Советы как продать дом. Сильный заговор на быструю продажу дома

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

1. Нанять риелтора;
2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Шаг 3. Оцениваем имущество

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества + официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
4. Имеющаяся инфраструктура;
5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Шаг 4. Ищем покупателя

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Помимо этого, можно расклеить объявления в районе, где вы продаете недвижимость, или раздавать листовки .

Не забудьте рассказать о продаже всем знакомым , друзьям, соседям и родственникам. Иногда «сарафанное радио» работает лучше интернета.

Нелишним будет разместить объявление на продаваемом доме (или просто на воротах написать «ПРОДАЕТСЯ»).

Шаг 5. Приглашаем покупателя на просмотр и проводим переговоры

Когда вам позвонит потенциальный покупатель и будет интересоваться продаваемой недвижимостью, пригласите его на просмотр. Но перед тем как показывать его, наведите порядок внутри дома и уберите участок вокруг него, вывезите мусор, вынесите хлам, снесите ветхие строения.

Во время переговоров постарайтесь быть дружелюбным, тактичным и ненавязчивым. Демонстрируйте все достоинства продаваемой недвижимости, вскользь упоминая о недостатках.

Шаг 6. Составление и подписание предварительного договора

Если покупатель изъявил желание купить дом с участком под ним, предложите ему подписать предварительный договор. Он составляется в произвольной форме.

В договоре прописываются:

• Существенные условия, влияющие на оформление сделки;
• Условия, которые касаются предмета договора (например, цена);
• Промежуток времени, отведенный на оформления сделки.

Заключение договора не является обязательным условием для совершения сделки, но мы бы рекомендовали все-таки подписать этот документ.

• Скачать Предварительный договор купли продажи жилого дома

Шаг 7. Сбор всех необходимых документов

После составления и подписания предварительного договора, можно и нужно начинать собирать документы для продажи дома с участком.

В различных ситуациях перечень документов может отличаться, но мы приведем список основных бумаг:

• Паспорта и копии продавца и покупателя;
• Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
• Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
• Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
• Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество ( , свидетельство о праве на наследство или и т.д.);
• Технический паспорт;
• Поэтажный план дома;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план участка;
• Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
• Справка об оплате налога на землю;
• Выписка из домовой книги;
• Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
• Выписка из Росреестра;
• Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
• Предварительный договор (по желанию сторон).

Шаг 8. Оформление сделки купли-продажи

Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.

1-й остается у продавца;

2-й отдается покупателю;

3-й передается в Росреестр.

Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.

• Скачать договор купли-продажи Жилого дома с Земельным участком

• Скачать Договор купли-продажи жилого дома (земельный участок под жилым домом находится у продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования)

Договор должен содержать следующие пункты:

1. Наименование документа;
2. Место и дата его заключения;
3. Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
4. Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
5. Другие условия сделки.

В договоре обязательно должен быть пункт «Передача земли под домом».

Шаг 9. Составление акта передачи

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

Шаг 10. Перерегистрация прав собственности в Росреестре и полный расчет

Для того чтобы каждому читателю была понятна процедура оформления документов в Росреестре, рассмотрим ситуацию на примере.

Пример:

Допустим, покупатель Петров продает свою недвижимость покупателю Иванову.

В оговоренный день Петров и Иванов обращаются в Росреестр, где первый составляет заявление о передаче своих прав и собственности. Затем Петров отдает собранные документы работнику Регистрационной Палаты (документы, перечисленные в шаге 7 + акт передачи и 3 экземпляра договора купли-продажи).

Обе стороны в присутствии представителя Росреестра, ставят подписи в необходимых документах, после чего Иванов передает деньги за недвижимость Петрову.

Если Петров хочет, чтобы деньги за имущество ему передал покупатель лично, он берет несколько свидетелей, которые фиксируют факт передачи денежных средств, после чего продавец составляет расписку, что деньги получены в счет продажи имущества.

Произвести расчет можно через банковскую ячейку. Это более надежный способ для продавца, при этом в банке можно проверить каждую купюру на подлинность.

После оформления всех формальностей Иванов в течение 30 дней получает документы, которые подтверждают его права собственности на купленное имущество.

Особенности оформления, связанные с куплей-продажей земельного участка и дома

Законодательством Российской Федерации не разрешается продавать дом (или любые другие строения) без участка, на котором он стоит. В случае если приобретается половина дома, 1/3 или 1/4 его часть, тогда покупателю полагается соответственно половина, 1/3 или 1/4 участка земли.

В договоре на покупку указывается тот факт, что покупатель приобретает строение с участком. При этом прописывается цена строения (т.е. дома), цена земли и общая стоимость недвижимости.

Можно составить два договора. Один на земельный участок, а другой на дом.

Последствия продажи дома без участка под ним

Несмотря на то что согласно Земельному Кодексу РФ нельзя продать жилое сооружение, без земельного участка на котором он располагается, существуют исключения.

В 2-х случаях есть возможность продать только дом, согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ:

1. Если земля была изъята из оборота. Этот факт должен быть подтвержден документально;
2. Если продаваемая часть строения по каким-либо причинам не может быть выделена новому собственнику вместе с земельным участком.

В случае если дом был продан без участка, и он не попадает под действие ст. 35 ЗК РФ, тогда договор считается недействительным. Покупатель вправе составить исковое заявление и обратиться в суд.

Суд обяжет продавца перезаключить договор и передать земельный участок, в противном случае будет наложено обременение (арест) на землю. После чего ее нельзя будет продать, сдать, подарить и т.д.

Заключение

Оформление сделки купли-продажи дома с земельным участком немного отличается от стандартной процедуры. Владельцу необходимо подготовить документы отдельно на дом и отдельно на землю. При этом нельзя продать строение, без участка, на котором оно располагается. Составляя один договор купли-продажи, покупатель становится собственником дома и земельного участка.

Надеемся, что наша статья была вам полезна и теперь вы знаете, как оформить продажу дома с земельным участком. Если возникнут вопросы и сомнения, мы бы советовали обратиться к опытным юристам за консультацией.

Здравствуйте, друзья!

Рынок недвижимости пестрит объявлениями о продаже различных объектов. Реализуются не только квартиры и дачи, но и частные дома. Решив продать частный дом, люди, зачастую не знают с чего начать. Сегодня я расскажу о том, как быстро и максимально выгодно можно продать частный дом и какие нюансы, при этом, необходимо соблюдать.

При таком варианте продажи, человеку придётся быть готовым к тому, что ему придётся затратить немало времени на самостоятельный поиск покупателей и рекламу своего жилища.

При самостоятельной продаже дома, собственнику, так же, придётся самому заниматься сбором всех необходимых документов.

Для того, чтобы найти максимальное число покупателей, ему необходимо разместить объявление на всевозможных интернет ресурсах. Чем большее число потенциальных покупателей увидит объявление о продаже, тем быстрее состоится сделка. Содержание объявления должно быть как можно более информативным. Собственник дома должен сделать качественные фотографии, подчёркивающие всю его красоту. Фотографировать нужно не только жильё, но и приусадебный участок, для того, чтобы потенциальный покупатель мог иметь представление о том, какие на нём находятся посадки или декоративные элементы.
Самостоятельная продажа недвижимости подразумевает общение с потенциальными покупателями. В этом случае, нужно быть готовым к тому, что придётся самому оспорить их возражения. Необходимо заранее почитать специализированную литературу по работе с возражениями и информативному общению. Надо описывать преимущества дома таким образом, чтобы потенциальный покупатель был готов подписать договор задатка и совершить сделку. Продавец должен сконцентрировать внимание покупателя на основных достоинствах жилья и постараться не заострять внимания на его мелких недостатках.

Продаём дом с помощью риэлтерского агентства

Если собственник дома сомневается в своих силах, то ему необходимо прибегнуть к помощи риэлтерских агентств. Выбирать лучше проверенную компанию с известным именем. Такие компании давно работают на рынке недвижимости и имеют солидную деловую репутацию.
Обращение в риэлтерское агентство повлечёт за собой финансовые затраты, но, зато, обе стороны сделки будут уверены в правильном её заключении.
Во время обращения в риэлтерскую компанию необходимо составить договор на оказание услуг. Наличие такого документа позволит избежать множества проблем.

В договоре должен быть обязательно прописан перечень услуг, предоставляемых агентством:

• реклама . Составление и размещение объявлений;
• показ недвижимости потенциальному покупателю . Риэлтор приезжает на объект и демонстрирует недвижимость с самого выгодно ракурса;
• агент по недвижимости самостоятельно регулирует количество клиентов . Собственнику не нужно корректировать свои планы для того, чтобы продемонстрировать реализуемый объект;
• все документы, необходимые для сделки, подготавливает сотрудник агентства;
• консультация сотрудника агентства поможет продавцу определить правильную цену дома и выявить его возможные недостатки.

Продажа объекта недвижимости значительно ускорится, ведь у агентства есть обширная клиентская база.

Все заботы о реализации объекта недвижимости ложатся на сотрудника агентства, который получит после совершения сделки свои комиссионные проценты.

Услуги частных риэлтеров и посредников

Если владелец частного строения не желает заниматься самостоятельной продажей недвижимости, и, при этом, не хочет переплачивать риэлтерскому агентству, то он может обратиться к услугам частных посредников. Маклеры исполняют те же обязанности, что и риелторские агентства, но, при этом, требуют меньший размер комиссионных за сделку.
Несмотря на это, в случае возникновения каких-либо проблем во время, или после совершения сделки, маклер не будет нести никакой ответственности. Чаще всего, у таких специалистов отсутствуют необходимые разрешительные документы и привлечь их к какой-либо ответственности крайне сложно. Отсутствует у таких посредников и офис для приёма клиентов. Именно этими факторами обусловливается низкий процент комиссионнных. Чаще всего, между таким риэлтером и продавцом недвижимости даже не заключается договор. Всё сотрудничество осуществляется на взаимном доверии и устной договорённости, а это может обернуться для собственника дома чрезвычайно неприятными последствиями.

Риск нарваться на мошенников в такой сфере очень велик поэтому лучше отдать предпочтение проверенным компаниям с солидной деловой репутацией

Невзирая на выше написанное, среди такой категории посредников встречаются и профессионалы, способные провести сделку не хуже агентства.
Наилучшим вариантом продажи дома является тот, при котором обеспечивается максимальная безопасность собственника.

Предпродажная подготовка частного дома

Перед тем, как выставлять объект недвижимости на торги, его необходимо подготовить. Внешний вид дома имеет немаловажное значение при его осмотре потенциальным покупателем.
Необходимо уделить должное внимание виду придомового участка. Он не должен выглядеть неряшливо и заброшено. Необходимо убрать весь мусор со двора и избавиться от травы. Кустарники нужно проредить. С деревьев нужно убрать сухие ветки. При необходимости, их можно побелить.
С фундамента дома необходимо удалить мох и ненужную растительность. Так у покупателя не возникнет мысли о том, что дом находится в плачевном состоянии или имеет какие-то дефекты.
Нужно избавить потолок от потёков. Даже если они и старые, у покупателя не должно возникнуть мысли о неисправности кровли. Следует удалить запах сырости и паутину. Лёгкий ремонт, сделанный собственником, станет весомым аргументом для покупателя во время осмотра.
Не нужно продавать дом с мебелью и бытовой техникой. Собственник реализует объект недвижимости, а не производит распродажу собственного имущества. Не нужно делать акцент на дорогом покрытии пола или великолепной, на взгляд собственника, мебели. Чаще всего, он может услышать от покупателя: «можете демонтировать и забрать с собой - мне они не нужны».
Также, следует уделить должное внимание туалету, ванной или бане. Недопустима потрескавшаяся плитка на стенах или грязная сантехника. Санузел должен сиять чистотой. Свежие шторы и чистые полотенца оставят о санитарном узле самое благоприятное впечатление для покупателя.
Специалисты рекомендуют продавать недвижимость безо всякой мебели. Абсолютно пустые помещения визуально увеличиваются в размерах и выглядят светлее.
Покупатель не должен видеть различные предметы обихода:игрушки, клюшки, санки, статуэтки и все прочие мелочи, которые будут отвлекать его от самого важного – осмотра помещения.

Собираем документы для сделки

После проведения предпродажной подготовки дома, необходимо заняться подготовкой необходимых для сделки документов.

Их перечень выглядит следующим образом:

• удостоверение личности собственника объекта недвижимости;
• свидетельство, подтверждающие право собственника на объект недвижимости. Подойдёт и другой правоустанавливающий документ – дарственная или завещание;
• кадастровый паспорт объекта недвижимости. Данный документ оформляется на основании технического паспорта жилого дома;
• документы, подтверждающие право владения земельным участком;
• справка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги. Данный документ можно получить в паспортном столе;
• нотариально заверенное согласие второго супруга на совершение сделки. Оформляется в том случае, если имущество было совместно нажитым;
• документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• письменное разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки. Такой документ потребуется в том случае, если собственником дома или его доля является несовершеннолетний ребёнок. Потребуется данный документ и в том случае, если несовершеннолетний зарегистрирован в частном доме.

Собирать данный перечень документов собственнику придётся самостоятельно только в том случае, если он решил лично реализовать свою недвижимость. В случае проведения сделки через риэлтерское агентство, его сотрудники самостоятельно соберут все документы и оформят необходимые договора.

Составление объявления

Составление объявления о продаже дома – важнейший аспект успеха. Грамотное и информативное объявление поможет быстрее привлечь потенциальных покупателей.

Необходимо указать в объявлении как можно больше достоинств частного дома. Подкрепить его необходимо качественными фотоснимками, сделанными при дневном свете. Лучше всего воспользоваться услугами профессионального фотографа для того, чтобы снимки получились наиболее ёмкими.
Необходимо указать в объявлении число комнат в частном доме, наличие садовых растений на участке. Нельзя забыть и об удобствах. Собственник обязательно должен указать наличие коммуникаций и учётных приборов.
Также, необходимо указать в объявлении контактные данные владельца и удобное время для приёма звонков.
Размещать объявление о продаже жилого дома необходимо на специализированных площадках. Также, можно разместить объявление в местных газетах. Чем больше людей увидит объявление, тем быстрее найдётся тот, кто захочет купить дом.
Если всё сделано правильно, то, уже через несколько дней, на продавца обрушится шквал звонков от потенциальных покупателей. Ему остаётся только подготовиться к беседе с потенциальными покупателями и назначить удобное время для демонстрации жилого объекта.

Небольшой торг уместен в том случае, если продавец видит реальную заинтересованность в покупке дома. Если покупатель готов подписать договор задатка, то продавцу следует немного уступить и сбавить цену. Это особенно актуально для тех, кто хочет подать дом быстрее.
Необходимо установить разумную цену на жилой объект. Сделать это можно, прибегнув к оценке специалиста или проанализировать ценовые предложения, размещённые на сторонних ресурсах. Не стоит слишком завышать стоимость жилого строения. В противном случае, покупателя будет найти непросто.
На цену строения влияет его расположение, наличие коммуникаций и классификация земель, на которых оно расположено.
Собственник дома должен быть готов уплатить налог с продажи дома, в размере 13%. Если собственник владел строением более трёх лет, то он освобождается от уплаты налога.
Перед подачей объявления следует приобрести отдельную сим карту для звонков от потенциальных покупателей. В противном случае, продавца будут одолевать звонки от потенциальных покупателей после совершения сделки или рекламные предложения различных услуг.
Объявление о продаже дома должно быть ёмким и содержательным, но не следует злоупотреблять хвалебными эпитетами в адрес объекта недвижимости. В противном случае, это может насторожить покупателя, особенно, если продажа срочная.
При осмотре покупателями жилого дома, собственнику следует позаботиться о том, чтобы малолетние дети находились под присмотром других взрослых.
Если в доме проживают домашние животные, то необходимо собрать шерсть с мебели и пола и уничтожить остальные следы их пребывания в квартире.
Если собственник решил продать недвижимость через агентство, то ему необходимо обратить внимание на интерьер офиса, в котором оно расположено, а также на внешний вид сотрудников. Собственник должен обратить внимание на качество обслуживания и внимательность сотрудников. Агент по недвижимости должен указать покупателю на недостатки объекта недвижимости и подсказать способы их устранения.

О профессионализме агента можно судить по его дотошности. Если он заостряет внимание даже на незначительных мелочах, то ему можно доверять.

Частного риэлтера лучше искать по рекомендации знакомых.Если на его счету не одна успешная сделка, то ему можно доверять.
В заключение скажу, что продажа дома таит в себе множество юридических и психологических нюансов, о которых должен знать его собственник. Перед совершением сделки необходимо ещё раз обозначить цель, для которой она будет осуществлена. В случае возникновения каких-либо сомнений, необходимо обращаться к профессионалам для получения разъяснений.

Сервис ИНКРЕЗА создан специально для того, чтобы помочь вам продать ваш дом как можно быстрее. Воспользуйтесь нашим предложением и разместите свое объявление сразу на .

За сколько продать дом?

Давайте начнем с того, что вызывает самые большие разногласия между покупателем и продавцом – это цена. Самое главное, что вам как собственнику необходимо осознать –дом у вас купят по той цене, которую готов предложить рынок, а не по той, которую вы хотите/мечтаете за него получить.

Соответственно, какое-то время надо потратить на то, чтобы изучить цены на подобные предложения в вашем районе. Посмотрите объявления на нашем сайте сайт, изучите другие интернет-доски, откройте газету объявлений. Ищите именно такие дома, которые похожи на ваш по площади, размеру участка, расположению, расстоянию до торговых центров, общественного транспорта и т.д.

Проработав как следует несколько десятков объявлений вы получите примерную сумму, за которую можно выставить ваш дом. Однако имейте в виду, что торговаться вам все равно придется и уступать, скорее всего, тоже. Учтите, что действительно срочная продажа дома реальна только с низкой ценой. Насколько стоит снижать цену? Это можно определить по тому, насколько чаще вам будут звонить после снижения цены. Если вы уменьшили цену на 15%, а звонков не прибавилось вообще (при том, что количество объявлений достаточно большое), то будьте готовы снижать еще.

Сезонность спроса.

Если ваш дом находится за городом, то спрос на него будет сильно подвержен сезонным колебаниям. Наиболее высокий спрос на загородные дома приходится на весенне-летний период. Несколько ниже спрос осенью и совсем никакой – зимой. Однако, все сказанное гораздо меньше относится к домам, которые находятся близко к центру города или к домам премиального класса – на них сезонность спроса распространяется в гораздо меньшей степени. Наличие центральных коммуникаций или хотя бы части из них, существенно увеличивают шансы продать дом быстро и выгодно.

Внешний вид дома и участка или как подготовить дом к продаже.

Вполне вероятно, что делать дорогой евроремонт в продающемся доме никакого смысла нет. Однако, давайте критически посмотрим на то, как выглядит ваш дом с точки зрения покупателя.

Захламлен участок? - Почистить и выкинуть весь мусор.

Покосился забор? - Подравнять.

Протекают краны? - Отремонтировать или сменить.

Облупилась краска на окнах или фасаде? - Перекрасить.

Пыльные окна с паутиной и старыми занавесками? - Отмыть, постирать или повесить новые.

Всю мебель из дома выносить не стоит, но и оставлять лишнюю, мешающую передвигаться, тоже нельзя.

Общее правило: дом должен выглядеть жилым, аккуратным, хорошо освещенным и максимально деперсонифицированным.

Другими словами, дом должен выглядеть таким образом, чтобы каждый ваш покупатель мог на какое-то время представить себе, что он - хозяин этого дома.

Проверьте все дорожки и подходы к дому. Мусор по бокам дорожек, старые ветки, остатки жизнедеятельности собак и кошек, неприятные запахи – на все это стоит обратить внимание и ликвидировать.

Ценные и личные вещи желательно убрать подальше.

Запахи играют большую роль в восприятии покупателем дома. Свежезаваренный кофе, выпечка, корица, цитрусовые – то, что помогает создать образ старого доброго домашнего очага. Замечено, что приятные запахи исключительно положительно действуют на покупателей. Не лишним будет и букет цветов в вазе на столе.

Поверьте, подобные простые действия стоят очень мало денег, но способны преобразить ваш дом и существенно поднять шансы на удачную продажу.

Какие документы подготовить для продажи дома и земельного участка?

Важное существенное дополнение

В случае, если земля принадлежит собственнику на праве бессрочного пользования или пожизненного наследования, то мы настоятельно рекомендуем перевести участок в собственность. Как правило, покупатели не хотят брать на себя решение этого вопроса.

В процессе продажи домовладения могут понадобиться и другие документы, но тот список, который приведен в статье Как быстро продать квартиру, необходим в принципе.

В случае, если у вас возникают вопросы юридического характера – наш совет: найдите юриста, специализирующегося на имущественном праве и проконсультируйтесь у него по вашему конкретной проблеме.

Как написать объявление о продаже дома и где его разместить?

Единственное, что можно добавить - будьте уверены в том, что указанный в объявлении телефон у вас всегда включен. Если вы не можете сразу ответить на звонок, то обязательно перезванивайте как можно быстрей. Разговаривая по телефону, постарайтесь выяснить, что за покупатель вам звонит, каков его возраст и семейное положение. В соответствии с этим – рассказывайте о доме то, что будет ему интересно. Если то, что у вас имеется хотя бы частично совпадает с пожеланиями покупателя – уверенно назначайте встречу и просмотр.

А вот что советуют наши зарубежные коллеги. Конечно, необходимо делать поправку на российские реалии, но многие советы заслуживают внимания.

Зачем продавать свой дом самостоятельно?

Продажа дома самостоятельно, без дорогостоящего брокера по недвижимости, проще, чем думает большинство людей, но это потребует определенных трудов с вашей стороны. Вы будете делать многое из того, что обычно может делает агент по недвижимости. Следуйте пошаговому руководству по продаже, и вы не только сэкономите много денег, но и сильно упростите весь процесс продажи.

1. Сделайте свой дом заметным и выдающимся.

Презентация - это все.

Покупателям нравятся чистые, просторные и привлекательные дома. Ваша цель - восхитить покупателей.

Почистите дом и удалите весь беспорядок с подоконников, столов и из комнат. Почистите ваш дом сверху донизу. Заставьте его блестеть. Простые эстетические улучшения, такие как обрезка деревьев, посадка цветов, исправление скрипов дверей, сломанной плитки, мытье ковров и даже повторная покраска выцветшей спальни значительно повысят привлекательность вашего дома. Кроме того, убедитесь, что ваш дом хорошо пахнет. Правильно, вычистите кошачью коробку и будку и зажгите ароматизированные свечи.

Пригласите друзей пройти через ваш дом, как покупатель. Узнайте их мнение о том, как это видится. Набитые сумки в спальне, возможно, придется на некоторое время убрать на чердак.

2. Цена вашего дома.

Будьте осторожны, чтобы не завысить цену вашего дома. Переоценка, когда вы продаете дом, снижает интерес покупателя, и может привести к отказу от ипотеки после оценки банком. Переоценка при продаже дома является одной из основных причин, почему многие дома от собственника не продаются успешно. Рынок продажи жилья диктует цену (часто это совсем не столько, сколько, по вашему мнению, должен стоить дом).

Один из лучших способов правильно оценить ваш дом при продаже - узнать, сколько других домов, похожих на ваш, недавно продали в вашем районе. Поговорите с продавцами домов, покупателями и просмотрите списки недвижимости в местной газете и на вебсайтах.

Обычно, если вы устанавливаете цену вашего дома на 5-10 процентов выше рыночной цены, вы, скорее всего, получите предложение, близкое к истинной стоимости вашего дома. Кроме того, вы можете попытаться рассчитать стоимость квадратного метра вашего дома по сравнению с ценами продажи дома в вашем районе (разделите цену на квадратные метры пригодных для жилья помещений). Если в вашем доме больше функций или других нужных покупателю качеств, вы можете установить несколько более высокую цену продажи дома.

Самый простой способ точно оценить ваш дом - это связаться с местным оценщиком дома.

Наконец, установите цену продажи вашего дома под целым числом, например, 169 900 долларов вместо 170 000 долларов.

3. Наймите юриста по недвижимости.

Даже если это дополнительные расходы, может быть разумным нанять адвоката, который будет защищать ваши интересы на протяжении всей транзакции. Опытный юрист по недвижимости может помочь вам оценить сложные предложения (с различными условиями), выступать в роли агента условного депонирования для проведения первоначального взноса, оценивать сложные ипотечные кредиты и / или лизинг с опционами на покупку, просматривать контракты и обработать закрытие сделки по вашему дому. Они могут также рассказать вам, какие вещи, по закону, вы должны раскрывать покупателям перед продажей, а также могут помочь вам избежать непреднамеренной дискриминации в отношении любых потенциальных покупателей.

В некоторых областях ведущие юридические компании будут обрабатывать все аспекты сделки и имеют свои внутренние юридические отделы, которые могут помочь вам с вопросами, которые могут возникнуть. Чтобы найти ведущую компанию в своем регионе, посетите страницу поиска в интернет.

Если у вас нет значительного опыта в процессе продажи жилья, наличие юриста по недвижимости на вашей стороне обеспечивает психологическое спокойствие. Вы знаете, что кто-то соблюдает ваши интересы, а не только покупателей. Чтобы найти адвоката в своем регионе, посетите релевантные вебсайты.

4. Рынок вашего дома для продажи.

Экспозиция, экспозиция, экспозиция. Вот как продавцы продают свой дом быстро. Мы предоставляем вам подробный список воздействия, потому что сотни тысяч людей посещают наши вебсайты каждый день. На самом деле, ForSaleByOwner.com входит в число 25 самых посещаемых вебсайтов по недвижимости в США, получая миллионы посетителей, которые каждый месяц покупают или продают жилье.

5. Напишите объявление.

Хотя ForSaleByOwner.com позволяет вам дать более длинное описание вашего дома, чем вы могли бы позволить себе это в газетном объявлении, ваше рекламное послание должно быть полным, но коротким, простым и понятным. Длинная цветочная проза не сделает ваш дом более привлекательным. Это просто затруднит чтение домашним покупателем. Обязательно предоставьте покупателям такие важные факты, как количество ванных комнат в доме, реконструированная кухня и т.п.

Большинство покупателей домов быстро сканируют рекламу, поэтому важно, чтобы ваш дом выделялся. Например, вы можете добавить тему-строку, такую ​​как «Цена ниже рынка» или «По соседству с престижными школами». Держитесь подальше от профессионального жаргона и используйте язык, который понятен простым покупателям. Просмотрите наш веб сайт и посмотрите, как другие написали свои объявления. Вы быстро увидите, какие из них «дружественны для покупателя». Скопируйте их подход

Фотографии дома: Да, фотография стоит тысячи слов. Если вы фотографируете свой дом, убедитесь, что двор / подъездная дорога дома не загромождены. Удалите велосипеды, мусорные баки и припаркованные автомобили. То же самое относится и к интерьерным снимкам. Люди ищут для покупки ваш дом, а не ваше имущество. Думайте о мебели как о реквизите, а о комнате – как о сцене. Если нужно, двигайте вещи. Кроме того, сделайте много фотографий дома. Это стоит дешево, а Ваш дом достоин этих трудов. Чем больше вы фотографируете, тем больше шансов, что вы получите несколько действительно хороших снимков. Знаки что дом продается являются одним из самых важных маркетинговых инструментов для продавцов дома. Они привлекают внимание к вашему дому. Профессионально произведенные таблички (например, те, которые мы можем отправить вам) телеграфируют покупателям дома «качественный» образ вашего дома. Направленные знаки также помогают привлечь покупателей к вашей собственности, особенно если вы не живете на оживленной улице.

Открытые для посещения дома иногда являются хорошим способом привлечения покупателей в ваш дом. Как правило, агенты по недвижимости проводят дни открытых для посещений домов по двум причинам:

Клиенты ожидают их

Это - хороший способ привлечь покупателей, не только для открытого дома, но и для всех домов для продажи в районе агента по недвижимости (да, ваших конкурентов). Дело в том, что очень немногие дома продаются из-за открытого для посещений дома.

Печатные брошюры / информационные листы. Будет полезно создать информационный лист (с фотографией) о вашем доме, чтобы дать его потенциальным покупателям. Подумайте о том, чтобы распечатать копии своего объявления с сайта For Sale By Owner.com, чтобы дать людям, которые посещают ваш дом.

MLLS MLS или Multiple Listing Service также могут помочь продать ваш дом, особенно агентам по продаже недвижимости, которые могут знать о покупателях, ищущих недвижимость, такую ​​как ваша. MLS - справочник, используемый агентами по недвижимости, чтобы объявить другим агентам, что у них есть дом для продажи. На многих рынках сбыта For Sale By Owner.com может разместить ваш дом на MLS (за дополнительную плату). Однако, если агент по недвижимости найдет для вас покупателей после осмотра вашего дома на MLS, вы должны заплатить этому агенту комиссию от 2,5% до 3% (однако согласно закону, все комиссии являются предметом переговоров). Вы - лучший Продавец для своего дома. Как каждый продавец знает, как быть эффективным, так и вы должны действительно знать свой продукт. А кто знает ваш дом лучше вас? Конечно, не агент по недвижимости, который, по всей вероятности, провел всего несколько минут в вашем доме, прежде чем показывать его потенциальным покупателям. Расскажите о своем районе, а также о своем доме. Покажите энтузиазм, но не увлекайтесь разговорами о том, как «ваша дочь провела лучшие годы своей жизни в этой самой комнате».

6. Обсудите и примите предложение.

Когда покупатель делает предложение (это часто обращения к вам непосредственно от покупателя или через их адвоката), вы должны проконсультироваться со своим адвокатом. Покупатели и продавцы имеют период пересмотра доверенности, который обычно составляет три дня, чтобы отменить или изменить предложение. Предложение становится контрактом в конце периода пересмотра доверенности и является обязательным. Многие предложения вашего дома могут быть сложными и содержать специальные положения, которые благоприятствуют покупателю. Покупная цена - это не все. Осторожно рассмотрите другие условия договора купли-продажи. Слишком много непредвиденных обстоятельств могут оставить лазейки и привести к краху сделки. Особенно избегайте непредвиденных обстоятельств, которые благоприятствуют покупателю дома, например, связывая дату закрытия сделки с продажей покупателем своего текущего дома. Если покупатель настаивает на таких условиях, включите в договор так называемую «откат», которая позволит вам рассмотреть другие предложения, если покупатель не сможет продать свою недвижимость в течение определенного периода времени. Оцените финансовую квалификацию своего покупателя. Является ли покупатель надежным? Какую часть от суммы сделки покупатель ищет в кредит?

Если вы не находитесь на активном рынке, кредиторы склонны уклоняться от утверждения сделки, в которой цена покупки выше, чем ближайшая сопоставимая продажа, и покупатель ставит менее 20% первый взнос. Если это так, ваш покупатель не сможет получить финансирование. Знайте рынок сбыта по домам. Как вы оцениваете предложение, также может зависеть от рыночных условий. Если рынок продажи идет медленно, вы можете чувствовать себя уязвимым, особенно если обстоятельства вынуждают вас продавать. Удостоверьтесь, что любое предложение, которое вы принимаете, не удерживает вас на условном депонировании более 30 дней. В условиях высокого спроса рынка, где возможно многократное предложение, будьте осторожны, чтобы одновременно противостоять нескольким предложениям (вы можете оказаться в затруднительном положении, если два покупателя согласятся с вашим встречным предложением). Также будьте осторожны с предложениями, которые обещают больше денег, но содержат плохие условия договора (длинное условное депонирование, множественные непредвиденные обстоятельства и т. д.). Если вы чувствуете, что предложение покупателя недостаточно, сделайте встречное предложение. Редко - это первое предложение, предлагающее покупателю абсолютную максимальную цену, которую они готовы заплатить. Переговоры являются частью процесса продажи жилья. Попросите, чтобы ваш юрист рассмотрел детали всех предложений.

7. Проверки дома.

Все стандартные договоры на недвижимость предоставляют потенциальному покупателю жилья право на осмотр вашего имущества - так что будьте готовы к подробному осмотру вашего жилья.

Возможно по договору вы будете обязаны произвести капитальный ремонт бытовой техники, сантехники, септики, электрических и отопительных систем - или покупатель может отменить предложение на покупку. Инспекция также будет включать в себя крышу вашего имущества, а также осмотр на предмет наличия насекомых в стенах дома (в некоторых штатах домовладельцы должны предоставить доказательства того, что в доме нет термитов).

Если вы обеспокоены тем, как ваш дом будет выглядеть при осмотре, вы можете посетить своего местного инспектора. Они могут провести инспекцию для вас, прежде чем потенциальный покупатель сделает это. Таким образом, вы можете решить проблемы до того, как покупатель наткнется на них.

Как только проверки завершены, покупатель подает заявку на ипотечного брокера.

8. Оценки покупателей и другие детали

Ипотечный брокер будет заказывать оценку вашего дома, чтобы убедиться, что он не платит больше, чем стоит дом. Они могут также заказать инспектора, чтобы удостовериться, что границы собственности правильно выстроены. Они также закажут поиск по названию, чтобы определить, имеются ли залоги на вашу собственность. Ответственность за эти задачи несет покупатель и / или их поверенный.

И после всего этого ипотечная компания выдает одобрение. Опять же, покупатель (и их поверенный) должны выполнить все условия, перечисленные в соглашении об ипотеке.

Перед закрытием сделки, вы должны уведомить своего кредитора о том, что вы будете погашать свою ипотеку. После согласования даты закрытия вы должны обратиться к поставщикам коммунальных услуг и сообщить им окончательную дату выставления счета.

9. Дата закрытия сделки

В день закрытия покупатель дома сделает «проход» по собственности, чтобы убедиться, что все согласованные ремонтные работы завершены, и что дом находится в том же состоянии, в котором покупатель сделал свое предложение. Если в этот момент возникают проблемы, закрытие может продолжаться с помощью средств, хранящихся в условном депо для устранения проблемы.

Закрытие обычно происходит через 30-45 дней после подписания договора купли-продажи. В зависимости от того, в каком штате вы проживаете, вы можете заключить договор с адвокатом или с компанией с правом собственности. При закрытии будут собраны все денежные средства, будут выплачены любые существующие ссуды или залоги, будет передан документ, и будет выдано страхование, гарантирующее свободный и понятный статус дома. Продавец дома получит средства от продажи своего дома в течение одного - двух рабочих дней после закрытия.

Это пошаговое руководство по продаже домов - это общий обзор процесса продажи дома. Каждый штат имеет несколько отличающиеся законы и обычаи, связанные с процессом транзакции.

Продажа дома самостоятельно может занять много времени, но финансовое вознаграждение может быть очень большим. С помощью специализированных сайтов, таких как , процесс продажи дома владельцем можно сделать максимально простым.

Статья написана с использованием материалов сайта For Sale By Owner.com

Какие из этих советов подойдут – решать лично Вам, а мы хотим напомнить, что воспользовавшись сервисом ИНКРЕЗА вы сможете разместить свое объявление сразу на ВСЕХ популярных досках в интернете.

Документы для продажи дома	Примечание
Паспорт собственника	Копия 2-3 страницы, прописки, при оформлении договора купли-продажи предъявить оригинал
Свидетельство, которое подтверждает право собственности	Договор покупки, дарственная, завещание
Технический паспорт объекта, поэтажный план жилого здания	Оформляется в БТИ
Кадастровый паспорт	Выдается на основании техпаспорта объекта и включает межевой план участка
Справка из ЕГРП	Выдается в регистрационной палате
Выписка из домовой книги	Оформляется в миграционном центре по месту расположения объекта
Согласие на продажу всех прописанных в доме граждан	С обязательством выписаться после оформления сделки

Дополнительные документы:

Согласияе супруга на продажу дома	Если дом является совместно нажитым имуществом, согласие заверяется нотариально
Разрешение органов опеки	Если собственник ли один из собственников несовершеннолетний
Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги	Выдается в коммунальной организации, в ведомстве которой находится объект
Справка об уплате налогов с недвижимости (при предыдущей покупке или получении наследства)	Оформляется по требованию покупателя, для получения справки обратитесь в ИФНС РФ

Нестандартные случаи:

💥 если получили право собственности до изменения закона о госрегистрации - перед продажей зарегистрируйте участок и дом на основании купчей, договора дарения или мены;

💥 если жилой дом не зарегистрирован - получите регистрационное удостоверение на основе свидетельства о праве собственности на участок и договора о праве использования территории под ИЖС.

Шаг 3. Составьте и подпишите договор купли-продажи с покупателем

Договор купли-продажи составляется в письменном виде. Если собственник недвижимости один, сделка заверяется нотариально по желанию, если собственников несколько - покупку-продажу в обязательном порядке оформляет нотариус. Если один из собственников дома не достиг совершеннолетия или недееспособный, для проведения сделки необходимо получить нотариально заверенное разрешение органов опеки.

В документ вносятся данные:

📌 название договора;

📌 предмет сделки - полный список всего имущества, выставленного на продажу: участок, жилые и нежилые постройки, другое имущество;

📌 идентификационные данные недвижимости - адрес, площадь, назначение;

📌 данные из ЕГРП;

📌 цена - общая и каждого объекта в отдельности;

📌 дополнительная информация - дата вступления в право собственности, порядок оплаты сделки и дополнительных расходов, гарантии.

Расчет наличными при покупке недвижимости используется крайне редко, обычно передачу средств оформляют через банковский перевод, ячейку или аккредитив. Это помогает исключить ошибки при расчете и сокращает количество случаев грабежа. Сотрудники банка могут проверить подлинность купюр. По факту передачи средств покупатель имеет право получить от вас расписку. После оплаты участники сделки подписывают договор и акт приема-передачи.

Важно! Чтобы зафиксировать намерение и сроки проведения сделки купли-продажи, можно оформить предварительный договор. Регистрировать такой документ не нужно. Если в оговоренный срок сделка не состоялась, предварительный договор признается недействительным.

Шаг 4. Зарегистрируйте переход права собственности

Чтобы правильно продать дом с земельным участком в деревне , необходимо официально зарегистрировать факт перехода права собственности на объект в Росреестре. С этой целью передайте одни экземпляр договора и копии правоустанавливающих документов в органы регистрации. Процедура займет 10 рабочих дней.

Шаг 5. Заплатите налоги

После продажи частного дома необходимо подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ. Важная информация, которая касается системы налогообложения:

❗❕❗ Если продавец владел объектом менее 3 лет (при оформлении дарственной, наследства или приватизации), или менее 5 лет (при продаже) обязательно оформляют налоговую декларацию. Если продавец владел недвижимостью более 5 лет, продажа не подлежит налогообложению.

❗❕❗ Если дом был в собственности продавца менее 5 лет, сумма налога напрямую зависит от стоимости продажи, кадастровой стоимости недвижимости, затрат продавца на покупку и ремонт, которые он может официально подтвердить.

❗❕❗ Каждый гражданин РФ может получить компенсацию при уплате налогов с продажи недвижимости - получить налоговый вычет. Это разовая компенсация в размере 1 миллион рублей, которую предоставляют по требованию. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо написать заявление.

Дополнительные платежи при продаже дома

💰 Получение выписки из ЕГРП - 200 рублей;

💰 юридическая проверка документов - около 2 000 рублей;

💰 полное юридическое сопровождение сделки - в среднем 35 000 рублей;

💰 страхование объекта - около 0,3%.

Указанные цены могут отличаться от реальных в зависимости от региона, особенностей сделки, условий посредников и организаций.

Особенность продажи частных домов

По закону РФ купить частный дом можно только с участком, на котором он расположен. При покупке части дома, вам полагается соответствующих размеров часть участка: половина, ⅓, ¼ и так далее. Покупка жилья и земли может быть оформлена в одном договоре с указанием цены каждого объекта недвижимости, или составить два документа.

Исключения! продать дом без земли можно, если:

📋 участок изъят из оборота - включен в состав природоохранных территорий, отнесен к военным ведомствам;

📋 здание не может перейти в собственность вместе с землей по причинам, указанным в статье 35 Земельного Кодекса.

Как быстро продать дом в селе: особенности и советы

Подчеркните достоинства объекта. Кроме описания размера жилой площади и участка, года постройки и других технических данных предоставьте информацию об окружающей местности, экологии региона, благоустроенности территории. В объявлении расскажите про коммуникации или возможность их подключения. При разговоре с потенциальным покупателем постарайтесь учесть его предпочтения: если дом покупают для бабушки - расскажите, где расположена ближайшая поликлиника и аптека, если семья с детьми - школа, детский сад, место для пикника.

Выберите удачное время продажи. Наибольшая активность на рынке загородной недвижимости отмечается в теплое время года: с конца весны до начала осени. В этот период покупателям удобнее осматривать загородные дома, а владельцы могут представить объект в выгодном свете: убрать участок, проветрить помещения, оформить место для отдыха.

Подготовьте пакет документов. Быстро и выгодно продать дом в деревне можно при наличии всех необходимых справок и выписок на недвижимость: правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги, технического и кадастрового паспорта. Этим вы гарантируете, что сделка пройдет быстро, законно, и увеличите количество откликов среди покупателей.

Для продажи дома или земельного участка обычно люди прибегают к услугам риэлторов или выкладывают в интернет на различные площадки по продажам своё имущество. Но не всегда эти попытки заканчиваются быстро, как хотелось бы каждому продавцу. Если вы хотите значительно ускорить процесс, то советуем выполнить один из сильных заговоров на продажу дома и земли.

Не забывайте! Заговор на продажу дома, квартиры или земельного участка поможет выгодно осуществить сделку, привлечет платежеспособных покупателей и ускорит весь процесс.

Если действовать строго по инструкции, по порядку выполнять все нижеперечисленные действия, сосредоточившись только на успех в своем деле, все свершиться так, как вы задумали! Удачи!

Важные моменты проведения обрядов

Заговоры на продажу дома и участка земли: самые сильные и эффективные

Приведенные ниже заговоры взяты из арсенала белой магии. А это значит, что они совершенно безопасны, и вы можете их применять, не боясь проявления негативных последствий.

Универсальный ритуал

Если случилось так, что вам нужно быстро продать свой дом, получив при этом хорошие деньги, то использовать можно универсальный заговор, который поможет привлечь новых покупателей, один из которых и совершит покупку.

• Для выполнения обряда вам понадобятся семь церковных свечей.
• Выполнять обряд нужно строго в период убывающей луны.
• В полночь следует закрыться в комнате и зажечь все свечи, сделав из них один замкнутый круг на полу. Сядьте в центре круга и сконцентрируйтесь на своем желании.
• Читать заговор нужно 7 раз подряд:

«Пускай стены дома и кров привлекают людей, Продать этот дом я хочу поскорей. Чтобы как покупатель сюда заходил, Купить его сразу хотел. Чтобы торги все в мою пользу были, денежки ко мне шли. Свечи церковные я подожгу, мне они и помогут. Как отплачут свечи, так земле их предам! Чтобы клиенту выгодно дом свой продать! Аминь!»

После прочтения заклинания нужно дать догореть свечам. Воск от них следует собрать и завернуть в белый лист бумаги. Закопать сверток необходимо в безлюдном месте под женским деревом (береза, ель, ольха).

Этот обряд очень сильный и продать имущество получится в течение месяца.

Магический ритуал на скорую сделку

На быструю и удачную продажу недвижимости читать нужно текст следующей молитвы, который станет гарантом исполнения вашего желания и приблизит важный момент.

Для выполнения ритуала следует:

• вымыть полы во всей квартире или дом;
• а на грязную воду сказать следующие слова:

«Четыре угла, четыре стены, Мой дом и мой домовой, отрекаюсь от вас, отказываюсь от вас. От замков, от дверей, от углов да от окон. Чтоб новый владелец скоро на порог пришел, Покупку эту сделал, да принес с собой не серебряников, А золотом расплатился! Аминь!»

Слова молитвы повторить нужно 3 раза . А после этого воду следует вылить на улице.

Как правило, уже через несколько недель покупатель появится у вас на пороге.

Ритуал на соль

Белая соль – это очень сильный и действенный энергетический манипулятор и накопитель. И чтобы продать участок земли, дом или квартиру можно использовать этот компонент.

Для выполнения обряда нужна белая соль, достаточно будет одной жмени.

Вечером сделайте так, чтобы свет убывающего месяца попадал на соль, и скажите слова молитвы:

«Соль белая, соль чистая, соль соленая! Как на тебя свет месяца попадает, Так чтобы и покупатели ко мне шли! Чтобы шли только богатые да имущие, Чтобы несли деньги да не жалели! Как соль я эту просыплю, так и покупатель сразу ко мне придет. Аминь!»

Повторить слова заговора следует семь раз. Назавтра нужно будет рассыпать соль в доме, который хотите продать. Если же требуется продажа земли, то рассыпьте соль на ней.

Магический ритуал на деньги

Этот простой, но в то же время сильный и эффективный ритуал, поможет удачно и выгодно в финансовом плане продать ваше имущество. Выполнять обряд нужно строго в 3 часа ночи.

В это время возьмите ваш веник и выметайте весь сор и грязь из дома со словами:

«Сор мету я, выметаю! Покупателей к себе привлекаю! Первый придет посмотреть, второй приедет увидеть, А третий придет и купит! Да заплатит мне он хорошо, выручу я много! Аминь!»

Для эффективности достаточно одного повторения молитвы, но делать этот ритуал нужно 7 дней подряд.

Обряд перед приходом покупателя

Для удачной продажи имущества поможет этот ритуал.

• Делается он перед самым приходом покупателя.
• За 20 минут до его прихода приоткройте шторы и, глядя в окно, прочитайте слова заговора:

«Окна мои, окна! Светлые да красивые! Пороги золоченые, столбы крученые! Чтоб любовались на вас да купить хотели! Аминь!»

• Читать слова молитвы нужно 7 раз.
• Делать такой ритуал можно только в светлое время суток.
• А если покупатель не согласился купить дом или квартиру, то когда будет уходить, сплюньте за порог со словами:

«Коль ни этот, так следующий купит!»

Естественно, никто не должен видеть этого и слышать слов заговора. Продажа дома или квартиры – очень важное мероприятие и, решившись на использование магии для решения которого, нужно уделить внимание всем аспектам.

• Очень важное место занимает сила ваших мыслей и вера в магический ритуал.
• Положительная энергетика и хорошее настроение помогут ускорить весь процесс и завершить сделку в самые короткие сроки.

infoprivorot.ru

Для ускорения сделки

Бывает, что сделку необходимо провести в кратчайшие сроки. Возможно, вы подыскали себе вариант покупки другой недвижимости, или иные финансовые обстоятельства подстегивают.

Тут нам в помощь придет заговор на быструю продажу дома и участка земли.

Этот заговор обязательно привлечет к вашей недвижимости внимание покупателей и ускорит ими принятие решения в вашу пользу!

• Начните ритуал с нехитрого действия.
• Обязательно на рассвете с первыми лучам солнца, протрите полы, подоконники и все двери в доме ключевой или колодезной водой., приговаривая при этом:

«Ключевой водой поливаю – покупателей привлекаю. Добро приди, щедро купи. Хочу денег, да не серебром, а золотом! Продаю. Продаю. Продаю. От углов своих отрекаюсь. Покупателей дожидаюсь»

Продавая участок земли, приговаривают те же слова, только обходят участок по периметру, по ходу часовой стрелки, щедро поливая пригоршней воду.

Для привлечения покупателей

Чаще всего, начав продажу дома или участка земли, можно обнаружить, что рынок недвижимости перенасыщен, предложений больше, чем покупателей.

На выручку может прийти ритуал, который повысит привлекательность вашего предложения, выделит его среди общей массы. Это нехитрый, но зачастую очень важный шаг.

• Необходимо очистить дом или участок земли от привязки к себе, чтобы ваша недвижимость не цеплялась за вас, не желая с вами расстаться.
• Важно соблюдать время – убывающая луна, символ того, что ваше владение этой недвижимостью заканчивается. Возьмите маковое семя, и, обходя дом или земельный участок по ходу часовой стрелки, щепотью рассыпайте мак, приговаривая:

«Обхожу все углы и прощаюсь, с благодарностью к вам обращаюсь. Оставайся, батюшка Домовой, найди себе хозяев по сердцу, а нам покупателей щедрых. Пусть они будут добрыми к тебе, яко прежние, а ты служи им верой и правдой. Ключ. Замок. Отпусти порог»

С этими словами необходимо пройти один раз по периметру дома или земельного участка.

gadalkindom.ru

На расстоянии

Что делать, если вы находитесь далеко от объекта недвижимости? Предположим, вам досталось наследство в другом городе, или вы просто из-за сильной занятости не можете приезжать в выставленную на продажу квартиру для проведения там ежедневного ритуала.

• Тогда предлагаем вам остановиться на следующем сильном заговоре, он не требует совершения каких-либо действий.
• Вы можете перед его произнесением сосредоточиться на своем желании, мысленно обратиться к высшим силам за помощью, возможно, зажечь свечу. Текст следующий:

«Господи, Боже мой, я перед тобой. Пахарь пашет, Кузнец кует, купец товар продает. Батюшка, поп, молится о всех нас, обо мне, о моей грешной душе. Жнец в поле идет, покупатель деньги несет. Жнец в поле жнет, Покупатель (дом или квартиру) заберет. Аминь.»

На ключи

Для проведения заговора на ключи вам понадобится ключ от квартиры или от дома. Если речь идет о том. То обязательно нужен ключ от наружной двери. Ритуал выполняется утром в любой день недели за исключением среды.

1. Наберите в кастрюлю воды, положите ключ, доведите до кипения.
2. После этого необходимо выключить огонь и читать заговор до полного остывания воды. Ключ не доставайте, он должен оставаться там же.

«Как люди не могут жить без железного замка, без железного ключа.Так и не могут они жить без (название объекта продажи).Как вы, люд, не можете быть без еды и воды, Так и не сможете вы без (название объекта продажи). Аминь.

3.После этого воду обязательно слейте. Нельзя использовать ее в хозяйственных целях. Ключом можно пользоваться, как обычно.

На растущую луну

Есть короткий заговор, который легко запомнить и просто читать.

• Он произносится по утрам.
• На растущую луну.

Для этого текст подходят три дня недели:

1. среда
2. пятница
3. суббота.
4. В остальные дни читать текст не следует.

Заговор надо повторять определенное количество раз: три, семь, девять или двенадцать, в зависимости от вашего выбора и желания продать квартиру. Читаете около входной двери, а затем в каждом углу дома:

«Я купец, всегда молодец. Наш товар всем продам. Денежка к денежке, нам - ваши деньги, вам - наш товар. Аминь.»

После завершения ритуала лучше вымыть руки, умыться и поблагодарить высшие силы за помощь.

На мед

Для заговора на мед, как следует из названия, вам потребуется:

1. свежий мед.
2. Помимо этого запаситесь двумя длинными красными нитями, металлическими ножницами (желательно, чтобы ручки были не из пластика)
3. а также кисточкой.

• Завяжите на нитках пять узлов;
• привяжите к ручке входной двери со стороны жилого помещения;
• В руках вы держите стакан с медом и кисть и читаете следующий текст (лицом к жилому пространству):

«Как силен липовый мед, Так легка и удачна продажа, Всем на радость, нам на достаток. Как мед сладок, так станет Наша жизнь сладка и радостна.»

• После произнесения текста начинайте обход квартиры по часовой стрелке.
• В каждой комнате должна остаться капелька меда в центре.
• После этого вы возвращаетесь ко входной двери и ниткам с узелками.
• На каждый узелок нужно также капнуть по капле и подождать хотя бы час.
• После этого промежутка времени возьмите металлические ножницы и срежьте нити со словами:

«Что мешало, то прошло, Что плохое пришло, то ушло.»

Аккуратно снимите нитки, чтобы не оставался фрагмент на ручке, и найдите хорошее место под живыми деревьями (сухие деревья не подойдут).

Закопайте нитки и ждите покупателей!

Сильная молитва

В ходе продажи недвижимости могут помочь и православные святые. Если ваши помыслы чисты, сделка честная, и у вас нет желания обмануть вашего покупателя, смело просите помощи у великого святого Спиридона Тримифунтского.

Святой Спиридон не оставляет тех, кто обращается к нему за помощью в финансовых делах. В истории известны тысячи рассказов о том, как святой Спиридон, который отличался необыкновенной добротой, помогал нуждающимся и бедным.

В храме или дома читайте следующую молитву:

«Умоли, о отче Спиридоне, благого и человеколюбивого Бога, чтобы он не осудил нас за беззакония наши. Но пусть сотворит по милости своей. Выпроси у него для нас во имя Христово мирную жизнь, лишенную превратностей, душевное и телесное здоровье и благополучие. Избавь нас от всех душевных и телесных бед, от болезней и дьявольских сетей. Вспоминай нас у престола Божьего и молись о нас, дабы даровал он прощение множеству грехов наших. Безбедную и мирную жизнь подал нам и безболезненной и лишенной стыда кончины жизни нас сподобил. Просим также, да благословит он наше предприятие это и продать дом наш да поможет нам. Милосердием его и твоим предстательством да будем мы избавлены от лукавства людей, лжи обманщиков и несправедливых убытков. В целости и достатке да сохранит он нас твоими молитвами. Мы же, благодарение тебе воздавая, непрестанно воссылаем славу Отцу, Сыну и Духу Святому, во веки веков! Аминь.»

Молитесь Святому Спиридону каждый день, до тех пор, пока не появятся покупатели или пока вы не осуществите саму сделку.

www.hiromantia.net

Магия на продажу недвижимого имущества на расстоянии – магический сахар

Это несложный домашний ритуал. Самостоятельно его легко сделает новичок, не имеющий и вовсе никакого опыта подобных дел. Читать текст заклинания надо на рассвете.

Возьмите кусочек сахара, трижды на него читайте слова заговора на срочную продажу недвижимости:

«Как верно то, что этот сахар сладок, так верно и то, что удача будет на моей стороне. Как этот сахар бел, так и преград не будет на моем пути. Помоги мне преодолеть в моем деле все препятствия. Принеси мне удачу и радость. Аминь».

• Кусочек сахара носите с собой.
• Он станет сильным талисманом, который поможет вам решать проблемы, возникающие в бюрократических кабинетах.
• А также денежный талисман поможет и в том случае, если вы применили этот сильный заговор в качестве магического воздействия на продажу на расстоянии земли, квартиры, либо иных объектов недвижимости. Кроме всего прочего, удаленно хорошо работают руны.

Если недвижимость никак не продается, можно найти альтернативный выход. Скажем, можно убрать все препятствия через переклад негатива на кого-то другого. Для этого в черной магии существуют особые обряды. А, избавившись от негатива, можно делать обряды и заговоры на удачную продажу земли, либо квартиры, дома.

Белый заговор на продажу недвижимого имущества на ключи

Сильный, многократно проверенный заговор. По своей структуре это нейтральный ритуал. Но, его можно осуществить, как в интерпретации белой магии – кипятить ключ в святой воде с заговором, так и в свете черной магии. В этом случае берется вода из родника.

Действенный заговор из тех, что привлекают хороших покупателей недвижимости.

Люди придут не просто присмотреться к вашему товару, но именно для того, чтобы приобрести то, что вы предлагаете, стать новыми владельцами.

• Для этого обряда понадобится ключ.
• Можно взять ключ от продаваемой квартиры, но сгодится и любой старый ключ, которым вы когда-то пользовались.
• Ключ опустите в кипящую воду, и трижды читайте сильный заговор на продажу дома или квартиры:

«Как люди не могут жить без железного замка, без железного ключа, так не смогут они быть без (назвать продаваемую вещь). Как вы, люди, не можете быть без еды и воды, так не сможете вы и без (назвать продаваемую вещь). Аминь».

• Заговоренную воду остудить
• слить в чистую емкость с крышкой.
• Перед приходом покупателя вымойте этой водой руки.
• При встрече с покупателем пожмите ему руку.

Если читаете на продажу своего дома, по брызгайте водой по периметру.

Вообще, самостоятельный заговор с ключом универсален, его можно читать, имея желание продать что угодно, начиная от земли и квартиры. комнаты и заканчивая любой бытовой мелочью – книгами, одежды, мебели и прочее. Единственное ограничение:

Нельзя применять для продажи живых существ: домашних питомцев, птиц, растений, домашнего скота.

Домашний ритуал на веник

Действенным является и заговор на веник и ключевую воду для быстрой продажи своего дома с землей. Подходит для продажи любой недвижимости, весьма хорош как заговор на продажу садового дома. Читать на рассвете. Итак, вам нужно взять:

• новый веник, купленный специально с целью проведения обряда
• небольшая емкость с родниковой водой

Делать на убывающей луне, лучше всего в среду. Окропите веник водой.

И читайте слова заговора на продажу дачи:

«Как я сор мету, выметаю, так к себе покупателей прибиваю. Один посмотрит, второй посмотрит, третий придет, себе заберет. Да будет так».

Подмести все помещения продаваемого дома. Нужно повторять заговор на продажу своего садового домика и в процессе подметания.

Магическая чистота имущества

Денежная магия на удачу в делах штука сильная. Ваша личная энергия и неукоснительное желание добиться поставленной цели – вот что важно для впечатляющего эффекта. Чтобы быстро и с выгодой продать земельный участок или квартиру, предмет продажи должен быть чист. И не только в юридическом плане, но и в плане магическом. Испытайте в деле такое колдовское заклинание.

• Читать заговор на быструю продажу недвижимости с помощью белой магии нужно, стоя на участке или в самом доме, который желаете в скорейшие сроки продать.
• Крестить перед собой перстом и читать колдовской текст заклинания на продажу комнаты:

«Я купец, всегда молодец, наш товар вам продам. Денежка к денежке. Нам ваши деньги, вам наш товар. Аминь».

• Мы уже разобрались, почему в некоторых случаях магическая помощь оказывается малоэффективной. Мешает негатив, но, что, если нет негатива, диагностика показывает успех, но недвижимость по-прежнему не продается?
• Почему?
• Спросите членов своей семьи, все ли хотят избавиться от дома или земли?
• Если кто-то осознанно или бессознательно не хочет расставаться с недвижимостью, выставленной на продажу, это может оказаться серьезным препятствием решения данного вопроса.

artgrom.com

Обряд на монетку

Делайте на старую луну. Непременное условие - установите справедливую цену на продаваемое имущество (не занижайте и не завышайте).

На участке земли, которую нужно продать, закопайте любую мелкую монету (используемую в данное время), произнося следующие слова:

“Моя выгода - в сырой земле-матушке. Моя ты кормилица, поделись удачею, расстелись дорожкою покупателю. За тебя возьму я полную цену - не потребую сверху, не продам задешево”.

Магия на веточки

• На убывающую луну, в полдень отломите несколько веточек с кустов или деревьев, растущих на участке, который хотите продать.
• Также возьмите зажженную свечку.
• Держа в правой руке веточки и в левой - свечу, обойдите по периметру полностью весь участок земли и все помещения в доме, проговаривая шепотом слова заговора:

“Деревья со мной росли, и дом со мною хорошел. Так и вырастите с хозяином другим, а дом станет лучше. На радость всё - и мне, и вам. Мне достаток будет, вам - уход. Свое слово повторяю, силою его наделяю. Аминь!”

Читайте магические слова ровно столько раз, сколько потребуется по времени, чтобы полностью обойти весь участок и дом. Завершив обряд, ветки поставьте в воду и разместите на окне. Заговор очень скоро даст результат.

tayniymir.com

Сильный заговор-молитва

Для проведения обряда следует подготовить по пол-стакана:

• Сахара песка;
• Поваренной соли;
• Риса.

Кроме того в ритуале нужно будет использовать новую английскую булавку. Вначале все ингредиенты смешать и высыпать в глубокую емкость. В них следует воткнуть булавку, таким образом, чтобы ее острие было посредине стакана.

Во время всех приготовлений проговариваются следующие слова:
«Я, Раб (-а) Божья (собственное имя) продаю свой дом не злым людям, а хорошим. Продаю его на счастье и достаток себе, чтобы приобрести на вырученные деньги то, что мне нужно. Мне нужно (назвать желаемую сумму денег). Аминь».
Такую заговоренную емкость с содержимым следует поставить в один из закрытых шкафов, продаваемого дома. Вскоре к вам придет покупатель и предложит вам нужную сумму денег. Очень важное условие данной сделки – это то, что после получение денег необходимо некоторую сумму следует потратить на благотворительность. Если этого не сделать, то сделка впрок не пойдет. После продажи дома заговоренную емкость со всем содержимым необходимо закопать в безлюдном месте.

Обращение к домовому

• Помочь продать успешно дом может домовой, но к нему нужно правильно обратиться. Следует пройтись три раза в направлении против часовой стрелки.
• При этом в каждом углу следует останавливаться и делать поклоны со словами:

«Обращаюсь к тебе, Батюшка Домовой, ты Хозяин этого жилища. Помоги мне дом продать, пусть в него хорошие люди войдут. А свою долю себе возьми».

• После это в потайное местечко нужно положить монету самого большого достоинства.
• Иногда возникает чувство, что домовой мешает продать дом, так как не хочет отпускать вас. В этом случае позовите его с собой, очень часто это помогает.
• Только не забудьте в этом случае прихватить из старого дома с собой старый ботинок, в котором будет жить домовой, пока освоится в новом жилье.

«Следует помнить, что любой ритуал, в котором используется специальный заговор, направленный на продажу дома должен проводиться только собственников.»

Другой человек, даже близкий родственник его проводить не может, так как действо будет просто бесполезным.

Проводя обряд на продажу дома важно верить в его успешность

psy-magic.org

Заговор на соль, сахар, рис и булавку

Возьмите по горсти соли, сахара и риса. Насыпьте в емкость и перемешайте. В центр емкости воткните новую булавку, головкой вверх. И на булавку наговорите 12 раз:

«Хорошему человеку продаю, то, что ему нужно, на радость и счастье, а себе рабу Божьему (имя), выгодную сделку привлекаю. Аминь».

Затем необходимо закопать сосуд с солью, сахаром, рисом и булавкой на земельном участке, рядом с входом в дом или подъезд (если продаете квартиру).

uznayonline.ru

Метод «полного очищения»

Отдать другому человеку удачную покупку, самому получив большое количество денег можно, совершив обряд полного очищения. Необходимо полностью вымыть дом новой тряпкой, не выливая ведра с грязной водой - если продолжать невозможно, наполняйте новый сосуд.

Продать недвижимость с заговором получится, если над емкостями перед их сливом произнести заговор со словами:

«Дом мой любимый, четыре прямых угла и старый домовой, отрекаюсь от вас, от всех прежних стен, дверей и замков, от всех прямых четырех углов и от старого домового. Кто мне первый большие деньги за вас быстро принесет, тот вас себе скоро и заберет. Да будет так. Аминь».

Выливать воду стоит ночью, убедившись, что вас никто не видит - делать это следует за пределами дома и участка, иначе от земли не получится избавиться никогда, и грязь с порчей вновь перейдет внутрь помещения.

• Оставшись дома самостоятельно, накройте скатертью самый большой стол и быстро произнесите девять раз заговоры:

«Белым-бело, совсем белым-бело, много-много снега на мою избу старую крестьянскую намело, Снег тот непослушный, белый, морозный, скрипучий, летит на широки окна, летит на ровны стены, летит на высоку крышу. Пойду я раб Божий (имя) ко своему двору, сяду на коня белого, поскачу щедрого купца искать, доброго, справедливого, да богатого. Найду покупателя хорошего, знатного, толстого. Сколько снега белого на крышу избы старой от метели ляжет, столько купец золота мне за дом и предложит. Как собака злая рядом с кошкой быть не может, так и щедрость его со скупостью не будет. Я, раб Божий (имя), выбираю купеческую щедрость. Как сказано, так сбудется. Трижды Аминь!».

Повторять такой ритуал не следует - просто читайте каждый день молитвы для очищения. После того, как удастся выгодно продать жилье под влияние заговора, заберите из дома скатерть и накройте ею поляну в темном лесу. Оставьте на нем половину хлеба, половину бутылки спиртного и половину луковицы, символизируя тем самым благодарность силам природы.

Ритуал с помощью крупы

Если вы будете использовать следующий заговор, продать дом удастся максимально легко и быстро, получив заранее определенную сумму.

1. Купите рис, пшено, гречку, соль, сахар - совершив такую покупку, оставьте эти продукты в ящике до полнолуния, не распечатывая упаковку.
2. Дождавшись указанного времени, откройте дома пачки, поставьте их на окно и прочитайте молитвы мученице Параскеве.
3. Оставьте всю свою покупку в ящике до утра, когда и нужно читать дома заговор.

Чтобы заключить удачную сделку, делать заговор необходимо на убывающую луну, символизирующую скорейшее избавление от имущества.

Перед заговором смешайте:

1. все в стакане,
2. возьмите булавку,
3. проткните ею кусочек свечного воска
4. вставьте в стакан сверху, чтобы головка была видна невооруженным взглядом.

Сильный заговор потребует установить предмет неподалеку от входной двери дома, однако он должен быть тщательно замаскирован, чтобы его не увидели потенциальные покупатели.

Чтобы продать дом удалось в скором времени, читайте каждое утро заговор:

«Продаю дом на счастье и достаток людям хорошим - он мне больше самой не нужен. Себе я, раба Божья (имя) после приобрету жилище нужное за (назвать сумму, которую хотите выручить за продажу дома). Что сказано, то все сбудется. Трижды Аминь!».

Совершив быструю сделку после заговора, закопайте сосуд на пустыре далеко от дома, где не появляются люди - старайтесь не нарушить положение булавки, чтобы не дождаться возвращения дома обратно.

lediveka.ru

Магический обряд на продажу имущества

«Николай; Иоанн и Прокопий! Помогите, ко мне купцов денежных пришлите. И чтобы были те купцы щедры, чтобы были им мои дары милы. Сотня купцов на один товар придет и мне барыш и навар принесет. Аминь».

Лист сожгите, пепел развейте на участке, уголек оставьте там же. Повторяйте обряд перед тем, как обновить объявление о продаже пая.
vsyamagik.ru

Обряд Ольги Илановской

Специально для продажи квартиры известной сибирской целительницей, Ольгой Илановской, был разработан сильный заговор на продажу дома. Он не потребует от практика разного рода вложений и осуществить его может любой желающий, благодаря чему данный обряд так удобен.

Для проведения заговора практику понадобится:

• кусочек хлеба;
• текст заговора;
• подходящее время.

1. Сразу после захода Солнца необходимо выйти на кухню, взяв кусочек хлеба.
2. Затем на него трижды наговаривают следующее:

«Пошепчухи в сторонку, Домового о помощи прошу. Дай прелестей жилищу нашему, да так, чтобы всем оно нравилось, да покупатели в очередь стояли. Да покупатели все будут жилью этому рады и к тебе, Домовушечка, хорошо отнесутся. Помоги мне в эту сторону».

После завершения заговора хлеб нужно оставить в укромном месте.

Заговор Натальи Степановой на продажу недвижимости

Сибирь богата на магов, благодаря чему имеется сильный заговор и ритуал на продажу дома от другой целительницы из тех же краев – Натальи Степановой.

Для проведения заговора практику необходимо иметь:

• ведро;
• вода;
• швабра или половая тряпка.

• Необходимо вымыть полы во всех комнатах и прихожей.
• Сев на корточки над грязной водой, оставленной в ведре после уборки, наговаривают:

«Четыре угла, домина мой и домовой, отрекаюсь от вас, от дверей, замков, от четырех углов и домового. Кто мне деньги за вас принесет, тот вас себе заберет. Аминь. Аминь. Аминь».

Заговоренную воду выносят на улицу и выливают из ведра на дорогу.

Необходимо, чтобы практик не встретил никого по пути. В противном случае заговор нужно будет провести заново.

Наисильнейший обряд

Этот сильный заговор на быструю продажу участка или дома в реализации трудней предыдущего, но и ожидать от него можно большего. Магия терпеливым своё воздаст. Поэтому, если необходимо срочно продать недвижимость, он покажет себя как очень быстрый.

Для проведения обряда магу понадобятся:

• стеклянный сосуд;
• сахар;
• соль;
• булавка.

Выполняется обряд следующим образом:

1. Необходимо смешать все ингредиенты в соотношении 1:1:1. Объем каждого из них должен составлять около 125 миллиграмм.
2. Смешав все составляющие, в центр полученной смеси требуется воткнуть булавку острым концом вниз. Делая это, нужно наговаривать следующее:

«Не злым людям, а хорошим продаю на счастье и достаток то, что мне не нужно. Себе, рабе божьей (имя) приобрету нужное (можно назвать сумму, на которую вы рассчитываете). Да будет так! Аминь!».

Проводится заговор исключительно на убывающую Луну, на растущую Луну проводить этот ритуал нельзя. Обосновывается это тем, что в данном контексте имущество представляется хозяину не нужным – чем-то, от чего необходимо избавиться.

После продажи жилища нужно дать милостыню шестью людям, которые в этом особенно нуждаются – такие встречаются каждому человеку. Это поможет увеличить эффективность результата, который дают ритуалы. Сосуд из дома хозяин забирает с собой, а затем закапывает в нелюдимом месте на рассвете.

Языческий обряд на продажу имущества

• Как ни странно, а в народе и поныне пользуются популярностью древние языческие обряды.
• В этом людям покровительствует Велес – славянское божество торговли, скота и богатства.
• Данный ритуал довольно объемный и кому-то он вполне может показаться сложным.
• Чтобы в продаже помогло божество, нужно всё-таки постараться, ведь магия работает только тогда, когда маг делится своими ресурсами с высшими силами для получения результата.
• Однако он зарекомендовал себя как самый действенный языческий заговор на удачную продажу дома и земли, дающий быстрый результат.

Для проведения обряда понадобится:

• три свечи;
• документы на недвижимость;
• треба;
• чаша с водой.

Выполняется он следующим образом:

• В первую очередь необходимо понимать, что в контексте данного обряда у каждой свечи должна быть своя функция. Первая из них отведена непосредственно Велесу, вторая – Чур-Чуриле, а третья – на торговлю. Последнюю маг ставит по центру, а рядом кладет документы и ёмкость, наполненную водой.
• Расставив всё по своим местам, практик читает славления, а затем – обращение к божеству:

«Велесе, внимай, глаголы уст моих не отвергай. Выю сердца моего к Тебе преклоняю, помощь Твою верою обретаю. Ко мне благоволи, труды мои благослови, дабы дела рук моих ладилися, все препоны от мене отвадилися, начальницы чтоб не злобствовали, делам моим способствовали, деньга чтоб не оскудевала, но в кошель моей прибывала, сила моя чтоб укреплялася, здрава чтоб сохранялася.

Прошу Тя не от алчности, а от женской слабости. Не отвергни, Батюшко, мольбу бабскую, не судьбу прошу барскую, а прошу – подмогни во моих трудех, да сопутствует ми успех. Пребуди, Велесе, со мною во благости, да возславлю Тя в радости. Гой!».

Прочитав обращение к «скотьему богу», читается заговор на саму продажу земли и имущества:

«Выйду, я, (имя), из дверей в двери, из ворот в ворота. Пойду в дальнюю сторону в торговый град. В том торговом граде купцы сидят. Торговые дома и трактиры у них каменны и деревянны. Подойду к торговому люду и спрошу о тайных словах торговых.

В граде том торговом всем управляет Велес могучий, мольбам от торговых людей внимает и им в делах их помогает. Подойду я (имя) к Велесу батюшке, в пояс поклонюсь. Велес батюшка, я каравай для тебя свежий испекла, душистый, с корицей, сладкий, задобрить тебя хочу. Пиво хмельное тебе принесла, что травами пахнет. Велес батюшка, помоги мне, (имя), в торговом деле, помоги дом скоро да выгодно продать. Помоги, избавь от завистников и ненавистников, от колдунов с их тайным злым словом, от ворожеи и от цыганки и цыгана. Даруй мне продажу дома честную, без обмана, без дурмана.

Пусть идут ко мне со всех концов земли люди дом мой покупать. Велес батюшка, удачей меня одари, покупателя щедрого да богатого ко мне скоро приведи. Дозволь мне за дом полную цену (назвать сумму) взять, дозволь задешево не продать. Велес батюшка, в продаже дома мне помоги, ценой (назвать сумму) за продажу дома моего меня одари.

Продаю углы, стены и потолки, окна и двери, очаг и пороги. С помощь батюшки Велеса могучего, выгодную и честную сделку скоро заключаю, (назвать сумму) за продажу дома своего получаю, (назвать куда) переезжаю.

Помоги мне, Велес Батюшка, не оставь меня, (имя) одну с этим делом. Без тебя, Велес батюшка, не справиться мне самой. Один ты удачу живую приносишь, один ты ведаешь, что благо для меня и чего я хочу. Продаю боярину дом свой каменный, отдаю тебе, Велес батюшка, каравай вкусный, пышный, сладкий.Гой! Слава Велесу могутному! Гой! Слава! Да будет так!».

Затем трижды необходимо нашептать на воду:

«Дело и слово свое, нашепчу на водицу, Ты ключевая-водица, Богов сестрица, ты бежишь меж крутых бережков, не останавливаешься, всем помогаешь, покоя не знаешь все слышишь и запоминаешь.

Чары свои на мой дом наложи, недостатки дома скрой, все хорошее в моем доме покупателям в глаза покажи. Преисполнись Водица силой Велесовой, мне помоги, своей силой и силой Велеса покупателя на дом честного да щедрого ко мне приведи. Как не могут люди жить без тебя, водица, так не смогут они быть и без моего дома.

Как водица в реках бежит, так и покупатели ко мне бегут. Как много воды в море, океане, реке, так много пусть будет и денег от продажи дома в моем кошельке. Деньги мне, дом покупателю. Дом продаю, все плохое вместе с ним отдаю, а мое счастье и удача со мной всегда и везде. Да будет так!».

Заговорив воду, сосуд берется в руки. Затем снова наговаривают следующее:

«Яко вода течет плещется яко звезды в ней мерещатся яко звезд тех не сосчитать яко воды не вычерпать,яко Велес мудрый все ведает и знает, тако Велес батюшка мне помогает.Пусть ко мне денюшки за продажу дома как вода текут,прямо в рученьки мне прямо в белые,пусть яко звезды светят не гаснут, так пусть люд ко мне хаживает да захаживает,да с денюжкой, да с деньгой не малою,а слаженной, хоромину мою покупает, деньги мне отдает, а дом себе забирает.

Сам Велес батюшка пусть за руку их ведет пусть находит,пусть они мой порог не обходят,пусть сделка слаженна будет,тако милости Велеса батюшки не забуду. Яко на помощь Велеса батюшки уповаю водицей ключевой дом свой поливаю. Пусть водица сестрица покупателя ведет, покупатель мне деньгу за дом несет.

Ты приди покупатель богатый да щедрый с деньгой, зовет тебя внучка Божия(имя) яко со мной Велесова сила да помощь. Водица сестрица Чары свои на мой дом наложи, недостатки все сокрой, все хорошее в моем доме покупателям в глаза покажи. Водицей дом окроплю, покупателя к дому своему прилеплю. Кто увидит мой дом, задурманится, лишь на дом засмотрится с деньгами расстанется.

Деньги счетом несчитаны, да за дом мне отданы, то чары Велесовы, чары колдовские, мне они золотом, да люду они мороком, вода свидетелем, коль дом водицей окропится, то все содеится, словом исполнится, да мой кошель деньгой заполнится. Да будет так. Велесе-батюшка, помоги дом продать скоро и выгодно, денег нужно именно (назвать сумму), не меньше».

Чтобы сбылось желанное, необходимо продолжить обряд, наговаривая дальше:

«Стою на западной стороне, На вечерней заре, В помощь зову силу Богов Родных,

Велеса Батюшку и Лега -охранителя своего, Слава Родным Богам! Гой! Слава! Велесу Батюшке в пояс поклонюсь, с мольбою о помощи к нему обращусь, Велес Батюшка,тугая печаль сердце мое ретивое высосала, нуждою черной вычернила.

Нет в моем доме нужного достатка, (назвать свою проблему), оттого мне ни днем, ни ночью не сладко. Я, внучка Божья (имя), свечку зажгу, требу положу, Велес батюшка, прошу тебя, силу свою великую поставь округ меня, Округ моего дома, Округ прибыли моей, Начета и тайного слова. Как виден свет Солнца ясного издалека, Так миру видна удача моя.

Удача стоит стеной Вокруг дела торгового, вокруг продажи дома моего. Велес батюшка мне помогает, Народ ко мне дом купить присылает, От зари до зари на дом мой покупатели щедрые. Бойко идут, купить дом мой хотят, друг с дружкой спорят за дом мой, купить его спешат, (назвать сумму) за продажу дома в кошелек мой рекой текут.

Велес батюшка мне с продажей дома пособляет, Дело мое крепко-накрепко укрепляет. Велес батюшка мне надежа и опора, Лег охранитель мне подпора, Велес батюшка по небу идет,

Мешки с деньгами и удачу несет, Мешки открылись, Деньги и удача свалились. Я, внучка Божья (имярек), по низу шла, Деньги собрала, удачу забрала Домой понесла, Свечки зажгла, Свечки, сгорайте, Денюжки, и удача ко мне прибывайте!Воск на моей свече тает и оплывает, так и моя нужда убывает, а достаток прибывает Да будет так!».

Но и на этом дело не завершается. Прочитав заговор на успех в продаже недвижимости, нужно прочесть молитву Велесу:

«Ты венец делу всему и жизням земным, Велесе, Боже наш! Пусть наполнится сердце мое радостью от сотворенного, Ибо деяния мои с сердцем чистым и помыслами светлыми. Пусть проявятся дела мои плодами благостными и славой роду моему! Благослови, Велесе, пусть будет так!».

• По завершению всех чтений нужно отпустить сопутствующие Силы, отблагодарив их и Велеса за помощь в своём деле.
• Водой, которая была заговорена в процессе ритуала, нужно окропить дом и земельный участок. По завершению должно остаться ещё немного воды, которую требуется вылить на дорогу, по которой регулярно ходят люди. Чем больше пешеходов, тем больше вероятность, что водица кого-то из них да привлечет.
• Данный обряд можно делать на растущую Луну, в этом случае фаза значения не имеет.