Ce qui est inclus dans le smr. Organisation des travaux de construction et d'installation

→ Travaux de construction

Organisation du chantier travaux d'installation

Composition des travaux de construction et d'installation. L'organisation de la production de construction et d'installation lors de la construction de bâtiments et d'ouvrages selon des méthodes industrielles consiste en l'organisation du travail : travaux préparatoires, cycle zéro, travaux d'installation.

Les travaux préparatoires sont effectués par les organismes de construction et d'installation.

Les travaux préparatoires réalisés par l'organisme de construction (entrepreneur général) comprennent : l'aménagement du chantier d'installation ; construction de routes d'accès; aménagement des zones de stockage et de montage ; construction de bâtiments temporaires nécessaires aux travaux d'installation ; fournir, par exemple, de l'électricité, de l'air comprimé aux lieux de consommation ; travaux géodésiques; clôture du site d'installation; fournir structures de construction au site d'installation ; livraison et installation de mécanismes pour des travaux à cycle zéro (si effectués par un organisme de construction).

Les organismes d'installation, à leur tour, effectuent les tâches suivantes travail préparatoire: livraison, installation, enregistrement auprès des autorités de Gosgortekhnadzor, test des mécanismes d'installation pertinents ; production et livraison sur le lieu de travail des équipements, outils, dispositifs d'inventaire, matériaux auxiliaires nécessaires et installation des dispositifs auxiliaires nécessaires aux travaux d'installation.

En règle générale, tous les travaux préparatoires doivent être terminés avant la date prévue de début des travaux d'installation.

Les travaux d'installation sont précédés des travaux à cycle zéro suivants : aménagement des fosses et tranchées ; installation de fondations; établir des communications souterraines internes; remblayage de fosses et de tranchées ; disposition du site; disposition des chemins pour les mécanismes de montage; préparation du béton pour sols; aménagement d'une zone aveugle autour d'un bâtiment ou d'une structure construit.

Les travaux à cycle zéro sont réalisés par un organisme de construction, c'est-à-dire un entrepreneur général.

Travaux d'installation - installation de toutes les structures pour la construction de bâtiments et de structures, y compris les travaux d'installation d'équipements. Ces travaux sont réalisés par des sous-traitants d'installation.

Principes de base de l'organisation des travaux de construction et d'installation. L'organisation des travaux de construction et d'installation repose sur les principes suivants :
méthodes de construction industrielle;
mécanisation complète du travail;
méthodes de construction de flux.

Méthodes de construction industrielle - la construction de bâtiments et de structures à partir de structures préfabriquées et de pièces fabriquées en usine, avec une mécanisation et une automatisation complexes des processus de production, l'introduction de technologies de pointe et des méthodes progressives d'organisation des travaux de construction et d'installation. Une direction importante dans l'industrialisation de la construction est l'utilisation généralisée de la construction préfabriquée. Par conséquent, le niveau de préfabrication dans la construction ne cesse d’augmenter.

Ainsi, au cours des cinq années précédentes (1971-1975), le volume de la construction préfabriquée dans son ensemble a approximativement doublé, plus que (l'utilisation de structures préfabriquées a doublé et l'utilisation de structures préfabriquées en béton armé en béton léger , ainsi que les structures en aluminium, ont considérablement augmenté.

L'introduction de méthodes de construction industrielle réduit le temps de construction et de mise en service des objets en construction, réduit l'intensité de la main-d'œuvre et le coût de leur construction.

Mécanisation intégrée du travail. Dans la production de construction et d'installations, il existe trois types de mécanisation : incomplète (partielle), complexe et automatisée.

En cas de mécanisation incomplète, seule une partie du travail est effectuée de manière mécanisée. Par exemple, lors du creusement de tranchées pour la pose de communications, le sol est creusé à l'aide d'une excavatrice et le remblayage est effectué après la pose des pipelines à l'aide de pelles. La mécanisation incomplète est généralement utilisée pour de petits volumes de travail ou dans les cas où, pour une raison quelconque, les machines ne peuvent pas être utilisées.

Avec une mécanisation complexe du travail, les principaux processus inclus dans ce travail sont effectués de manière mécanisée. Le recours au travail manuel n'est autorisé que pour effectuer des opérations auxiliaires mineures d'intensité de travail insignifiante. La mécanisation des processus peut être réalisée à l'aide d'une ou plusieurs machines (ensembles). Le plus souvent, la mécanisation complexe du travail est réalisée par un ensemble de machines et de mécanismes. Par exemple, l'excavation du sol dans une fosse et son chargement dans le transport sont généralement effectués par des excavatrices, le transport et le déchargement par des camions-bennes, le nivellement par des bulldozers (mécanisme de mise à la terre) et le compactage par des rouleaux. Un exemple de mécanisation intégrée terrassements une machine peut servir d'aménagement du sol avec un grattoir (mécanisme d'excavation et de transport).

La mécanisation intégrée du travail est très efficace. Cela augmente la productivité du travail, réduit le temps de construction et réduit son coût. Ainsi, lors de l'utilisation d'une excavatrice d'une capacité de godet de 0,25 à 0,35 m s pour les travaux d'excavation, la productivité du travail augmente d'environ 10 à 15 fois par rapport à la méthode manuelle. Lors des opérations de chargement et de déchargement effectuées à l'aide de machines, la productivité du travail augmente de 20 à 30 fois. L'utilisation d'unités pour préparer, transporter et appliquer la solution sur les structures réduit les coûts de main-d'œuvre de deux à trois fois. La période moderne de développement de l'industrie de la construction se caractérise par une transition généralisée vers une mécanisation complète. L'automatisation est le nom donné à la mécanisation dans laquelle tout le travail est effectué par un système de machines fonctionnant automatiquement sous le contrôle d'un travailleur. L'automatisation dans la construction est actuellement principalement utilisée dans la production de produits de construction. Des entreprises automatisées et semi-automatiques distinctes ont été créées : des usines de préparation du béton, du béton bitumineux, du béton armé préfabriqué ; des processus technologiques individuels ont été automatisés dans les usines (alimentation électrique, opérations de soudage, traitement thermique produits en béton armé).

DANS dernières années l'automatisation a commencé à être plus largement introduite dans les travaux de construction et d'installation. Un système de contrôle automatique a été introduit sur certains engins de terrassement ; grues de montage nouveau systèmeéquipé de limiteurs de charge automatiques ; Des creuseurs de fossés sont produits qui arrachent automatiquement les tranchées d'un profil donné.

Les méthodes fluides d'organisation de la construction sont les formes les plus progressives d'organisation de la production de construction, garantissant une production continue, uniforme et rythmée des travaux de construction et d'installation. Les méthodes de flux prévoient : la division de la production de construction et d'installations en ses processus de composants individuels ; division du travail entre les artistes interprètes ou exécutants; combiner les processus de construction dans le temps ; établir le bon rythme de production. Les méthodes de construction et d'installation les plus courantes dans la construction sont les méthodes de prise en main et de flux linéaire.

Avec la méthode de capture de flux, le travail est divisé en sections distinctes (grabs), à peu près égales en intensité de travail. A leur tour, les occupations sont divisées en fronts de travail, et ces derniers en parcelles. Une occupation est une partie d'un objet sur laquelle un certain type de travail est effectué à un moment fixé par une ou plusieurs équipes; un front de travail est une partie d'une occupation sur laquelle des équipes d'ouvriers effectuent une partie du processus de construction réalisés au sein de la profession. Une parcelle est une partie du front de travail dans laquelle un membre de l'équipe effectue une ou plusieurs opérations du processus de construction réalisé par l'équipe.

Les complexes de travaux de construction et d'installation sont réalisés uniformément sur les mors dans l'ordre de la séquence technologique. Dans une même installation, différents travaux sont combinés et réalisés en parallèle, qui sont effectués par des équipes spécialisées ou complexes de travailleurs permanents, se déplaçant séquentiellement d'une installation à l'autre, où ils effectuent le même cycle de travail sur chaque chantier pour le même quantité de temps. Un cycle de travail est un ensemble de travaux technologiquement interconnectés qui peuvent être effectués simultanément (en parallèle) sur une seule poignée.

La durée d'un cycle sur une prise est appelée rythme d'écoulement, et la période de temps entre le début du travail sur une prise de deux équipes travaillant séquentiellement est appelée étape d'écoulement. Un indicateur de l'organisation la plus claire de la production de flux est la construction d'un flux dans lequel le rythme du flux représente une durée constante et est égal au pas du flux.

La méthode de capture de flux est utilisée dans la construction de bâtiments et de structures ; flux-linéaire - lors de la construction de structures ou de structures de nature linéaire-étendue (routes, canalisations principales, canaux, tours radio). Avec cette méthode, des équipes de travailleurs se déplacent séquentiellement, les unes après les autres, le long de la voie à une vitesse constante.

Les travaux de construction et d'installation couvrent tous les travaux effectués lors de la construction d'un bâtiment ou d'un ouvrage directement sur le chantier. Le travail est généralement appelé construction ou installation, selon le processus qui prédomine. L'installation comprend principalement les travaux réalisés à l'aide de pièces prêtes à l'emploi, par exemple l'installation de structures en béton armé, le câblage d'éclairage ou d'alimentation électrique, la ventilation, les ascenseurs, etc.

Tous les travaux sur les chantiers de construction sont divisés en construction générale, spéciale, transport et chargement et déchargement.

À construction générale inclure les travaux liés à la construction de structures de bâtiments et de structures.

Les travaux généraux de construction sont divisés selon le type de matériaux traités en terre, pierre, béton, etc., et selon les éléments structurels à ériger - en toiture, plâtrage, etc.

Les fouilles: creuser des trous, des fosses et des tranchées pour les supports individuels, fondations en bandes, tranchées pour services publics souterrains, transport (chargement, déplacement, déchargement) et ameublissement des sols, nivellement de chantier, travaux de décapage, remblayage et construction de remblais, compactage des sols.

Travaux de pieux : battage ou battage de pieux, installation de fondations sur pieux.

Travaux de pierre : construction de structures en pierre (murs, piliers, piliers) à partir de pierres et de blocs, maçonnerie de moellons et de moellons de béton, maçonnerie de pierres naturelles transformées de forme régulière, briques, pierres artificielles et gros blocs.

Béton et béton armé travaux - construction de structures en béton et en béton armé : préparation du mélange de béton, transport et pose avec compactage dans un moule (coffrage) ; créer les conditions nécessaires au durcissement du béton (entretien du béton) ; encastrement de profilés et joints entre éléments préfabriqués, etc. Lors de la construction de structures monolithiques en béton armé, des travaux de coffrage (pose de coffrages) et de renforcement (pose de cages d'armature dans le coffrage) sont également réalisés.

Installation de structures couvre la livraison à lieu de travail, pose, alignement et fixation de pièces et éléments finis (acier, béton, béton armé, bois, amiante-ciment, etc.).

Travaux de menuiserie et de menuiserie sur les chantiers de construction, en règle générale, ils se limitent aux processus de transport de pièces finies (chevrons, fenêtres, portes) vers le chantier d'installation ou de construction de structures à partir de pièces, d'éléments ou de matériaux pré-préparés et traités (planches, barres, etc. ). Ces travaux comprennent également la pose de planches et de parquets.

Toiture- il s'agit de travaux réalisés lors de la pose des couvertures de combles et hors combles. Dans un cas, le revêtement est constitué de feuilles d'acier et d'amiante-ciment, dans l'autre, des matériaux laminés (papier goudronné, glassine, feutre de toiture) sont collés sur la base préparée.

Finir le travail: plâtrerie, bardage, peinture, papier peint de bâtiments et locaux. Les travaux de plâtrage sont généralement effectués avec une fourniture et une application mécanisées de mortier, et pour de petits volumes de travail, manuellement. Les travaux de bardage sont réalisés à l'aide de dalles de grands formats et de carreaux de petits formats, ainsi que de matériaux en feuilles de parement et sont réalisés après l'achèvement des travaux de pierre. Les travaux de peinture des structures et de pose de papier peint sont classés comme peinture. La finition comprend également les travaux de revêtement des sols en linoléum, plastique, etc.

À spécial Cela comprend principalement les travaux liés à des types particuliers de matériaux et aux méthodes de production utilisés dans la construction de structures ou de structures. Par exemple, l'installation de puits de mine, le revêtement ou le revêtement d'unités et d'appareils technologiques avec une maçonnerie résistante aux acides ou au feu, l'application de revêtements anticorrosion sur les structures, ainsi que l'installation d'électricité, d'éclairage, de téléphone et autres réseaux, installation de systèmes et appareils sanitaires, ascenseurs.

Transport et chargement et déchargement les travaux comprennent la livraison de matériaux, de structures et de pièces, d'accessoires, d'équipements et d'outils sur des chantiers de construction et des lieux de travail. Différents véhicules sont utilisés pour transporter diverses marchandises arrivant sur les chantiers de construction : camions à benne basculante, camions à panneaux, remorques, transports aériens et par convoyeurs.

Questions de contrôle

De quels éléments architecturaux et structurels le bâtiment est-il constitué en fonction de sa destination fonctionnelle ?
Quels éléments du bâtiment sont porteurs et enveloppants ?
À quelles exigences doivent répondre les matériaux utilisés pour les fondations des bâtiments ?
À quelles exigences les structures d’enceinte doivent-elles répondre ?
Quelle est la caractéristique déterminante lors de la division des bâtiments en résidentiels et industriels ?
Quelle est la différence entre un bâtiment et une structure ?
Selon quels principaux critères les bâtiments sont-ils classés ?
Quels types structurels de bâtiments résidentiels sont actuellement en construction ?
Quelles sont les composantes du processus de construction ?
Qu'est-ce qui caractérise une opération de travail ?
Comment les processus de construction sont-ils classés selon leur complexité et leur objectif ?
Qu'est-ce qu'un lien de travailleurs ?
Qu'est-ce qu'une parcelle, une occupation, une zone de travail, un lieu de travail ?
Quels sont les principaux types de travaux de construction et d’installation ?

Coût estimé de l'objet calculé en fonction de la composition technologique du bouchon. pièces jointes :

C total = KV = page C + monture C. + Avec équipement + Avec pr.z., Où

À partir de la page– le coût estimé des travaux de construction ;

Avec mont.– coût estimé des travaux d'installation ;

Cathédrale.– estimation du matériel, du mobilier, de l’inventaire ;

Avec pr.z.– le coût estimé des autres travaux et dépenses d'investissement.

Estimé coût des travaux de construction et d'installation calculé: Ssmr = PZ + NR + SP.

Coûts directs du PP - basique les coûts de production des travaux de construction et d'installation, dont le volume physique est déterminé par le projet, et la valeur de coût - selon les normes estimées :

PZ = S mat + S ozp + S umm, Où

Avec tapis- le coût des matériaux, pièces et structures ;

Avec encombrement- des fonds pour payer les ouvriers du bâtiment (installateurs), c'est-à-dire les travailleurs affectés aux travaux de construction et d'installation (salaire de base);

Avec euh - le coût de fonctionnement des machines et des mécanismes (y compris les salaires des machinistes – Avec salaire purée.).

Caisse des salaires des travailleurs : Esclave de paie = Avec salaire + Avec salaire. purée.

HP frais généraux - les coûts indirects liés à la garantie des conditions de réalisation des ouvrages de construction et d'installation et aux activités de l'OCM.

Les types d'IR suivants sont pris en compte:

dépenses administratives;

les frais de service des employés ;

les frais d'organisation du travail;

autres frais généraux.

Le montant des frais généraux est déterminé selon le MDS 81-33.2004:

HP = N nr esclave de paie /100, Où

N n°- des normes de frais généraux (en %) sont adoptées soit par type de travaux de construction et d'installation, soit par type de construction. Depuis 2005, un facteur de réduction de 0,94 est appliqué aux normes HP.

Bénéfice estimé de la coentreprise - le bénéfice de l'entrepreneur (zone d'accumulation), le montant des fonds nécessaires au développement de la base matérielle et technique et les incitations pour les travailleurs de CMO, déterminé selon MDS 81-25.2001:

SP = N sp FOT esclave /100, Où

SUBST sp- les normes des coentreprises (en %) sont adoptées soit par type de travaux de construction et d'installation, soit à l'échelle de l'industrie (50 % - travaux de réparation, 65 % - tout le reste).

Pour les projets de construction financés par des sources extrabudgétaires, sont autorisés :

SP = N sp (PZ+NR)/100, où le Comité national de la construction de la Fédération de Russie a recommandé la norme du bénéfice estimé à partir du coût estimé N sp = 12 %.

3. Système de tarification et d'estimation les coûts de construction

Un ensemble de règles, règlements, normes, prix et autres matériaux nécessaires pour déterminer le coût des produits de construction (ensemble n° 81 des documents réglementaires du Comité national de la construction de la Fédération de Russie - Ministère du Développement régional de la Fédération de Russie).

Fondation du système – Normes d'estimation élémentaire de l'État (GESN), qui déterminent la consommation de ressources en mesures naturelles (coûts de main-d'œuvre des travailleurs, durée de fonctionnement des machines, consommation de matériaux) par unité de travaux de construction et d'installation, qui servent de base au passage aux indicateurs de coûts (Prix unitaires fédéraux (FER), Prix unitaires territoriaux (TER), Prix unitaires de l'industrie (REL), indicateurs de coûts agrégés par type de travaux, etc. ).

Système de normalisation des prix et des devis dans la construction (Système CISN)

Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie (MDS 81-35.2004)

Base d'estimation-normative (estimation-information)

Documents auxiliaires de devis (ASD) - méthodologiques. et les mains te documenter

Niveau fédéral

Niveau de l'industrie

Niveau territorial

Niveau corporatif

Normes d'estimation de l'État (GSN)

Normes d'estimation de l'industrie (OSN)

Normes d'estimation territoriale (TSN)

Normes d'estimation d'entreprise (FSN)

Collections GESN contiennent la partie technique (instructions générales, règles de détermination de l'étendue des travaux, facteurs de correction des normes) et des tableaux de normes d'estimation élémentaires, dans lesquels, pour chaque ouvrage, sont indiqués :

numéro, nom, compteur et composition de l'ouvrage ;

les coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment par heure-personne et par mètre de travail ;

niveau de travail moyen;

les coûts de main-d'œuvre des machinistes par heure-personne pour un compteur de travail ;

liste et durée de fonctionnement des machines et mécanismes en heures-machine par mètre de travail ;

liste et consommation de matériaux, produits, structures, vecteurs énergétiques en physique. unités de mesure sur le compteur de travail.

Collections FER (TER) contenir de la technologie. partie (instructions générales, règles de détermination de l'étendue des travaux, facteurs d'ajustement des prix) et des tableaux de prix unitaires (EP), qui par rapport à chaque travail montrent :

numéro, nom et compteur de travail (identique au GESN) ;

prix unitaire (coûts directs du compteur de travail) en roubles. au 01/01/2000 - au total et avec répartition des parties du PP (coût des matériaux, pièces et structures, fonds de rémunération des ouvriers du bâtiment (installateurs), coût de fonctionnement des machines et mécanismes, y compris ces derniers indiquant le rémunération des travailleurs - machinistes) ;

consommation de matériaux non incluse dans le prix, en unités naturelles de mesure par mètre de travail ;

coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment ou des installateurs (en heures-homme par mètre de travail).

Les prix des collections FER (TER) peuvent être fermés ou ouverts :

1)B prix fermés le coût de tous les éléments de coûts directs est pris en compte.

2)B prix ouverts Le coût estimé des matériaux de base n'est pas pris en compte. Ils sont indiqués dans le PE sur des lignes séparées indiquant leur nom et leur coût au compteur. FERM (TERM) – tous ouverts: Les matériaux non comptabilisés sont fournis dans les instructions d'introduction.

La plupart des projets de grande et moyenne taille sont, d'une manière ou d'une autre, liés à la construction d'installations industrielles et agricoles, de logements, de ponts, de routes, etc. Les bâtiments en construction sont soit le but du plan en eux-mêmes, soit une partie intégrante de celui-ci, sans laquelle la poursuite du projet est impossible. En règle générale, la plus grande quantité de ressources financières et matérielles dépensées est consacrée aux travaux de construction et d'installation - travaux de construction et d'installation. Dès lors, la réglementation de cette activité dans la législation occupe une place particulière.

Que signifient les travaux de construction et d’installation et comment sont-ils réglementés ?

La construction en tant que telle comprend un large éventail de concepts. Il ne s'agit pas seulement de la construction de nouvelles structures et bâtiments, mais également des activités visant à leur réparation (actuelle et majeure), leur restauration, leur reconstruction et leur rénovation. Le processus lui-même est multiforme et comprend les étapes suivantes :

organisationnel (recherche marketing, développement du concept de projet, sélection du client et de l'entrepreneur) ;
levés (géodésiques, géologiques, environnementaux, géotechniques, hydrométéorologiques);
conception (préparation de la conception et);
phase de support matériel (achat des produits et matières premières nécessaires, leur transport vers les sites) ;
construction et installation (préparatoire, base et finition);
mise en service (mesures de contrôle et tests nécessaires).

Il existe plusieurs interprétations du terme « travaux de construction et d'installation » selon le dictionnaire, l'ouvrage de référence ou l'acte législatif où ce terme est mentionné. Dans le même temps, ils conviennent tous que les travaux de construction et d'installation dans la construction sont une certaine liste d'opérations visant à la construction de nouveaux bâtiments, locaux et à l'installation (installation) des équipements nécessaires (ventilation, chauffage, gaz et eau). réseaux d'adduction d'eau, assainissement, etc.). ). Pour les abréviations dans la documentation technique, l'abréviation SMR est souvent utilisée plutôt que le nom complet.

Le principal document réglementant toutes les activités de construction et d'installation en Russie est le SNiP, qui signifie Construction Norms and Rules.

Il comprend cinq sections :

Questions générales, classification et terminologie. Gestion, organisation et économie.
Exigences et normes pour la conception des structures, des fondations et des équipements.
Préparation, exécution et réception des opérations terminées. Recommandations pour les travaux de construction et d'installation.
Normes d'établissement des devis pour tous types d'opérations avec explications.
Normes de coûts de main d'œuvre et de matériel, tarifs pour effectuer les manipulations.

En outre, la production de matériaux, de structures et de produits de construction est réglementée par GOST (State Standards) élaboré par organismes gouvernementaux et des scientifiques. Les GOST sont approuvés par Gosstandart et Gosstroy de la Fédération de Russie. Les fabricants élaborent des spécifications pour certaines technologies et matériaux, notamment les nouveaux ( Caractéristiques), qui sont convenus avec les agences gouvernementales. Avec le développement des meilleures pratiques et des nouvelles technologies, l’ensemble du cadre réglementaire est régulièrement revu et des changements sont apportés.

Types existants

La construction d'un nouveau bâtiment ou sa reconstruction en profondeur nécessite énorme montant actions de différentes directions et intensités en utilisant une grande variété de matériaux et d'équipements spécialisés. La construction peut être réalisée selon plusieurs méthodes différentes :

prestataire(le plus courant en Russie), lorsque toutes les opérations sont effectuées par des organismes spécialisés conformément à l'accord conclu avec le client ;
économique lorsque l’ensemble des travaux de construction et d’installation est réalisé par les propres services de l’entreprise ;
mixte, lorsqu'une partie des opérations est réalisée de manière indépendante et que des entrepreneurs sont invités pour l'autre.

En fonction de l'orientation et du résultat attendu, on distingue les principaux types de travaux de construction et d'installation suivants :

construction générale;
transport;
déchargement et chargement;
spécial.

Habituellement, les travaux d'installation ou de construction sont distingués selon les opérations qui prédominent à une étape particulière. L'installation est une activité utilisant des pièces ou des composants prêts à l'emploi, par exemple l'installation de câblages électriques de puissance et autres câbles, de structures en béton armé et métalliques, d'équipements divers (pompage, énergie, transport, technologique), peinture et isolation de canalisations.

Les activités générales de construction, en fonction des matériaux traités et des éléments structurels érigés, sont divisées en les types suivants :

Certaines de ces actions sont combinées dans le terme « cycle zéro », familier à tout constructeur. Elle représente la phase initiale de la construction et comprend la préparation du chantier et des routes d'accès, la réalisation des travaux d'excavation et la pose des fondations. Le cycle zéro se termine lorsque la partie souterraine du bâtiment est érigée et que les réseaux électriques sont installés. Viennent ensuite les cycles de surface et de finition.

Les activités spéciales comprennent celles réalisées d'une manière spéciale ou avec des matériaux spéciaux qui nécessitent des connaissances et des compétences spécifiques. Il s'agit par exemple de l'installation d'appareils et de systèmes complexes, d'ascenseurs, lignes téléphoniques, revêtement des unités avec une maçonnerie résistante au feu ou aux acides, construction de puits de mine.

Les opérations de chargement, de déchargement et de transport impliquent la livraison d'éléments structurels et de pièces de différentes tailles, d'outils et d'équipements nécessaires sur le lieu de travail. En raison de la variété des marchandises déplacées, des équipements spécialisés sont utilisés, tels que des porte-panneaux, des remorques, des camions à benne basculante, des convoyeurs, des chargeuses, des excavatrices et des grues.

On distingue parfois également les opérations d'approvisionnement, consistant en la fabrication de produits semi-finis (mélange de béton, charpente d'armature, mortier, structures préfabriquées, y compris les structures de grande taille). Selon les volumes requis et la complexité de la production, ils peuvent être produits soit par des entreprises spécialisées (telles qu'une usine de produits en béton armé), soit directement sur le chantier.

Outre la construction de bâtiments, la liste des opérations de construction comprend également l'aménagement et l'aménagement paysager, la remise en état des terrains, le dragage, la création d'ouvrages de protection de l'environnement (anti-glissement, anti-érosion, anti-coulée de boue), la protection des berges, le forage, le pompage de l'eau. , etc.

Relation contractuelle

Compte tenu de la complexité et de la diversité des actions réalisées lors de la mise en œuvre d'un projet, notamment de grande envergure (construction d'un complexe industriel, militaire ou agricole), il est nécessaire de faire appel à des entrepreneurs pour réaliser toutes les actions nécessaires. Certains d'entre eux couvrent la plupart processus de construction généraux, d'autres se spécialisent dans certains domaines qui nécessitent un équipement spécial et un personnel professionnel qualifié.

Ainsi, le type d’accord le plus courant est le contrat de travail, qui implique deux parties contractantes :

le client, autorisé par l'investisseur, qui fixe les paramètres de réalisation de certains processus, accepte les résultats et les paie ;
un entrepreneur qui répond aux exigences du client dans les délais convenus.

Les parties au contrat peuvent être des personnes morales, des personnes physiques ou des tiers agissant au nom et dans l'intérêt du client. Les entrepreneurs sont généralement des organismes de construction ou des entrepreneurs individuels agréés.

Si le contractant n'est pas en mesure de remplir pleinement l'intégralité de ses obligations par nos propres moyens, il a alors le droit (si cela n'est pas interdit par l'accord) de conclure un accord de sous-traitance dans le cadre du budget approuvé, c'est-à-dire d'attirer d'autres organisations pour mener à bien certains processus.

Souvent, pour réaliser l'ensemble du complexe de construction, un entrepreneur général est déterminé, qui assure et garantit l'ensemble du processus de construction, exécutant la commande en partie seul, en partie avec la participation de sous-traitants. L'entrepreneur général est responsable de tous les défauts des sous-traitants.

Sauf dispositions générales, tels que les noms des parties, la date et le lieu de signature, les coordonnées, les adresses légales et les signatures des parties, contrat type le contrat comprend les principales sections suivantes :

En outre, l'accord comporte un certain nombre d'annexes faisant partie intégrante, dont la liste est indiquée dans le corps principal de l'accord. Ceux-ci inclus:

plan de calendrier ;
des listes d'équipements et de matériels nécessaires ;
une copie des titres de propriété du client pour le terrain ;
une copie de l’autorisation du client pour effectuer la construction ;
une copie de la licence de l'entrepreneur ;
actes d'acceptation et de transfert de documentation technique, de matériels et d'équipements ;
une copie de la police d'assurance;
réglementation des travaux effectués;
documentation d'estimation ;
certificat d'acceptation.

Si nécessaire, les parties peuvent conclure des accords supplémentaires sur problèmes individuels dans le cadre de l'exécution de l'accord général. Les problèmes survenant dans le processus de production se reflètent dans les protocoles de désaccord et de réconciliation des désaccords.

Selon l'étendue des activités réalisées et l'ampleur du projet, le contrat peut avoir un contenu différent.

Ainsi, un accord pour la construction d'un petit immeuble résidentiel et d'une grande usine peut différer radicalement l'un de l'autre, tant par la portée que par le détail de toutes les actions réalisées.

Un contrat de construction impose une grande responsabilité à l'entrepreneur, car une mauvaise qualité de fabrication, l'utilisation de matériaux de mauvaise qualité et le non-respect des normes approuvées peuvent entraîner la destruction de structures, des pertes financières importantes ou des pertes de vies. Par conséquent, la qualité des travaux de construction et d’installation à chaque phase de construction revêt une importance particulière.

La qualité des produits de construction affecte le coût et les caractéristiques opérationnelles de la structure, leur durabilité et leur efficacité. Si un objet est construit à partir de matériaux non testés ou en violation des réglementations techniques, cela entraîne une augmentation du coût de tous les processus en raison de la nécessité de corriger constamment les défauts identifiés, une augmentation des coûts d'exploitation pour maintenir l'objet en état de fonctionnement et un diminution du niveau de confort des résidents.

Le contrôle s'effectue en vérifiant la conformité des indicateurs de produits avec les exigences approuvées enregistrées dans les spécifications techniques, les normes, les projets, les contrats de fourniture, les passeports produits. La tâche principale est d'éviter les mariages et les défauts et de maintenir une qualité de produit appropriée. Il existe deux formes de contrôle qualité :

système de contrôle (interne) de la production ;
contrôle externe.

Le contrôle interne est effectué directement par les salariés des entreprises (conception, industrielle) qui fabriquent les produits nécessaires. Les usines et usines qui produisent des matériaux de construction délivrent des passeports pour leurs produits, confirmant qu'ils ont été fabriqués conformément à la norme de l'État. La présence d'un tel passeport lors de la livraison des produits est obligatoire.

Le contrôle interne comporte plusieurs domaines qui diffèrent par leurs caractéristiques et leurs orientations.

Par temps de mise en œuvre :

Saisir. Il s'agit d'une étude (inspection externe) des matériaux, structures et produits arrivant sur le chantier, ainsi que de la documentation d'accompagnement et technique. La méthode d'enregistrement est principalement utilisée (analyse des passeports, factures, certificats), parfois la méthode de mesure est utilisée.
en fonctionnement. Elle est réalisée au cours des processus ou immédiatement après leur achèvement, prend la forme d'une mesure ou d'un contrôle technique, ses résultats sont nécessairement consignés dans des journaux spéciaux. Les principales personnalités à ce stade sont les contremaîtres, les contremaîtres et les chefs de chantier.
Acceptation. Elle est réalisée après l'achèvement d'un certain type d'opération (pierre, parement), des représentants du client ou du concepteur se joignent souvent à l'inspection, elle comporte donc un élément de contrôle externe. En conséquence, une décision est prise quant à l'adéquation de l'installation et à la possibilité de poursuivre la construction.

Par volume d'inspections :

Solide. Tous les éléments de structure ou unités de produits (pieux, structures métalliques, etc.) sont inspectés.
Sélectif. Une certaine partie du produit, sélectionnée au hasard, est étudiée, ses volumes sont déterminés par SNiP (Building Norms and Rules).

Par fréquence :

Constante. Les informations sur l'état du paramètre surveillé sont fournies en continu.
Périodique. Le paramètre est surveillé à certains intervalles.
Volatil. La vérification occasionnelle (à tout moment) est utilisée lorsqu'il n'est pas nécessaire de recourir à des formes de contrôle plus approfondies.

Par méthodes :

Visuel. Il est basé sur GOST 16501-81.
Mesure. Elle est réalisée à l'aide des instruments de mesure nécessaires et, si nécessaire, des analyses en laboratoire sont réalisées à l'aide d'équipements appropriés. Diverses méthodes peuvent être utilisées : mécaniques (destructives), pulsées (acoustique, vibration) et rayonnement.
Inscription. Il s'agit d'une analyse des données enregistrées dans divers documents (magazines, certificats, rapports d'inspection). Il est utilisé dans les cas où, pour des raisons techniques, l'accès à l'objet contrôlé est impossible.

Pour garantir une qualité de produit appropriée, les grandes entreprises créent des services spécialisés, généralement subordonnés à l'ingénieur en chef (inspection technique, laboratoire de construction, service géodésique).

Analyse des données obtenues en conséquence recherche instrumentale, et leur comparaison avec la documentation juridique et de conception actuelle est appelée expertise en construction. Cela peut être extrajudiciaire et judiciaire. Toutes les violations, écarts et défauts identifiés sont enregistrés dans opinion d'expert, où sont également jointes des photographies des défauts détectés. Sur la base des résultats de l'examen, les éléments suivants sont déterminés :

évaluation de l'usure des éléments, réseaux de distribution et des structures pendant l'exploitation ;
déterminer le montant des dommages dus aux situations d'urgence (incendie, inondation) ;
respect du projet, GOST ou SNiP ;
tests des matériaux et des structures utilisés;
étude des éléments porteurs en vue d'une reconstruction ou d'un réaménagement.

La pratique internationale du contrôle qualité suggère une approche légèrement différente de cette question, dont la base est :

l'intérêt matériel et la responsabilité de chaque interprète pour la bonne exécution de toutes les manipulations, qui sont réglementés par la direction interne - il s'agit d'une sorte de norme établie dans l'entreprise ;
des instructions claires pour chaque processus de travail ;
disponibilité de personnel hautement qualifié;
équipé d'équipements de haute technologie modernes.

Le contrôle qualité externe comprend des inspections effectuées par des organismes dotés d'un droit de surveillance et indépendants de l'organisme contractant. Ses principales formes sont :

encadrement technique du client ;
supervision par le concepteur de l'organisation de conception ;
surveillance de l'État en matière d'architecture et de construction ;
contrôle lors de la mise en service d'une installation par différents comités de réception : incendie, surveillance sanitaire et épidémiologique, industrielle et minière, inspection du travail.

Supervision technique par le client. Elle est réalisée en continu tout au long des travaux de construction et d’installation. Le représentant du client participe au contrôle de toutes les actions cachées réalisées, aux commissions de réception et à la réception intermédiaire des éléments structurels les plus importants. Sans l’accord du client, aucune autre opération n’est effectuée. Les représentants du contrôle technique ont le droit de prendre des décisions sur la suspension de la construction et le refus de payer pour les processus effectués en violation des calculs de conception et de la technologie. Si la qualité s’avère finalement insuffisante, les collaborateurs de l’encadrement technique du client en assument la responsabilité, aux côtés des sous-traitants.

Supervision de l'auteur par le designer est également effectué de manière continue. Sa principale différence avec les fonctions de contrôle du GASN et de supervision technique du client est que pour sa mise en œuvre, un accord séparé est conclu entre le client et le concepteur avec le paiement approprié. La supervision architecturale consiste à contrôler le respect exact de toutes les actions de l'entrepreneur aux documents réglementaires et au projet approuvé.

Tous changements dans le projet, propositions de rationalisation en obligatoire sont convenus avec le représentant de supervision du concepteur. Il est également présent aux réceptions et inspections intermédiaires, résout les problèmes liés à la documentation de conception et de devis, signale les défauts et surveille leur élimination. Tous les commentaires de la supervision du concepteur sont enregistrés dans un journal spécial, qui est ensuite transmis au client.

Surveillance de l'État en matière d'architecture et de construction effectue le contrôle général à toutes les phases (recherche, développement du projet, construction). Ses représentants doivent à tout moment vérifier les documents d'avant-projet, délivrer un permis de construire et vérifier sa mise en œuvre. Ils ont le droit de suspendre la construction, d'imposer une amende et d'engager des poursuites pénales.

Certification et licence en tant qu’éléments du contrôle qualité

Avec le développement rapide des nouvelles technologies, le développement de matériaux de construction innovants et de méthodes de fixation, la question de la conformité de ces développements aux normes et indicateurs de qualité approuvés s'est posée. Ainsi, au cours des dernières décennies grande importance attaché à la certification des produits manufacturés et à l’autorisation des activités de conception, d’enquête et de construction.

– il s'agit d'une activité visant à établir la conformité des indicateurs de qualité des produits avec les exigences des réglementations et normes approuvées. Il vise à protéger les droits des consommateurs et environnement, ainsi que pour la sécurité de la santé, de la vie et des biens des personnes. Les objets de certification en construction peuvent être :

produits de conception;
produits industriels fabriqués par des entreprises de l'industrie de la construction et des matériaux de construction;
structures et bâtiments érigés ;
services et travaux pertinents ;
éléments importés.

La certification se présente sous une forme :

Volontaire, à l'initiative d'un fabricant de produits souhaitant confirmer la conformité de ses produits à des clients potentiels.
Obligatoire, utilisé pour une gamme distincte de produits légalement autorisés qui, s’ils sont de mauvaise qualité, peuvent être dangereux pour la santé des personnes et la sécurité de leurs biens (portes de balcon, fenêtres, structures pour maisons privées, serrures, produits d’étanchéité).

De manière générale, la certification de tout type de produit s'effectue comme suit :

le demandeur soumet une déclaration de certification ;
le schéma et la méthodologie des tests sont déterminés, ainsi que le laboratoire d'essais ;
prélèvement et identification d'échantillons, examen des produits et étude de l'état de production ;
analyse des résultats obtenus ;
enregistrement, enregistrement et délivrance d'un certificat de conformité.

Licence représente un examen du demandeur (juridique ou individuel) et les documents qu'il a présentés concernant leur capacité à exercer les types d'activités spécifiés dans la demande. Une commission spéciale vérifie la disponibilité de la base technique et des actes législatifs nécessaires, la mise en œuvre des processus technologiques déclarés et le niveau de contrôle sur ceux-ci, les qualifications et l'expérience professionnelle du personnel et les avis des clients du demandeur.

Le règlement sur les licences stipule que le candidat doit disposer d'au moins la moitié du nombre à temps plein de spécialistes et de gestionnaires dans le domaine de la conception et de la construction avec 3 à 5 ans d'expérience dans la spécialité. De plus, sur la base des droits de propriété (ou sur d'autres bases juridiques), le candidat doit disposer des objets, outils et moyens de production nécessaires (équipements spéciaux, outils manuels ou automatiques, moyens de transport, centrales électriques, instruments de mesure).

Le classificateur des travaux de conception, de construction et d'installation définit clairement la liste des actions et des équipements nécessaires. Les actions de construction d'objets à des fins diverses (fonctionnelles et industrielles), telles que des routes, des installations aérospatiales ou agricoles, sont regroupées. Non seulement les travaux de construction et d'installation eux-mêmes sont autorisés, mais également les fonctions d'entrepreneur général et de promoteur.

En règle générale, la période d'autorisation après la première demande est courte (1 an); si pendant cette période l'analyse n'a révélé aucune violation de la part du demandeur, la licence suivante peut être valable 5 ans; en cas de demande répétée, toute la procédure est complètement répétée. Si une organisation enfreint la législation en vigueur, la licence peut être révoquée.

Organisation des travaux de construction et d'installation

Diverses organisations de construction spécialisées et générales participent généralement au processus de construction de grands objets, tels que des immeubles à plusieurs étages, des ponts, des routes, des usines. Afin de garantir des processus ininterrompus et un achèvement systématique et progressif de certaines parties de l'installation, un système de planification et d'exécution continues des travaux est nécessaire.

En pratique, il existe trois méthodes principales pour organiser les travaux de construction et d'installation :

Cohérent. Lors de son utilisation, les activités individuelles sont effectuées les unes après les autres, c'est-à-dire que la suivante ne commence pas avant la fin de la précédente. Cette approche est peu applicable aux projets à grande échelle, car elle nécessite beaucoup de temps, mais convient à la construction de bâtiments individuels, puisqu'un petit nombre de travailleurs peut être utilisé.
Parallèle. Il repose sur la combinaison maximale possible de divers processus (installation et construction) en une seule période de temps. Il permet d'ériger plusieurs bâtiments en même temps, mais nécessite une quantité importante de main d'œuvre et d'équipement.
En ligne. Elle consiste à découper des processus complexes, combinés dans le temps, en un certain nombre d’opérations simples exécutées séquentiellement. Toutes les actions sont divisées en threads exécutés dans des délais clairement définis. Dans chaque installation incluse dans le flux, les travaux de construction et d'installation sont réalisés par des équipes complexes se déplaçant d'un bâtiment à l'autre. Cela garantit une charge uniforme sur le personnel et une livraison rythmée des objets inclus dans le flux.

Les projets d'exécution des travaux (WPP) comprennent des décisions majeures sur l'organisation des travaux de construction et d'installation. Le PPR est élaboré par des fiducies spécialisées ou d'autres organismes et comprend :

un plan de calendrier dans lequel est noté tout le travail des différents interprètes, lié à des délais ;
un plan directeur indiquant l'emplacement de l'installation elle-même, les sites auxiliaires, les installations mécanisées, les entrepôts, les réseaux de chaleur et d'électricité, les voies d'accès ;
calendrier de la demande pour la fourniture de produits, matériaux, structures, équipement spécial, ouvriers.

Pour les procédés réalisés selon des méthodes nouvelles et d'une grande complexité, le PPR contient des cartographies technologiques.

Ils indiquent des indicateurs économiques et techniques, les exigences relatives aux précautions de sécurité nécessaires, les calendriers et recommandations sur les méthodes d'organisation du travail des travailleurs, les besoins en ressources (pièces, stocks, équipements) et les calculs des coûts de main-d'œuvre.

Souvent, plusieurs travaux indépendants sont réalisés simultanément sur le chantier, par exemple l'installation électrique, la plomberie, la menuiserie et le carrelage. Le rythme du processus de travail nécessite la livraison de certains matériaux au bon moment dans quantité suffisante et dans le bon ordre technologique. Afin d'éviter les temps d'arrêt, en tenant compte de l'avis des entrepreneurs, des horaires horaires sont élaborés, sur la base desquels le constructeur expédie et l'usine automobile livre les éléments requis sur le site.

Pour relier la fourniture des pièces et leur pose, des plannings de transport et de pose sont établis. Sur la base de la séquence technologique d'installation du bâtiment et de l'heure standard d'installation de chaque élément, l'heure d'arrivée est clairement programmée Véhicule sur le site et la gamme de marchandises livrées sur chaque vol. Des plannings hebdomadaires, journaliers et horaires sont établis, grâce auxquels les différents services peuvent avoir une vue d'ensemble et agir de manière coordonnée. Cela vous permet de planifier le temps d'achèvement de chaque type de travail et de calculer approximativement la date d'achèvement de l'objet.

Afin de couvrir plus complètement l'ensemble des processus en cours d'exécution, la planification calendaire est utilisée lorsque l'on travaille sur tous types d'objets. Il fournit une compréhension générale de la séquence d'actions sur différentes périodes (d'un jour à plusieurs mois), même si les plans nécessitent régulièrement des ajustements en fonction des circonstances émergentes. La durée de la construction est calculée selon les normes SNiP et varie considérablement en fonction de la complexité de la structure. Une réduction ou une augmentation de la durée des travaux doit toujours être justifiée, car si la durée est augmentée, les délais de livraison peuvent être manqués et le client peut subir des pertes, et des réductions injustifiées deviennent souvent la raison du non-respect des normes d'exécution technologique. opérations.

Selon l'ampleur du projet, les types de planification suivants peuvent être utilisés :

méthodes simplifiées ;
graphiques linéaires de calendrier ;
graphiques de réseau.

Des méthodes simplifiées sont utilisées pour les tâches en cours, généralement pour les semaines ou les jours suivants. De tels schémas n'indiquent que les types d'actions à réaliser et le calendrier de leur réalisation ; ils ne sont pas assez clairs et ne sont pas optimisés. Les formes simplifiées incluent également la planification sous la forme monétaire la plus générale.

Un graphique linéaire de calendrier, également connu sous le nom de graphique Ganga, est une échelle avec des lignes horizontales marquées de différentes longueurs représentant la durée de chaque activité. Pour le compiler de manière complète et efficace, vous devez prendre en compte les points suivants :

dresser une liste des travaux nécessaires ;
déterminer leurs volumes et leurs méthodes de production ;
calculer leur intensité de travail en fonction des normes et de l'expérience antérieure ;
établir un calendrier préliminaire avec des délais approximatifs pour réaliser chaque tâche ;
l'optimiser en tenant compte des possibilités réelles de répartition du travail, des équipements et d'autres conditions.

Afin de calculer correctement la quantité de travail et le temps qui y est consacré, vous devez, en plus des normes stipulées, prendre en compte d'autres facteurs importants, par exemple les conditions locales. météo ou les caractéristiques du terrain. Si au démarrage il y a un retard dû à des calculs incorrects, il sera presque impossible de le compenser, car il est très difficile d'ajuster le graphique linéaire.

Le diagramme de réseau a été élaboré sur la base de plus de méthodes modernes graphique (carte, labyrinthe, réseau). Imprimé sur une feuille de papier ou affiché sur un écran d'ordinateur, un tel diagramme ressemble à un ensemble de sommets reliés entre eux par des segments (non dirigés et dirigés). Les cercles au début et à la fin du segment indiquent le début et la fin de l'œuvre. Dans ce type de planification, il peut y avoir un certain nombre de chemins différents entre le début et la fin des événements. La plupart long-courrier est dit critique, et il détermine la durée totale du projet. En conséquence, d'autres chemins disposent de réserves de temps et de la possibilité de faire varier la vitesse d'exécution du processus.

La force d’une telle planification réside dans sa capacité à l’ajuster en cours de route.

Si la construction ne respecte pas les délais convenus, il est alors possible de réduire le temps du chemin critique en redistribuant la main-d'œuvre et les ressources matérielles des étapes non critiques du chemin, en attirant des réserves ou en modifiant la séquence des processus (si cela est technologiquement réalisable). Pour faciliter l'établissement des horaires et leur clarification, un certain nombre de programmes informatiques ont été créés.

Calcul du coût estimé

L'estimation, c'est-à-dire le coût estimé des travaux de construction et d'installation, fait partie intégrante de la documentation du projet. Des calculs financiers corrects contribuent à la mise en œuvre rythmée et ininterrompue des étapes de construction. Si des inexactitudes étaient commises, cela pourrait entraîner des pertes, des délais non respectés, des dettes ou la nécessité d'attirer des ressources financières supplémentaires, souvent du crédit.

À coût estimé Habituellement, plusieurs composants sont inclus et calculés à l'aide de la formule suivante : Ssmr = PrZ + NR + PN(Spr), où Ssmr est le coût estimé de tous les travaux, PrZ est le montant total des coûts directs, PN(Spr) est les économies prévues, ou bénéfice estimé. Pour mieux comprendre comment les calculs sont effectués, vous devez vous attarder plus en détail sur chacun des composants.

Le montant de tous les coûts directs est calculé en tenant compte du volume total de travail (en unités de mesure naturelles) et des prix par unité de mesure actuellement appliqués conformément aux normes estimées. Les coûts directs varient généralement entre 65 et 80 % du coût total et comprennent :

salaires des employés ceux qui sont directement impliqués dans les travaux de construction et d'installation (10-15 %) ;
coût de tous les matériaux de construction qui sont utilisés dans la construction de structures (50-55 %) ;
les frais d'exploitation des véhicules utilisés, équipements spéciaux, mécanismes et machines, y compris les salaires des spécialistes qui les gèrent (5-10 %).

Les frais généraux comprennent le remboursement à un entrepreneur ou à un sous-traitant de tous les frais associés à l'organisation et au maintien de conditions de vie et de production appropriées sur un chantier de construction. Le montant des frais généraux est fixé en fonction du fonds salarial et dépend largement de la taille de l'installation en construction, de la méthode de production et du type de construction. Ce chiffre varie généralement entre 13 et 20 %. Pour les calculer, des normes sont utilisées prenant en compte les caractéristiques de la production. L'application d'un facteur multiplicateur pour les frais généraux est interdite.

Les frais généraux comprennent :

Dépenses pour besoins administratifs et économiques. Celui-ci prend en compte le paiement des déplacements professionnels, les frais de bureau, les communications postales et téléphoniques, l'entretien et l'entretien des véhicules de tourisme, l'achat de la littérature spécialisée nécessaire (normative, technique, économique), l'abonnement aux périodiques requis.
Dépenses pour les services du personnel. Cela comprend la formation et le recyclage des gestionnaires et des spécialistes, la création de conditions de vie et d'hygiène adéquates et la protection du travail. Cela comprend également paiements supplémentaires salariés (ancienneté, congés supplémentaires pour ancienneté), assurances sociales.
Coûts pour l'organisation nécessaire du processus. Il s'agit notamment du maintien de la sécurité, de la fourniture la sécurité incendie, dépenses d'entretien des équipes de conception et des laboratoires de construction, charges d'amortissement, mesures géodésiques, aménagement paysager.
D'autres coûts(assurance de biens, licences, audit, conseil, services de publicité, services bancaires).

Le bénéfice estimé (le terme « économies planifiées » est souvent utilisé) représente le bénéfice prévu de l'entrepreneur. Il devrait couvrir les coûts des incitations matérielles pour le personnel, ainsi que le développement et la modernisation des installations de production. Son volume est calculé pour chaque organisation séparément, sur la base du coût contractuel de construction, et varie de 7 à 11 % du montant total. Le bénéfice estimé ne concerne pas les dépenses prises en compte dans le coût estimé. Pour le calculer, ils sont guidés par les lignes directrices pertinentes.

Il existe des normes industrielles pour les bénéfices estimés, selon le type d’opération :

Normes générales de l’industrie qui s’appliquent à toutes les entreprises. Pour les travaux de réparation et de construction, ils s'élèvent à 50 % de la caisse d'indemnisation des accidents du travail, qui est incluse dans les coûts directs inclus dans le devis. Concernant les travaux de construction et d'installation, ce chiffre est de 65%.
Normes en fonction des types de processus effectués. Ils sont utilisés au stade de l'élaboration de la documentation de travail et sont précisés à l'annexe n°3 des Instructions méthodologiques.
Normes individuelles pour les organisations individuelles. Ne s'applique pas aux entreprises exécutant des commandes avec des fonds du budget fédéral.

La structure des économies prévues prend en compte les dépenses suivantes :

rééquipement et modernisation des immobilisations de l'entreprise ;
incitations financières pour les salariés : aide financière, les soins dans les complexes sanatoriums, l'achat de billets pour des événements culturels et d'abonnements à des salles de sport, l'aide au remboursement des hypothèques et l'achat de certains services et biens ;
le paiement des impôts (propriétés, bénéfices, impôts locaux) à un taux n'excédant pas 5% ;
assistance aux établissements d’enseignement partenaires individuels.

Un devis correctement rédigé et réfléchi permet d'organiser les travaux de construction et d'installation au bon niveau, en évitant les dépassements de coûts et les retards de paiement lors de la construction. De plus, il est possible d'atteindre le coût des travaux de construction et d'installation grâce à l'utilisation de mécanismes plus productifs, à des économies raisonnables de matériaux, à une modification du régime de travail ou à une amélioration de la gestion. Pour calculer avec précision le coût, une analyse factorielle est utilisée - il s'agit d'une technique permettant d'étudier l'impact de chaque facteur de construction individuel sur les coûts.

Il faut distinguer deux notions du prix des produits de construction :

Coût estimé de la construction.

2. Coût estimé des travaux de construction et d'installation.

Coût estimé de la construction– il s'agit de tous les fonds nécessaires à la construction de l'installation (c'est-à-dire le montant de l'investissement en capital). Il est déterminé sur la base des résultats de l'estimation consolidée.

Coût estimé de la construction constitue la base du financement de la construction, de la formation des prix contractuels et du paiement des travaux de construction et d'installation terminés.

Composition et structure du coût estimé de construction

Coût estimé des travaux de construction et d'installation– c'est le prix des produits des différents organismes de construction.

Coût estimé des travaux de construction et d'installation– il s’agit du coût des travaux généraux de construction, spéciaux et de plomberie selon le devis.

Achat d'équipement technologique– il s’agit du coût de fabrication et de livraison des équipements technologiques, de manutention et de puissance.

Autres travaux et frais :

Expertise, licence.

Coûts de détournement terrain etc.

Coût estimé des travaux de construction et d'installation- ce sont les coûts standards d'un organisme de construction exprimés en termes monétaires pour la réalisation de ces ouvrages.

Selon son contenu économique, il est divisé en coûts directs et frais généraux.

Coûts directs directement liés à la réalisation des travaux de construction et d'installation et sont calculés selon la méthode du comptage direct.

Ceux-ci incluent : le salaire de base des travailleurs, le coût estimé des matériaux, le coût de l'ESM.

Salaire de base des travailleurs– il s’agit d’un salaire à la pièce ou au temps pour les travailleurs engagés dans des travaux de construction et d’installation.

Vers l'article "Matériaux" frais de matériaux inclus , structures, pièces, carburant, électricité, vapeur, eau à un prix départ entrepôt.

Coûts d'exploitation des machines de construction divisé en : annuel, ponctuel, opérationnel.

Frais généraux de construction : destination, composition, méthode de calcul.

Frais généraux sont destinés à compenser les frais des organismes de construction pour l'entretien, l'organisation et la gestion de la construction (frais administratifs, etc.). Leur valeur est déterminée indirectement en pourcentage du fonds salarial des ouvriers.

Les frais généraux sont calculés à l'aide de la formule :

HP = AHR + PORS + POP + PNR,

où AHR - dépenses administratives (par exemple, les salaires du personnel administratif et de direction, les dépenses de bureau) ;

RORS- frais de service des employés construction (par exemple, salaires supplémentaires pour les ouvriers de production, coûts de santé et de sécurité) ;

POPULAIRE- frais d'organisation du travail sur un chantier de construction ;

PNR - autres frais généraux.

Pour déterminer les normes des frais généraux dans les estimations locales, des lignes directrices pour déterminer le montant des frais généraux de construction sont utilisées. MDS 81-33.2004 " Lignes directrices pour déterminer le montant des frais généraux de construction" .

Bénéfice estimé dans la construction : destination, domaines d'utilisation, méthode de calcul.

Bénéfice estimé (Économies prévues ) - Il s'agit du bénéfice standard (garanti) de l'organisme adjudicateur dans le cadre du prix des produits de construction, qui sert principalement au développement de la base de production et de la sphère sociale de l'entrepreneur.

Pour déterminer les normes de profit estimé dans les estimations locales, des documents sont utilisés qui déterminent le montant du profit estimé dans la construction. MDS 81-25.2001 " Lignes directrices pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction"

Le montant du bénéfice estimé est déterminé à partir du fonds salarial (masse salariale) des travailleurs sur la base de :

des normes à l'échelle de l'industrie établies pour tous les exécutants des travaux utilisés dans la préparation des estimations des investisseurs ;

normes pour les types de travaux de construction et d'installation utilisés dans la préparation des estimations locales (estimations) ;

normes individuelles pour un entrepreneur spécifique (à l'exception des projets de construction financés par le budget fédéral).

Coûts directs de la construction : finalité, composition, méthode de calcul.

Coûts directs sont déterminés directement par calcul direct en fonction du volume de travail, des ressources nécessaires, des normes estimées et des prix des ressources.

Comprend : le coût du salaire de base des ouvriers du bâtiment (Zor), le coût des matériaux et des structures de construction (M), le coût du fonctionnement des machines et mécanismes (Esm).

PZ = M + Zor + Esm

Types et procédure d'établissement de la documentation de devis.

Estimation est un document (faisant partie d'un projet) qui définit la taille Argent nécessaire à la construction d'une installation ou à l'exécution d'un certain type de travaux.

Composition de la documentation de devis dans un projet de construction :

Estimations locales

Estimations d'objets

Estimations pour différents types de coûts

Estimation sommaire des coûts de construction

Résumé des coûts

Déclaration du prix du contrat

Estimations locales– il s'agit de documents de devis primaires qui sont établis pour certains types de travaux en fonction des volumes définis dans la documentation de travail.

Le coût des travaux dans le cadre du devis local est constitué de PP, NR, PN.

Estimations d'objets sont compilés sur la base d'estimations locales pour l'installation et servent de base à la formation des prix contractuels pour la construction de l'installation.

Ils sont établis selon le formulaire n°3 et contiennent les colonnes suivantes :

Les estimations d'objets sont compilées à un niveau de prix - de base ou actuel (prévision).

Estimation récapitulative compilé dans le formulaire n° 1 sur la base d'estimations d'objets et d'estimations pour différents types de coûts. Il détermine la limite estimée des fonds nécessaires pour achever complètement la construction de toutes les installations prévues par le projet, c'est-à-dire le volume des investissements en capital.

Le devis consolidé approuvé constitue la base du financement de la construction.

Estimations locales : objet, contenu et modalités d'établissement.

Estimation - il s'agit d'un document (partie du projet) qui détermine le montant des fonds nécessaires à la construction d'un objet ou à l'exécution d'un certain type de travaux.

Les devis locaux font référence aux documents de devis primaires et sont établis pour certains types de travaux et de coûts de bâtiments et d'ouvrages ou pour des travaux généraux de chantier en fonction des volumes déterminés lors de l'élaboration de la documentation de travail (DD).

Les données initiales pour l'établissement des estimations locales sont :

paramètres des bâtiments et des structures et étendue des travaux ;

normes d'estimation actuelles et prix et tarifs libres (du marché).

Dans ce cas, des normes d'estimation élargies et des prix unitaires actuels sont utilisés.

Les estimations locales sont élaborées selon le formulaire n° 4 pour certains types de travaux et parties de bâtiments et de structures.

Le coût déterminé dans les estimations locales comprend coûts directs, frais généraux et bénéfice estimé (économies prévues).

Avec la méthode de l'indice de base, le coût des travaux est déterminé en fonction du volume de travail et des prix unitaires (FER-2001, TER-2001). Le coût des matériaux non inclus dans les coûts directs des prix est déterminé dans les estimations locales aux prix de base ou courants.

Avec la méthode ressource d'établissement de devis locaux, pour déterminer les coûts directs estimés, un préalable relevé des ressources locales , selon le formulaire n°5, puis sur la base des indicateurs du relevé de ressources, il est élaboré estimation des ressources locales . Les données initiales sont les volumes de travail, les collections de GESN-2001 et les collections de prix estimés des ressources.

Calcul du devis consolidé : objet, contenu et mode d'établissement.

Estimation sommaire des coûts de construction les bâtiments et les structures sont le document principal qui détermine la limite estimée des fonds nécessaires pour achever complètement la construction de tous les objets prévus par le projet. Le devis consolidé, approuvé selon la procédure établie, sert de base à la détermination du plafond d'investissement et à l'ouverture du financement de la construction.

L'estimation consolidée comprend des données sur toutes les estimations sur des lignes distinctes, à l'exclusion des montants destinés à couvrir les coûts limités et des calculs pour certains types de coûts.

Le devis récapitulatif pour la construction est établi au niveau des prix en vigueur. Pour former la valeur au niveau de prix actuel, le niveau de prix de base de 2001 peut être utilisé. La décision sur le niveau de prix pris en compte dans le calcul du devis récapitulatif est prise par le client dans la mission de conception. Le SSRSS est établi dans le formulaire n°1 sur la base d'estimations d'objets et d'estimations pour certains types de travaux et de coûts.

Le coût estimé de chaque objet inclus dans le devis consolidé est réparti selon des colonnes indiquant le coût des travaux de construction et d'installation, les équipements, les autres coûts et le coût total estimé. Le SSR contient 12 chapitres.

Pour les projets de construction de transports, le devis consolidé comprend les chapitres suivants :

Travail préparatoire.

Sous-sol.

Vêtements de voyage.

Constructions artificielles.

Intersections et carrefours.

Cadre et appartenance.

Dispositif de communication.

Bâtiments et structures des services de transport routier et automobile.

Bâtiments et structures temporaires.

Autres travaux et frais.

Travaux de conception et d'enquête.

Rattaché à la SSR note explicative, qui fournit:

niveau des prix estimés, préparation du SSR ;

une liste des normes d'estimation adoptées pour la préparation des estimations ;

normes de HP et profit estimé ;

caractéristiques de détermination du coût estimé des travaux de construction pour un projet de construction donné ;

calcul de la répartition des fonds dans les domaines d'investissement en capital.

Prix unitaires : définition, types, ordre de préparation.

Sous prix unitaire comprendre les coûts directs exprimés en termes monétaires : main d'œuvre, matériel, fonctionnement des engins de chantier par unité de mesure d'un élément structurel ou type d'ouvrage.

Les prix unitaires sont résumés dans des tableaux et contiennent les indicateurs suivants pour la structure ou le compteur de travaux qui y sont adoptés :

les coûts de main d'œuvre des ouvriers (à l'exception des coûts de main d'œuvre pris en compte dans le coût de fonctionnement des engins de chantier) à compter du 01/01/2000 ;

le coût d'exploitation des machines de construction, y compris les salaires des travailleurs assurant l'entretien des machines à compter du 01/01/2000 ;

coût des matériaux, produits et structures (à l'exception des matériaux, structures et produits dont le coût n'est pas pris en compte dans le prix unitaire) au 01/01/2000 ;

les normes de consommation de matériaux (en termes physiques), dont le coût n'est pas pris en compte dans le prix unitaire ;

noms et taux de consommation de matériaux, produits et structures dont les caractéristiques sont acceptées lors de l'établissement de devis basés sur les données de conception

Au total, une cinquantaine de collections FER ont été développées .

Prix unitaires sont utilisés pour déterminer le coût estimé des travaux de construction, élaborer des normes consolidées pour le coût estimé, les listes de prix et les prix contractuels, ainsi que pour les paiements pour les travaux de construction achevés.

Tous les prix unitaires sont divisés en deux groupes :

"Fermé" prendre en compte tous les types de ressources matérielles.

"Ouvrir" ne prennent pas en compte les coûts des matériaux locaux et de certains types de matériaux importés. Les données sur les matériaux non comptabilisés sont affichées sur une ligne distincte directement dans le devis, indiquant le code, le nom et la dépense du compteur de prix.

L’essence de la liaison des PE ouverts est de prendre en compte les matériaux et structures locaux non comptabilisés. Le coût des matériaux est pris hors chantier.

Détermination du coût estimé d'une unité de mesure des matériaux et des structures de construction : contenu des coûts, procédure d'élaboration.

Lors de l'établissement des devis, tous les matériaux de construction sont divisés en deux groupes : local et importé .

Locale – fournis pour la construction directement par des entreprises de l'industrie des matériaux de construction, etc. (il s'agit de briques, de pierres, de pierres concassées, de graviers, de sable, de structures en béton et en béton armé, de bétons et mortiers, de mélanges de climatisation, etc.) Les prix de gros des matériaux locaux sont généralement fixés départ usine par le fournisseur. Les coûts de transport pour livrer les matériaux locaux aux chantiers de construction sont importants et varient considérablement selon les chantiers et les zones de construction. Les prix estimés par zone sont établis pour les matériaux locaux. Prise en compte de tous les frais d'achat et de livraison des matériaux de construction directement sur le chantier (chantier gratuit).

Importé – sont approvisionnés sur les chantiers principalement par les autorités territoriales d'approvisionnement. Leurs prix sont indiqués dans le « Recueil des prix moyens régionaux estimés des matériaux, produits et structures » (ciment, bois, structures en acier et en bois, matériaux de toiture, verre, etc.). Les prix de gros des matériaux importés sont fixés départ wagon à la gare de destination. Les coûts de transport des matériaux importés de la gare de destination vers les chantiers de construction ont une part insignifiante dans leur coût et c'est pourquoi les prix régionaux moyens estimés sont fixés pour l'entrepôt gratuit sur place pour les zones territoriales.

Franco– le montant des frais de transport et de chargement inclus dans le prix de vente du produit. On les distingue : (ex-usine-constructeur, ex-gare-de-départ-de-la-voiture, ex-gare-de-départ, ex-gare-de-destination de la voiture).

Les prix estimés des ressources matérielles sont déterminés au niveau de prix de base ou actuel sur la base du MDS 81-2.99 « Directives pour l'élaboration de collections (catalogues) de prix estimés pour les matériaux, produits, structures et collections de prix estimés pour le transport de marchandises pour la construction et les grosses réparations de bâtiments et de structures".

FSSC-2001 Collection fédérale des prix moyens estimés pour les matériaux, produits et structures utilisés dans la construction, parties 1 à 5.

Prix estimés des matériaux, produits et structures (
) sont acceptés comme entrepôt départ bureau et sont déterminés par la formule :

=Tsm+ Str +Étoile+Ssno+ZSR, (1)

où : Tsm - prix libre ou réglementé des produits industriels et techniques (prix fabricant), qui est déterminé sur la base de catalogues, barèmes de prix et autres informations des entreprises fournisseurs, ainsi que des communiqués d'information mensuels des centres régionaux de tarification dans la construction ( RCCP);

Page - les frais de transport, en tenant compte des frais d'opérations de chargement et de déchargement. Ils sont évalués sur la base des prix et tarifs en vigueur dans une région donnée et du schéma d'approvisionnement en matériaux qui prévoit le mode de transport le plus économique. Le coût de livraison des matériaux depuis l'entrepôt du site jusqu'à la zone de travail est pris en compte dans le cadre des normes élémentaires d'estimation de l'État (GESN), ainsi qu'en établissant les calculs des frais de transport pour le transport des marchandises ;

Star - le coût des conteneurs, emballages et accessoires (pris en compte si nécessaire) ;

Ssno - le coût des services des organismes d'approvisionnement, déterminé sur la base d'accords et de contrats de fourniture de matériaux ;

SZSR - le montant des frais d'approvisionnement et de stockage.

Détermination des frais de transport pour la livraison des matériaux sur le chantier : composition, procédure et méthodologie d'élaboration.

Pour calculer le coût du transport des matériaux de construction et des opérations de chargement et déchargement, on utilise OSSP-2001-1Compilation par l'industrie des prix estimés pour le transport de marchandises pour la construction , qui se compose de deux parties.