Expulsion de mineurs de leur unique domicile. Demander un prêt immobilier si vous avez des enfants mineurs

Selon la loi, un mineur a formellement les mêmes droits et responsabilités qu'un adulte.

Cependant, en raison de son âge et de son manque d'expérience quotidienne, il ne peut pas toujours évaluer de manière adéquate les conséquences de ses actes juridiquement significatifs.

Par conséquent, un enfant ne peut exercer ses droits que sous le contrôle de ses parents ou tuteurs..

Avant l'âge de 14 ans, il n'a le droit de signer aucun document. Toutes les actions en son nom et dans son intérêt sont accomplies par des représentants légaux.

De 14 à 18 ans, un mineur signe tous les documents de manière indépendante, mais il doit y avoir la signature d'un adulte à proximité, garantissant que les intérêts de sa pupille ne sont pas lésés.

Toutes ces dispositions sont inscrites dans des actes législatifs et réglementaires tels que:

De plus, sur le territoire des entités constitutives Fédération Russe leurs propres réglementations peuvent être adoptées pour contrôler le respect des droits de l'enfant par toutes les parties à la transaction.

Les difficultés d'une telle transaction

Comment se vend un appartement avec un enfant mineur inscrit ?

Si l'enfant est uniquement enregistré dans l'appartement et n'en est pas le propriétaire, les difficultés d'aliénation de l'espace de vie sont alors beaucoup moins grandes.

Dans ce cas, il n'est même pas nécessaire de s'adresser à l'autorité de tutelle, puisque personne n'empiète sur les droits de propriété du mineur.

Si le bébé n'est pas libéré, pendant la vente, il conserve le droit de vivre dans l'appartement, ce qui, bien entendu, est gênant pour l'acheteur.

Acheter un appartement avec des enfants mineurs enregistrés entraîne de nombreuses difficultés. D'accord, si vous avez acheté un appartement avec un enfant mineur inscrit et qu'il a le droit de vivre sur votre territoire, ce n'est pas très agréable.

C'est pourquoi Tâche principale les parties à la transaction sont la sortie de l'enfant de l'appartement. Ceci s'effectue sur demande du père ou de la mère au bureau des passeports ou au service des migrations.

Des complications possibles peuvent causer:

les parents qui ne souhaitent pas exclure leur enfant de leur espace de vie devront l'en convaincre, en faisant peut-être eux-mêmes quelques concessions, par exemple en augmentant le loyer ;
Employés du FMS qui refusent de renvoyer un enfant « nulle part » - il doit être enregistré auprès de sa mère ou de son père, il ne sera donc pas possible de radier un enfant ;
les officiers d'état civil qui refusent d'enregistrer un mineur dans un nouveau lieu de résidence - jusqu'à ce qu'il atteigne l'âge de 14 ans, il doit être enregistré avec ses parents ;
s'ils essaient de « placer » le bébé chez des inconnus (même s'il s'agit de ses propres grands-parents), alors le refus est tout à fait légitime.

Ce n'est qu'après avoir soigneusement vérifié la situation que vous pourrez acheter un appartement dans lequel un enfant mineur est enregistré.

Obtention du consentement parental

Si les propriétaires de l'appartement sont maman et papa et que les enfants ne sont enregistrés que dans l'espace de vie, leur libération ne devrait poser aucun problème.

La seule chose dont vous avez besoin est d’obtenir le consentement des représentants légaux pour la libération.

Dans la plupart des cas, une confirmation écrite suffit..

De plus, les propriétaires essaient généralement de faire sortir les enfants de l'appartement au stade de la pré-vente, afin de ne pas dérouter les acheteurs potentiels.

Ceci est possible si l'enfant a plus de 14 ans et qu'il y a d'autres proches. Si l'enfant n'a pas encore atteint l'âge de 14 ans, il ne peut être inscrit que auprès de l'un des parents.

Parfois, un problème différent se pose lors de l’obtention du consentement : le père et la mère du bébé sont divorcés.

Il y a de telles complications:

le deuxième parent est introuvable ;
le parent ne consent pas à la libération ;
le père et la mère ne parviennent pas à s'entendre sur le futur lieu de résidence de leur enfant.

Dans le premier cas, vous devrez soumettre une recherche à la police et l'enregistrer auprès du tribunal comme personne disparue. S'il se présente et refuse de donner son consentement (ou ignore la demande), vous devrez alors soit négocier avec lui, soit saisir le tribunal pour le priver de droits parentaux.

Quand faut-il s'adresser aux autorités de tutelle ?

Contacter les autorités de tutelle obligatoire sera nécessaire si le mineur est non seulement inscrit dans l'espace de vie, mais en est également le propriétaire.

Dans ce cas, vendre un appartement avec un enfant inscrit devient beaucoup plus difficile. Vous devrez certainement fournir à l'enfant la même part dans une autre propriété résidentielle appartenant aux parents.

Le plus souvent, des « transactions alternatives » sont effectuées : l'achat et la vente simultanés de deux appartements. En d’autres termes, la famille vend son ancienne maison et en achète une nouvelle.

Dans ce cas, les règles suivantes doivent être respectées:

conditions de vie dans nouvel appartement(ou la maison) ne devrait pas être pire qu'au lieu de résidence précédent ;
la part du bébé ne doit pas être inférieure, ni en pourcentage, ni en images ;
les logements doivent être achevés et déclarés habitables.

Dans de rares cas, il est permis qu'un enfant reçoive une part non pas de l'appartement acheté, mais d'un autre appartement appartenant déjà au père ou à la mère.

Il sera également nécessaire de contacter les autorités de tutelle dans les cas où il est difficile de sortir l'enfant de l'appartement, par exemple si l'un des représentants de l'enfant fait obstacle à la transaction.

Nous espérons que vous comprenez désormais s'il est possible de vendre un appartement si un enfant mineur est inscrit ?

Est-il possible de renvoyer un bébé « nulle part » ?

Pour répondre à la question : comment vendre un appartement avec un enfant enregistré, il convient de parler séparément de l'endroit où il peut être libéré.

Parfois, les parents acceptent de réaliser une transaction, mais ne peuvent le faire en vertu de la loi.

Cela se produit si leur enfant a moins de 14 ans. Conformément à l'article 20 Code civil les mineurs doivent vivre avec leurs représentants légaux.

De plus, ils doivent disposer d'un lieu de résidence, c'est-à-dire les écrire « vers nulle part » ne fonctionnera pas.

Les enfants de plus de 14 ans ne pourront pas non plus être renvoyés « n'importe où », mais ils pourront être enregistrés au lieu de résidence de leurs proches.

Par conséquent, le père ou la mère devra quitter l’appartement avant même d’enregistrer sa vente. Il peut alors immédiatement « réécrire » le lieu de résidence des enfants, ou donner son accord pour changer de lieu d'inscription.

Article 20. Lieu de résidence d'un citoyen

Le lieu de résidence est le lieu où un citoyen réside de manière permanente ou principale. Un citoyen qui informe ses créanciers, ainsi que d'autres personnes, de son autre lieu de résidence supporte le risque des conséquences qui en découlent.
Le lieu de résidence des mineurs de moins de quatorze ans ou des citoyens sous tutelle est reconnu comme le lieu de résidence de leurs représentants légaux - parents, parents adoptifs ou tuteurs.

Le système est difficile si une transaction alternative est effectuée et les parents ne disposent pas d'un endroit où s'inscrire pendant que tous les documents sont remplis.

Naturellement, il est peu probable que les propriétaires actuels de l'appartement à vendre acceptent d'inscrire un adulte et un enfant dans leur espace de vie avant de signer le contrat d'achat et de vente.

Enregistrement des ventes

Comment vendre un appartement où est inscrit un enfant mineur et tout arranger le plus correctement possible ? En règle générale, ils tentent de faire sortir les enfants mineurs de l'appartement avant même le début de la transaction.

Cependant, s'il n'existe aucune possibilité de les enregistrer séparément, cette procédure est possible.:

conclusion d'un accord préalable, préparation des papiers manquants ;
expulsion de l'un des parents de l'appartement et inscription de celui-ci dans un nouveau lieu de résidence ;
signature d'un contrat d'achat et de vente, soumission des documents pour l'enregistrement par l'État ;
retrait des autres membres de la famille de l'appartement et enregistrement à une nouvelle adresse ;
transfert d'argent conformément à l'accord ;
obtention de nouveaux certificats d'enregistrement des droits de propriété.

Si l'enfant a atteint l'âge de 14 ans, il peut alors être renvoyé « nulle part » avec son représentant légal (père, mère ou tuteur), et le point 4 n'est pas nécessaire.

Vous devez vous inscrire à votre nouveau lieu de résidence dans les 10 jours, sinon le FMS infligera une amende à chaque membre de la famille.

Ainsi, la procédure de retrait d'un enfant de l'appartement vendu n'est pas particulièrement difficile si toutes les parties sont unanimes dans leur décision.

Et la question de savoir comment vendre un appartement si un enfant y est inscrit peut recevoir une réponse sans équivoque - uniquement en respectant toutes les exigences légales.

Des difficultés surviennent si l'un des représentants légaux du mineur ne donne pas son consentement, ou si l'enfant est propriétaire de l'appartement. Dans ce cas, l'achat d'un appartement avec des enfants enregistrés peut entraîner de nombreuses difficultés pour l'acheteur, bien que la vente de l'appartement lui-même, où un enfant mineur est enregistré, soit réalisable.

Bon après-midi. J'ai été déclaré insolvable (faillite), j'ai une hypothèque sur mon logement, la seule dans laquelle est inscrit un enfant mineur. La banque n'est pas inscrite au registre des créanciers et n'a pas encore adhéré au registre. Puis-je saisir le tribunal pour exclure cette propriété de la masse de la faillite, puisque la banque n'est pas inscrite au registre, et pour moi et l'enfant, c'est le seul logement. Quelles conséquences ?

Le fait que le bien hypothéqué soit unique et qu'un mineur y soit inscrit ne vous donne aucun droit d'exiger l'exclusion de ce bien de la masse de la faillite. Les logements hypothécaires sont vendus en cas de faillite d'un citoyen afin de satisfaire les créances du créancier garanti. Si la banque qui a émis le prêt hypothécaire n'est pas inscrite au registre avant la fin de la faillite, le logement ne sera pas vendu. Et puis la dette hypothécaire sera complètement annulée et le logement restera avec vous.

Plus. sur le forum de la faillite Sujet : Retrait d'un appartement hypothéqué de la masse de la faillite

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Informations sur le sujet

hypothèque en cas de faillite

Question
29-04-2019 Bonjour. S'il vous plaît, parlez-moi de notre situation difficile. Le mari a été renvoyé pour non-respect du contrat (comme d'habitude, ils n'étaient pas autorisés à partir ; il a purgé 18 ans). Il a un appartement en garantie de la banque et une hypothèque militaire croissante. Il a payé 24 000 (11 mois à la banque), ils ont appelé de Military Mortgage et ont exigé paiement mensuelà hauteur de 23 000, ce qui est tout simplement irréaliste pour nous. De plus, il dispose d'un prêt non garanti de 600 000 €. Nous voulons faire faillite. Nous nous sommes tournés vers une avocate, elle nous a suggéré de contracter un autre prêt avant la faillite, de payer 3 mois et de l'annuler pour faillite. Quelles conséquences cela pourrait-il entraîner et faut-il faire confiance à un tel avocat ? Et aussi, si je conclus un accord prénuptial avant la faillite, puis-je être tranquille en sachant que ma seule maison avec mon fils et ma voiture (qui ont été achetées avant le mariage) ne me seront pas enlevées ?
Question
05-03-2019 Faillite des particuliers ayant une pratique en matière de prêts hypothécaires
Question
25-02-2019 Bon après-midi. J'ai contracté un prêt hypothécaire avant mon mariage en 2007. Je suis le principal emprunteur, ma mère est co-emprunteuse. Propriétaire 100% moi. Elle s'est mariée en 2008. Seuls moi et mes deux enfants sommes inscrits dans l'appartement, une partie de l'hypothèque a été remboursée avec un capital financier. En 2018, physique. Une personne a déposé le bilan pour mon conjoint. Mon appartement sera-t-il inclus dans la masse de la faillite de mon mari ?
Question
12-02-2019 Bonjour, est-il possible pour un citoyen de faire faillite si ses biens (maison et terrain) sont mis en gage auprès de la banque ?
Question
12-02-2019 Bon après-midi. Je suis militaire, j'ai une hypothèque militaire, un appartement sous la charge d'une banque et d'une unité militaire. Je paie l'hypothèque, mais j'ai des dettes auprès d'autres banques qui sont déjà insupportables. Considérant que l'hypothèque est militaire, payée en partie par l'État, et si je fais faillite, est-ce qu'elle tombera appartement hypothéquéà la masse de la faillite ? Galine
Question
25-01-2019 Bonjour! Je suis co-emprunteur sur un prêt hypothécaire. Le principal emprunteur est mon fils. Maintenant, je veux me déclarer en faillite. Mon fils rembourse régulièrement son hypothèque. Question : l'appartement sera-t-il endommagé ? va-t-il disparaître des enchères ? La question est très importante pour moi, cela dépend si je vais faire faillite ou pas ! S'il vous plaît aidez-moi. Je n'ai pas trouvé de réponse exacte sur les forums.
Question
27-12-2018 J'ai un appartement avec une hypothèque. Il reste à payer environ la moitié. Je suppose qu’à la fin de 2019, je devrai peut-être déposer le bilan. Je souhaite contracter un crédit à la consommation auprès d'une autre banque et rembourser l'hypothèque maintenant. Dans le même temps, le montant de mes mensualités diminuera (au lieu de 46 000 roubles, ce sera 32 000 roubles). Mon salaire me permet de payer. Y aura-t-il une contestation du remboursement du prêt et du rétablissement de l’hypothèque plus tard dans la procédure de faillite ?
Question
17-12-2018 Bonjour. Dis-moi s'il te plaît. Moi, mon mari, je fais faillite. Ma femme, étant mariée avec moi, a contracté une hypothèque pour elle-même et la paie régulièrement. Je suis inscrit dans cet appartement hypothéqué. Cette hypothèque ne sera-t-elle pas supprimée dans le cadre d'une procédure de faillite ?
Question
19-11-2018 Le processus de vente de la propriété est en cours. J'ai déclaré un créancier garanti (appartement hypothécaire, 2 coemprunteurs), mais il n'est pas inscrit au registre des créanciers, que dois-je faire ? L’UF doit-elle vendre l’appartement ? et qui reçoit l'argent ?
Question
12-11-2018 Nous avons contracté un emprunt pour mon mari, je suis emprunteur social, mais dans notre accord (hypothèque, article 77 du 16 juillet 1998, 102-FZ "sur une hypothèque (hypothèque immobilière), il y a des arriérés sur le prêt Mon mari est décédé d'un cancer, il n'y avait pas d'assurance, je peux. Dois-je déclarer faillite ?

Bonjour!
Unilatéralement, vous devez intenter une action en justice pour établir le fait de l'acceptation de l'héritage (article 250 du Code civil de la Fédération de Russie).
Si l’appartement n’est pas privatisé, il n’a pas sa place en premier lieu.
Ainsi, en cas de divorce, le testament du conjoint doit inclure les dépenses liées à l'enfant. En conséquence, conformément à la partie 2 de l'art. 234 du Code civil de la Fédération de Russie ne sont pas soumis à l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Article 1109. Conservation du droit aux revenus de la vente de biens immobiliers"
Vous pouvez refuser de l'exécuter et résoudre votre problème. Cela dépend des termes du contrat de location du terrain. C'est-à-dire dans le cadre d'un contrat d'achat et de vente lors de l'achat de produits, car vous lui vendez contre reçu (article 220 du Code des impôts de la Fédération de Russie). Ce congé est accordé par date, sous réserve du maintien du contrat de travail et de l'entrée en cahier de travail. Conformément à la partie 2 de l'art. 13 Loi fédérale « Sur la protection sociale des personnes handicapées dans la Fédération de Russie » et « Sur la citoyenneté ». Donc, si vous avez atteint l'âge de la retraite, l'administration fiscale, dès réception des informations pertinentes, devra contacter le postier, l'inspection du travail et le parquet.
Si cela ne vous aide pas, vous pouvez contacter l'OSP du Service fédéral des huissiers de Russie de votre région avec une demande (2 exemplaires) adressée au senior huissier le chef de l'OSP du Service fédéral des huissiers de Russie qui a imposé l'arrestation, l'essentiel est que votre copie soit tamponnée d'un sceau, entrée. et signature. Si cela ne vous aide pas, vous pouvez déposer une plainte concernant l'inaction de l'huissier et de l'huissier principal du chef de l'OSP du Service fédéral des huissiers de justice de Russie de votre région conformément à l'article 441 du Code de procédure civile du Fédération de Russie au bureau du procureur ou directement au tribunal (aucune obligation de l'État).
Article 115 du Code de la famille de la Fédération de Russie.
Responsabilité en cas de retard de paiement de la pension alimentaire
1. Si une dette naît de la faute d'une personne tenue de payer une pension alimentaire par décision de justice, le coupable devra payer au bénéficiaire de la pension alimentaire une PÉNALITÉ d'un montant d'UNE DEUXIÈME pour cent du montant de la pension alimentaire impayée pour chaque jour. de retard.
Le bénéficiaire de la pension alimentaire a également le droit de récupérer auprès de la personne responsable du paiement intempestif de la pension alimentaire, qui est tenue de payer la pension alimentaire, toutes les pertes causées par le retard dans l'exécution des obligations alimentaires dans la mesure où elles ne sont pas couvertes par la pénalité.
Article 99 Loi fédérale" À propos procédure d'exécution" du 02 10 2007 229-FZ. Montant de la déduction de salaires et autres revenus du débiteur et la procédure de calcul de ceux-ci
1. Le montant de la retenue sur les salaires et autres revenus du débiteur, y compris sur la rémunération des auteurs des résultats de l'activité intellectuelle, est calculé à partir du montant restant après retenue à la source.
2. Lors de l'exécution d'un document exécutif (plusieurs documents exécutifs), pas plus de cinquante pour cent des salaires et autres revenus peuvent être retenus sur un citoyen débiteur. Les retenues sont effectuées jusqu'à ce que les exigences contenues dans le document exécutif soient pleinement remplies. 3. La limitation du montant de la déduction sur les salaires et autres revenus d'un citoyen débiteur, établie par la partie 2 du présent article, ne s'applique pas lors de la perception d'une pension alimentaire pour enfants mineurs, de l'indemnisation des dommages causés à la santé, de l'indemnisation des dommages liés avec le décès du soutien de famille et l'indemnisation des dommages causés par un crime. Dans ces cas, le montant de la retenue sur les salaires et autres revenus du citoyen débiteur ne peut excéder soixante-dix pour cent.

- continuation:

Acheter un appartement dans lequel il est immatriculé et/ou possède une part de propriété Enfant mineur, bien sûr, ajoute des maux de tête à l'acheteur. Néanmoins, ce problème est tout à fait résoluble.

« Les enfants sont des fleurs de vie“, - a déclaré un personnage littéraire célèbre. Certes, tous les agents immobiliers ne seront pas d'accord avec lui.

Opérations immobilières impliquant des enfants mineurs- l'un des plus risqués ( du point de vue d’une éventuelle contestation) dans la pratique immobilière. Le risque particulier ici est que si contester l'accord, le tribunal prend souvent parti mineure, et peut le faire, s'il estime que les droits de l'enfant ont été violés ou n'ont pas été correctement respectés.

Mais l’acheteur, bien entendu, ne doit pas s’enfuir immédiatement lorsqu’il voit des enfants dans l’appartement. Il faut paniquer calmement ! Il faut juste savoir se protéger de ce type de risque – de violation ( Pour plus d'informations sur ces droits, consultez le lien dans le Glossaire).

Une protection sérieuse pour nous ici est document complémentaire - réaliser une transaction avec un appartement avec la participation mineure. Si le Vendeur dispose d'un tel certificat et remplit les conditions qui y sont spécifiées, l'Acheteur est protégé contre violations des droits des mineurs.

Mineurs, relativement parlant, il en existe deux types - jusqu'à 14 ans (mineurs, ils ne signent pas de contrats), Et de 14 à 18 ans (ils signent eux-mêmes l'accord, mais uniquement avec la signature d'un parent ou d'un tuteur).

Lors de l'achat d'un appartement avec un enfant mineur, l'enfant lui-même peut être :

propriétaire de l'appartement (y avoir une participation), ou
n'en suis pas propriétaire mais être là" inscrit».

Dans le premier cas, l'enfant devient partie à la transaction ( L'autorisation des autorités de tutelle est requise), dans le second cas, il n'est PAS partie à la transaction, mais appartient à la catégorie des soi-disant dont les droits peuvent être affectés à la suite de la transaction avec l'appartement. Dans le deuxième cas Autorisation des autorités de tutelle requis si seulement l'enfant est laissé sans parents et/ou est sous tutelle ou curatelle. Pour plus d'informations, consultez le glossaire - " Droits des enfants mineurs dans l'appartement».

Demande écrite à Autorités de tutelle et de curatelle recevoir un tel Autorisations doit provenir des parents ou des personnes morales ( ceux. nommé et disposant des documents appropriés) les tuteurs/administrateurs de l'enfant, dont les droits sur l'appartement doivent être pris en compte lors de la transaction. Les parents devront également rassembler un certain paquet de documents pour « Tutelle».

♦ Paquet de documents pour l'obtention de l'autorisation de « Tutelle » ♦

Cela ne nous ferait pas de mal, en tant qu'acheteur, de visiter avec le vendeur Protection de l'enfance et suivre la réception Autorisations.

Un employé spécial accepte les documents, discute avec les parents et prépare l'autorisation pour la transaction " Tutelle" - inspecteur. Autorisation ou refus Autorités de tutelle et de curatelle, généralement reçu dans les 2 à 4 semaines. Si vous recevez un refus, vous pouvez nous recontacter. Protection de l'enfance avec une demande d'indiquer dans quelles conditions il sera possible d'en obtenir l'autorisation.

Le refus peut également être contesté devant les tribunaux, mais il est peu probable que l'Acheteur l'attende.

Conditions de respect des droits de l'enfant lors de l'achat d'un appartement

Les conditions précisées dans Autorisation des autorités de tutelle, doit être réalisé sans faute (!). C'est, tout d'abord, dans notre ( Acheteur) intérêts. C'est donc nous qui devrons surveiller leur mise en œuvre par l'autre partie à la transaction.

Dans la pratique, pour tenir compte des droits de l'enfant, en règle générale, il est acquis dans lequel l'enfant part attribuée (pas moins que celui qu'il avait dans l'appartement vendu). Ou s'ouvre au nom de l'enfant compte bancaire , et une partie de l'argent de l'appartement vendu ( le montant est fixé par la « Tutelle ») est transféré par l'Acheteur sur ce compte. La deuxième option est possible si l'enfant a un logement autre que l'appartement à vendre.

En général, pour comprendre le principe - les droits des mineurs sont considérés comme violés ( violé), si la transaction entraîne une diminution de la valeur des biens de l’enfant ( ses parts dans l'appartement) et/ou la détérioration de ses conditions de vie. « Tutelle» est conçu pour garantir que cela n’arrive pas.

Mais Dieu protège ceux qui sont protégés, donc cela ne nous fera pas de mal non plus de garder un œil sur cela. Après tout, si quelque chose arrive, des problèmes peuvent survenir non pas pour " Tutelle", et nous avons.

♦ Exemple d'exigences des Autorités de Tutelle et de Tutelle ♦

Et même dans le cas où Enfant mineur seulement enregistré (enregistré) dans l'appartement et n'y a aucun droit de propriété ( ceux. lorsqu'une autorisation formelle des autorités de tutelle et de tutelle n'est PAS requise), il est encore préférable pour nous, en tant qu'acheteur, de savoir avant la transaction où l'enfant sera ensuite inscrit et si ses conditions de vie y seront dégradées. Ou - libérer un tel enfant AVANT la transaction ( par exemple, à des proches), et s'assurer qu'il y vivra dans des conditions décentes et légalement.

Une bonne option serait également le cas lorsqu'un tel enfant ( pas le propriétaire) par conséquent accord alternatif volonté acquérir une action appartenant à un autre appartement. Il reçoit alors évidemment plus qu’auparavant et il ne sera pas possible de présenter ici une plainte pour violation des droits de l’enfant.

Un enfant mineur et privatisation !

Séparément, il convient de mentionner l'option lorsque, en analysant les documents avant la transaction, nous constatons que l'appartement a été privatisé sans la participation d'un mineur . Ceux. l'enfant était inscrit dans l'appartement à ce moment-là ( données de), mais n'est pas inclus dans le nombre de propriétaires ( il n'est pas là).
Si les parents n'ont pas d'enfant Autorisations des autorités de tutelle pour un tel appartement, alors, évidemment, les droits de l’enfant ont été violés et un tel appartement ne devrait pas être acheté.

L'enfant peut également épargner indéfiniment s'il était temporairement libéré hors de lui un instant privatisation . Cette question est controversée, mais nous n’avons besoin d’aucun risque supplémentaire, donc si vous découvrez une telle option, vous devriez contacter quelqu’un à ce sujet.

La même question controversée se pose si un enfant mineur est libéré de l'appartement pour moins de 6 mois avant la privatisation . Le tribunal peut considérer un tel fait comme une privation délibérée de l’enfant du droit de propriété sur un appartement dans le but d’en faciliter la vente. Et malgré le fait que des plaintes formelles soient déposées contre les parents de l’enfant, l’acheteur d’un tel appartement pourrait finir par être le pire contrevenant.

Risque lié à l'utilisation du capital maternité

Un autre risque d'une transaction immobilière impliquant des enfants est cas du capital maternité . Si l'appartement était avant acheté en utilisant les fonds du capital maternité, puis le titulaire du certificat ( notre vendeur) devait inclure votre conjoint et tous vos enfants parmi les propriétaires. S'il ne l'a pas fait, il y a alors violation de la loi sur le capital maternel et violation des droits des mineurs. La réclamation peut être introduite par le parquet, les autorités de tutelle ou la Caisse de pension. À propos, le conjoint offensé, qui n'a pas reçu de part dans l'appartement acheté, peut également présenter ses réclamations. Il est préférable pour nous d'éliminer ce risque immédiatement.

Comment vérifier a-t-il été utilisé capital maternel lors de l'achat d'un appartement? Cela n'a de sens que dans le cas où le vendeur a deux enfants ou plus et qu'ils ne sont PAS propriétaires de l'appartement.

Nous regardons l'âge des enfants et la possibilité de disponibilité certificat pour le capital maternel (il est accordé à ceux dont le deuxième enfant ou les suivants sont nés après le 1er janvier. 2007). Existe-t-il de tels enfants ? Cela signifie que le certificat POURRAIT ÊTRE mis en œuvre, incl. pour rembourser le prêt hypothécaire de cet appartement. Puis tous les enfants et conjoint les parts de propriété doivent être attribuées pour un appartement.

De plus, l'appartement lui-même aurait pu être acheté avant 2007, par exemple, et le capital aurait pu être utilisé plus tard. pour rembourser le prêt . Si tel est votre cas, félicitations ! Vous êtes entré dans une zone d’incertitude et de risque accru ! Pourquoi? Vous ne pouvez pas le dire en quelques mots. Nous avons abordé ce sujet dans une note séparée sur la nature de la menace et ce que l'acheteur devrait alors faire.

Le vendeur peut garantir que n'a pas utilisé le capital maternité pour acheter leur appartement et n'a pas remboursé son prêt hypothécaire. Laissez-le ensuite montrer le certificat inutilisé ou attestation de la Caisse de pension sur le solde du capital maternité, ou sur le manque de données sur l'octroi du capital maternité à cette citoyenne ( généralement les mères).

Le problème est que la Caisse de retraite de Russie peut délivrer un tel certificat ou l'envoyer. Pas de mécanisme de contrôle officiel attribution d'actions aux enfants lors de l'utilisation du capital maternité n'existe pas aujourd'hui. Alternativement, vous pouvez essayer de demander ces informations à la caisse de pension locale par l'intermédiaire des autorités. Tutelle et curatelle.

En général, cette bombe n’est pas simplement détruite et il n’existe aujourd’hui aucune solution claire à cette situation. Autrement dit, il n'y a aucune possibilité je suis sûr de le découvrir , que le capital maternité ait été utilisé ou non lors de l'achat d'un appartement.

Si un certificat est reçu de la Caisse de retraite de la Fédération de Russie, qui indique clairement que le capital maternité n'a pas été émis à tel ou tel citoyen, ou a été émis, mais n'a pas été utilisé ( le solde du capital maternité est présent en totalité sur le compte auprès de la Caisse de pension), alors la question est retirée de l'ordre du jour - vous pouvez louer un appartement. Mais s'il n'y a pas de telle confirmation officielle, alors le problème reste en suspens, et le risque pour l'Acheteur est important, et il vaut mieux refuser un tel appartement.

En général, si lors de l’achat d’un appartement et de l’analyse des documents relatifs à celui-ci, nous découvrons que la famille du propriétaire comprend : enfants mineurs, dont les droits sont en cause, nous devons alors être extrêmement prudents ici, et il serait utile d'obtenir des informations à ce sujet par rapport à une transaction spécifique.

L'option la plus simple et la plus sûre pour nous d'acheter un appartement avec la participation d'un enfant mineur est lorsqu'il a une part de propriété dans cet appartement ( alors ses droits sont clairs et incontestables), et le vendeur a reçu Autorisation des autorités de tutelle et de curatelle pour un accord.

Ainsi, après avoir remis de la glace aux enfants, nous avons envoyé les parents aux autorités de tutelle. Après nous être assurés que les exigences de « tutelle » étaient raisonnables et que nous n'étions pas obligés d'acheter un château pour notre enfant en Écosse, nous nous sommes calmés et sommes passés à l'étape suivante : vérifier les documents.

Il semble que l'appartement ait été rénové ? Ou non?

Nous le saurons maintenant.

DANS Vie courante surgir diverses situations liés à des problèmes concernant Argent. Dans les circonstances actuelles, la plupart des citoyens russes contractent un emprunt auprès des banques avec intérêt. Lorsqu'elles émettent un montant important, les banques exigent une hypothèque de l'emprunteur comme garantie. Et, en règle générale, la surface habitable devient une hypothèque. Mais actes juridiques des restrictions ont été introduites qui peuvent compliquer le traitement des fonds empruntés.

Concepts généraux

Conformément à leurs instructions, les opérations de cette nature sont effectuées sous le contrôle de l'autorité de tutelle et de curatelle, chargée d'assurer la protection des droits et intérêts des enfants mineurs.

Assurer la sécurité des droits de propriété d'un enfant mineur est confié à l'organisme de tutelle et de tutelle par l'État, c'est pourquoi toute modification du statut juridique de l'espace de vie doit être convenue avec lui.

Les actes législatifs fournissent une liste de transactions qui doivent être approuvées par l'autorité spécifiée.

La liste comprend les transactions :

Indicateurs	Description
espace vital	qui appartient à un enfant mineur ou qui a une part dans la propriété
Échange d'espace de vie	vers un autre logement pour quelque raison que ce soit, généralement pour améliorer les conditions de vie
Transfert de surface habitable en garantie	y compris l'inscription, s'il y est inscrit ou en est le propriétaire, y compris l'inscription d'un prêt, d'un prêt hypothécaire, s'il y est inscrit ou en est le propriétaire
espace vital	qu'il a
, louer	utilisation gratuite de l'espace de vie pour un enfant mineur
propriété	enfant mineur vers un autre espace de vie
Refus d'acheter une action	auquel l'enfant a un droit prioritaire
	Enfant mineur
Refus d'inscription	s'il l'a reçu
Attribution d'une certaine part	des biens d'un enfant mineur
Refus de participer à l'espace de vie	dans lequel il vit avec ses parents
Autres types de transactions	à la suite de quoi les biens d'un enfant mineur sont réduits

Les enfants mineurs, conformément aux dispositions des actes juridiques, sont répartis en tranches d'âge :

Les intérêts des jeunes enfants sont assurés par leurs représentants légaux, c'est-à-dire leurs parents ou les personnes qui les remplacent.

Les enfants, lorsqu'ils atteignent l'âge de 14 ans, bénéficient de certains droits qui leur permettent de participer à des transactions en exprimant leur consentement écrit. Selon les règles généralement acceptées, à cet âge, ils reçoivent un passeport prouvant leur identité.

Parallèlement, ils sont investis des droits de :

Mais ils ne sont autorisés à exercer leurs droits qu’avec le consentement écrit de leurs parents.

Il doit être certifié par un office notarial selon la procédure établie. De plus, ils n'ont pas besoin d'obtenir l'autorisation de l'autorité de tutelle et de curatelle pour finaliser la transaction.

Un citoyen russe, y compris les enfants mineurs, doit l'être, conformément aux actes juridiques.

Mais l'inscription des enfants, du fait de leur minorité, s'effectue au lieu de résidence des parents ou de l'un d'eux qui les remplace, comme le précise le Code civil et le Code du logement.

Les parents sont tenus d'inscrire leurs enfants, sous peine de sanctions administratives.

Ce que c'est

La banque émet deux types de prêts garantis par des biens :

Dans des situations imprévues liées au remboursement du prêt, la banque a le droit de s'adresser à une autorité judiciaire avec une déclaration de créance.

Dans le premier cas, il satisfait dans la plupart des cas aux exigences de la banque. Et dans le second, les procédures judiciaires sont retardées, la banque perd la garantie de restitution de ses fonds, car sa décision est souvent prise en faveur de l'emprunteur.

Pour obtenir un prêt, certains citoyens enregistrent l'enfant dans un autre endroit, par exemple chez des proches ou dans un autre espace de vie, qui est la propriété du deuxième parent conformément aux règles du règlement administratif du Service fédéral des migrations.

Il est préférable que l'emprunteur contacte la banque avec la garantie afin de ne pas la perdre s'il n'est pas en mesure de rembourser le prêt. De nombreuses banques satisfont la demande de leurs emprunteurs.

Lors d'une restructuration, la banque augmente le délai de paiement, ce qui réduit le montant des paiements dus chaque mois.

Certaines banques accordent à leurs clients un délai de « grâce » pour effectuer les remboursements du prêt, appelé congé de crédit.

Pendant la période spécifiée, les intérêts courus sur le prêt sont payés. À la fin du terme, vous pouvez continuer à rembourser le capital du prêt ainsi que les frais d’intérêt.

Où contacter

La personne qui souhaite contracter un emprunt doit d'abord rédiger une demande auprès de l'autorité de tutelle et de curatelle et fournir les documents requis dans de tels cas.

Il est rédigé sous n'importe quelle forme, un échantillon de rédaction d'une candidature peut être consulté sur des stands spécialement équipés où sont affichés des exemples complétés.

Sont soumis à l'autorité de tutelle et de curatelle :

passeports des parents;
Certificat de mariage;
l'acte de naissance de l'enfant ;
de votre lieu de résidence en indiquant votre inscription.

Si l'enfant a atteint l'âge de 14 ans, un document officiel doit être soumis à l'autorité de tutelle avec les documents, dans lequel il exprime son consentement.

Gage d'un appartement avec enfants mineurs inscrits

Les intérêts de la banque contredisent souvent les intérêts de l'autorité de tutelle et de tutelle et entraînent donc des complications lors des transactions avec un appartement où est enregistré un enfant mineur.

Mais au moment de décider de contracter un emprunt, il faut analyser toutes les options de déroulement des événements afin de ne pas se retrouver dans des situations désagréables.