Необходимость обследования зданий и сооружений. Сезонные осмотры, как основа системы контроля технического состояния зданий
Комплексное обследование
зданий и сооружений
Основные документы, регламентирующие проведение осмотров и обследований:
Федеральный закон от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
МДС N 13-14.2000 от 29.12.1973 "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений";
-"Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утверждены постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170;
-"Правила оценки физического износа жилых зданий" (ВСН 53-86(р)), утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 г. N 446;
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. "Правила обследования и мониторинга технического состояния"
Периодичность проведения технического обследования здания или
сооружения
ГОСТ Р 53778-2010
Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
При обнаружении деформаций и трещин в несущих конструкциях, видимых прогибов конструкций перекрытий и покрытия требуется незамедлительное проведение обследования для предотвращения аварий.
Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
по инициативе собственника объекта;
при изменении технологического назначения здания (сооружения);
по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
|
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния. |
При определении объемов, номенклатуры и стоимости работ обследователи руководствуются соответствующими нормативными документами и справочники базовых цен на обследования и обмерные работы зданий. Некоторые, например, «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» , рекомендованы и одобрены Госстроем РФ письмо исх. N 9-10-17 от 16.06.1998г.
В Московском регионе используются «Рекомендации по определению стоимости работ по обследованию технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений» МРР-3.2.05.03-05 и ряд других документов, в том числе и ведомственных (Минобороны, МЧС и др.).
Нередко возникают ситуации, когда смету на обследование здания
(сооружения) надо провести оперативно, например, после пожара в здании,
появлении трещин и т.д. В этом случае, стоимость работ вычисляется
исходя из стоимости обследования технического состояния 1 м3 полного
объема здания, которая в ценах 2010 года составляет от 100 до 300 руб.
Эти базовые расценки применимы только к
зданиям находящимся в удовлетворительном техническом состоянии и
нуждающихся в проведении полного обследования технического состояния.
Примерные цены на обследование зданий и
помещений
100 руб./1 м3 - стоимость обследования зданий более 25 000 м3.
200 руб./1 м3 - стоимость обследования зданий от 10 000 до 25 000 м3.
300 руб./1 м3 – стоимость обследования зданий до 10 000 м3.
На стоимость обследования и сроки выполнения работ влияют факторы:
Площадь здания.
Строительный объем здания.
Сложность конструктивных и объемно-планировочных решений здания.
Срочность проведения работ.
По какому проекту построено данное здание (по индивидуальному проекту или по типовому проекту).
Наличие технических заключений о проводившихся ранее обследованиях здания.
Наличие проектной документации по зданию и исполнительных чертежей.
Полнота предоставляемых заказчиком исходных данных.
Сложность выполнения работ (необходимость откачки воды, необходимость проведения высотных работ, количество и глубина шурфов и др.).
Цели обследования (см. ниже раздел «Стандартные ситуации, в которых требуется проведение обследования») и вытекающий из них перечень необходимых работ (объем обследования).
Загруженность конкретной проектной (исследовательской) организации на момент проведения работ и запрашиваемые заказчиком сроки обследования.
Удаленность объекта.
Времени года.
Другие факторы (дополнительные требования заказчика, режим доступа на объект и.т.д.).
Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:
для оценки технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
после пожаров;
после наводнений и иных стихийных бедствий;
террористических актов и техногенных аварий;
при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания;
при возобновлении незавершенного строительства здания;
при планируемой реконструкции здания;
при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
при перепланировке помещений здания;
перед покупкой/продажей здания/сооружения для определения фактической стоимости;
для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
при планах на изменение функционального назначения здания или строения;
при изменении профиля производства;
для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
для определения капитальности строений;
при создании исполнительной документации на «самострой»;
перед капитальным ремонтом;
при выявлении несоответствия строения проектной документации обследуемого здания, а также несоответствия строительным нормам и правилам.
Наша компания оказывает услуги по комплексному обследованию зданий и сооружений.
Обследовать здание и сооружение, выдать
грамотное техническое заключение и выработать оптимальные рекомендации
по их дальнейшему использованию легче тем, что сам придумывает и
проектирует подобные объекты.
Преимущества работы с нами при заказу нас комплексного обследования зданий и сооружений:
Плановое ведение всех видов работ.
Оперативное и своевременное выполнение работ.
Возможность дистанционного обследования зданий и сооружений.
Оптимальные цены.
Благодаря комплексному обследованию, у вас нет необходимости самостоятельно заниматься вникать во все тонкости данного вида работ, вы не только экономите свое время, и сокращаете расходы, но и снижаете вероятность техногенных катастроф.
В комплексное обследование зданий и сооружений входит:
(Этапы обследования зданий и сооружений)
Сбор и анализ исходных данных (проектная и техническая документация, результаты инженерно-геологических изысканий).
Предварительное визуальное обследование (ГОСТ Р 53778-2010).
Детальное (инструментальное) обследование ГОСТ 31937-2011 (ранее ГОСТ Р 53778-2010).
Целью инструментального обследования зданий является получение
количественных данных о состоянии несущих и ограждающих конструкций:
деформациях, прочности, трещинообразовании и влажности.
Инструментальному обследованию подлежат конструкции с явно выраженными
дефектами и разрушениями, обнаруженными при визуальном осмотре, либо
конструкции, определяемые выборочно по условию: не менее 10% и не менее
трёх штук в температурном блоке.
Для справки
С 1 января 2014 года в связи с изданием Приказа Росстандарта от 27.12.2012 N 1984-ст.отменен ГОСТ Р 53778-2010 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния". В замен ему введён в действие ГОСТ 31937-2011 - для добровольного применения.
МИНИСТЕРСТВО ПРОМЫШЛЕННОСТИ И ТОРГОВЛИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО
ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ И МЕТРОЛОГИИ
О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ МЕЖГОСУДАРСТВЕННОГО СТАНДАРТА
В соответствии с протоколом от 8 декабря 2011 г. N 39 заседания
Межгосударственной научно-технической комиссии по стандартизации,
техническому нормированию и оценке соответствия в строительстве
приказываю:
1. Ввести в действие с 1 января 2014 г. для добровольного применения
в Российской Федерации в качестве национального стандарта Российской
Федерации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и
мониторинга технического состояния".
Введен впервые.
2. Отменить национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р
53778-2010
"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга
технического состояния" с 1 января 2014 г. в связи с принятием и
введением в действие стандарта, указанного в пункте 1.
3. Закрепить принятый стандарт за Управлением технического регулирования
и стандартизации.
Настоящий стандарт является нормативной основой для контроля степени
механической безопасности и осуществления проектных работ по повышению
степени механической безопасности зданий и сооружений.
Стандарт регламентирует требования к работам и их составу по получению
информации, необходимой для контроля и повышения степени механической
безопасности зданий, и сооружений.
Стандарт распространяется на проведение работ по:
Комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;
Обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;
Общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно-деформированное состояние и требуют обследования технического состояния;
Мониторингу технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;
Мониторингу технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния;
Мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.
Также
стандарт не устанавливает требований к проектированию мероприятий по
устранению выявленных недостатков в грунтовых массивах, конструкциях, их
элементах и соединениях, а также к проектированию мероприятий по
восстановлению, усилению и капитальному ремонту объекта.
Требования настоящего стандарта не распространяются на другие виды
обследования и мониторинга технического состояния, а также на
транспортные, гидротехнические и мелиоративные сооружения, магистральные
трубопроводы, подземные сооружения и объекты, на которых ведутся горные
работы и работы в подземных условиях, а также на работы, связанные с
судебно-строительной экспертизой.
Основные методы инструментального обследования и используемая для этого аппаратура
Особое внимание при инструментальном обследовании зданий уделяют
прочности материалов конструкций. Прочность бетона определяется как
неразрушающими методами (ультразвук, пластическая деформация), так и с
частичным разрушением тела конструкции (отрыв со скалыванием, извлечение
кернов для лабораторных испытаний и пр.).
Наиболее достоверную информацию о прочности бетона даёт испытание
кернов. Именно этот метод рекомендуется использовать
при инструментальном обследовании ответственных конструкций.
Показатели прочности арматуры устанавливают испытанием образцов,
вырезанных из конструкций, в наибольшей степени поврежденных пожаром.
Если отсутствуют экспериментальные данные, то величину снижения
прочности бетона и арматуры определяют через понижающие коэффициенты,
регламентируемые нормами проведения технического обследования.
Проведение
осмотров зданий
Технические осмотры, профессиональное обследование и мониторинг состояния зданий позволяют контролировать их использование и содержание, обнаруживать дефекты и деформации, устанавливать возможные причины их возникновения и своевременно вырабатывать меры по их устранению, выявить угрозы безопасности и уберечь от возможных жертв и финансовых потерь, а так же планировать финансовые расходы на ремонт.
Таким образом, мероприятия по осмотру, обследованию, мониторингу состояния зданий и сооружений очень важны для сохранения их эксплуатационных качеств
Виды осмотров зданий и сооружений
Осмотры, техническое обследование зданий и разработка методов устранения возможных нарушений также необходимы перед реконструкцией, заменой инженерных систем, подготовке к сезонной эксплуатации, в случае аварий.
Документальное оформление осмотров:
Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий:
журналах осмотров (общих, частичных, внеочередных);
паспортах готовности объекта;
актах осмотров.
В журнале осмотров регистрируются выявленные неисправности и повреждения в единицах измерения таких повреждений, а также техническое состояние элементов.
В паспорте готовности объекта указываются результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.
Акты осмотра отражают результаты общих обследований состояния зданий и составляются в произвольной форме.
На заметку:
ПОТ РО-14000-004-98 ПОЛОЖЕНИЕ
Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений
7. УКАЗАНИЯ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
7.1. В целях предохранения строительных конструкций зданий от перегрузок
нельзя допускать:
7.1.2. Превышения предельных нагрузок на полы, междуэтажные перекрытия,
антресоли, площадки. На стенах, колоннах и других хорошо видимых
элементах здания должны быть сделаны надписи, указывающие величину
допускаемых предельных нагрузок.
7.1.4. Превышения допустимых скоростей движения внутрицехового транспорта и его резкого торможения. Режим движения транспорта в цехе должен быть регламентирован соответствующими знаками и плакатами.
Ранее в СССР:
"Положение о проведении планово-предупредительного ремонта и технической эксплуатации производственных зданий и сооружений предприятий промышленности строительных материалов" (утв. МПСМ СССР 05.11.1979) (вместе с "Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов", утв. Постановлением Госстроя СССР от 23.05.1973 N 77).
МДС 13-14.2000 Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений (действует).
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений "
Статья 2. Основные понятия
16) предельное состояние строительных конструкций - состояние строительных конструкций здания или сооружения, за пределами которого дальнейшая эксплуатация здания или сооружения опасна, недопустима, затруднена или нецелесообразна либо восстановление работоспособного состояния здания или сооружения невозможно или нецелесообразно;
Глава 2. Общие требования безопасности зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)
Статья 7. Требования механической безопасности
Строительные конструкции и основание здания или сооружения должны
обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе
строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни
или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц,
государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и
здоровью животных и растений в результате:
1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;
2) разрушения всего здания, сооружения или их части;
3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания
здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;
4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического
обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате
деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных
конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Статья 16. Требования к обеспечению
механической безопасности здания или сооружения
1. Выполнение требований механической безопасности в проектной
документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и
иными способами, указанными в части 6 статьи 15 настоящего Федерального
закона, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации
здания или сооружения его строительные конструкции и основание не
достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при
учитываемых в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи вариантах
одновременного действия нагрузок и воздействий.
2. За предельное состояние строительных конструкций и основания по
прочности и устойчивости должно быть принято состояние,
характеризующееся:
1) разрушением любого характера;
2) потерей устойчивости формы;
3) потерей устойчивости положения;
Статья 40. Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации
1. Обязательная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации требованиям настоящего Федерального закона и требованиям, установленным в проектной документации, осуществляется в форме:
1) эксплуатационного контроля;
2) государственного контроля (надзора).
2. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме эксплуатационного контроля осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания или сооружения, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов эксплуатации в форме государственного контроля (надзора) осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.
Статья 41. Правила добровольной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса)
1. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в форме негосударственной экспертизы результатов инженерных изысканий и проектной документации, авторского надзора, обследования зданий и сооружений, состояния их оснований, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Добровольная оценка соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и с сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Исследование технического состояния строительных конструкций
является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с созданием нормальных условий жизнедеятельности и обеспечением эксплуатационной надежности зданий, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации по реконструкции зданий и сооружений.
Дальнейшее развитие нормативной базы проектирования, технической эксплуатации и особенно противопожарных мероприятий, а также совершенствование проектных решений зданий и сооружений требуют систематического накопления, обобщения и анализа данных о долговечности и эксплуатационной надежности зданий и сооружений и их строительных конструкций. Наиболее достоверным методом получения таких сведений являются натурные обследования.
В процессе эксплуатации зданий вследствие различных причин происходят физический износ строительных конструкций, постепенная утрата несущей способности, накопление деформаций в отдельных элементах и в здании в целом. Для разработки мероприятий по восстановлению эксплуатационных качеств конструкций, необходимо проведение их регулярных обследований с целью выявления и предотвращения причин преждевременного износа и снижения несущей способности.
Однако долгие годы в Российской Федерации не поддерживался режим обязательных технических осмотров и обследований из-за неквалифицированной организации технической эксплуатации жилых зданий и сооружений в ходе реформирования жилищно-коммунальной отрасли.
Обследование зданий является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния с целью принятия решений по их реконструкции, модернизации или ремонту.
Особенно важно проведение обследований после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, землетрясения и т.п.), при реконструкции морально устаревших зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных требований.
Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций и зданий, поврежденных пожаром, важно не только в целях установления причин недостаточной эффективности противопожарных мероприятий конкретного объекта, но и для уточнения проектных и технологических решений в жилищном строительстве.
|
|
1 мая 2012 г. в п. Родники г. Жукова произошел пожар в доме №4, расположенном на улице Большая учительская. Выгорели 6 и 7 (мансарда) этажи. Пожару был присвоен второй, повышенный номер опасности. Из сгоревшего здания эвакуированы 87 человек, в том числе 15 детей. К тушению пожара были привлечены 6 пожарных расчетов из служб соседних городов и поселков. В результате тушения вода достигла подвальных помещений. Здание было построено в 2004-2006 гг. по новой технологии с использованием несъемной пенопластовой опалубки. Зданию нанесен большой ущерб. Общая площадь возгорания достигла 800 квадратных метров. |
Основная цель диагностики технического состояния зданий заключается в установлении фактической несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций. Полученные данные используются при определении состава капитальных ремонтов и разработке реконструкционных мероприятий, для совершенствования проектных решений жилых зданий и сооружений.
Виды, объем, порядок организации и выполнения работ по техническому обследованию жилых зданий высотой до 25 этажей включительно независимо от их ведомственной принадлежности регламентирует ВСН 57-88(р). Техническое обследование газового и лифтового оборудования, а также систем электроснабжения должно проводиться в соответствии с требованиями нормативных и методических документов специализированных организаций.
Система технического обследования состояния эксплуатируемых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:
инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
Конечным результатом обследования является оценка физического состояния конструкций и здания в целом. Немаловажная роль при этом отводится устранение факторов физического износа конструкций.
Работа по обследованию выполняется в два этапа.
Первый этап — предварительное, или общее обследование. Осуществляется путем визуального осмотра здания и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить более полное представление об объекте.
Непосредственным осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие максимальные повреждения. На этом этапе должны быть приняты меры по временному усилению конструкций.
В результате изучения проектной документации должны быть установлены: период строительства, время проведения капитальных ремонтов, изменения режимов эксплуатации, даты возможных аварий, связанных с затоплением фундаментов или подвальной части, подъемом уровня грунтовых вод и т.п.
Изучение архитектурно-строительных, конструкторских, инженерных сетей и коммуникаций и других рабочих чертежей позволит сделать предварительный вывод о расчетных и фактических нагрузках и воздействиях, инженерно-геологических условиях строительства и особенностях эксплуатации зданий.
Для более полного представления о состоянии объекта должны быть использованы дополнительные материалы: акты сдачи объекта в эксплуатацию, акты на скрытые работы, журналы производства работ, документация о проведенных ремонтно-восстановительных работах и т.п.
В случае частичного или полного отсутствия проектной документации необходимо выполнить натурные обмеры конструкций и восстановить чертежи здания. При этом устанавливаются конструктивная схема, размеры сечений несущих и ограждающих конструкций, положение конструкций в пространстве с привязкой к координатным осям и отметкам. В ходе обмерочных работ определяются деформации конструкций, условия их опирания, выявляются конструкции узлов и их состояние, имеющиеся дефекты несущих и ограждающих конструкций.
По результатам предварительного обследования проводится ориентировочная оценка технического состояния здания и намечается программа детального обследования.
Второй этап — детальное обследование, которое проводится с целью сбора достоверных сведений для оценки технического состояния конструкций. В результате обследования устанавливают их положение в плане и по высоте, определяют сечение несущих элементов, осадок, смещений и других отклонений от проекта. На этом этапе систематизируются дефекты и повреждения конструкций, узлов и сопряжений, уточняются сведения об эксплуатационной среде, устанавливается величина статических и динамических нагрузок, действующих на основание фундамента, основные несущие конструкции, расчетные схемы несущих конструкций для выполнения необходимых поверочных расчетов.
Детальное обследование конструкций может выполняться выборочно или сплошным обследованием. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное — отдельных элементов.
Сплошное обследование осуществляется во всех случаях, когда: отсутствует техническая документация, обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность, неоднородные свойства материалов конструкций. Кроме того, сплошное обследование проводится при выявлении несовпадающих со стандартными проектными решениями условиями загружения конструкций, при длительном воздействии неблагоприятных условий эксплуатации. При проведении детальных обследований должны быть установлены вид и степень агрессивности окружающей среды, колебания уровня грунтовых вод, характер динамических воздействий и природа их возникновения.
Если в процессе сплошного обследования обнаружится, что не менее 20% однотипных конструкций находится в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен составлять не менее 10 % однотипных конструкций, но не менее трех.
Особое внимание при детальном обследовании уделяется оценке значений физико-механических характеристик материала ограждающих и несущих конструкций с отбором проб и последующими испытаниями образцов, а также диагностикой неразрушающими методами.
На этапе детальных обследований проводятся инженерно-геологические изыскания с целью получения более достоверных сведений о состоянии и характере залегающих грунтов, в том числе под подошвой фундаментов, о размерах фундаментов, способах и схемах передачи нагрузок на основание, точности геометрических осей несущих конструкций.
В результате обследования уточняются: тип фундамента, его форма в плане, размеры и глубина заложения, материал фундамента и его физико-механические характеристики, наличие и состояние гидроизоляции. Инженерно-геологические изыскания проводят при отсутствии рабочих чертежей фундаментов зданий, исполнительных документов по их возведению, при размещении объектов в сложных инженерно-геологических условиях (на подрабатываемых и подтопляемых территориях, на площадках с большим перепадом высот, при длительной эксплуатации зданий).
ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИХ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ
ГЛАВА 3
ОРГАНИЗАЦИЯ РАБОТ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ
ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
3.1. Задачи обследований
Обследование зданий и сооружений является важнейшей частью комплекса работ по оценке их технического состояния. При обследовании должны быть установлены действительная несущая способность и эксплуатационная пригодность строительных конструкций и оснований с целью использования этих данных при разработке проекта реконструкции. Также должен вестись поиск оптимального варианта конструктивно-планировочного решения, способа возможного усиления несущих конструкций с учетом его технологичности, обеспечения минимума затрат трудовых, материальных ресурсов и времени на выполнение работ по реконструкции.
В настоящее время проектирование строительных конструкций из материалов всех видов ведется в соответствии с методом расчета по предельным состояниям, В связи с этим при обследовании железобетонных, каменных, металлических, деревянных конструкций и оснований к ним необходимо предъявлять требования по первой группе предельных состояний (по несущей способности) и по второй группе (по пригодности к нормальной эксплуатации) согласно действующим СНиПам на проектирование конструкций из этих материалов и оснований.
Нормативные и расчетные значения нагрузок и воздействий необходимо назначить согласно фактическим данным и действующим СНиПам по определению нагрузок и воздействий. Тот же подход в основном относится и к установлению нормативных и расчетных характеристик грунтов оснований и значений сопротивлений материалов сохраняемых конструкций.
После выполнения основных этапов обследования производится оценка технического состояния строительных конструкций объекта, которая включает анализ результатов инструментальных испытаний, окончательное определение согласованных с заказчиком нагрузок и воздействий, проведение проверочных расчетов несущих конструкций. В итоге составляется техническое заключение на обследуемые здания или сооружения, в котором в виде выводов дается общая оценка эксплуатационной пригодности рассматриваемых несущих конструкций.
3.2. Методы обследований состояния зданий и конструкций
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений выполняют квалифицированные группы инженерно-технических работников, специально подготовленных и оснащенных необходимыми приборами и оборудованием. Такие группы могут иметь проектные и научно-исследовательские институты и конструкторские бюро, службы эксплуатации строительных объектов, научно-исследовательские подразделения и студенческие проектно-конструкторские бюро высших учебных заведений.
В своей работе группы обследования должны руководствоваться всеми действующими нормативными и инструктивными документами по реконструкции и обследованию зданий и сооружений и государственными стандартами на изыскательские работы, проектирование, строительство и эксплуатацию строительных объектов.
При подготовке к обследованию необходимо уделить внимание изучению опыта проектирования и строительства, применявшихся конструктивных решений, строительных материалов за исторический период, охватывающий время строительства и эксплуатации подлежащих реконструкции зданий и сооружений.
Основанием к проведению обследования должно служить задание, в котором указывается цель реконструкции и соответствующие основные требования, предъявляемые к конструкциям, ориентировочные планируемые технологические нагрузки и воздействия, планировочные решения и общие условия эксплуатации после реконструкции. При этом желательно располагать данными о технических возможностях строительной организации, которую предполагается привлечь к работе по усилению и перестройке зданий и сооружений, имеющихся строительных материалах, механизмах и др.
Для проведения обследования и согласования технических решений к основной группе привлекаются представители предприятия (служб главного архитектора, отдела капитального строительства и др.), а затем в некоторых случаях и представители подрядных и субподрядных организаций.
Обычно работы по обследованию выполняются в два этапа: 1) предварительное или общее обследование; 2) детальное обследование. При этом не исключается проведение обследования в один этап.
В целом обследование конструкций состоит из следующих видов работ: предварительный осмотр конструкций, изучение технической документации; ознакомление & особенностями существующего и будущего технологического процесса и режимов эксплуатации; инженерно-геодезические, инженерно-геологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания; детальный натурный осмотр, обмеры конструкций и выявление дефектов; отбор и лабораторный анализ образцов (проб) материалов конструкций; определение планируемых нагрузок и воздействий; установление расчетной схемы и выполнение поверочных расчетов.
При необходимости могут быть проведены испытания конструкций в натурных условиях.
Необходимо отметить, что часть перечисленных видов работ может проводиться как на первом (предварительном) этапе обследования, так и на втором - детальном.
Предварительные или общие обследования начинаются с осмотра сооружений и его конструкций, ознакомления с технической документацией и другими материалами, помогающими составить представление об изучаемом объекте.
На этом этапе прежде всего осмотром должны быть выявлены участки и отдельные конструкции, имеющие аварийное состояние, и приняты меры по их временному усилению.
Изучение проектно-технической документации должно дать ответы на вопросы: исторического характерах начало и период строительства, время проведения капитальных и других видов ремонта, перестройки или перепланировки, изменения характера эксплуатации или технологических процессов, даты возможных аварий или серьезных нарушений условий эксплуатации, аварии, связанных с затоплением фундаментов или подъемом грунтовых вод, и др.; об объемно-планировочном и конструктивном решениях: ознакомление с рабочими чертежами сооружения (архитектурно-строительными, конструкторскими, внутренних инженерных сетей и наружных коммуникаций, инженерного оборудования), с расчетными нагрузками и воздействиями, с мероприятиями по защите конструкций от действия агрессивных сред, со схемами размещения технологического оборудования; об инженерно-геологических условиях строительства и эксплуатации.
Помимо основной проектно-технической документации, разработанной организацией-проектировщиком, должны быть использованы дополнительные материалы: акты передачи в эксплуатацию, акты на скрытые работы, паспорта-сертификаты, журналы производства работ, журналы эксплуатации, документы о проведенных ремонтах, строительных реконструкциях и др.
Часть сведений о строительстве и эксплуатации сооружений можно получить путем опроса рабочих и инженерно-технического персонала обследуемых предприятий.
Предварительным обследованием должны быть выявлены отступления от проектных данных по объемно-планировочным, конструктивным решениям, по виду и характеру нагрузок, включая природно-климатические и др.
При отсутствии проектно-технической документации или ее некомплектности необходимо выполнить предварительные обмеры конструкций и основные чертежи зданий и сооружений.
В процессе обмерочных работ необходимо фиксировать: деформации конструкций и их превышение над допустимыми; размеры сечений и положение конструкций в пространстве (привязка к координатным осям и отметкам); условия опирания, конструкцию и качество сопряжений и стыков элементов; прочность материалов конструкций (ориентировочно); нарушение сплошности (отверстия, околы, раковины и др.), расслоение, увлажнение и замораживание материалов конструкций; повышенную тепло- и воздухонепроницаемость ограждающих конструкций и другие имеющие место дефекты и повреждения специфического характера.
Для удобства работ и систематизации материалов натурного обследования рекомендуется сооружения разбивать на зоны в соответствии с характерными признаками по материалу и виду конструкций, а также их функциональному назначению (балки, колонны, плиты покрытия, стены и др.), по распространению эксплуатационных воздействий на строительные конструкции в объеме здания или сооружения.
По результатам предварительных или общих обследований производится ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений и намечается программа детального обследования.
Детальное обследование - одно из звеньев диагностики объектов, проводится с целью сбора окончательных максимально достоверных (обоснованных) сведений для оценки технического состояния строительных конструкций, являющегося основой для выбора конструктивного решения при реконструкции зданий и сооружений.
В результате детальных обследований строительных конструкций рекомендуется получить: данные уточненной проектно-технической документации; обмерочные чертежи, фиксирующие положение строительных конструкций в плане и по высоте с указанием сечений несущих элементов, осадок, перемещений, смещений и других отклонений от проекта или нормативных требований. Далее необходимо выполнить комплекс работ по установлению фактических значений физико-механических характеристик материалов, для чего должны быть максимально использованы неразрушающие и лабораторные методы испытаний. Уточняются, систематизируются дефекты и повреждения конструкций, их узлов и сопряжений, а также собираются сведения об эксплуатационной среде, воздействующей на конструкции и основания, определяется величина статических нагрузок и воздействий, а также динамических, включая данные вибродиагиостики (собственные частоты, динамическую жесткость). Принимается расчетная схема несущих конструкций для выполнения окончательных поверочных расчетов отдельных элементов конструкций и сооружений в целом.
При этом детальное обследование конструкций в целом или часть его рекомендуется выполнять выборочным или сплошным. Сплошное обследование предполагает проверку всех конструкций, а выборочное - отдельных
элементов.
Сплошное обследование должно производиться прежде всего тех объектов, для которых установлен коэффициент надежности по назначению, равный единице, и во всех случаях, когда отсутствует проектная документация или обнаруженные дефекты строительных конструкций снижают их несущую способность, неодинаковы свойства материалов в однотипных конструкциях, условия нагружения, при действии агрессивных по отношению к материалам сред и прочих неблагоприятных условиях эксплуатации.
Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20 % однотипных конструкций при их общем количестве более 20 шт. находятся в удовлетворительном техническом состоянии, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно. Объем выборочно обследуемых элементов должен определяться исходя из конкретных условий (не менее 10 % количества однотипных конструкций, но не менее трех).
На этапе детальных обследований при выполнении обмерочных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания с целью дальнейшей разработки достоверных чертежей зданий и сооружений, а также установления точных геометрических осей несущих конструкций и их искривлений для уточнения расчетных схем.
Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить при отсутствии рабочих чертежей фундаментов реконструируемых сооружений, исполнительных документов по их возведению и материалов об инженерно-геологических условиях площадки строительства объекта, при расположении объекта на подрабатываемой территории или на основаниях, сложных в инженерно-геологическом отношении.
Специальные инженерные гидрогеологические и гидрометеорологические изыскания выполняются, с одной стороны, в случае проведения реконструкции объектов, расположенных на подтопленных или потенциально подтопляемых территориях, при эксплуатации зданий и сооружений в неблагоприятных условиях физико-геологических и гидрометеорологических воздействий, а с другой - при необходимости разработок проекта мероприятий по охране окружающей среды от неблагоприятного воздействия на нее реконструируемого объекта.
При выполнении комплекса работ по инструментальному определению физико-механических и физико-химических свойств материалов конструкций следует выделить элементы, которые эксплуатируются в условиях действия повышенных и высоких температур, пониженных и низких температур, агрессивных сред и др.
Анализ состояния конструкций, находящихся под воздействием повышенных и высоких температур, необходимо проводить, обратив внимание на источник тепловыделений, вид нагрева (конвективный, лучистый), температурный режим (циклический нагрев, постоянный нагрев, влажность, давление и др.).
При проведении детального обследования должен быть установлен вид и степень агрессивности среды (если она имеет место), проанализировано состояние материалов конструкций, как не имеющих специальных защитных покрытий, так и с ними, сточки зрения долговечности и надежности самих конструкций и защитных покрытий, основываясь на ГОСТ 6992-68* «Покрытия лакокрасочные. Метод испытаний на стойкость в атмосферных условиях» и др.
При выполнении всех видов работ по обследованию строительных конструкций необходимо вести строгий учет полученных данных в специальных журналах, оформлять акты обследований на различные виды работ и т. п., стремиться к оформлению информации в табличной форме и ее систематизации.
Обследование зданий и сооружений представляет собой процедуру проверки конструкций на предмет действительного технического состояния и сохранения эксплуатационных свойств. Оценка проводится с целью контроля за состоянием и выявления необходимости проведения ремонта или восстановительных работ.
В чем разница между экспертизой и обследованием
Не следует путать техническое обследование зданий и сооружений с экспертизой промышленной безопасности зданий. Последняя проводится на объектах, связанных с опасным производством и подлежит обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Осуществлять ее могут только специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию на проведение данных работ, выданную Ростехнадзором, и в соответствии с определенным регламентными документами. К ним в первую очередь относится Федеральным закон "О Новая редакция правил проведения экспертизы вступила в силу с 1 января 2014 года. Результаты подлежат обязательной регистрации в Ростехнадзоре. Надзорные органы обязывают проводить техническое обследование промышленных объектов раз в 5 лет.
Обследование зданий представляет собой независимую проверку состояния конструкций и инженерных систем, проводимую на добровольной основе. По сути, оно является сбором информации о техническом состоянии сооружений на данный момент для определения необходимости ремонта, возможности проведения реконструкции или оценки рыночной стоимости объекта.
Когда необходимо проводить обследование зданий
Необходимость в проведении обследования может возникнуть по разным причинам. Приобретение какого-либо строения в собственность предполагает вложение крупной суммы. Предварительное обследование состояния здания поможет получить объективное понимание его технического состояния и убережет от дополнительных трат времени и денег в дальнейшем.
При этом возможно определить степень всего здания или отдельных конструктивных элементов и установить фактическую стоимость объекта.
Обследование недостроенного или пострадавшего от пожара объекта
При покупке недостроенного объекта целесообразно провести тщательное обследование состояния здания с целью определения дальнейшего фронта работ. После проведения ревизии будет ясно, требуется ли зданию ремонт и в каком объеме, необходима ли реконструкция, или дешевле и проще снести его и построить новое.
Проверка состояния сооружения позволит адекватно оценить возможность и необходимость перестройки или ремонта. Например, достаточно распространенная практика покупки дома после пожара в некоторых случаях может потребовать обследования состояния здания для определения адекватной цены и целесообразности проведения реконструкционных работ.
Техническое обследование зданий и сооружений поможет при планировании реконструкции недостроенного или пострадавшего от пожара объекта. Оно даст объективную оценку состояния несущих конструкций, их поддерживающего ресурса и устойчивости.
Обследование перед ремонтом или реконструкцией
При планировании реконструкции, модернизации здания или проведения капитального ремонта рекомендуется провести обследование конструкций здания. Необходимость данной процедуры диктуется особенностями составления проекта для проведения данных работ.
Проектирование нового здания - более легкая задача, чем планирование работ с уже имеющимся объектом. В этом случае осмотр и техническое обследование зданий и строений проводится для того, чтобы определить, какие конструктивные элементы здания нуждаются в замене или усилении, какие изменения будут проведены в планировке помещений.
При проектировании можно изменить функциональное назначение объекта, расширить или уменьшить площадь в зависимости от пожеланий владельца. Техническое обследование зданий даст возможность определить уровень допустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции при перепланировке или надстройке здания.
Возобновление строительных и монтажных работ после длительного перерыва тоже требует предварительного обследования для определения текущего состояния здания и определения целесообразности продолжения работ.
Деформация и повреждение конструкций - повод для обследования
Появление дефектов или повреждений в конструкциях, возникновение деформационных изменений в ходе эксплуатации здания является основанием для тщательного обследования.
Строительное обследование зданий осуществляется для выявления недостатков проектирования, нарушения строительных норм и проведения некачественных работ. При этом возможно обнаружение брака, скрытых изъянов, случаев использования некачественных материалов.
Обследование поможет определить виновников нанесенного строениям урона. Ущерб может произойти от того, что проектные или строительные работы были проведены неграмотно или халатно, произошел пожар или затопление, в соседнем помещении или здании проводились глобальные ремонтные работы, приведшие, например, к деформации грунтового основания. Качественно проведенное обследование даст возможность выявить степень ущерба, взыскать деньги через суд, определить возможность дальнейшей эксплуатации здания.
Проведение обследования необходимо в отношении зданий, получивших повреждения при природных или Оно даст возможность оценить состояние строения, возможность его дальнейшего использования, необходимость и объем ремонтных и восстановительных работ.
Обследование зданий - этапы проведения
Полное обследование зданий и сооружений включает в себя три взаимосвязанных этапа: подготовку, визуальный осмотр и детальное обследование. В некоторых случаях достаточно бывает проведения первых двух этапов, так как последний предполагает использование специальной аппаратуры и, следовательно, дополнительные денежные затраты. Необходимость детального обследования определяется специалистом и назначается, если визуальный осмотр не смог полностью выявить всех проблем.
Чтобы обследовать строение более тщательно и эффективно, применяется тепловизор - специальное диагностическое оборудование, улавливающее изменение температурного уровня. С его помощью можно обнаружить скрытые от глаз дефекты, выполнить анализ неисправностей в конструкциях здания. Действие данного прибора основано на фиксировании изображения в инфракрасных лучах.
Подготовка к обследованию строения
В ходе подготовки специалист проводит ознакомление с самим объектом, проектной и исполнительной документацией и всеми имеющимися записями о проведенных прежде ремонтных или реконструкционных работах, а также предыдущих обследованиях. Изучение документов позволяет получить сведения о времени проектирования и постройки, технологиях возведения, используемых материалах, возможных отклонениях и изменениях проекта, данные об условиях эксплуатации и появившихся в ходе ее дефектах и повреждениях. При отсутствии нужной документации проводятся обмеры, и создается чертеж. На основании полученного технического задания составляется программа работ.
Предварительный осмотр и детальное обследование
Визуальное обследование включает осмотр всего здания и отдельных конструктивных элементов. При этом используются и инструменты. Составляется описание выявленных проблем с рекомендациями по их устранению.
Если в ходе визуального осмотра выявляются значительные повреждения, снижающие прочность сооружения и отдельных элементов, или невозможность полного изучения конструкций, рекомендуется детальное обследование. Для него используется специальное оборудование, берутся пробы строительных материалов для лабораторного изучения.
Когда техническое обследование зданий завершено, составляется техническое заключение, которое содержит все полученные данные и результаты проведенного обследования, рекомендации по устранению выявленных проблем, возможные варианты усиления конструкции.
Состав работ при проведении обследования технического состояния зданий и сооружений определяется теми задачами, которые предполагается решать, опираясь на результаты обследования. Это может быть локальная задача по выявлению причин повреждения отдельных конструкций с разработкой рекомендаций по устранению этих причин и, при необходимости, по восстановлению или усилению конструкций. Это может быть полномасштабное обследование технического состояния строительного объекта, результаты которого будут востребованы проектной организацией - разработчиком проекта капитального ремонта или реконструкции здания.
Подготовительные работы, выполняемые перед проведением обследования технического состояния зданий и сооружений, включают в себя знакомство с объемно-планировочным и конструктивном решеним здания (части здания), а также при необходимости - с материалами инженерно-геологических изысканий с тем, чтобы определить категорию сложности объекта обследования.
Составление программы обследования технического состояния объекта или его части с перечнем необходимых для проведения обследования работ выполняется на основе сформулированных заказником задач или технического задания. Техническое задание может также составляется с привлечением исполнителя обследования.
Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений предполагает выполнение:
o обмерно-обследовательских работ;
o инженерно-конструкторских работ;
o обследования строительных конструкций неразрушающими методами;
o лабораторных испытаний строительных материалов конструкций.
В соответствии с составленной программой на обследование строительного объекта по определяется стоимость отдельных работ и составляется смета.
При составлении сметы пользуются базовыми ценами на выполнение обмерно-обследовательских и инженерно-конструкторских работ. Базовые цены (отнесенные к 100 м 3 объема здания) зависят как от категории сложности здания, так и от категории сложности работ по обследованию. Категория сложности работ определяется по соответствию состава работ, перечисленных в программе обследования, с составом работ одной из трех категорий сложности. При этом категория сложности работ зависит также от технического состояния обследуемого здания.
Сметная стоимость уменьшается, если необходимо выполнить работы по обследованию технического состояния не всего здания, а его части или отдельных конструктивных элементов, для чего в отдельно для обмерных и конструкторских работ приводится состав работ с разбивкой на составляющие этих работ в процентном соотношении.
Например, обследование перекрытий здания составляет 26,9% от всего состава обмерно-обследовательских работ по зданию. В свою очередь, обследование перекрытий включает в себя: выборочные замеры элементов перекрытий с определением необходимых для расчетов размеров, нанесение дефектов и мест вскрытий (16,5%) и составление чертежей перекрытий (10,4%). Обследование перекрытий в рамках инженерно-конструкторских работ составляет 34,6% (обследование конструкций с определением их технического состояния - 10,6%, составление заключения о состоянии конструкций с выполнением необходимых расчетов - 24%). Таким образом, при выполнении обмерных и конструкторских работ в неполном объеме при составлении сметы вводится средний корректирующий коэффициент k ср. При составлении сметы учитываются также коэффициенты k i , которые также являются корректирующими коэффициентами и учитывают усложняющие (упрощающие) факторы, влияющие на трудоемкость выполнения работ.
Факторами, усложняющими проведение работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, являются:
обследуемое здание с закрытым режимом (k=1,25);
обследование производится в неблагоприятных условиях (вредное для здоровья производство (k=1,2),
повышенная температура и влажность воздуха (k=1,1);
необходимо применение лестниц, подмостей и другое (k=1,15);
неблагоприятный период года (k=1,3);
эксплуатируемые здания и помещения - k=1,1);
обследуемое здание является памятником архитектуры, истории, культуры (k=1,2);
обследуемое здание после пожара и других стихийных бедствий (k=1,3);
при высоте здания выше 30 м (Н зд. £ 40 м корректирующий коэффициент k=1,15; Н зд. £ 50 м коэффициент k=1,25; Н зд. >50 м коэффициент k=1,3).
При малом строительном объеме здания (до 6000 м 3) при определении стоимости работ по обследованию технического состояния здания вводится корректирующий коэффициент k>1: V зд. £ 1000 м 3 , k=2,5; V зд. £ 2000 м 3 , k=2,2; V зд. £ 3000 м 3 , k=1,8; V зд. £ 4000 м 3 , k=1,4; V зд. £ 5000 м 3 , k=1,2.
Факторами, упрощающими проведение работ по обследованию технического состояния зданий, являются:
проведение обследования только на основании строительных чертежей объекта (k=0,75);
выполнение обмерно-обследовательских работ без составления схем расположения конструктивных элементов здания, а только сверка с натурой поэтажных планов с нанесением на планы видимых дефектов и мест вскрытий (k=0,75).
Стоимость обследования строительных конструкций неразрушающими методами
(определение прочности бетона в конструкциях здания ультразвуковым и другими методами) определяется с учетом цены за одно измерение.
Сметная стоимость проведения лабораторных испытаний образцов (строительных конструкций) зависит от количества отобранных образцов с учетом стоимости испытания одного образца.
Стоимость работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, а также частей и конструктивных элементов строительных объектов C то определяется по формуле:
Ц бо(2000) - базовая цена работ по обследованию в ценах 2000 года,
k пер - коэффициент пересчета базовой стоимости в текущий уровень цен.
Для определения прочностных характеристик, например, монолитного бетона плоского перекрытия обследуемого здания, требуется выполнить вскрытие пола для доступа к верхней грани плиты перекрытия. При выполнении вскрытия выясняется или уточняется конструктивное решение перекрытия, а также конструкция пола обследуемого помещения здания.
Количество вскрытий определяется обследуемой площадью и типом перекрытий. Например, для железобетонного перекрытия в зависимости от площади обследуемого перекрытия количество вскрытий следующее: до 100 м 2 - одно вскрытие; до 1000 м 2 - два вскрытия; до 2000 м 2 - три вскрытия; до 3000 м 2 - четыре вскрытия; свыше 3000 м 2 - пять вскрытий.
Определение прочностных характеристик материалов фундаментов и стен подвала неразрушающими методами или путем отбора проб материалов для последующих их лабораторных испытаний производится после отрыва контрольных шурфов (2 - 3 шурфа на здания).
Шурфы отрываются с наружной или внутренней стороны, в зависимости от удобства их выполнения. Для определения конструктивного решения фундамента и стен подвала, наличия гидроизоляции подземной части здания; для отбора проб материалов конструкций и грунта; для исследования конструктивных материалов механическими методами в регламентируется выполнять шурфы глубиной на 0,5 метра ниже подошвы фундамента. Рекомендуется, чтобы площадь сечения шурфа (А) составляла: при глубине заложения фундамента Н менее 1,5 м А=1,25 м 2 ; при Н=1,5...2,5 м А=2 м 2 ; при Н>2,5 м А=2,5 м 2 и более.
Число образцов для лабораторных испытаний материала несущих стен зданий зависит от размера здания (количества секций здания), числа этажей и материала стен таб.1.5.1.
Таблица 1.5.1
Для доступа к поверхности несущих стен здания для определения их конструктивного решения, для контроля прочности материалов стен, в частности, неразрушающими методами, они должны быть очищены от штукатурки или облицовки.
Обследование технического состояния конструктивных элементов зданий и сооружений выполняется в два этапа:
предварительное (визуальное) обследование;
детальное (инструментальное) обследование.
Визуальное обследование предпринимается для предварительной оценки (по внешним признакам) технического состояния конструкций и здания в целом. При нормальном состоянии строительных конструкций зданий и сооружений проведение визуального обследования может быть достаточным основанием для составления заключения о техническом состоянии строительного объекта.
Но визуальное обследование может быть предварительным при обнаружении дефектов и повреждений, указывающих на существенное снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик конструктивных элементов здания. В таком случае переходят к детальному (инструментальному) обследованию технического состояния зданий и сооружений. При выявлении признаков аварийного состояния конструктивных элементов зданий, необходимо разработать рекоментации по усилению конструкций или, при необходимости, рекомендации по их безопасной разборке.
В свою очередь, детальное обследование может быть сплошным (полным) или выборочным. Выборочное обследование выполняется тогда, когда необходимо обследовать отдельные конструкции в связи с выявленными в них дефектами и повреждениями.
Например, обследование балконов многоэтажного жилого дома можно рассматривать как выборочное обследование здания. На рисунке 1.5.1 показано техническое состояние балкона обследуемого здания. В результате выборочного визуального обследования железобетонных плит балконов выявлены следующие дефекты:
Значительные разрушения бетона по кромке плиты с оголением арматуры и проявлениями коррозии;
Разрушение защитного слоя с обнажением арматуры на нижней поверхности плиты.
При проведении обследования не были выявлены видимые деформации плиты, а также трещины по верхней грани в опорном сечении с недопустимым раскрытием, свидетельствующие о частичной утрате плитой несущей способности.
Выявленные дефекты балконной плиты должны быть устранены по причине возможного нанесения травм жильцам дома отпадающими осколками защитного слоя плиты, а также по причине ускоренного развития коррозии бетона и арматуры плиты с указанными дефектами, эксплуатируемой на открытом воздухе.
В показано, что при проведении сплошного обследования зданий и при наличии в них в удовлетворительном состоянии не менее 20% однотипных конструкций, допускается оставшиеся конструкции при отсутствии в них видимых дефектов и повреждений обследовать выборочно. При этом обследованию должно подлежать не менее 10% (но не менее трех) однотипных конструкций.
Проведение обследования технического состояния зданий и сооружений связано с проведением обмерных работ. Объем обмерных работ может быть значительным, если проведение обследование связано с предстоящей реконструкцией строительного объекта.
Для выполнения архитектурных планов, разрезов и фасадов, а также схем расположения конструкций обследуемого здания необходимо понять и описать конструктивное решение здания, выполнить инструментальные измерения для определения (уточнения) расположения конструктивных элементов на плане и в разрезе, уточнить размеры поперечных сечений конструкций и определить вид сопряжения конструктивных элементов здания.
На рисунках 1.5.2, 1.5.3, 1.5.4 в качестве примера приведены, соответственно, план третьего этажа, поперечный разрез и боковой фасад обследуемого здания учебного центра, подлежащего реконструкции.
Конструктивное решение обследуемого здания учебного центра следующее:
o вертикальными несущими элементами являются: железобетонные колонны, металлические колонны, кирпичные стены и столбы;
o перекрытия здания представлены в трех вариантах: из мелкоразмерных сборных железобетонных плит по металлическим балкам; монолитное балочное перекрытие; перекрытие из железобетонных ребристых плит;
o стропильные конструкции представлены: железобетонными стропильными балками, металлическими стропильными фермами, железобетонными балками-прогонами; плиты покрытия - ребристые сборные железобетонные;
o наружные кирпичные стены выполнены из полнотелого одинарного керамического кирпича, кладка сплошная, толщина кирпичной стены составляет 510 (380) мм;
o из четырех внутренних лестниц здания одна выполнена из наборных ступеней по металлическим балкам, три лестницы - металлические.
На рисунке 1.5.5 приведена схема расположения фундаментов, а на рисунке 1.5.6 схема перекрытия второго этажа здания.
Конструктивное обследование зданий и сооружений включает в себя обследование узлов вскрытых строительных конструкций. При обследовании выполняются замеры и составляются чертежи конструктивного решения узлов сопряжения конструктивных элементов здания.
На рисунке 1.5.7 показан узел сопряжения сборной железобетонной плиты балкона с кирпичной стеной жилого дома. Общий вид балкона жилого дома представлен на рисунке 1.5.1. Как следует из рисунка 1.5.7 изучению конструктивного решения узла сопряжения сборной железобетонной плиты балкона с кирпичной стеной здания мешает многопустотная плита перекрытия. В этом случае знание особенностей конструктивного решения подобных узлов сопряжения поможет с большой долей вероятности остановиться на одном из вариантов конструктивного решения узла плиты балкона с наружной несущей стеной здания. Например, при вскрытии перекрытия у наружной стены, можно увидеть анкеровку балконной плиты в эту стену.
Современная регистрация дефектов и повреждений строительных конструкций здания - это фотофиксация видимых дефектов и повреждений конструкций.
Для примера рассмотрена фотофиксафия технического состояния наружных стен здания канализационной насосной станции со стороны фасадов здания.
Конструктивное решение наружных стен здания - кладка из одинарного керамического кирпича пластического прессования марки М75 на известково-цементном растворе марки М25, с облицовкой из силикатного кирпича под расшивку швов. Цокольная часть стен, а также внутренняя стена здания по оси 2 выполнены из одинарного керамического кирпича в пустошовку с последующей штукатуркой цементным раствором. Наружные кирпичные стены по осям 1 и 3 заканчиваются карнизом, по осям А и Б – парапетом. Карнизы выполнены из одинарного керамического кирпича, с применением цепной системы перевязки швов, при выносе каждого из верхних рядов кладки, образующих карниз, на 40 мм. В цокольной зоне наружных стен по всему периметру здания организованы «пояски» выносом кирпича на 50 мм. Толщина наружных стен составляет 510 мм.
На рисунке 1.5.8 представлен план БТИ первого этажа здания канализационной насосной станции, с указанием мест на территории, с которых произведено фотографирование наружных стен (фото1...фото6). Фотографии представлены на рисунке 1.5.9.