladú nasledujúcu otázku: „Získal som diplom v odbore „Odborník a manažment nehnuteľností“. S kým by som mal pracovať, kde môžem získať prácu?“

Univerzity a prijatie

Otázky zamestnania vo vybranom povolaní by sa mali riešiť dlho pred ukončením vysokej školy. Je ešte lepšie, ak si žiadatelia položia túto otázku pred zapísaním sa do špecializácie „Odbornosť a správa nehnuteľností“. Univerzity ponúkajúce špecializované vzdelávacie programy posielajú budúcich študentov na stavebné alebo architektonické fakulty. V prvých ročníkoch sa učivo prevažne zhoduje s odbormi, ktoré študujú študenti príbuzných odborov. Stavebná fakulta v tomto období vzdelávania poskytuje budúcim odborníkom najviac vedomostí. Od tretieho ročníka štúdia na vysokej škole sa k základným predmetom, ktoré študenti ovládajú, pridávajú odborné predmety. Študujú sa základy právnej činnosti, niektoré aspekty využívania pôdy a správy nehnuteľností a ďalšie špecializované disciplíny.

Kde študovať?

Predmetom štúdia sú budovy a stavby na priemyselné a domáce účely, stavebné materiály a konštrukcie, ventilačné systémy, vonkajšie komunikácie, pozemky atď. Celková dĺžka trvania programu je päť rokov. V mnohých regiónoch Ruska existujú vzdelávacie inštitúcie, v ktorých môžete získať túto špecializáciu. Môžete napríklad pomenovať také univerzity ako:

Stavebná akadémia a komunálne služby.
Moskva Štátna univerzita environmentálny manažment.
Inštitút stavebného inžinierstva v Astrachane.
Voronežská štátna univerzita architektúry a stavebného inžinierstva.
Sibírsky stavebný inštitút.

Akceptované ako prijímacie skúšky Výsledky jednotnej štátnej skúšky v predmetoch ako matematika, ruský jazyk, chémia, fyzika.

Predmaturitná príprava a prax

Zapnuté záverečná fázaŠtudent je v priebehu prípravy postavený pred otázku, kde absolvovať povinnú pregraduálnu prax. Potrebné praktické skúsenosti pre budúceho absolventa môžu poskytnúť odbory architektúry, pozemkové úrady a špeciálne oddelenia mestských a miestnych zastupiteľstiev, ktoré sa zaoberajú pozemkovou problematikou.

Súkromné spoločnosti poskytnú študentom možnosť vyskúšať si predaj a dlhodobý prenájom. Absolvent vysokej školy ako realitný špecialista má všetky potrebné znalosti a vie ich uplatniť v praxi. S úspešným štartom a úspešnými transakciami pracoviskoštudent bude garantovaný.

Zamestnanosť

Po ukončení školenia získava absolvent kvalifikáciu inžiniera. Ak sa ukáže, že diplomy v odbore „odbornosť a správa nehnuteľností“ už boli získané, ale otázka zamestnania stále nie je vyriešená, môžete zvážiť vyhliadky na získanie zamestnania na základe celkového množstva vedomostí, ktoré študent získal. počas tréningového procesu.

Absolvent stavebnej fakulty sa môže venovať nasledovným činnostiam:

dizajn a inžinierstvo;
manažérsky;
organizačné;
výroba;
výskum;
hodnotiace.

Dôraz na konkrétne činnosti vychádza z obsahu vzdelávací program, vyvinuté na vysokej škole v smere „stavebníctvo“. Profil „odbornosť a správa nehnuteľností“ zahŕňa vykonávanie úplná príprava k riešeniu problémov odborné úlohy v základných smeroch. Kvalitné zaškolenie je nevyhnutnou podmienkou úspešného zamestnania.

Oblasť činnosti dizajnu a dizajnu

„Odbornosť a správa nehnuteľností“ je špecialita, ktorá vám umožňuje vykonávať inžinierske prieskumy, vypracovávať inžinierske a ekonomické vysvetlenia a zdôvodnenia stavebných projektov. Odborný staviteľ má na starosti aj zber a systémovú analýzu projektovej dokumentácie, realizáciu technického vývoja a náčrtov. Účasť na vývoji inovatívnych riešení, súlad stavebných projektov a inžinierskych stavieb určených na dodávku sa tiež považuje za zodpovednosť odborníka, ktorého diplom hovorí „odbornosť a správa nehnuteľností“. S kým spolupracovať, to nie je otázka pre absolventa technickej univerzity, ktorý vie podobné práce realizovať – od výstavby kancelárskych priestorov až po rozvojový plán miest a mikroštvrtí.

Oblasť činnosti riadenia a hodnotenia

Rôzne stavebných organizácií a manažment architektúry vyžadujú špecialistov, ktorí sú oboznámení so všetkým existujúce normy a požiadavky na dokončené stavebné projekty a inžinierske stavby. Títo špecialisti môžu promptne vykonávať inšpekcie celého štátneho a kolektívneho majetku, hodnotiť ich stav a podieľať sa na plánoch rekonštrukcií a opráv. Programy, plány, projekty a odhady - to je malý zoznam toho, čo absolvent vysokej školy v profesii „skúška a správa nehnuteľností“ môže a môže robiť.

S kým spolupracovať?

Najpravdepodobnejšia pozícia, ktorú môže certifikovaný špecialista zastávať, je stavebný inžinier, odhadca alebo majster. Podobných voľných pozícií je veľa. Ďalšou vecou je, že zamestnávatelia sa neponáhľajú kontaktovať absolventov vysokých škôl a uprednostňujú skúsenejších odborníkov, ktorí sa už osvedčili v niektorých úspešných projektoch. Najlepšie je však podieľať sa na rozvoji takýchto podnikov vo vyšších ročníkoch. Účasť na stavbe dá študentovi potrebné skúsenosti, praktické znalosti a hlavne povesť mladého nádejného odborníka. Potom otázka: „Dostal som profesiu „skúška a správa nehnuteľností“, na koho mám teraz pracovať? zmizne sama od seba.

Odbornosť a audit

Ďalšou oblasťou možnej absolventskej činnosti je stavebný audit. Profesia „skúška a správa nehnuteľností“ vám umožňuje obsadiť pozície zamestnancov spoločností zaoberajúcich sa stavebným auditom. Získané poznatky nám umožňujú predpovedať konečné náklady stavebného projektu s možnými rozpočtovými koreláciami a posúdiť právne vyhliadky rozvoja pozemok, predvídať a zastaviť nežiaduci vývoj, napríklad:

blokovať zneužívanie finančných prostriedkov investorov;
sledovať včasnosť dokončenia ďalších etáp stavebných prác;
vykonať preskúmanie vybudovaných oblastí a poskytnúť vhodné hodnotenia a odporúčania na nápravu nedostatkov a chýb.

V mnohých prípadoch audítor stavby plní aj úlohy technického odborníka. Prípady náhlej deštrukcie budov a stavebných konštrukcií, právne posúdenie samovoľného sebavývoja, otázky rozširovania obytnej plochy či prestavby – to všetko je v kompetencii stavebného odborníka.

Ďalšou oblasťou činnosti je spolupráca s bankami a investormi na prilákaní Peniaze na výstavbu bytových a stavebných budov. Moderné finančné inštitúcie dávajú peniaze iba na základe jasných, vypracovaných plánov na vyplácanie pridelených súm. Bez vypracovaného zoznamu akcií finančné inštitúcie odmietnu poskytnúť stavebné úvery. Bezchybná finančná povesť a dôkladná analýza staveniska umožňujú odborníkom na stavebný audit spolupracovať s veľkými celoruskými bankami a dosiahnuť prideľovanie úverových prostriedkov za špeciálnych podmienok.

Realitný expert

Uzatváranie realitných transakcií je spojené s mnohými nástrahami. Každému zariadeniu postavenému s menším porušením stavebných predpisov a predpisov hrozí v budúcnosti zdĺhavé súdne konanie. Realitný znalec posúdi stav budovy alebo stavby, vyhliadky na jej využitie a dobu prevádzky. Na základe tohto posúdenia spoločnosť vyberá objekt ekonomická aktivita, napríklad ako priemyselné dielne alebo maloobchodné predajne.

Stavebná odbornosť

Realitný špecialista, ktorý získal vysokoškolské vzdelanie v oblasti znaleckých posudkov, sa stane neoceniteľným pracovníkom v ktorejkoľvek renomovanej kancelárii pre kúpu a predaj projektov bytovej a nebytovej výstavby. Dôkladne stavebná odbornosť realizovaný s prihliadnutím na všetky existujúce požiadavky, zabezpečí transakcie pri predaji nehnuteľností a ušetrí veľa času a peňazí.

Akreditovaný znalec má právo pred predajom alebo prenájmom vykonať nezávislú obhliadku dokončených nehnuteľností a posúdiť stav bytov, priemyselných priestorov a dielní. Odborné posúdenie je dôležitým tromfom v súdnych sporoch. Na potvrdenie svojich zistení, na analýzu nehnuteľností alebo na posúdenie spôsobenej škody môže byť predvolaný znalec. Takýto stavebný špecialista môže pracovať samostatne, as individuálny podnikateľ, alebo byť zamestnancom niektorej zo skúšobných kancelárií.

závery

Aby sme to zhrnuli, môžeme povedať, že odborníci, ktorí získali diplom v odbore „skúška a správa nehnuteľností“, môžu nájsť prácu v stavebnej, obchodnej alebo právnej oblasti, stať sa analytikmi, odborníkmi a špecialistami na nehnuteľnosti. Každá z týchto oblastí je celkom sľubná a úspešná. Absolvent, ktorý úspešne ukončil štúdium na vysokej škole a získal profesiu „oceňovanie a manažment nehnuteľností“, sa môže spoľahnúť na zamestnanie a kariérny rast s perspektívou rozvoja vlastného podnikania.

Správca majetku je špecialista, ktorý sa zaoberá prevádzkou budov a stavieb za účelom efektívne využitie nehnuteľnosti v záujme vlastníka. Profesia je vhodná pre záujemcov práce a ekonomiky(cm. výber povolania na základe záujmu o školské predmety).

Stručný opis

Správa majetku zahŕňa celý rad opatrení, počnúc tvorbou stratégie prevádzky zariadenia s vypracovaním rozpočtu až po sledovanie bezpečnosti a zdravia personálu. Počas práce je správca nehnuteľnosti v úzkom kontakte s vlastníkmi nehnuteľnosti, nájomcami, dodávateľmi, komunálnymi službami a regulačnými orgánmi. Medzi povinnosti manažéra patrí aj organizovanie práce technických služieb na udržiavanie budov v prevádzkyschopnom stave, ich včasné opravy a údržbu.

Mnoho ľudí sa mylne domnieva, že špecialisti na správu nehnuteľností sú rovnakí ako realitní makléri. Ale to absolútne nie je pravda. Správca nehnuteľností je univerzálny špecialista: je to ekonóm, právnik, architekt, ekológ, odhadca a stavbár v jednom.

Rozsah odborných povinností správcu nehnuteľnosti sa môže líšiť v závislosti od kategórie nehnuteľnosti. Pre nehnuteľnosti existuje klasifikácia úrovní:

federálne nehnuteľnosti;
nehnuteľnosti zakladajúcich subjektov Ruskej federácie;
komunálne nehnuteľnosti;
nehnuteľnosti podnikov;
jednotlivé nehnuteľnosti.

Podľa typu sa nehnuteľnosť klasifikuje takto:

pôdne zdroje;
lesný fond;
obytné nehnuteľnosti;
nebytových nehnuteľností.

Existujú dva typy nehnuteľností podľa ich účelu:

prevádzkovanie nehnuteľností, ktoré sa používajú na podnikanie;
investičný majetok používaný len na zisk.

Pre úspešná práca správca nehnuteľnosti musí byť spôsobilý vo veciach finančnej, ekonomickej a skladovej činnosti, ovládať techniku inžinierstva, technicko-ekonomické skúmanie objektov, ako aj moderné metódy správa nehnuteľností.

Prevodom nehnuteľnosti môžete spravovať rôznymi spôsobmi:

na prenájom;
v riadení dôvery;
do ekonomického manažmentu;
na operatívne riadenie.

Hlavné ciele spravovanie nehnuteľných objektov je získať maximálny príjem z jeho prevádzky a zvýšiť hodnotu objektu.

Vlastnosti profesie

Činnosť správcu nehnuteľnosti sa vykonáva v troch aspektoch:

právna, ktorej podstatou je čo najracionálnejšie využitie a rozdelenie práv k nehnuteľnostiam;
ekonomický, ktorým je efektívne hospodárenie s príjmami a výdavkami pri prevádzke nehnuteľnosti;
technická - neustála údržba objektu kontroly v prevádzkovom stave.

Funkčné zodpovednosti správca nehnuteľností na akejkoľvek úrovni začína:

vykonávanie komplexného preskúmania investičných rozhodnutí;
komplexná analýza stavu majetku a vypracovanie stratégie jeho hospodárenia;
vývoj ekonomicky spoľahlivých technických špecifikácií;
navrhovanie a organizácia výrobných systémov;
vývoj a implementácia štandardov pre správu a prevádzku nehnuteľností;
vypracovanie a kontrola plnenia rozpočtu na prevádzku majetku;
vykonanie technickej a prevádzkovej štúdie zariadenia a jeho kolaudácie;
posudzovanie podmienok prevádzky a údržby nehnuteľností.

Pred priamym prenájmom správca majetku:

organizuje reklamnú kampaň pre tento objekt s využitím médií a osobných kontaktov;
uzatvára všetky potrebné dohody pre údržbu objekty a kontroluje ich vykonávanie;
organizuje a riadi výrobnú a hospodársku činnosť;
spolupracuje s regulačnými orgánmi;
organizuje opravy a v prípade potreby rekonštrukciu zariadenia;
zabezpečuje prevádzku inžinierskych a technických systémov;
podieľa sa na výbere odborne vhodného servisného personálu; zabezpečuje poistenie nehnuteľnosti.
Po prenajatí nehnuteľnosti manažér sa zaoberá:
budovanie správy infraštruktúry;
dohľad nad prácou personálu, ak je to potrebné, organizovanie jeho školenia a ďalšieho školenia;
monitorovanie dodržiavania noriem ochrany práce a bezpečnosti v zariadení;
dirigovanie finančné výkazy podľa majetku.

Klady a zápory profesie

klady

neustály dopyt po profesii a jej vysoká prestíž v súvislosti so stavebným boomom vo všetkých oblastiach;
stabilný a vysoký príjem;
možnosť neustáleho rozvoja a kariérneho rastu.

Mínusy

najvyššia miera zodpovednosti;
široký rozsah povinností, ktoré sú však vo veľkých spoločnostiach s racionálnou organizáciou práce rozdelené medzi viacerých špecialistov;
prípadná nespokojnosť a nároky zo strany nájomcov alebo vlastníkov;
potreba komunikovať so širokým spektrom ľudí rôzneho sociálneho postavenia.

Dôležité vlastnosti

analytická myseľ;
schopnosť myslieť mimo rámca;
logické myslenie;
pozornosť k detailom;
zodpovednosť;
organizačné schopnosti;
komunikačné schopnosti;
trpezlivosť;
vytrvalosť a dôkladnosť.

Školenie správcu nehnuteľností

V tomto kurze môžete získať profesiu špecialistu na správu nehnuteľností na diaľku za 1-3 mesiace. Diplom odbornej rekvalifikácie zriadený štátom. Školenie v úplne dištančnom formáte. Najväčší vzdelávacia inštitúcia dodatočný prof. vzdelávanie v Rusku.

Ruský inštitút odborné vzdelanie"IPO" - prijíma študentov, aby získali špecializáciu prostredníctvom dištančného programu odbornej rekvalifikácie a pokročilého vzdelávania od 9 900 rubľov. Štúdium na IPO je pohodlný a rýchly spôsob, ako získať dištančné vzdelávanie. 200+ školiacich kurzov. 8000+ absolventov z 200 miest. Krátke termíny na vybavenie dokumentov a externé školenie, bezúročné splátky od ústavu a individuálne zľavy. Kontaktuj nás!

univerzity

Miesto výkonu práce

Výskumné a dizajnérske ústavy;
majetkové a majetkové výbory štátu;
oddelenie architektúry;
organizácie pre štátnu evidenciu a pozemkový kataster;
skúšobné podniky;
stavebné organizácie;
realitné spoločnosti;
BTI – Bureau of Technical Inventory;
investičné fondy;
hypotekárne banky;
organizácie bývania a komunálnych služieb - bývanie a komunálne služby.

Plat

V moskovskom regióne dosahuje plat správcu nehnuteľností 5-6 tisíc dolárov mesačne. Špecialisti na investičné atrakcie môžu zarobiť až 500-tisíc amerických dolárov ročne.

Plat k 30.3.2020

Rusko 35 000 – 200 000 ₽

Moskva 75 000 – 88 200 ₽

Kariérne kroky a vyhliadky

Kariérny rast je možný v rámci tej istej spoločnosti od špecialistu až po investičného profesionála. Okrem toho je možné prestúpiť na rovnakú pozíciu, ale do inej spoločnosti na vyššej hierarchickej úrovni. Veľké spoločnosti majú spravidla záujem o odborný rast svojich zamestnancov a buď ich posielajú na pokročilé školenia, alebo vyvíjajú a realizujú vlastné školiace programy pre špecialistov.

Portrét moderného správcu nehnuteľností:

Podľa špeciálnych štúdií sú predstaviteľmi tejto profesie v Rusku prevažne muži (96%) vo veku 40-50 rokov (46%). Vyššie vzdelanie v 97 %. Práca zahŕňa neustále cestovanie, a preto má 90 % špecialistov licenciu kategórie B.

Ukazovatele výkonnosti správy nehnuteľností.

Efektívnosť využívania nehnuteľnosti závisí od pomeru príjmov a výdavkov pri prevádzke tejto nehnuteľnosti. Správca nehnuteľnosti musí kompetentne formulovať výšku nájomného za prenajímanú nehnuteľnosť a jej štruktúru. Nájomné musí pokryť nielen náklady spojené s prevádzkou zariadenia, ale aj generovať zisk.

Výška nájomného (bez zisku) je určená tromi faktormi:

Apl = Kpl + Ob + Zo.n.,

kde Kpl - účty za energie;

O - príspevky do rozpočtu a mimorozpočtových fondov;

Zóna - náklady správcu na údržbu nehnuteľnosti.

Nové formy riadenia založené na trhových vzťahoch si vyžadovali prípravu špecialistov, ktorí považujú development nehnuteľností za proces regulácie potrieb spoločnosti. Zahŕňa zručnosti v oblasti výberu tímu, prieskumu trhu, marketingu, inžinierstva, stavebníctva, financovania, účtovníctva a správy nehnuteľností. Ide o podnikanie, ktoré si vyžaduje znalosť legislatívy, etických a morálnych noriem a umožňuje vám tvoriť na zemi s racionálnym využívaním životného prostredia.

Vzdelávacie, odborné a špeciálny výcvik poskytuje hlboké štúdium trh, ekonomické, finančné vzťahy, manažment, marketing, určovanie objemov a zdrojov financovania, štúdia problémy životného prostredia životné prostredie a jeho ochranu.

Základom konceptu odborného vzdelávania je jednotná forma dizajnu, ktorá odráža celý proces správy nehnuteľností. Toto je podrobné ekonomické opodstatnenie projekt, marketingový prieskum, uzatváranie dohôd a zmlúv, realizácia a sledovanie realizácie projektu. Investície do nehnuteľností poskytujú vysoké zisky len s kompetentným a zručným manažmentom.

Realitní profesionáli majú príležitosť odborná činnosť v priemysle, stavebníctve, verejnoprospešných službách, kondomíniách, spoločenstvách vlastníkov bytov, ako aj v projekčných, technologických kanceláriách, technických oddeleniach a administratívnych štruktúrach.

Informácie o profesii

V predchádzajúcich rokoch bola príprava odborníkov pre stavebníctvo zameraná najmä na produkciu strojárskeho personálu, pričom za hlavného bol vždy považovaný „stavebný inžinier“. Nepochybne sú takíto špecialisti potrební za akýchkoľvek podmienok. Prechod Ruska na trhovú ekonomiku však radikálne zmenil situáciu v stavebníctve. Práve v tomto odvetví sa najaktívnejšie vyskytujú procesy formovania nových obchodných štruktúr, vytvárania zásadne odlišných systémov financovania ako predtým, aktualizácie a zmeny funkcií už dokončených stavebných projektov. Prirodzeným výsledkom týchto zmien bol vznik v Občianskeho zákonníka Koncepcia Ruskej federácie „nehnuteľnosti“ a teda vznik trhu s nehnuteľnosťami.

V ruskom trhovom hospodárstve zaberajú nehnuteľnosti, ktoré pôsobia ako komodita, viac ako 50 % celkového obratu. V tejto súvislosti sa stávajú monitorovanie realitného sektora, skúmanie a hodnotenie všetkých jeho zložiek, správa a údržba objektov, organizovanie procesu financovania, regulácia postupu pri transakciách na trhu s nehnuteľnosťami. najdôležitejšia úloha národného významu.

Vyriešiť to v roku 2000 z iniciatívy Moskovského štátu stavebná univerzita začala školiť realitných špecialistov v špecializácii „Expertíza a správa nehnuteľností“. Táto špecialita bola otvorená na ASTU v roku 2002. Prvé vydanie sa uskutočnilo v roku 2006.

V moderných podmienkach predovšetkým kvalitná nová prípravašpecialistov v oblasti ekonomiky a správy nehnuteľností na základe optimálnej kombinácie seriózneho inžinierskeho a stavebného vzdelania, ako aj znalosti ekonomických problémov vo vzťahu k nehnuteľnosti.

Zvyčajne sa verí, že hlavnou vecou je postaviť nehnuteľnosť. Musíte však vedieť, ako tento objekt prevádzkovať, udržiavať, opravovať, spravovať, vyvíjať a meniť funkcie.

Moderný realitný špecialista v trhovej ekonomike vykonáva analytické, expertné, inšpekčné a manažérske funkcie na vysokej kvalitatívnej úrovni.

Je potrebné vziať do úvahy, že špecializácia „Expertíza a správa nehnuteľností“ nie je ekonomická, ale inžinierska a technická. Bez presnej znalosti nehnuteľnosti, jej dizajnových a priestorovo-plánovacích vlastností, použitých materiálov a technológií nie je možné kompetentne a odborne riešiť ekonomické a manažérske záležitosti. Špecializácia je založená na integrovanom prístupe k nehnuteľnostiam, ktorý pozostáva zo vzájomného prepojenia technických, ekonomických (nákladových), právnych a manažérskych odborných znalostí a riešení.

Dominantné aktivity:

· riešenie vedeckých, technických, organizačných, technologických a manažérskych problémov v oblasti nehnuteľností;

· plánovanie a realizácia teoretických experimentálnych štúdií s využitím výpočtovej techniky;

· zostavovanie výrobných programov a plánovaných cieľov, analýza ich realizácie;

· využívanie matematických modelov a prvkov aplikovaného matematického softvéru v oblasti správy nehnuteľností;

· testovanie fyzikálnych a mechanických vlastností stavebných materiálov;

· geodetické zameranie a metrologické merania;

· kontrola životného prostredia;

· vývoj projektov na organizovanie hlavných procesov pre vznik, prevádzku a údržbu nehnuteľností;

· vykonávanie uskutočniteľnosti a finančná analýza investičný proces;

· Riadenie rizík;

· hodnotenie, analýzy, inšpekcie a prognózy rozvoja nehnuteľností;

· vypracovanie pracovných plánov a programov pre jednotlivé etapy technických prác;

· zber, spracovanie, analýza a systematizácia informácií o konkrétnej téme;

· vykonávanie experimentov a meraní, analýza a sumarizácia výsledkov;

· vypracovanie technických správ na základe prijatých informácií;

· evidencia ukončených výskumných a vývojových prác;

· stupňa technický stav budovy a stavby;

· prieskum pozemkov;

· Vykonanie technickej inventarizácie objektu.

Vlastnosti, ktoré zabezpečujú úspešnosť odborných činností (odborne dôležité vlastnosti):

Schopnosti:

· technické schopnosti;

· matematické schopnosti;

· analytické schopnosti;

· schopnosť vnímať veľké množstvo informácií;

· schopnosť porovnávať a analyzovať mnohé odlišné skutočnosti;

· flexibilita myslenia (schopnosť meniť plány, spôsoby riešenia problémov pod vplyvom zmien situácie);

· flexibilita myslenia (schopnosť meniť plány, spôsoby riešenia problémov pod vplyvom meniacich sa situácií);

· vizuálno-figuratívne myslenie;

· vysoká úroveň koncentrácie, rozloženia a stability pozornosti;

· dobrá pamäť;

· priestorová predstavivosť;

· schopnosť aplikovať a implementovať nové veci do praxe;

· dobré oko.

Osobné vlastnosti, záujmy a sklony

· metodický a racionálny;

· zvedavosť;

· nezávislosť;

· dôslednosť v práci;

· trpezlivosť;

· vytrvalosť;

· presnosť;

· vytrvalosť;

· vynaliezavosť;

· čestnosť;

· bezúhonnosť.

Vlastnosti, ktoré bránia efektívnosti profesionálnej činnosti:

· nedostatok matematických schopností;

· nepozornosť a neprítomnosť mysle;

· nedostatok iniciatívy;

· nedostatok analytických schopností;

· nezodpovednosť;

· nedostatok technických schopností;

· neschopnosť venovať sa monotónnym činnostiam po dlhú dobu;

· rýchla duševná a fyzická únava;

· neuropsychická nestabilita;

Oblasti použitia odborných znalostí:

· správcovské spoločnosti;

· Bureau of Technical Inventory;

· developerské spoločnosti;

· realitné spoločnosti;

· spoločnosti zaoberajúce sa oceňovaním investícií;

stavebných organizácií