Выполнение работ по обследованию зданий сооружений. Раздел II

Обследование зданий необходимо для определения их текущего состояния и возможности дальнейшей эксплуатации без какого-либо вмешательства, а также для разработки рекомендаций по их реконструкции и капитальному ремонту.
В состав работ входит:
Визуальный осмотр включающий обмеры элементов, конструкций и узлов с составлением планов и характерных разрезов, замеры основных геометрических параметров несущих конструкций, выявление дефектов и повреждений элементов и конструкций с выборочной фотофиксацией.
Детальное (инструментальное) обследование с уточнением конструктивных решений несущих и ограждающих конструкций, изучение грунтов основания и конструкций фундаментов (в открытых шурфах).
Определение прочностных характеристик материалов обследуемых конструкций: бетона и раствора в составе бетонных конструкций; кирпича и раствора в составе кирпичной кладки стен.
Разработка рекомендаций по исправлению выявленных дефектов и повреждений с составлением технического заключения с выводами и рекомендациями по результатам обследования.

Компания «Геодата» выполняет профессиональное обследование зданий и сооружений. Мы проводим исследовательские мероприятия в отношении жилых строений и сооружений промышленного и гражданского назначения. За несколько лет успешной работы специалисты компании «Геодата» провели обследование большого количества объектов. У нашей компании есть лицензия на осуществление подобной деятельности.

Штат высококвалифицированных сотрудников нашей компании обладает огромным опытом в проведении обследований строительных объектов различного назначения и выполняет это работу в короткие сроки и при этом качественно. После окончания обследовательских работ команда наших специалистов готовит подробный отчет, и предоставляет заказчику обоснованные экспертные заключения, в полной мере отражающие состояние строения.

Для выполнения подобной работы необходимо имеет хорошую техническую базу. Наша компания располагает всем необходимым оборудованием, компетентность наших специалистов не вызывает сомнений. Подтверждением этому служат сертификаты, подтверждающие навыки сотрудников нашей организации, специализирующихся на обследовании строительных объектов. Наши специалисты часто участвуют в специализированных семинарах, способствующих повышению их квалификации.

Обследование зданий и сооружений классифицируется на несколько разновидностей:

— зрительное;

— детальное с использованием специальных инструментов;

— комплексной направленности.

В каких случаях требуется обследование состояния строительных сооружений

Выполнение обследования состояния строительных сооружений может потребоваться в следующих случаях:

— при возникновении различных дефектов (например, трещин в несущих конструкциях или при просадке строения);

— при повышении нагрузок в ходе эксплуатации строительного объекта;

— при перепланировке комнат;

— при возобновлении строительных работ после продолжительного простоя (трех лет), если здание было не достроено;

— при реконструкции сооружения;

— если объект находится в непосредственной близости от строящегося сооружения.

— при изменении технического режима здания;

— в аварийных ситуациях, после пожаров, которые привели к разрушению элементов строения, по решению владельца недвижимости.

Здания обследуются с целью выявления их пригодности для эксплуатации.

Документация для выполнения обследовательских работ в отношении строительных сооружений

При выполнении работ по обследованию зданий и сооружений специалисты выполняют подготовку соответствующего пакета документов.

В обязательном порядке подготавливается документы по предварительному обследованию. Часть документации содержит информацию по подробному инструментальному осмотру. В документах отражаются данные о физико-технических параметрах материалов, из которых спроектированы конструкции. Для изучения этих параметров проводятся исследования в лаборатории. Заключительной частью являются выводы по результатам проведенных экспертиз и рекомендации специалистов.

Технический отчет

По окончании обследования эксперты дают свое заключение, представленного в виде отчета.

Отчет содержит несколько разделов:

— схемы расположения выявленных дефектов и их виды;

— фотоснимки участков, на которых зафиксированы разрушения;

— подробное описание разрушенных участков;

— специфику планировки;

— оценку местонахождения строения.

Зрительного обследования зачастую бывает недостаточно, в этом случае проводится подробное исследование сооружения. Дать более точную оценку состояния, в котором находится строительный объект, позволяет инструментальное обследование. Максимального точные данные получают с помощью комплексного обследования.

При обнаружении в процессе зрительного осмотра дефектов, которые могут повлиять на эксплуатационные свойства сооружения, выполняются мероприятия по детальному исследованию строения.

Этапы обследования строительных конструкций

Выполняется в несколько этапов:

— предварительное;

— подробное, при помощи специальных инструментов;

— выявление физико-технических параметров материалов лабораторными методами;

— составление отчетов.

На предварительном этапе оценивается состояние сооружений в общем, определяется состав исследовательских мероприятий, проводится сбор первичных данных по строительному объекту.

Подробное обследование подразумевает применение специального оборудования, оно нацелено на определение соответствия факторов, из которых формируется производственная среда, установленному регламенту. Параметры строений должны соответствовать техническим требованиям. Этот способ обследования позволяет достоверно оценить состояние строительных конструкций.

В процессе комплексного обследования строительных объектов проводится экспертиза каменных, железобетонных, деревянных, кирпичных строений, оценивается состояние их фундаментов, несущих конструкций, коммуникаций.

Детальное обследование

Первый раз строительные объекты подвергаются обследованию не позже чем через 24 месяца после того, как они были сданы в эксплуатацию. Впоследствии обследовательские работы выполняются один раз в десятилетие. Для строений, которые эксплуатируются в неблагоприятных условиях (на местности с повышенной сейсмической активностью, при наличии вибраций, в агрессивных средах, при высоком уровне влажности) такие мероприятия выполняются минимум раз в пять лет. Для уникальных строений контроль их состояния должен проводиться постоянно.

Обследование состояния строений выполняют:

— по окончании установленных регламентом сроков эксплуатации строительных объектов;

— при выявлении дефектов в ходе эксплуатации;

— по инициативе владельца строения;

— по решению государственных органов, осуществляющих контроль за эксплуатацией сооружений.

Составляющие технического обследования

Обследование зданий и сооружений включает целый ряд мероприятий:

— исследование фундаментов;

— оценка несущих конструкций;

— осмотр отдельных элементов строения;

— оценку жесткости каркаса, определение его устойчивости.

В ходе обследования сооружений принимаются во внимание особенности материалов, из которых они сделаны. Состояние строений определяется исходя из проверки, проведенной экспертами и детальных расчетов.

Техническое состояние строений должно соответствовать установленным нормам. Здание может быть признано работоспособным или аварийным. Работоспособность сооружения может быть ограниченной.

Обследование строений из различных материалов и их отдельных элементов

При обследовании фундаментов определяется их состояние, степень износа и уровень просадки. При обнаружении просадки опоры здания выявляются повлекшие ее причины. Экспертная комиссия оценивает имеющиеся смещения, изучает грунт, на котором находится фундамент.

В процессе обследования сооружений, построенных из бетона, оценивается прочность строений, их устойчивость к коррозии.

При обследовании каменных строений выявляются причины возникновения трещин, степень износа, прочностные характеристики материалов. Эти параметры определяются неразрушающими способами. Специалисты наблюдают за возникновением трещин и их разрастанием, измеряют имеющиеся деформации.

В оценку состояния конструкций из металла входит определение степени их износа, насколько качественным и устойчивым к коррозии является металл, проверяются сварные швы.

У деревянных сооружений оцениваются их эксплуатационные параметры. Специалисты изучают степень износа строений, осматривают стены (как снаружи, так и изнутри), оценивают состояние крыши и гидроизоляции.

Оборудование, применяемое при обследовании зданий и сооружений

При выполнении обследовательских мероприятий в отношении строительных сооружений не обойтись без применения специального оборудования. Компания «Геодата» использует современные приборы и новейшие методы, позволяющие максимально достоверно оценить состояние строений, получить точные результаты.

Для определения параметров строительных объектов используются как разрушающие, так и неразрушающие способы экспертизы.

В ходе обследовательских мероприятий применяется следующее оборудование:

— электронные приборы, замеряющие прочность материалов;

— приборы, измеряющие толщину защитных покрытий;

— лазерное оборудование дальнего действия;

— пульсаторы.

Контроль состояния строительных объектов позволяет своевременно выявить и устранить различные негативные факторы, отрицательно сказывающиеся на состоянии зданий.

Благодаря техническому обследованию удается обеспечить безопасность эксплуатации строений. Мониторинг дает возможность выявить негативные изменения на начальном этапе, избежать ухудшения работоспособности строения и предотвратить аварийную ситуацию.

Получить детальную консультацию по вопросам проведения процедуры технического можно у специалистов компании «Геодата». Квалифицированные менеджеры подробно ответят на все вопросы, касающиеся проведения обследовательских мероприятий строительных объектов, составят программу обследования.

Стоимость технического обследования зданий и сооружений зависит от объема и перечня работ. В нашей компании демократичные расценки на выполнение обследовательских работ различных строительных объектов.

Какие нормативные документы регулируют техническое обследование зданий? Как провести обследование строительных конструкций по ГОСТ? Как формируются цены на обследование зданий и сооружений?

Приветствую читателей сайта «ХитёрБобёр»! С вами - Мария Даровская.

Допустим, вы руководитель производственного коммерческого предприятия и решили провести в здании капитальный ремонт. Знающие люди подсказали, что по закону необходимо предварительно провести обследование здания с целью выяснения его состояния. Кто знает, может быть оно развалится, как только вы начнёте ремонт.

С чего начать такое обследование? Кто его будет проводить? В каком виде оформляются результаты? На эти и другие вопросы вы найдёте ответы в нашей статье.

Так чего мы ждем? Давайте приступать.

1. Что такое обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий бывает плановым, после стихийных бедствий и аварий, перед капитальным ремонтом или перепланировкой.

Для начала определимся с терминологией.

Комплексное мероприятие с целью определить техсостояние конструкций и коммуникаций (инженерных и строительных).

Частота обследований регламентируется требованиями ГОСТ. Согласно нормативам, первое обследование проводят в первые два года с даты ввода здания в эксплуатацию.

Это нужно, чтобы удостовериться в функциональности конструкций и систем до окончания гарантийного срока на работы. Тогда, в случае выявления дефектов, восстановительные работы проведут за счет застройщика.

Дальнейшие исследования нужно проводить раз в десятилетие. Но если ранее дефекты уже обнаружили или условия эксплуатации объекта неблагоприятные, то этот срок меняется, и обследование проводят уже каждые 5 лет.

В ситуации, когда в здании обнаружили трещины или другие виды деформаций в несущих конструкциях, обследование нужно провести незамедлительно. Это нужно, чтобы узнать причины и предотвратить аварийные ситуации.

В таблице представлены этапы технического обследования:

№	Этап	Выполняемая работа
1	Подготовка	Знакомство с объектом, анализ проекта и смет, написание и согласование плана исследования
2	Осмотр конструкций визуальный	Выявление повреждений и замеры
3	Обмеры	Обмеры параметров конструкций и элементов, обмерные работы для составления планов
4	Инструментальное обследование	Обследование конструкций, определение параметров дефектов и повреждений инструментальное
5	Оценка технического состояния	Определение класса техсостояний конструкций при помощи нормативной документации
6	Анализ данных, их обработка	Анализ и обработка результатов обследований, в том числе расчетов
7	Разработка инженерного решения	Разработка рекомендаций, чтобы добиться нужных параметров прочности, советы по вопросу последовательности выполнения работ
8	Подготовка заключения	Согласование техзаключения с результатами исследования, выводы

2. Когда может понадобиться техническое обследование зданий - обзор основных ситуаций

Не стоит путать обследование конструкций зданий и сооружений со . Эти процедуры имеют принципиальные различия - у них разные задачи и методы исследований.

Давайте разберем несколько основных ситуаций, когда обследование зданий актуально.

Ситуация 1. Покупка нового дома

При покупке дома покупателю нужно понять, в каком он находится состоянии. Иногда после покупки открываются неожиданные сюрпризы.

И затраты на их устранение могут обойтись дороже цены объекта.

Пример
Аркадий поехал в Черногорию и так очаровался красотами страны, что захотел купить там недвижимость. В сети он нашел объявление о продаже красивой виллы по цене ниже рыночной. Предложение заинтересовало, но из-за несоответствия цены среднерыночным Аркадий заподозрил подвох.
Аркадий решил заказать обследование дома. Результат его удивил - у дома сполз фундамент. Поэтому его не могли продать уже год, а продавец опустил цену в три раза. Затраты на укрепление фундамента стоили бы не меньше, чем сам дом. В результате Аркадий передумал покупать этот объект.
Проведение технического обследования перед оформлением сделки - способ страховки от покупки аварийного объекта. Если у вас есть хоть доля сомнений в прочности здания, обязательно закажите обследование. Его цена гораздо ниже стоимости восстановительных работ при проблемах с фундаментом или несущими конструкциями.
Если покупка или продажа дома - это ваш случай, прочтите материал про .
Ситуация 2.
Если вы уже являетесь собственником здания, эксплуатируете его или обслуживаете как инженер, то обследование поможет оценить состояние, понять, нужны ли ему ремонтные работы и какие именно.
Учтите, что если обследование здания показало аварийность, а необходимые меры не предприняли, то по закону ответственность несут эксплуатирующие организации, собственник и главный инженер строения. Если здание уже повреждено, то стоит обратиться за услугой .
Ситуация 3. Надстройка дополнительного этажа
Если у вас уже есть дом, но вы хотите увеличить его площадь за счет надстройки дополнительного этажа, то без обследования здания не обойтись. С его помощью можно понять, выдержат ли несущие конструкции дополнительную нагрузку и не обвалится ли весь дом во время проведения достройки или через непродолжительное время после ее завершения.
Не рискуйте своей собственностью и жизнями людей, доверьте процедуру специалистам и принимайте решение уже на основе их заключения.
Ситуация 4. Наличие видимых деформаций
На конструкциях здания могут появиться видимые повреждения: прогибы, смещения, осадки, трещины. В этом случае задача обследования - выявить дефекты, зафиксировать их, выяснить причины, разработать план действий для их устранения.
Учтите, что видимые деформации конструкций обычно возникают, когда ущерб уже достаточно велик. Это признак приближающейся аварии. Только обследование даст точную информацию о безопасности использования здания, необходимости его ремонта.
Ситуация 5. Снос и демонтаж зданий
Если здание планируют снести или демонтировать, нужно получить разрешение исполнительных органов по проекту сноса. А чтобы получить разрешение, надо провести обследование, согласно результатам которого разрабатывается проект сноса.
3. Какие виды работ включает в себя обследование зданий - ТОП-7 основных видов
Обследование зданий включает в себя разные виды работ.
Но мы рассмотрим семь наиболее актуальных.
Вид 1. Комплексное техническое обследование
Комплексное или полное обследование нужно, чтобы определить в каком техсостоянии находится объект, получить информацию о качестве и состоянии конструкций. Обязательно учитываются временные изменения.
Этот вид обследования проводят, руководствуясь техническим заданием (далее ТЗ), которое составили в присутствии клиента. В задании указывают информацию об объекте, цель обследования, сроки его реализации, прилагают документацию, паспорт БТИ.
Исходят из результатов обследования, объекту присваивают одну из категорий техсостояния:
нормативное;
работоспособное;
ограниченно-работоспособное;
аварийное.

После проведения обследования готовят заключение (отчёт).
Вид 2. Экспертиза отдельных конструкций
Этот вид обследования используется, когда нет потребности в комплексном обследовании. В этом случае, задача - локальное обследование техсостояния отдельного типа конструкций, например, стен, кровли или вовсе одного элемента, к примеру, участка фундамента или колонны.
Экспертиза отдельной конструкции возникает нужна в двух случаях:
Если на ней появились дефекты и повреждения.
Если на конкретную конструкцию нужно увеличить нагрузку.

Вид 3. Обмерные работы
Обмерные работы проводятся с целью выяснить точные геометрические параметры конструкций для восстановления документации, составления поверочных расчетов.
Список исследований и их объем составляют, исходя из ТЗ и проекта.
При обмере проверяют размеры элементов объекта. Также при необходимости проверяют горизонтальность покрытий, вертикальность несущих элементов, соблюдение уклонов.
Результаты измерения - чертежи, планы, разрезы.
Вид 4. Определение прочностных характеристик
Прочность - сопротивляемость материала разрушениям и изменениям формы необратимого характера при внешних нагрузках.
Прочность зависит от вида материала и от того, в каком напряженном состоянии он находится - в растянутом, сжатом, изогнутом, каковы условия его эксплуатации.
Вид 5. Выполнение расчетов несущей способности
Выполняют расчеты несущей способности (поверочные расчеты) при повреждениях и дефектах, если нужно определить несущую способность, изменить уровень нагрузки, восстановить проект, если объект пострадал из-за пожара, затопления и других подобных воздействий с непредсказуемым эффектом.
Процедуру проводят также, когда нужно возобновить строительство после перерыва. Расчеты проводят с помощью специализированных программ или же вручную.
Вид 6. Проведение теплотехнических расчетов
Теплотехнический расчет - определение соответствия ограждающих конструкций нормам тепловой защиты.
Нормы предопределяют параметры микроклимата помещений. Соблюдение параметров нужно для комфорта людей, сохранения надежности и долговечности конструкций.
Достичь нужного теплового уровня можно с помощью увеличения числа источников тепла и их мощности, с помощью утепления конструкций.
Но помните, что если утеплять помещения с помощью обогревателей, существенно возрастут затраты на коммунальные расходы. При этом способ не исключает появления сырости, грибка, плесени, конденсата и вызванных этим дальнейших повреждений.

Теплотехнические расчеты проводят в соответствии с требованиями СНиП.
В видео рассказано об особенностях тепловизионного обследования.

Вид 7. Проектные решения по усилению конструкций
Усиление строительных конструкций - комплексные процедуры для повышения жесткости несущих способностей, стойкости к трещинам и других качеств.
Усиление конструкций достигается путем замены дефективных частей, включения дополнительных элементов, увеличения сечений, изменения свойств материалов, изменения конструктивных схем и т.д.
4. Как проводится обследование конструкций зданий и сооружений по ГОСТу - 7 основных этапов
Обследование конструкций состоит из подготовительного этапа и самого обследования.
Давайте разберем подробнее этапы процедуры.
Этап 1. Изучение проектной и технической документации
Чтобы ознакомиться с объектом исследования, эксперту нужно изучить проектную и техническую документацию объекта, включая документацию по эксплуатации и проведенным работам.
С помощью проектной документации выясняют авторство проекта, конструктивную схему, прочие сведения. Изучают информацию об изготовлении конструкций: определяют какие организации проводили работы, какие материалы использовались, кто их поставлял и другую информацию.
Этап 2. Составление программы обследования
При подготовке на основании ТЗ составляется программа работ. В ней указывают цель обследования, ставят задачи, перечисляют, какие конструкции будут обследовать, где будут проходить измерения и испытания, какие методы будут использовать, где именно будут вскрывать конструкции, отбирать пробы и другие сведения.
На этом этапе также решают вопрос предоставления доступа к конструкциям.
Этап 3. Визуальное выявление дефектов с фотографированием
Главная часть предварительной стадии обследования - визуальный осмотр. Для осмотра применяют различные инструменты, в том числе измерительные - рулетки, штангенциркуль и другие, а также приборы для фиксации увиденного - например, фото и видеокамеру.
Найденные изъяны и нарушения фиксируются с помощью зарисовок, чертежей, фотографий, чтобы максимально объективно оценить в дальнейшем состояние здания.
Этап 4. Инструментальное обследование с применением измерительных инструментов и приборов
Инструментальное (или детальное) обследование бывает как сплошным, так и выборочным. Все зависит от того, нужно ли обследовать весь объект или достаточно обследовать отдельные его элементы.
Процедуру проводят с помощью обмерных работ и определения характеристик материалов.
Этап 5. Обработка результатов обследования в лабораторных условиях
Ответ на вопрос, нужно ли проводить лабораторные исследования и какие именно, зависит от результатов осмотров. Проводить их должны в специально оборудованной лаборатории профильные специалисты на соответствующем оборудовании.
Результаты лабораторных исследований войдут в заключение обследования.
Этап 6. Разработка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации конструкции
Эксперту нужно обозначить текущее состояние объекта, предоставить рекомендации, как использовать проект в дальнейшем, какие шаги предпринять, чтобы усилить конструкции, устранить дефекты и факторы их вызвавшие.
Этап 7. Составление заключения о техническом состоянии объекта
После подведения итогов эксперты формируют заключение о техсостоянии объекта. В отчете приводят факты из документации и полученные при исследованиях. Эксперт должен перечислить, какие дефекты обнаружил, предоставить их схемы и фото, сделать выводы, порекомендовать способы их устранения.
Если необходимость в обследовании возникла, стоит воспользоваться помощью юриста. Вы можете выбрать для себя как полноценное сопровождение, так и консультативную помощь. Получить эту помощь можно на сайте Правовед.ру.
Из 16 тысяч проверенных юристов со всей России вы точно сможете подобрать подходящего специалиста. У всех юристов есть достаточный опыт работы, в среднем это 12 лет. Получить помощь можно как бесплатно, так и на платной основе.
5. Где заказать обследование зданий и сооружений - обзор ТОП-3 компании по предоставлению услуг
Чтобы облегчить читателям выбор, представляем обзор тройки лучших компаний России, специализирующихся на обследовании и экспертизе жилых и промышленных помещений.
1) Центр строительной экспертизы «ПГС»
Центр строительной экспертизы «ПГС» основали в 2012 году. За 4 года молодая компания стала группой из шести юрлиц. Центр занимается судебным и досудебными строительными экспертизами, обследованиями, а также аудитом, оценками, проектированием, согласованием перепланировок и реконструкций.
Компания оснащена современным оборудованием и приборами. Сотрудники имеют профильное образование, а некоторые - ученые степени. Компания работает в сжатые сроки, гарантирует конфиденциальность.
2) Гилбертинвест
«Гилбертинвест» существует 15 лет и представляет собой холдинг полного цикла проектно-инжинринговых работ. Недавно компания вошла в десятку крупнейших инженеринговых фирм страны.
Холдинг проводит все виды инженерных и проектных услуг, занимается обследованиями, аудитами и экспертизами.
Компания - член нескольких СРО (саморегулируемых организаций, состоять в которых по закону обязаны все экспертные бюро), имеет необходимые допуски. «Гилберинвест» имеет аттестации и лицензии таких структур, как ФСБ, Минкультуры, Ростехнадзор.
3) Микро
Строительная лаборатория «Микро» работает в Москве и Подмосковье. На счету компании - больше 3 тысяч объектов, в том числе Аэровокзал и Кремлевский Дворец Съездов. Обследования зданий, конструкций и материалов любого уровня сложности - профиль компании. Также компания оказывает услуги надзора и проектирования.
Договор с лабораторией можно заключить как на комплексное обследование, так и на экспертизу отдельных материалов или конструкций.
Если вам нужна независимая , мы подготовили для вас специальный материал.
6. Как сэкономить на обследовании зданий - 4 проверенных способа
Стоимость услуги обследования зависит от типа объекта (здание, строение, отдельный элемент), его размеров, задач ТЗ.
Давайте разберем подробнее способы сэкономить на обследовании и не пожалеть об этом.
Способ 1. Откажитесь от ненужных услуг
Не заказывайте полное обследование здания, если в этом нет нужды. Укажите конкретные элементы конструкций, в надежности которых у вас возникли сомнения, и пусть эксперты исследуют только их.
Такой подход существенно удешевит стоимость обследования, ведь объем работ специалистов ощутимо уменьшится.
Способ 2. Возьмите транспортные расходы на себя
Чем дальше расположен ваш объект и чем труднее туда добраться, тем дороже обойдется обследование. Если у вас есть возможность, возьмите транспортные расходы на себя и самостоятельно отвезите эксперта на место обследования.
Этот нехитрый приём снизит стоимость экспертизы, ведь транспортные расходы не будут включены в смету к оплате.
Способ 3. Выберите недорогого подрядчика
На рынке существует немало компаний, которые занимаются обследованиями. Составьте для себя список компаний с названиями и контактными данными, обзвоните их, отметьте стоимость услуг и их перечень. После этого выберете себе наиболее приемлемую по цене.

Обследование зданий и сооружений - это комплекс инженерных работ по оценке их технического состояния (несущих конструкций, корпуса, грунтов оснований, несущей способности). Комплексное обследование зданий и сооружений в отличие от предыдущего вида (по ГОСТ 31937-2011 существует простое и комплексное обследование) включает еще и определение технического состояния внутренних инженерных систем/оборудования и определение теплотехнических и акустических свойств конструкций.

Обследование конструкций зданий и сооружений осуществляется с использованием современных технологий:

лаборатория по испытанию строительных конструкций и грунтов оснований;
неразрушающий и разрушающий контроль;
фотофиксация дефектов;
наружный осмотр.

Когда необходимо обследование

Перед реконструкцией, капитальным ремонтом, модернизацией;
перед приемом в эксплуатацию;
для контроля качества выполненных работ;
в случае спора между заказчиком и подрядчиком;
в целях оценки ущерба нанесенного стихийным бедствием, пожаром, ненадлежащей эксплуатацией, ошибками проектирования;
при возникновении дефектов и повреждений в конструкциях;
при купле-продаже;
с целью восстановления проектной и исполнительной документации;
для уточнения стоимости выполненных работ и строительных материалов;
при восстановлении утраченной проектной и исполнительной документации;
для выявления отступлений от проектно-сметной документации.

Периодичность обследования

Периодичность устанавливается ГОСТ Р 53778-2010 и ГОСТ 31937-2011. Первое обследование нового исправного объекта необходимо производить не позднее чем через два года после ввода в эксплуатацию, последующие не реже, чем раз в 10 лет при благоприятных условиях эксплуатации и раз в 5 лет при неблагоприятных. При обнаружении трещин, перегибов и деформации конструкции во избежание аварии необходимо немедленное проведение исследовательских работ.

Срок действия обследования здания зависит от того, в какую категорию по состоянию оно было определено и насколько высока потребность в повторном контроле в ближайшие сроки. Согласно документу РД 22-01.97 максимальный срок действия результатов исследовательских работ составляет 5 лет.

Этапы

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в 4 этапа:

подготовительные работы;
визуальный осмотр - оценка по внешним признакам;
детальное обследование - оценка на основе инструментального анализа;
камеральная обработка данных - подготовка документации, разработка рекомендаций.

Подготовительные работы

Все подготовительные работы можно разбить на 4 этапа:

знакомство с объектом;
работа с архивом;
анализ проектно-технической документации;
разработка программы будущих действий.

Перед началом работ следует ознакомиться со следующими видами документов:

проектная и исполнительная документация на конструкции и строительство здания (сооружения);
документация по эксплуатации;
документация по имевшим место ремонтам и реконструкциям;
отчеты по предыдущим проверкам.

Проектная документация позволяет установить:

разработчика и год разработки;
конструктивную схему и геометрические размеры объекта;
монтажные схемы сборных элементов;
расчетные схемы;
проектные нагрузки и характеристики всех составных частей (камня, бетона, арматуры и т.д.).

В технической документации можно найти следующие сведения:

условия эксплуатации;
инженерно-геологические условия эксплуатации;
данные об отступлениях от проекта;
показатели расчетных нагрузок и их воздействий по ПД;
места размещения оборудования.

Помимо этих документов изучаются:

акты приемки работ;
акты на скрытые работы;
паспорта на сборные элементы и материалы;
паспорт здания;
журнал производства работ;
документы о проведенных ремонтах и реконструкциях.

По результатам знакомства с объектом и работы с архивом и документами составляется программа технического обследования объекта, которая включает все этапы внешнего и внутреннего визуального и инструментального обследования здания.

Визуальное обследование

Визуальное обследование зданий и сооружений - это процесс осмотра технического состояния зданий без использования инструментария и проведения проверочных расчетов. Основная цель исследования - выявление отступлений от проектной документации и необходимости проведения детального исследования.

Проведение технического обследования зданий включает:

обеспечение доступа к конструкциям (подмости, приспособления, технологические площадки, мостовой кран), отключение энергоснабжения и осуществление отопления при необходимости;
визуальный осмотр и фиксация дефектов;
замеры размеров зданий и конструкций;
определение состояния грунтов и конструкций по внешним признакам;
составление карты повреждений и дефектов путем нанесения их на схемы фасадов и планы;
составление дефектной ведомости в виде таблицы с указанием методов устранения выявленных повреждений;
фотофиксация повреждений;
составление заключения.

На основе первичного осмотра при необходимости составляется программа детального обследования.

Детальное обследование

Детальное обследование представляет собой оценку технического состояния здания на основании инструментальных и лабораторных испытаний и расчетов. Обследование зданий завершается написанием рекомендаций по исправлению повреждений и дальнейшей безопасной эксплуатации.

Проведение обследования зданий включает следующие этапы:

обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов;
вскрытие железобетонных конструкций - определение количества, класса, диаметра арматуры, глубины карбонизации бетона и т.д.;
вскрытие кровли и пола, определение состояния и степени нагрузки покрытия на перекрытия;
вскрытие и оценка отдельных узлов строительных конструкций;
откопка шурфов под фундамент, взятие проб грунта;
инструментальное обследование зданий - использование ударно-импульсного, ультразвукового метода, метода скола ребра;
определение прочностных характеристик металлоконструкций (отбор образцов для лабораторий, отбор стружки для химического анализа);
выявление мест утечек тепла с использованием тепловизионного обследования;
составление фактической расчетной схемы, проведение проверочных расчетов;
составление карты дефектов и повреждений;
составление дефектной ведомости;
составление технического заключения.

Камеральные проверочные расчёты

Камеральные проверочные расчеты включают:

оценку технического состояния;
анализ и обработку данных;
разработку инженерного решения;
подготовку и выдачу заключения.

Камеральные расчеты включают проверочные статистические расчеты строительных конструкций с использованием программных комплексов и теплотехнические расчеты ограждающих конструкций.

Техническое заключение

Результатом исследования является акт обследования здания или техническое заключение. Первый вариант используется, когда обследуется небольшой объем или часть конструкции, второй при глубоком исследовании.

Техническое заключение на обследование здания содержит текстовую и графическую часть.

Текстовая часть включает:

описание объекта;
результаты по фундаментам и грунтам;
данные по стенам и перегородкам;
информацию по колоннам и столбам;
результаты по покрытию и кровле;
выводы;
рекомендации.

Документация содержит подробные описания выявленных дефектов и повреждений, недочетов, описания материалов, результаты расчетов, прочностные характеристики и т.д.

Графическое заключение по обследованию:

результаты обмерных работ (чертежи, фасады, узлы);
карты дефектов и повреждений;
ведомость дефектов и повреждений;
проверочные расчеты;
инструментальные испытания;
ультразвуковой контроль;
результаты геофизических исследований фундаментов и заглубленных конструкций;
результаты лабораторных исследований.

Заключение является основным документом, на основании которого делаются выводы по дальнейшему взаимодействию со зданием/конструкцией. Впоследствии оно передается на экспертную оценку и принимается в работу.

Центр строительной экспертизы «АНО Межрегиональная Коллегия Судебной Экспертизы» предлагает услуги комплексного технического обследования зданий или их отдельных элементов. Мы принимаем заказы на экспертизу объектов строительства любого типа и назначения. Вы можете заказать техническое обследование зданий жилых домов, объектов промышленного типа, коммерческих сооружений, включая торговые, производственные и складские помещения. Процесс обследования выполняется в соответствии с требованиями и предписаниями действующих нормативно-правовых документов, регламентирующих эту процедуру.

Обладая внушительным опытом в сфере технического обследования зданий и сооружений, команда «ПГС» грамотно и четко справится с поставленной задачей любой сложности. Получить предварительную консультацию эксперта вы можете уже сейчас! Задать свой вопрос, касающийся обследования технического состояния здания, можно с помощью онлайн-формы обратной связи. Клиенты могут воспользоваться контактным номером, указанным на сайте, чтобы уточнить те или иные нюансы совместной работы и обсудить ключевые моменты сделки. На страницах сайта собрано немало полезных данных, тематикой которых является обследование конструкций зданий и сооружений, что позволит более широко ознакомиться с особенностями этой процедуры, ее значением, целями и задачами.

Что представляет собой строительная экспертиза?

Независимая строительно-техническая экспертиза представляет собой многоэтапную процедуру, в ходе которой с помощью визуального осмотра и инструментальных замеров производится техническое обследование объекта или его отдельных конструктивных элементов. Обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности осуществляют на основании регламента, установленного соответствующими документами и государственными стандартами в рамках действующего законодательства. К проведению частичного и комплексного обследования здания предъявляются строгие требования. Этот вид деятельности требует наличия у организации специального разрешения, подтверждающего уровень квалификации персонала.

В ходе экспертизы выполняется комплекс работ, включающий в себя:

Обследование несущих конструкций зданий, направленное на выявление степени их прочностных характеристик и физического износа. Целью данного этапа является определение уровня надежности строительной конструкции, что в свою очередь позволяет сделать заключение о ее эксплуатационной безопасности. Визуальное обследование зданий и сооружений в данном случае дополняется инструментальными замерами, чтобы добиться более глубокого и объективного анализа. Проведение обследования зданий позволяет объективно оценить, насколько качество выполненных строительно-монтажных работ отвечает действующим нормам, что оказывает непосредственное влияние на надежность сооружения и его способность выдерживать заданные эксплуатационные нагрузки. Техническое обследование конструкций здания является наиболее действенным методом по предотвращению потенциально опасных и аварийных ситуаций. В ходе процедуры экспертизы выявляются проблемные участки, информация о которых находит отражение в экспертном заключении.
Обследование конструкций зданий также предусматривает проведение анализа в отношении стройматериалов, которые были использованы для возведения постройки в ходе реализации проекта. Как правило, речь идет о материалах, из которых сделано основание здания, стеновые конструкции и др. Отобранные образцы направляют в специализированную лабораторию для инструментального исследования. Исследование материалов в рамках обследования жилых зданий и сооружений дает возможность сделать заключение об их пригодности и обоснованности применения. Данный метод анализа направлен не только на определение технических характеристик объекта, но и позволяет выявить возможные нарушения объемов расходования строительных материалов в ходе возведения строения, намеренное завышение или занижение указанной в документации сметной стоимости.
Обследование технического состояния зданий и сооружений включает в себя проведение камеральных работ. Они направлены на анализ полученных данных, предусматривают проведение ряда расчетов, на основании которых будет вынесено экспертное заключение. В заключении, которое выносится по результатам проведения обследования зданий и сооружений, отражены технические характеристики объекта с описанием состояния элементов строения и инженерных коммуникаций, перечень дефектов, выявленных в ходе экспертизы, рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта. К заключению прилагается дефектная ведомость, фотоматериалы, правомочные регалии и другие документы, подтверждающие данные заключения.

Исходя из данного алгоритма выполнения независимого обследования технического состояния конструкций зданий процедуру можно условно разделить на три этапа:

Подготовка к проведению мероприятия, в ходе которой производится изучение предоставленного клиентом пакета технической документации, определяются предполагаемые объемы работы, выбираются наиболее эффективные методы выполнения исследований;
Непосредственно работа на объекте, предусматривающая визуальное обследование строительных конструкций зданий, проведение инструментальных замеров с помощью специального оснащения, фотофиксацию выявленных дефектов и нарушений, занесение информации в отчет;
Выполнение поверочных расчетов и составление технического экспертного заключения, которое является основным результатом обследования строительных конструкций зданий и сооружений.

В каких случаях необходимо провести обследование здания или сооружения?

Специалисты компании «АНО Межрегиональная Коллегия Судебной Экспертизы» (Москва) отмечают целый ряд ситуаций, для решения которых независимое обследование зданий является необходимостью. Предлагаем остановиться на наиболее распространенных вопросах, с которыми сталкиваются наши заказчики.

Чаще всего обследование зданий и сооружений в Москве выполняется с целью определения возможности дальнейшего целевого использования постройки. Это в наибольшей степени касается объектов промышленного назначения и общественных зданий. Обследование жилых зданий также весьма востребовано, особенно в отношении построек старого фонда, когда решается вопрос об их выводе из эксплуатации или проведении капремонта.

Реконструкция и принятие решения о сносе также требуют обязательного обследования состояния здания, чтобы документально обосновать проведение мероприятий. По результатам экспертизы выносится соответствующее заключение. Например, в ходе обследования зданий на снос необходимо получить заключение, что сооружение находится в аварийном состоянии и непригодно для дальнейшей эксплуатации. Обследование здания перед реконструкцией направлено на объективный анализ технического состояния конструктивных элементов и коммуникационных систем объекта. Процедура позволяет точно определить необходимый для восстановления объем ремонтных работ. Заключение обследования зданий при реконструкции является основанием при составлении проектно-сметной документации.

Еще одно важное направление строительного обследования зданий – это возможность дать объективную оценку ситуации в случае возникновения повреждений объекта. Независимая экспертиза позволит установить реальные причины появления дефектов. Проведение технического обследования зданий способно выявить, имело ли место нарушение действующих нормативов в процессе проведения строительных работ, что в свою очередь повлекло за собой аварийную ситуацию на объекте или вызвало негативные последствия (деформация, трещины и др.).

Обследование производственных зданий и других объектов выполняют и в том случае, если нужно определить сумму ущерба, нанесенного постройке в результате нарушения эксплуатационных норм, стихийного бедствия или несчастного случая. Комплексное техническое обследование зданий потребуется и для объективной оценки их рыночной и действительной стоимости. При заключении сделок по продаже недвижимости экспертное заключение является решающим аргументом. Обследование помещений, зданий, сооружений целесообразно заказать, если нужно выяснить стоимость отдельной доли строительного объекта. Это позволит предложить наиболее привлекательные условия при формировании коммерческого предложения.

Обследование промышленных зданий и сооружений осуществляется не только в отношении действующих построек, но и объектов незавершенного строительства. Мероприятие направлено на определение их стоимости и затратной части, которая требуется для завершения работ.

Комплексное обследование зданий и сооружений может выполняться и в рамках судебного разбирательства. Спорные ситуации, связанные с качеством строительства и ремонта, не являются редкостью в нашей стране. Достаточно заказать обследование здания, чтобы получить неопровержимые доказательства взаимосвязи между качеством проведения строительно-монтажных работ и наступившими последствиями, включая несчастные случаи и аварии, в которых жизни и здоровью людей был нанесен урон. Обследование общественных зданий выполняют и с целью установления объемов реально выполненных работ, если по данному вопросу имеются противоречия. Если судебный процесс связан с расследованием фактов занижения или завышения сметной стоимости проекта, экономически нецелесообразным использованием материалов, обследование перекрытий зданий и других конструктивных элементов позволит вынести объективное решение.

Стоимость технического обследования зданий и сооружений

При заказе технического обследования зданий и сооружений стоимость имеет важное значение для любого клиента. Цена услуги складывается из нескольких составляющих. В первую очередь, стоимость обследования здания зависит от объемов работ. Различают комплексную экспертизу и исследование отдельных элементов (фундамент, несущие конструкции, кровля, системы жизнеобеспечения). Стоимость технического обследования здания при выполнении комплексных исследований значительно выше, чем при частичной проверке.

Наша экспертная компания предлагает заказчикам прозрачные условия сделки. Если вы планируете заказать обследование зданий и сооружений, цены на самые распространенные услуги уже указаны на страницах сайта. Вы сможете самостоятельно определить ориентировочную стоимость проведения мероприятия исходя из имеющихся данных.Немаловажную роль играют и технические параметры постройки, включая ее площадь, материал изготовления и др. Цена обследования деревянных конструкций зданий в небольших сооружениях сильно отличается от стоимости независимой экспертизы объекта, площадь которого составляет несколько сотен и тысяч квадратных метров. При выполнении технического обследования зданий цена обусловлена и такими факторами, как назначение постройки, ее расположение и особенности конфигурации. Стоимость процедуры зависит и от используемых для анализа методов, поскольку нередко требуется специальное оборудование и сложные лабораторные исследования, для проведения которых к работе привлекают сторонние организации. Очень часто для получения объективных данных применяют тепловизионное обследование зданий и сооружений, цена которого выше, чем стоимость обычного визуального осмотра строения с фотофиксацией.

Если у вас появятся вопросы, связанные с обследованием зданий, включая цены и сроки выполнения работ, наш консультант готов обеспечить вас всей необходимой справочной информацией и произвести бесплатный расчет стоимости услуги наших специалистов.