Une expertise est-elle nécessaire pour les réparations en cours ? Le gouvernement est-il nécessaire ?

L'examen des devis est une procédure visant à vérifier cette documentation et à recalculer les données incluses. Au cours du processus, vous pouvez obtenir de nombreuses informations importantes qui vous seront utiles à l'avenir.

Pourquoi l'examen de la conception de la construction et des documents d'estimation est-il effectué ?

Ce type de procédure poursuit plusieurs objectifs :

  1. Évaluez l'exactitude de sa préparation.
  2. Éliminez les erreurs lors de la compilation.
  3. Détecter en temps opportun les exagérations inacceptables.
  4. Éliminez la possibilité de leur influence sur le processus de construction ou de réparation.
  5. Optimisez les coûts, réduisez certains paramètres qui sont déraisonnablement fixés au-dessus de la norme.
  6. Assurer un contrôle de suivi sur l'entreprise qui sera directement impliquée dans l'exécution des travaux.
  7. Il est nécessaire de comparer les estimations avec les résultats réels.
  8. Il était nécessaire de vérifier l'exactitude des coefficients et des estimations globales.

Ce ne sont là que quelques-unes des tâches qui sont confiées aux spécialistes lors de l'examen. estimations de construction. La procédure n’est pas aussi simple qu’il y paraît au premier abord. Il est nécessaire de faire appel à des professionnels expérimentés capables d'évaluer tous les paramètres et de procéder à un contrôle approfondi.

Coût de l'examen des documents d'estimation

Quels sont les principaux avantages de l’examen des projets et des devis ?

De nombreuses organisations ont tendance à surestimer le volume de travail et de matériaux lors de la préparation des estimations. Cela est nécessaire pour allouer un budget plus important à travaux de construction et augmenter les profits réels.

En conséquence, l'entrepreneur reçoit des revenus déraisonnables et le client subit des pertes supplémentaires.

Pour exclure une telle situation, des estimations de la documentation du projet sont effectuées. Il permet:

Trouvez les surestimations en temps opportun.

Effectuez un recalcul.

Entrez des ratios et des volumes raisonnables.

Réduisez les coûts clients.

Assurer le suivi.

Notre société fournit des services pour l'examen de la conception et documentation d'estimationà Moscou et dans la région de Moscou, ainsi que dans de nombreuses régions de Russie.

Pour procéder à un examen du devis, appelez le +7 495 771-58-31,
écrivez info@site

Ce n’est que grâce à une inspection et un contrôle minutieux que nous pouvons garantir un travail de haute qualité et un coût optimal. Lorsque des professionnels sont impliqués dans le processus, l'entrepreneur n'a aucune possibilité de tromper le client par la suite. Il est possible de réduire considérablement les coûts supplémentaires.

Comment s'effectue l'évaluation des devis de grosses réparations et de construction ?

La procédure s'effectue selon un algorithme simple :

  1. Dans un premier temps, le client sélectionne une entreprise. Il est important d'aborder cette étape de manière responsable et de prendre en compte un certain nombre de facteurs importants.
  2. Par la suite, il contacte l'organisation et soumet une candidature.
  3. Les employés sont prêts procéder à un examen du devis et accepter les documents.
  4. La procédure immédiate est effectuée.
  5. Les spécialistes vérifient tous les paramètres, recalculent, comparent avec les normes.
  6. Toutes les erreurs et exagérations sont identifiées.
  7. Les professionnels peuvent ajuster les documents de devis conformément aux règles.
  8. Vous pourrez recevoir des documents avec des résultats objectifs.

La procédure proprement dite prend relativement peu de temps. Très bientôt, vous pourrez obtenir toutes les données pour une utilisation ultérieure. Cela sera particulièrement important si les délais sont limités.

Réaliser un examen des devis de construction - comment choisir une entreprise ?

Travaille actuellement sur le marché grande quantité entreprises. Leur liste ne cesse de s'allonger, il n'est donc pas si facile de prendre la bonne décision. À quels paramètres devez-vous faire attention :

Expérience dans la vérification de la documentation d’estimation.

Le personnel doit disposer de spécialistes possédant les connaissances pertinentes.

Plus il y a d’employés pertinents dans une entreprise, mieux c’est. Vous n'aurez plus besoin d'attendre que des spécialistes commencent la commande et la terminent, ce qui vous fera gagner du temps.

Avis des clients, avis sur la coopération avec l'organisation. Vous pouvez vous renseigner sur problèmes possiblesà l'avance.

Les réparations majeures sont associées à des coûts importants liés à la nécessité d'acheter des matériaux de construction, de fournir une compensation financière aux spécialistes embauchés et de louer des équipements spéciaux. De plus, dans plusieurs cas, le client se retrouve face à un entrepreneur peu scrupuleux qui gonfle artificiellement le coût des travaux inclus dans le devis. Ou bien cela indique la nécessité d'attirer les spécialistes (unités d'équipement) dont il serait tout à fait possible de se passer. Dans de telles situations, afin de résoudre le différend entre les parties, une évaluation de l'adéquation des coût estimé refonte, sur la base de laquelle il sera possible de tirer les conclusions appropriées. De plus, une expertise sera requise lors du procès.

Bien que certains candidats affirment qu'ils ordonnent un examen des devis même s'ils ont totalement confiance dans l'intégrité de l'entrepreneur - juste pour des raisons d'assurance.

Qui peut procéder à l’examen du devis pour grosses réparations ?

Ce type de travail est effectué à la fois par des agences gouvernementales et des entreprises privées. Dans le cas où une rénovation majeure du bâtiment serait réalisée grâce aux fonds budgétaires, il faudra alors impliquer uniquement l'État. experts. Dans la mesure où des désaccords sont survenus entre particuliers, une conclusion émise par des spécialistes d'une entreprise habilitée à procéder à de tels examens sera suffisante. De plus, pour procéder à un examen, une déclaration d'une des parties suffira (un point important - désormais tous les documents sont envoyés à formulaire électronique, et certifié par une signature électronique renforcée).

Le cadre législatif, sur la base des dispositions duquel est vérifiée l'adéquation du coût estimé des grosses réparations, est le décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 18 mai 2009 n° 427.

Documents à fournir pour permettre de procéder à un examen du coût estimé des grosses réparations ?

  • Une demande complétée conformément aux exigences établies. Soumis sur le site Internet de l'organisation experte ;
  • Certificat de contrôle technique de l'installation (un document contenant des informations sur l'état des locaux au moment de l'examen) ;
  • Déclaration des défauts identifiés ;
  • Informations concernant l'étendue des travaux incluses dans le devis ;
  • Mission directe pour effectuer des réparations majeures;
  • La mission et les résultats des études d'ingénierie.
  • Documentation du projet, signée par la personne responsable.
  • Dans le cas où le demandeur n'est pas propriétaire des locaux dans lesquels des grosses réparations sont effectuées, il est nécessaire de fournir des documents certifiant son autorité pour représenter les intérêts du client ;

Est-il possible de refuser de procéder à un examen de la fiabilité du coût estimé des grosses réparations ?

Dans les cas énumérés ci-dessous, l'organisme habilité à procéder à une expertise du coût estimé des grosses réparations (dans la situation considérée, la forme de propriété n'a pas d'importance) n'entreprendra pas les travaux :

  • Réaliser une expertise du devis en dans ce cas seule une autre organisation a le droit de le mener. Par exemple, une installation où des réparations majeures ont été effectuées grâce à l'argent du budget est située dans une région de la Fédération de Russie et le demandeur soumet des documents à un bureau opérant dans une autre région. De plus, les entreprises privées ne sont pas autorisées à examiner les devis dans les cas où les grosses réparations sont financées par l'État ;
  • Il existe un écart entre la documentation du projet fournie et les normes établies. Cela inclut également la soumission d'estimations qui ne sont pas aux prix courants ;
  • Fournir un ensemble incomplet de documents prévus par le responsable cadre législatif. Il en est de même en ce qui concerne la présentation de documents établis en violation des dispositions précisées au paragraphe 14 du Règlement susmentionné, à savoir :
    • les documents électroniques envoyés ne sont pas signés par une personne disposant de l'autorité légale appropriée (seule une signature électronique renforcée est utilisée) ;
    • le format dans lequel les documents électroniques sont soumis ne répond pas aux normes réglementées par les agences gouvernementales de réglementation.

L'analyse de l'adéquation de la préparation de la documentation de conception et d'estimation ne peut être effectuée qu'après l'établissement d'un contrat et le paiement des services de l'organisation fournissant la solution experte. Autrement dit, la disponibilité de toute la documentation nécessaire est d'abord vérifiée, puis seulement l'organisation donne son consentement pour effectuer ce type de travail. Même s'il convient de noter que les experts se réservent le droit d'exiger Informations Complémentaires concernant les travaux en cours.

Un point important est que la décision de l'expert est prise dans un délai de 30 jours ouvrés (c'est le maximum). De plus, si nécessaire, les délais peuvent être prolongés d’une durée similaire.

Avis d'expert sur l'établissement du coût estimé des grosses réparations avec violations

Un document dans lequel les experts indiquent que la documentation devis pour les réparations majeures a été complétée avec des violations sera délivré dans les cas suivants :

  • Lors de l'examen, des défauts ont été découverts dont l'élimination, par définition, est impossible lors du processus de vérification (dans le temps, celui-ci ne peut durer plus de 60 jours ouvrables, et alors seulement sous réserve d'une prolongation sur l'insistance du client). Soit le demandeur n'a pas éliminé les violations identifiées dans un certain délai. Point important- des informations détaillées sur toutes les violations identifiées par les experts, que le demandeur reçoit à l'heure indiquée e-mail;
  • Certains des calculs indiqués dans la documentation d'estimation fournie ont été effectués avec des violations. Ils concernent le plus souvent le non-respect des normes établies dans le registre fédéral ;
  • La documentation fournie aux experts contient des erreurs, d'une manière ou d'une autre liées à l'utilisation incorrecte et/ou déraisonnable de divers consommables nécessaires lors de la révision. Ou si leur coût est franchement gonflé (il en va de même lorsqu'il s'agit d'attirer des spécialistes, sans l'aide desquels cela aurait été possible).

conclusions

Le contrôle du dossier de devis quant à l'adéquation de son établissement est effectué uniquement par des organismes habilités à fournir ce type de prestation (ils peuvent être soit privés, soit publics). Commande opinion d'expert- la seule option pour vérifier si des violations ont eu lieu. C'est le seul moyen de résoudre les litiges entre le client et l'entrepreneur.

Vérifier la fiabilité du devis pour grosses réparations et obtenir l'expertise correspondante n'est pas encore un document sur la base duquel (si des violations ou incohérences sont constatées) on peut exiger une indemnisation pour les dommages matériels causés. Afin de compenser les pertes subies (pour les récupérer auprès du contrevenant au contrat), il est nécessaire d'obtenir une décision de justice. À propos, la vérification de l'exactitude du devis pour les grosses réparations de l'installation (c'est-à-dire le paiement du travail des experts) peut également être recouvrée devant le tribunal.

Bonjour! Question : Afin d'effectuer les réparations majeures et courantes des bâtiments budgétaires établissement d'enseignement au détriment de fonds budgétaires la documentation de conception et d’estimation a été commandée et préparée. Lors de la conclusion d'un marché public pour de grosses réparations au détriment des fonds budgétaires, est-il nécessaire de procéder à un examen de la documentation de conception et de devis, qui servira de base à la fixation du prix du marché public ? Réponse : Après avoir examiné la question, nous sommes arrivés à la conclusion suivante : dans le cas considéré, la législation ne prévoit pas la réalisation obligatoire d'un examen étatique ou non étatique de la documentation de conception et d'estimation, ni la vérification de la fiabilité des calculs d’estimation. Justification de la conclusion : La procédure de détermination et de justification du prix contractuel initial (maximum) (ci-après dénommé NMCC) est définie à l'art. 22 Loi fédérale du 05/04/2013 N 44-FZ "Sur le système contractuel dans le domaine des marchés publics de biens, travaux, services pour répondre aux besoins de l'État et des municipalités" (ci-après - Loi N 44-FZ). Selon la norme NMTsK spécifiée pour les réparations majeures de l'installation construction d'immobilisations déterminé et justifié sur la base de la documentation de conception conformément aux méthodes et normes (normes d'estimation élémentaires de l'État) pour les travaux de construction et les travaux de construction spéciaux, approuvés conformément à la compétence organisme fédéral pouvoir exécutif, exerçant les fonctions d'élaboration de la politique de l'État et de la réglementation juridique dans le domaine de la construction, ou l'organe exécutif du sujet Fédération Russe(clause 1, partie 9, article 22 de la loi n° 44-FZ). Conformément à la partie 20 de l'art. 22 de la loi n° 44-FZ ont été approuvées par arrêté du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie du 2 octobre 2013 n° 567 Des lignes directrices sur l'application des méthodes de détermination du prix initial (maximum) d'un contrat, le prix d'un contrat conclu avec un seul fournisseur (entrepreneur, interprète) (ci-après dénommées les Recommandations méthodologiques). L'article 6.1 des recommandations méthodologiques indique également que la base de détermination du NMCC pour les réparations majeures d'un projet de construction d'immobilisations est la documentation de conception (y compris le coût estimé des travaux), élaborée et approuvée conformément à la législation de la Fédération de Russie. Ainsi, le gouvernement fédéral organisme financé par l'État doit déterminer le NMCC pour les réparations majeures du bâtiment sur la base de la documentation de conception et d'estimation élaborée conformément aux méthodes et normes (normes d'estimation élémentaires de l'État) pour les travaux de construction. L'article 6.2 des recommandations méthodologiques parle de la nécessité de vérifier l'exactitude des calculs d'estimation si les travaux de construction sont réalisés en tout ou en partie aux frais de budget fédéral. La procédure à suivre pour effectuer un tel audit est définie dans la résolution du gouvernement de la Fédération de Russie du 18 mai 2009 N 427 « Sur la procédure de vérification de la fiabilité de la détermination du coût estimé des projets de construction d'immobilisations dont la construction est financée. avec des fonds du budget fédéral » (ci-après dénommée Résolution N 427). Toutefois, l'obligation de vérifier l'exactitude du devis n'est prévue que lors de la construction, de la reconstruction ou du rééquipement technique d'un projet de construction d'immobilisations. La nécessité de vérifier l'exactitude du devis lors de la conclusion d'un contrat de grosses réparations d'un projet de construction d'immobilisations n'est pas prévue par la réglementation. Cependant, il peut être saisi statuts, y compris dans le cadre de la discipline administrative et (ou) budgétaire*(1). La vérification de la fiabilité du coût estimé de construction d'un projet de construction d'immobilisations mentionné ci-dessus ne remplace pas l'examen de la documentation du projet, dont la procédure est régie par le Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie (ci-après dénommé le Code civil RF). Selon l'article 11, partie 12, art. 48 du Code civil de la Fédération de Russie, la documentation de conception des projets de construction d'immobilisations, à l'exception de la documentation de conception des installations linéaires, ainsi que d'autres documents, la documentation de conception comprend des estimations pour la construction, la reconstruction, les réparations majeures des projets de construction d'immobilisations financé par les budgets concernés (clause 11 p. 12 article 48 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans les cas prévus à l'art. 49 du Code civil de la Fédération de Russie, le développeur ou le client technique, avant l'approbation de la documentation du projet, est tenu de l'envoyer pour examen. Cependant, la partie 3 de l'art. 49 du Code civil de la Fédération de Russie stipule que l'examen de la documentation de conception n'est pas effectué en ce qui concerne les sections de la documentation de conception préparées pour la refonte des projets de construction d'immobilisations, à l'exception de la documentation de conception préparée pour la refonte des routes publiques. Ainsi, dans la situation ci-dessus, la documentation de conception (y compris le devis des travaux) pour la refonte d'un projet de construction d'immobilisations n'est pas soumise à un examen obligatoire, mais cela n'empêche pas le client, de sa propre initiative, d'envoyer la documentation de conception pour examen d'État ou non, ce qui est expressément indiqué au paragraphe 3.3 de l'art. 49 Code civil de la Fédération de Russie. La réponse a été préparée par : Expert du Service de conseil juridique GARANT Karasevich Lyubov Contrôle qualité de la réponse : Réviseur du Service de conseil juridique GARANT Alexey Aleksandrov 2 juin 2014 *(1) Lettre du ministère des Finances de la Fédération de Russie en date de juillet 2, 2012 N 02-11-08/2467 ; Recommandations méthodologiques sur l'utilisation de méthodes de détermination du prix initial (maximum) d'un contrat, le prix d'un contrat conclu avec un seul fournisseur (entrepreneur, interprète) pour répondre aux besoins de la ville de Moscou, approuvées par arrêté de Moscou Gouvernement du 16 mai 2014 N 242-RP. Agence d'information "GARANT": http://www.garant.ru/consult/gpurchase/548736/#ixzz359oegMMz

Anastasia Loginova

Par règle générale, l'examen par l'État des documents de conception et d'estimation n'est pas prévu par la loi. Toutefois, si des réparations majeures sont effectuées par vente aux enchères électronique(un autre type d'approvisionnement), le RNMC est réalisé à l'aide de la méthode de conception et d'estimation (c'est-à-dire que le FFRS est une documentation de conception et d'estimation). Dans la plupart des cas (dans la plupart des sujets), lors du placement d'une enchère, l'organisme habilité se met d'accord sur le RNMC et les termes de référence. Afin d'établir la fiabilité des informations contenues dans la documentation, les sujets ont le droit d'établir l'obligation de procéder non pas à un EXAMEN D'ÉTAT, mais à un examen de la documentation de conception et de devis (dans le cadre du 44-FZ). Ce qui précède dépend de la taille du prix maximum initial du contrat (par exemple, jusqu'à 200 000 roubles - l'examen n'est pas requis, ci-dessus - obligatoire). Vous pouvez vous renseigner sur la nécessité d'un tel examen auprès de l'organisme autorisé qui surveille les marchés publics. par votre établissement.

Bonjour! Veuillez lire : Conformément à la partie 3 de l'article 49 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, l'examen par l'État des documents de conception n'est pas effectué si la construction, la reconstruction ou les réparations majeures ne nécessitent pas de permis de construire. La partie 17 de l'article 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie définit les cas dans lesquels la délivrance d'un permis de construire n'est pas requise, en particulier lors de réparations majeures de projets de construction d'immobilisations. Ainsi, dans le cas d'appels d'offres pour des réparations majeures de bâtiments, l'examen par l'État de la documentation de conception et d'estimation compilée n'est pas requis. 1. Code d'urbanisme de la Fédération de Russie Article 49. Examen de la documentation de conception et des résultats des études techniques, examen environnemental d'État de la documentation de conception d'objets dont la construction et la reconstruction sont censées être effectuées dans la zone économique exclusive de la Fédération de Russie. Fédération, sur le plateau continental de la Fédération de Russie, à l'intérieur des terres eaux de mer, dans la mer territoriale de la Fédération de Russie, sur des terres spécialement protégées espaces naturels 1. La documentation de conception des projets de construction d'immobilisations et les résultats des études techniques effectuées pour préparer cette documentation de conception sont soumis à examen, à l'exception des cas prévus aux parties 2, 3 et 3.1 du présent article.* Examen de la documentation de conception et ( ou) l'examen des résultats des études techniques est effectué sous la forme d'un examen d'État ou d'un examen non étatique. Le développeur ou le client technique, à sa discrétion, envoie la documentation de conception et les résultats des études techniques pour examen d'État ou examen non étatique, sauf dans les cas où, conformément au présent article, en ce qui concerne la documentation de conception de projets de construction d'immobilisations et les résultats des études techniques réalisées pour préparer cette documentation de conception, un examen d'État est envisagé. 3. Un examen de la documentation de conception n'est pas effectué si la construction ou la reconstruction ne nécessite pas l'obtention d'un permis de construire, * ainsi que dans le cas d'un tel examen concernant la documentation de conception de projets de construction d'immobilisations qui ont reçu une conclusion positive d'un examen d'État ou d'un examen non étatique et est appliqué à plusieurs reprises ( ci-après - documentation de conception standard), ou une modification de cette documentation de conception qui n'affecte pas les caractéristiques structurelles et autres de fiabilité et de sécurité des projets de construction d'immobilisations, ou si pendant la construction ou reconstruction d'objets linéaires une modification de la documentation de conception qui a reçu un avis d'expert positif est utilisée (y compris des sections individuelles de la documentation de conception), qui ne réduit pas les caractéristiques structurelles et autres de la fiabilité et de la sécurité des objets linéaires et ne change pas leur qualité et leurs caractéristiques fonctionnelles, à condition que la modification spécifiée de la documentation de conception n'entraîne pas une augmentation du devis pour la construction et la reconstruction d'objets linéaires. L'examen de la documentation de conception n'est pas effectué en ce qui concerne les sections de la documentation de conception préparées pour les réparations majeures des projets de construction d'immobilisations, à l'exception de la documentation de conception préparée pour les réparations majeures de la voie publique.* Article 51. Permis de construire 17. Délivrance d'un un permis de construire n'est pas requis dans le cas de : 4) modifications apportées aux projets de construction d'immobilisations et (ou) à leurs parties, si ces modifications n'affectent pas les caractéristiques structurelles et autres de leur fiabilité et de leur sécurité et ne dépassent pas les paramètres maximaux de construction autorisée , reconstruction fixée par le règlement d'urbanisme ; 4_1) réparations majeures des projets de construction d'immobilisations ;* 2. Article : Expertise d'État en matière de documentation de conception et d'estimation Les documents de conception et d'estimation doivent être soumis dans le cadre de la documentation d'appel d'offres pour les réparations majeures des bâtiments. Est-il obligatoire pour le client d'obtenir un avis d'expert d'État sur la documentation complétée avant d'enchérir ? Dans le cas d'un appel d'offres pour des travaux de réparation majeure de bâtiments, l'examen par l'État de la documentation de conception et d'estimation compilée n'est pas requis.* Conformément à la partie 3 de l'article 49 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, l'examen par l'État de la documentation de conception n'est pas effectuée si, pour la construction, la reconstruction ou les réparations majeures, il n'est pas nécessaire d'obtenir un permis de construire. La partie 17 de l'article 51 du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie définit les cas dans lesquels la délivrance d'un permis de construire n'est pas requise, en particulier lors de réparations majeures de projets de construction d'immobilisations.* O.A. Kiseleva, consultante juridique, Institut des marchés publics MAGAZINE RGTEU « COMPTABILITÉ DANS LES INSTITUTIONS BUDGÉTAIRES »,

Responsabilité du Client lors de la réalisation des réparations courantes.

Aux cours de formation de spécialistes en leadership et en gestion de projet. Il y a la question n° 322 : « Les documents devis établis de la manière prescrite pour les travaux de réparation classés comme réparations courantes (pour les installations financées en tout ou en partie par le budget républicain et (ou) local) sont-ils soumis à un examen obligatoire de l'État ? » Réponse à cette question : OUI.

Mais en pratique, c'est complètement différent :

Les clients se réfèrent de manière incorrecte et erronée à l'article 2 de l'annexe n°1 de la résolution 1476 du 10/08/2008. en omettant les informations précisées au paragraphe 13 du présent document. En pratique, cela se traduit comme suit. Séquence d'actions client :

  1. Les rapports défectueux sont rédigés par des employés qui n'ont pas de formation ni de compétences spécialisées. 2. Ensuite, les actes défectueux sont envoyés aux candidats à la participation à la procédure de négociation. 3. Les propositions reçues peuvent différer en coût de 2 ou 3 fois (puisque chaque entrepreneur, spécialiste de la documentation de devis, a sa propre vision des travaux) 4. Puis, au cours des travaux, un grand nombre d'actes complémentaires apparaissent, qui, en règle générale, sont visas sans aucun contrôle. Auparavant, jusqu'au 10 avril 2012, il n'était même pas nécessaire d'effectuer une surveillance technique sur les chantiers de réparation actuels. Ainsi, cette direction est devenue très rentable pour les entrepreneurs et le reste aujourd'hui.

Article 21.3. Violation des exigences réglementaires dans le domaine des activités d'architecture et d'urbanisme

  1. Non-respect ou mauvais respect des exigences obligatoires des actes juridiques réglementaires techniques dans le domaine normalisation technique et la normalisation ou d'autres exigences obligatoires de la documentation réglementaire dans le domaine des activités d'architecture et d'urbanisme lors de la conception, de la réalisation d'études techniques ou de l'exploitation de bâtiments et d'infrastructures d'ingénierie -entraîner une amende d'un montant de quatre à vingt unités de base, entrepreneur individuel- de dix à quarante unités de base, et sur entité - de vingt-cinq à cent unités de base.
  2. Les mêmes actes commis à plusieurs reprises dans l'année suivant l'imposition d'une sanction administrative pour les mêmes violations -entraîner une amende d'un montant de vingt à cinquante unités de base, pour un entrepreneur individuel - de trente à cent unités de base, et pour une personne morale - de cinquante à deux cents unités de base.

Article 21.8. Mauvaise exécution du travail, entraînant une surestimation du volume ou du coût des travaux de construction et d'installation effectués et des coûts encourus

Mauvaise mise en œuvre par l'ingénieur ( organisation d'ingénierie) fonctions de supervision technique de la construction d'un immeuble résidentiel dans le cadre d'un accord avec une organisation de promoteurs citoyens, ce qui a entraîné une surestimation du volume ou du coût des travaux de construction et d'installation effectués et des coûts engagés, -entraîne une amende d'un montant de trente-cinq pour cent du montant surestimé, et pour une personne morale - d'un montant de trente-cinq pour cent du montant surestimé.

Pour éviter les amendes, le client doit agir comme suit :

  1. Commander des mesures et établir des rapports de défauts, y compris l'établissement de devis, auprès d'organismes spécialisés non intéressés et disposant d'un certificat de conformité. (pour les travaux de conception ou la gestion intégrée des activités de construction)
  2. Soumettre les estimations préparées pour examen de la manière prescrite.
  3. Les devis ayant reçu un avis d'expert positif doivent être approuvés pour les travaux et une procédure de passation de marchés doit être menée pour sélectionner un entrepreneur.
  4. Conclure une convention de supervision technique dans les formes prévues par la loi.

"CNSE Eugène" procède à un examen indépendant des estimations dans des délais courts. Nous déterminerons si la documentation est correctement remplie et si les prix qui y sont indiqués sont raisonnables.

L'établissement de devis de construction est un processus complexe qui nécessite non seulement des connaissances particulières, une connaissance des conditions du marché et une vaste expérience, mais aussi du soin. Souvent, un coefficient mal défini entraînera des erreurs dans l'ensemble du document. Une personne sans connaissances particulières n'est pas en mesure de le trouver, alors, sans le savoir, elle paie trop cher pour les services fournis. Les entreprises peuvent commettre des erreurs sans le savoir, simplement en raison d’une négligence ou d’un manque de contrôle de la documentation interne.

Une évaluation indépendante du devis vous aidera à éviter des coûts inutiles. C'est comparable à l'assurance : vous payez pour éviter des pertes importantes, dont la probabilité est assez élevée.

La documentation de devis constitue la base de la facture émise au client. Il est requis dans tous les travaux liés aux activités de construction. Ainsi, l’examen des estimations pour Entretien. Les travaux sont souvent commandés à des entreprises et à des particuliers non vérifiés. Leur documentation de conception doit être revérifiée.

Dans quel but un examen indépendant des estimations est-il effectué ?

La documentation de devis est toujours rédigée de manière très détaillée. Ceci est fait pour que l'entrepreneur n'essaye pas d'économiser de l'argent. espèces, en sélectionnant indépendamment les matériaux et en déterminant les délais de travail. C'est pourquoi les estimations pour les projets à grande échelle peuvent être très volumineuses. Avec le nombre d'articles, le nombre d'erreurs augmente. Pour les identifier, un examen du devis de construction est effectué. Tout d’abord, l’investisseur s’y intéresse. Après tout, il investit son propre argent et espère réaliser des bénéfices.

L'examen indépendant des documents d'estimation acquiert une grande importance lors de la conduite d'appels d'offres et de concours. Dans ce cas, vous devez comprendre que tous les entrepreneurs veulent plaire au client potentiel. Pour gagner la concurrence, ils peuvent recourir à une baisse artificielle du prix final. Pour ce faire, des lignes distinctes avec le coût des matériaux et des travaux sont exclues des documents. Par la suite, ils reviennent et le prix augmente plusieurs fois. Cela peut être évité en ordonnant un examen du devis pour les réparations ou la construction en cours.

Voici quelques erreurs et falsifications courantes qu’un examen indépendant des documents d’estimation révèle :

  • choix incorrect d'analogues pour analyse comparative objets;
  • calcul incorrect des coûts directs et indirects ;
  • augmentation délibérée en termes de prestation de services;
  • utiliser des prix issus de différentes normes (ces erreurs sont le plus souvent commises intentionnellement, afin de sélectionner des prix « pratiques » pour l'entrepreneur) ;
  • les spécialistes identifient souvent des augmentations injustifiées du coût des travaux, des unités, des matériaux de construction et des coûts indirects (transport, chargement/déchargement, etc.).

Comment se déroule un examen indépendant des estimations ?

L'examen des devis de construction peut être étatique et non étatique. Leurs conclusions ont la même force juridique. Premier arrivé obligatoire réalisées en relation avec des objets financés sur le budget. Dans d'autres cas, il est possible de procéder à un examen non étatique des devis pour les réparations ou la construction en cours. Elle peut également être réalisée avant de passer le contrôle d’État pour éviter les retours en révision et les longues attentes. Son principal avantage est le temps minimum requis.

Les spécialistes qui effectuent un examen indépendant des documents d'estimation peuvent travailler dans les domaines suivants :

  • vérifier l'exactitude de l'utilisation des coefficients et des prix. Pour cela, les cadres réglementaires tels que FER, TER, TSN, SBC et autres peuvent être pris en compte. Avec leur aide, il devient clair dans quelle mesure les prix, coefficients et indices réglementés dans les calculs sont utilisés correctement. organismes gouvernementaux et établi par la communauté professionnelle ;
  • vérifier la conformité prix indiqués réalités du marché. Dans ce cas, des analogues sont sélectionnés. Leurs prix sont comparés aux valeurs​​spécifiées dans la documentation. Ensuite, une conclusion est donnée sur la manière dont les prix contractuels correspondent aux prix du marché.

L'examen des devis s'effectue dans l'ordre suivant :

  • vérifier toute la documentation pour détecter les erreurs ;
  • analyse de l'exactitude des prix indiqués dans les documents ;
  • vérifier la bonne application des coefficients et des formules (de plus, nos experts déterminent lesquels des coefficients ou formules utilisés sont obsolètes ou ont des analogues plus précis) ;
  • vérifier l'état du chantier (si les travaux ont déjà été réalisés) ;
  • déterminer l'exactitude de l'étendue des travaux spécifiée ;
  • fournir au client une attestation d'examen du devis de construction indiquant les erreurs, inexactitudes et incohérences identifiées avec la réalité.

Avantages de nous commander un examen des devis de construction

Contacter notre entreprise présente les avantages suivants pour le client :

  • Nous ne laissons aucune erreur inaperçue. S'il y a des inexactitudes dans les documents qui ne sont pas techniquement des erreurs, nous les signalerons en privé. Par exemple, il arrive que deux formules soient autorisées, mais l'une d'elles est plus adaptée à une situation particulière ;
  • Approche individuelle de chaque client ;
  • fournir des avis ayant force de loi. L'acte deviendra la preuve documentaire de votre innocence en cas de litige ;
  • la possibilité de nous commander un devis de construction. Nous établirons un document dans les tarifs choisis par le client : TER-2001, MTSN-2001, FER-2001, GESN-2001, aux prix moyens du marché ;
  • vitesse d'examen élevée - à partir de 3 jours.

Pourquoi un examen indépendant est-il nécessaire ?

Une expertise est nécessaire s'il est nécessaire d'établir les causes des dommages causés à un objet, d'évaluer la qualité des travaux de construction et de réparation, et de justifier les coûts de construction, de reconstruction ou de rénovation d'un bien immobilier. Un examen indépendant des devis et de la documentation de conception est également effectué. Les experts sont invités à évaluer état technique bâtiments afin de déterminer la liste des travaux ultérieurs.

Les tribunaux acceptent-ils les résultats d’experts non gouvernementaux ?

Oui, mais au cas par cas tribunal donne des recommandations et des formulations sur la nécessité de fournir un avis d'expert. Des inspections visuelles et partielles sont effectuées par n'importe quel bureau, une organisation disposant de la base instrumentale appropriée est autorisée à vérifier les structures porteuses des objets. Les expertises préalables au procès et les examens médico-légaux peuvent être préparés par des spécialistes ayant une formation spécialisée et de nombreuses années d'expérience.

Vérification (analyse) de la documentation de devis à partir de 0,3% du coût estimé, mais pas moins de 10 000 roubles. Commande
Protection (coordination) du devis à la baisse à partir de 15 000 roubles. Commande
Examen de la documentation de conception à partir de 30 000 roubles. Commande
Développement de la documentation du projet négociable Commande